Venda imóvel mal localizado e aluguel.

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eanes  
em 18/05/15 21:43
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Locker 
em 18/05/2015 22:46
@eanes, aluguel sempre sobe mais que a taxa de financiamento do imóvel, pense nisso a longo prazo. Sua estratégia só será boa se você conseguir pagar menos de aluguel do que paga de prestação e se o seu objetivo for de poupar para comprar um outro imóvel à vista (não coloque o carro na conta porque isso pode te atrapalhar no cálculo). Talvez seja melhor vender o carro, amortizar a dívida do imóvel e ficar com ele. Com o restante da economia que você faz você se programa para os investimentos futuros. Agora se o imóvel é mal localizado e está perdendo valor então só você pode decidir o que é melhor. Abcs,
Venda imóvel mal localizado e aluguel. - #1 de 15
eanes 
em 18/05/2015 23:02
@Locker Valeu pelas dicas. O imóvel não está perdendo valor ao contrario vem valorizando estou com ele a quatro anos e valorizou 60 mil. Mas é distante do trabalho. O valor do aluguel ficaria um pouco a cima do custo atual de prestação. Mas teria o dinheiro investido e que longo prazo traria um patrimônio bem maior. Mas é difícil planejar 10 a 20 anos e se acontece um grande imprevisto fico sem o imóvel e dinheiro investido.
Venda imóvel mal localizado e aluguel. - #2 de 15
JohnnieBroker 
em 18/05/2015 23:18
Pra mim eh loucura Essa mexida leva uma fatia enorme do seu patrimônio não se vende imóvel para investir, imagina se der zica esse investimento, fica sem a grana e sem o imóvel. Patrimônio não se vende, se acumula.
Venda imóvel mal localizado e aluguel. - #3 de 15
brunocbdiniz 
em 19/05/2015 00:11
bom, acredito que a questão é mais emocional que financeira, se for financeira, não , não vale a pena, ah mas ..se....não, não vale a pena, vai perder e perder muito. Agora quanto ao emocional ,depende de ti, se você perder o emprego, para onde vai? Eu entendo que 3/4 horas a mais longe do lar é bem dificil, mas espero que vá com calma, pense a longo prazo, se tudo tudo der errado, você tem seu teto. Trabalhe bastante que as coisas vão melhorar. E depois você troca ou de trabalho ou de imóvel.
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celtiberian  18º
em 19/05/2015 00:12
Qualquer rolo desses come um pedaço enorme do teu patrimônio. Se tu REALMENTE precisa sair do imóvel tenta quitar ele, aluga ele para alguém e aluga um para você morar. Se o imóvel não tem valor, venda.
Venda imóvel mal localizado e aluguel. - #5 de 15
celtiberian  18º
em 19/05/2015 00:18
Eu trabalhei cerca de um ano em um projeto no interior, viajando 3h por dia (1,5 por viagem). É bem difícil mesmo, mas dá pra aguentar se tiver algo melhor no horizonte.
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eanes 
em 19/05/2015 07:10
@celtiberian, Esse tempo jogado no lixo é complicado, mas realmente seja loucura essa idéia da venda. Talvez a melhor alternativa seja quitar o apto e alugar ai sim alugar em um local melhor localizado.
Venda imóvel mal localizado e aluguel. - #7 de 15
ferlino123 
em 19/05/2015 12:48
Eu não acho loucura não, em primeiro lugar a comodidade, não vale a pena perder tanto tempo na estrada. Mas a minha idéia seria mais simples, aluga esse q eh teu pra alguém e alugue um pra vc morar perto do trabalho, daí vc decide se vai vender o carro ou não. Morar mal localizado é muito ruim, eu sempre prefiro pagar mais e estar mais bem localizado.
Venda imóvel mal localizado e aluguel. - #8 de 15
eanes 
em 19/05/2015 13:41
@ferlino123, Infelizmente não posso alugar pois comprei pelo programa do governo MCMV. Somente pode alugar após quitar. Se pudesse alugar já teria feito isso, pois como você mesmo disso é muito ruim morar mal localizado.
