2019 11:13

#PAS

dcleao 181º
em 02/07/19 14:14

comentada em 04/07/2019 11:13

peça ajuda aos moderadores

Prezados,
possuo um apartamento em que não resido e não pretendo residir. Hoje ele está desalugado e não aparecem ofertas de venda.
Vendo a um preço abaixo do mercado e invisto em algo que acredito ter mais valor ou aguardo um novo aluguel ou venda a preço de mercado?

ver comentários do moderador

@Bastter

tópicos e FAQs relacionados

Comentários

Último comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Marcus1
em 02/07/2019 14:15

Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

Se o imóvel tem valor para você, boa localização, prédio ou adjacências interessantes, sugiro alugar.

Se o imóvel não tem valor venda.

Ajuda aí pow!

Vender ou manter apartamento - #1 de 13

Kaiman96
em 02/07/2019 14:21

Não faz sentido vender a baixo do mercado só para investir em outro ativo, vai só perder dinheiro. Se você não quer administrar ou colocar alguém especializado para administrar, faz sentido vender e ir investindo em outros ativos. Mas se tem valor, o que custa colocar uma imobiliária para alugar para vc?

Ajuda aí pow!

Vender ou manter apartamento - #2 de 13

Ganso 181º
em 02/07/2019 14:31

aguardando o vídeo "chega de burrice com imoveis"...

Ajuda aí pow!

Vender ou manter apartamento - #3 de 13

tortuga 181º

em 02/07/2019 14:38

Não residir e não pretender residir não é motivo pra venda.

Perdeu o valor, a região ficou pior por qualquer motivo... o condomínio se endiviou... ou sei lá o que... vende.

E eu acho que tem que esquecer esse negócio de "abaixo do valor de mercado".
Se perdeu o valor vende pela melhor oferta que aparecer.

Mas se nada mudou desde a aquisição eu alugaria... sem se preocupar se estava "abaixo do valor de mercado". aluga pela melhor oferta... na mão da imobiliária claro.

Ajuda aí pow!

Vender ou manter apartamento - #4 de 13

Pai_Naldo 24º
em 02/07/2019 14:42

O imóvel tem valor? É bem localizado? Não está alugado por quê? Vc colocou na mão de uma boa imobiliária?

Girar patrimônio é certeza de sair com menos dinheiro do que vc tem. Venda de imóvel envolve custos altos de impostos, contraparte e intermediário. Portanto, cabe avaliar os requisitos para que vc mantenha ou não aquele bem.

Se não tem valor, se a localização é ruim, se não está alugado, se não está em uma boa administradora, vc não tem #PAS. Pense nisso e avalie a sua situação.

Talvez, um simples contrato com uma boa administradora te devolverá a #PAS e a renda passiva do aluguel que, junto à valorização do bem, aumentarão o seu patrimônio no longo prazo.

Boa sorte.

Ajuda aí pow!

Vender ou manter apartamento - #5 de 13

Dr_Phibes
em 02/07/2019 14:43

Tá confuso, mas acho que vc queria dizer "Hoje ele está desalugado e não aparecem ofertas de ALUGUEL", é isso?

Imóvel pode ter vacância por um tempo, mas é importante ter outras informações para tomar a decisão.
É comercial ou residencial? Problema é preço da locação? Quais características? Localização é boa? Tem outros imóveis desocupados na região?

Dependendo das respostas, vc vai conseguir identificar o gap. Nisso um corretor vai poder te ajudar melhor.
Vender é geralmente mais danoso e demorado.

Ajuda aí pow!

Vender ou manter apartamento - #6 de 13

jovemaposentado
em 02/07/2019 14:52

Pela informação que você passou, a melhor opção seria alugar para um bom inquilino. Vender patrimônio nunca deve ser sua primeira opção, a não ser que você não queira mais mantê-los, sob diversos motivos que só cabe a você mesmo responder.

Minha opinião: alugue-o para um bom inquilino e seja feliz!

Ajuda aí pow!

Vender ou manter apartamento - #7 de 13

Bastter

em 02/07/2019 15:00

se ele tem valor e ta desalugado eh q vc nao ta sabendo lidar com imoveis
assista este video

Ajuda aí pow!

Vender ou manter apartamento - #8 de 13

Bastter

em 02/07/2019 15:01

estude o FAQ tb

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Gestão de Imóveis

antes de decidir estude
quando vc aprender a gerenciar o investimentos em imoveis
ai decida

Ajuda aí pow!

Vender ou manter apartamento - #9 de 13

Hikkk
em 02/07/2019 15:36

Valor "abaixo do mercado" pra mim não existe, se após muita tentativa o negocio chegou em um preço, é por que é o verdadeiro valor de mercado. Veja se o imóvel tem "valor", alem das dicas do pessoal eu costumo me perguntar se é um imóvel que me "brilha os olhos" e se vc compraria de você mesmo pelo valor que pode chegar na venda. Outra coisa é sua capacidade de trabalhar com esse tipo de investimento, eu por exemplo tenho mais "facilidade" de trabalhar com ações do que imóvel (inquilino, imobiliária, pedreiro etc) apesar de investir nos dois.

Ajuda aí pow!

Vender ou manter apartamento - #10 de 13

DogeOfWallStreet 141º

em 02/07/2019 15:56

Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê

Preço de mercado é o que estão disposto a pagar pelo seu imóvel. E a conclusão óbvia é, se não aparecem ofertas de venda, o preço ofertado está inadequado...