Critérios para REITs

REITs
Luster   180º
em 06/01/19 13:52
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
MarkFord  2º
em 06/01/2019 14:02
Com REITs, a relação Dívida Líquida/EBTIDA tem que ser mais lassa, senão fica difícil encontrar algum que se salve.  Tenho aceitado alguns REITs menos alavancados, mas preciso evoluir muito no estudo deles. Tenho dificuldade em aceitar alta alavancagem deles.
Critérios para REITs - #1 de 10
Huoya 
em 06/01/2019 14:27
A preocupação em relação à dívida de um REITs utilizando mesmos parâmetros de outras empresa é um claro indicio que o investidor não entendeu o que é um REIT.

E a mesma coisa de dizer que setor de supermercados é pior que o vestuario, pois ele tem uma margem menor.

A análise de um REIT tem um caráter muito maior não financeiro. Entender o segmento, o portifolio, diversificação de inquilinos e afins e muito mais importante que olhar sua dívida. 
Critérios para REITs - #2 de 10
Luster  180º
em 06/01/2019 14:28
Exato! Aceitei essa relação alta apenas para poucos REITs que são relativamente grandes e demonstrem ótima diversificação.
Critérios para REITs - #3 de 10
Luster  180º
em 06/01/2019 14:30
Concordo @Huoya ! Por isso venho tentando me desprender disso e entender a realidade por trás da administração desse tipo de ativo.
A mentalidade que ainda precisa mudar. Aos poucos estou aceitando e percebendo que essa relação não se analisa tão criteriosamente para REITS.

FFO crescente, o fluxo de caixa, diversificação dentro e fora dos EUA, estão sendo os meus critérios guiadores.
Critérios para REITs - #4 de 10
crfcms  180º
em 06/01/2019 21:20
Nível no Race: Fera neném
tb tenho essa dificuldade nesse início de estudo
bom saber que não sou o único
Critérios para REITs - #5 de 10
Luster  180º
em 22/01/2019 12:55
Bora lá pessoal! hehehe
Critérios para REITs - #6 de 10
JPM  180º
em 23/01/2019 06:54
Onde vcs encontram informações mais detalhadas dos REITs? 10K?
Critérios para REITs - #7 de 10
Huoya 
em 23/01/2019 08:18
@JPM

So ir nos murais do REITs. Agora se quiser mais informações ainda tem pegar lá releases ou 10k/10Q
Critérios para REITs - #8 de 10
ChihuehueBR  43º
em 02/02/2019 21:39
Comecei a estudar stocks e REITs ontem, é assustador o nivel de alavancagem... principalmente pra nossa mentalidade brasileira de juros altos. Mas alguns me interessaram pela diversificação, como AMT e PLG
Critérios para REITs - #9 de 10
Molf 
em 03/02/2019 09:31
O lucro operacional dos REITs (assim como o dos FIIs) é o aluguel, ou seja, é um lucro gerado por um patrimônio imobilizado que não necessita de maiores esforços e custos de produção como a maioria das indústrias. Dito isto, REITs têm um grande colchão operacional para fazer dívida, com contratos de longo prazo, e receitas que provavelmente não vão deixá-los na mão. Quanto maior o tamanho e a diversificação do REIT, maior fica este colchão, e maior a tranquilidade em se endividar.
Com essa tranquilidade, os REITs apostam no alavancado crescimento, com uma segurança muito maior do que em outros mercados. Os FIIs brasileiros também poderiam fazer isto, mas se não me engano esbarram na legislação e ficam mais travados (ou simplesmente identificaram que o produto financeiro FII se adequa melhor à cultura do investidor brasileiro, mais conservador que o americano).
Critérios para REITs - #10 de 10

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por Luster em 06/01/2019 13:52

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