Estratégia compra de Imóvel - críticas e sugestões

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KiteKat   181º
em 08/11/14 16:40
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 08/11/2014 16:47
Nível no Race: Turbo Mix 
parebens por ter descartado o caonsorcio e eh por ai mesmo o caminho eh exatamente este
Estratégia compra de Imóvel - críticas e sugestões - #1 de 9
stever  181º
em 08/11/2014 19:42
Tá perfeito, como já disseram. Parabéns pela escolha correta.
Estratégia compra de Imóvel - críticas e sugestões - #2 de 9
Luis34 
em 08/11/2014 19:49
@Tall96 sua estrategia já esta perfeita, esta poupando e deixando o dinheiro "corrigido".
Estratégia compra de Imóvel - críticas e sugestões - #3 de 9
Nod 
em 08/11/2014 19:58
Muita gente está condenando o consórcio. Eu já tenho uma visão menos radical. Na minha opinião, o consórcio é ótimo para dois perfis: 1 - Quem não tem pressa de ser contemplado e pode se dar ao luxo de ser sorteado quando a sorte permitir. 2 - Quem já tem uma grande parte do valor, pois pode utilizar como um lance. Fora isso, é furada. Se você tem um prazo mais ou menos fixo e não quer correr o risco de fugir muito disso, esquece consórcio. Ponto final.
Estratégia compra de Imóvel - críticas e sugestões - #4 de 9
Luis34 
em 08/11/2014 20:53
@Nod.RJ não sei como esta hoje, mais antigamente tinha uma taxa de adm nada agradavel. Por isso quem tem o dinheiro, compensa até financiar...
Estratégia compra de Imóvel - críticas e sugestões - #5 de 9
evs 
em 09/11/2014 02:06
O problema é que depois que começaram a vender consórcio como "investimento" (acredito que foi quando surgiram coisas como meia-parcela até a contemplação, opção de usar parte da carta do lance, lance padrão, lance máximo, etc...), voce tem que ser MUITO sortudo, pois eles colocam 6x pessoas num grupo de x meses, de modo que se você NÃO der lance a sua chance de ser contemplado nos primeiros anos é bem menor do que parece. Nesses grupos o "sorteio" que vale é o sorteio entre aqueles que dão lance padrão e/ou máximo (que são praticamente todos os consorciados do grupo). Ou seja, voce pode dar lance por anos sem retirar a carta... Aproveitando o comentário do @Luis34, além da taxa de administração, a burocracia e os custos da papelada para comprar o imovel são bem maiores que um financiamento na Caixa, p.ex. Também tem a diferença no ITBI, pois consórcio geralmente não dá direito a uma aliquota menor, como ocorre com financiamentos... Pra mim consórcio é que nem titulo de capitalização: uma forma muito cara de juntar dinheiro para pessoas que não tem um mínimo de organização...
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Nod 
em 09/11/2014 11:23
Quanto à taxa de administração, é importante comparar, pois tem de tudo por aí. Já sobre as regras de contemplação, é muito importante ler o regulamento, com todas as suas letras miúdas. Apesar de ser um mercado regulado pelo Banco Central, as administradoras têm suas liberdades. Por exemplo: - Como é feito o sorteio? Muitas já usam a loteria federal ou coisa parecidas. Algumas ainda usam sorteios próprios e isso realmente me traz preocupação. - Critérios para contemplação por lance. Leia com atenção. - Benefício de redução de parcela. Cuidado: isso traz um conforto no início, mais pode dificultar a oferta de lance. Muitas vezes, eles "abatem" do valor os valores que você está protelando, então o seu lance fica valendo muito menos do que o lance daqueles que optaram por não usar o benefício. - Além disso, a redução de parcela tem um prazo, geralmente até a metade do prazo ou a contemplação. Imagina: você fica muito feliz de ser sorteado e depois descobre que, para pegar a carta, precisa pagar os R$ 50 mil que você deixou de pagar ao longo do grupo..... - Lance embutido: ler com calma as regras, pois cada administradora tem uma interpretação diferente. No mais, pra mim, consórcio é para quem quer fazer uma compra programada e não está com pressa. Qualquer coisa diferente disso, já começa o vendedor a bolar "criatividades".....
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KiteKat  181º
em 09/11/2014 13:30
Valeu galera. Bom saber que a estratégia foi boa. Quanto ao consórcio, em relação a outros do tipo, parecia ter até taxas boas, o consultor fez lá suas simulações caso eu fosse sorteado e não quisesse usar a carta poderia deixar rendendo a 12% a.a. etc. Mas sinceramente, nem escutei direito porque se tem uma coisa que prezo no TD é a liberdade de aportar ou não a cada mês, sem que eu seja penalizado duramente se não o fizer. Pelo consórcio, ia assumir uma parcela mensal e obrigatória de 3k, o que hoje é plenamente possível e é o que faço regularmente, mas sabe-se lá o dia de amanhã. Então só por essa obrigação já descartei completamente. Se eu fosse indisciplinado e gastasse tudo que ganho seria uma opção, mas como não é o caso. Passo longe. Apesar das boas críticas, pergunto ainda: no período entre 05/2017 a 05/2019, onde devo investir o aporte mensal? Isso porque se continuar comprando pagaria IRPF maior. Poupança, LCI/LCA? O que sugerem?
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stever  181º
em 09/11/2014 17:08
@Tall96, o tesouro para de emitir o título 2 anos antes do vencimento, justamente pra evitar que pague mais imposto... então nem se você quiser vai conseguir continuar aportando. Se fosse hoje, o ideal acho que seria uma LCA ou LCI em bancão nesses dois últimos anos, mas até lá as coisas podem mudar. Recomendo que deixe pra planejar isso depois!
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