Reits mesmo setor
comentada em 31/05/2020 12:07

São do mesmo setor e ambos estão expostos ao varejo (a FRT está mais exposta a shopping centers). 

Os REITs têm uma dinâmica bem distinta dos FIIs daqui. Eles são muito maiores em número de imóveis (muitas vezes com centenas ou milhares), abrangem muito mais localidades (às vezes em distintos países) e atuam em muito mais segmentos.

Ou seja, mesmo REITs que atuem no mesmo segmento podem não ser exatamente concorrentes porque trabalham em regiões distintas ou com foco em públicos distintos, por exemplo. Bem diferente da realidade dos FIIs daqui, que, na grande maioria, trabalham com poucos imóveis (ou até com "parte" dos imóveis, como andares) quase sempre concentrados na região Sudeste.

Dito isso, uma rápida pesquisa na página dos REITs responderia sua pergunta. Veja a descrição de ambos:





Veja a localização do portfólio de ambos, retirei ambas as imagens de posts no mural de cada REIT:

FRT:



O:



Como você pode ver, há pouca sobreposição de localidades entre ambos, embora ambos atuem com Retail. Sendo que o Realty Income é mais diversificado em localidades, contando com imóveis inclusive fora dos EUA. Não cheguei a checar direito, mas vi em outro post do mural do O que aparentemente cerca de 19% do portfólio do REIT não atua com Retail. Não sei com o FRT.

Acho que você deveria fazer sua própria pesquisa da próxima vez, antes de perguntar. Se ainda assim restar dúvida, pergunte no mural do próprio ativo, pois aí os seguidores são notificados e podem te ajudar.

E, de toda a forma, se ambos os REITs passam no seu critério de valor, o mais sensato seria diversificar em ambos, ao invés de se limitar a apenas um. 

Ainda não me familiarizei bem com o site. Foi muito esclarecedora esta resposta. Muito obrigado!

@oxe poderia dar uma resposta mais detalhadinha? 

@Tgo1984

Detalhada em que sentido?

Eu teria que estudar os REITs pra poder dar uma resposta muito completa e sinceramente não vejo por que ter esse trabalho. Ambos os REITs são claramente bons, deram excelentes retornos ao longo de décadas e apresentam FFO crescente e dívida equilibrada (dentro do normal para o segmento).

Esse tipo de preocupação não faz sentido pra mim, o próprio valor de mercado dos REITs já demonstra quão grandes são. Ninguém vai pagar 9 bilhões de dólares num REIT com 4 ou 5 imóveis. Se eu tivesse que arriscar, diria que ambos os REITS têm várias centenas de propriedades. Qual o sentido de se preocupar com concorrência aí?

Aliás, se o problema é a concorrência ou seja lá o que for, diversifica nos dois que aí não precisa adivinhar qual vai se dar melhor nas várias décadas em que o investidor tipicamente vai continuar fazendo B&H. 

O negócio é simplificar e parar de querer adivinhar as coisas ou se preocupar com detalhes pequenos.

@oxe, acho que o @Tgo1984 estava brincando porque na verdade foi bem completa tua resposta

Regra do dedão pra cima: se você tá se preocupando em analisar setor é porque você não tá diversificado o suficiente