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vrplopes 
em 20/05/2015 10:35
Antes de tudo, tu tem que ver se a mudança realmente cabe no teu bolso. Se morar perto do trabalho for inviável financeiramente (se tu não tiver que consumir o principal da venda do imóvel, não te impedir de poupar uma parte do que ganha, não contrair dívidas, etc), o mais prudente é desencanar da mudança. Considerando que é viável, acho que tu deveria pesar o que tem mais valor pra você. Valor pode ser tempo disponível pra você, pra família, pra se aperfeiçoar. Nesse caso o imóvel não teria valor, por causa do tempo de deslocamento. Valor pode ser o possível retorno do aluguel. Nesse caso, o imóvel quitado tem valor. Esses foram só dois exemplos, mas o que tem valor pra _você_ é o que importa.
Venda imóvel mal localizado e aluguel. - #10 de 15
MegaMan87 
em 20/05/2015 11:58
Essa é bem complicada, eu faria o seguinte: Seguiria morando aí, quitaria o imóvel e montaria a reserva de emergência. Em seguida alugaria seu imóvel e alugaria outro perto do trabalho mesmo tendo que pagar a diferença. Se tudo der errado vc ainda terá um imóvel. Ps.: Venda o carro o quanto antes.
Venda imóvel mal localizado e aluguel. - #11 de 15
eanes 
em 20/05/2015 13:12
@Fernando47 Estou pensando em seguir essa linha, já tenho um reserva de emergência que acredito ser suficiente. Enquanto tiver morando no atual imóvel não posso vender o carro.
Venda imóvel mal localizado e aluguel. - #12 de 15
Locker 
em 21/05/2015 10:22
@eanes, "Infelizmente não posso alugar pois comprei pelo programa do governo MCMV. Somente pode alugar após quitar." No ato da venda de um imóvel comprado pelo MCMV todo o valor de subsídio dado pelo governo é perdido. Ou seja, vc vendeu o imóvel por R$ 300.000,00. Desses R$ 300.000,00 vão ser descontados: -- Corretagem; -- IR sobre alienação (se aplicável); -- Subsídio dado pelo programa MCMV. PS: No caso de amortização total o subsídio também é perdido. Abcs,
Venda imóvel mal localizado e aluguel. - #13 de 15
eanes 
em 21/05/2015 13:41
@locker, Pelo que eu pesquisei não se devolve ou é descontado o subsídio. Faixa 2 ou 3:(minha situação) Imóveis financiados na faixa 2 ou 3 não podem ser alugados enquanto o comprador estiver pagando o financiamento. O financiamento pode ser quitado a qualquer momento, independentemente de ter recebido subsídio ou não. Não será necessário devolver o subsídio. A venda pode ser feita a qualquer momento, de duas formas: se o comprador pagar a vista, você quitará seu financiamento e passará o imóvel para o novo proprietário, e se o comprador quiser financiar o imóvel, será feito um novo contrato de financiamento para ele e ao mesmo tempo o seu contrato ficará quitado. Após a quitação, o imóvel pode ser vendido ou alugado. Posso vender ou alugar uma casa financiada pelo "Minha Casa, Minha Vida"? - Dicas Bancárias
Venda imóvel mal localizado e aluguel. - #14 de 15
Locker 
em 21/05/2015 14:16
@eanes, bom saber que na sua faixa não há problemas com a devolução do subsídio. Porém creio que você deva considerar isso (retirado do link que você enviou): "Tenho um imóvel financiado pelo MCMV, quero me mudar e vou comprar outro imóvel, posso dar esse de entrada? Sim. Apenas lembre-se que o próximo imóvel que você irá financiar não será pelo programa MCMV, será por financiamento normal com juros maiores e sem subsídio." Ou seja, você se desfaz do seu imóvel que possui um juro baixo e se for comprar outro vai precisar pagar juros normais de mercado.
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