Divida nos REITs

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Dogoncio  
em 28/09/19 6:20
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
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sPykEtC 
em 28/09/2019 07:46


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Divida nos REITs - #1 de 13
Pat_Patriot  180º
em 28/09/2019 07:57
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
Acho que se basear em métricas, principalmente isoladas, é sardinhagem.
Já dizia um grande investidor: analisar empresas não é matemática é arte.
Divida nos REITs - #2 de 13
MarkFord  2º
em 28/09/2019 08:14
Nos REITs, uma das coisas que ajuda no estudo da alavancagem é observar como está a dívida em relação aos pares no segmento. Por exemplo, a National Retail Properties (NYSE:NNN) tem um endividamento que, à primeira vista, é alto, mas quando se compara a alavancagem dela com os pares, vê-se que, na verdade, a dívida dela é uma das menores no segmento. Outro parâmetro a se observar é o perfil da dívida: se é bem espaçada ao longo dos anos, se os juros são prefixados ou não, se o REIT é classificado como grau de investimento ou não (se for, o mercado disponibiliza dinheiro para o REIT a custo muito baixo) etc. Um outro parâmetro que uso, ainda, é observar se, apesar da alavancagem, os demais números de balanço são bons e se o REIT deu bom retorno ao acionista ao longo dos anos. 

Divida nos REITs - #3 de 13
Primata  180º
em 28/09/2019 09:11
Então, estudando REIT assustou olhar a relação debt/ebitda do Boston properties e do Simon... 

Pergunta mais que pertinente do @CdeC
Divida nos REITs - #4 de 13
Huoya 
em 28/09/2019 09:29
Eu não gosto desse negocio de estabelecer valores, pois deixa a análise das empresas extremamente engessada.

Com esse tipo de coisa é muito mais fácil vc acabar vendendo um empresa boa que por ventura passou do parâmetro do que vender uma empresa que perdeu o controle da dívida.

Porém tentando responder eu diria que seria mais ou menos assim:

Net Debt/Ebitda até 7 = Comum e tranquilo 

Net Debt/Ebitda de 7 até 10 = Algumas empresas e setores pedem um endividamento maior.

Net Debt/Ebitda acima de 10 =Tem empresas melhores com menores riscos
Divida nos REITs - #5 de 13
Huoya 
em 28/09/2019 09:42
Mais importante que tudo isso é diversificar.

Diversificando o risco de cada ativo se torna menor e sua preocupação com a dívida de cada um também.
Divida nos REITs - #6 de 13
BNK777 
em 28/09/2019 09:56
Eu estudei poucos REIT's uns 50 no máximo, e acho que só tinha 1 ou 2 sem dívida. 

A dívida nos EUA não tem tanto peso como aqui no BR, na minha opinião.
Divida nos REITs - #7 de 13
BuRrAsNo 
em 28/09/2019 10:29
Eu tenho uma visão alternativa e não dou muita atenção ao detalhamento qualitativo ou quantitativo da dívida (nem tamanho, nem vencimento, nem grade de crédito, nem comparação com pares no segmento, nem nada). Mas tenho uma condição: se vai me empurrar alavancagem, exijo em troca longo histórico de crescimento, resiliência e diversificação global de receita. Prefiro um REIT mais alavancado com FFO per share crescente, resiliente em bear markets e diversificado globalmente do que um REIT menos alavancado e estagnado, pouco resiliente em crises do mercado e que centralize suas operações no mercado doméstico americano. Tudo isso, claro, dentro das limitações de minha burrice. Keep doing the good work.
Divida nos REITs - #8 de 13
Pai_Naldo  24º
em 28/09/2019 15:24
CdeC deixe os REITs fazerem CDCs para crescerem, rapaz.
Divida nos REITs - #9 de 13
HaunterEvoluido 
em 28/09/2019 16:26
@BuRrAsNo

Caramba se você é o burro asno eu sou uma amoeba 
Divida nos REITs - #10 de 13
Lucas_Silva 
em 24/03/2020 07:43
Nível no Race: Rookie
Pessoal, comecei a estudar os ativos no exterior e me ocorreu a mesma dúvida do @CdeC. Sobre a dívida, essa característica é decorrente da forma de adquisição de crédito, e pelos baixos juros dos EUA? Ou é do perfil americano uma maior alavancagem no geral?
Divida nos REITs - #11 de 13
Huoya 
em 24/03/2020 09:28
@Lucas_Silva

Como são empresas que tem que distribuir basicamente todo lucro, os REITs precisam normalmente ter dividas para  de conseguir dinheiro para bancar novos imóveis . Eles tb emitem novas ações pelo mesmo motivo.

A baixa taxa de juros dos EUA permite que essa situação seja totalmente possível. e com menos riscos que a posse de dívidas no Brasil.
Divida nos REITs - #12 de 13
Lucas_Silva 
em 24/03/2020 19:15
Nível no Race: Rookie
Show de bola! Muito obrigado pelo esclarecimento @Huoya
Divida nos REITs - #13 de 13

Notificar 1º comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

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por Dogoncio em 28/09/2019 06:20

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