Icone de classificacao dos FII`s
comentada em 13/08/2015 16:50

Poderia também identificar os Geracionais e os Mono-Mono.

excelente ideia. fica difícil hoje para o novato (como eu) garimpar, tabular etc quais são mono-mono, mono-multi, multi-multi, escritório, agência bancária, galpão, papel, fundo de fundo etc...

Só sobra pro Gustavo, q eh quem trabalha nesse site. :)

@nod.rj , o que acha? seria útil essa indicação para cada Fii? acho que ajudaria a novatos como eu a selecionar os Fii.

Geracionais...

Vamos lá: Na página principal de FIIs, é possível filtrar os ativos por tipo de ativo e tipo de risco: Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários - Aba Filtrar Acredito que não será difícil transformar isso em ícones e colocar no TSDB, certo, Gustavo? Quanto aos critérios multi-inquilinos, multi-imóveis, etc., entramos num tema mais complicado. Exitem fundos que tem 5 inquilinos, mas um deles tem 75% da área locada. Portanto, numa análise rápida, parece multi-inquilino, mas a análise vai ser semelhante a um mono. Alguns fundos têm 2 imóveis; outros tem 15. Será que chamar os dois de "multi-imóveis" não vai gerar uma impressão errada? Sugestões?

Boa tarde para todos, @Nod.RJ O conceito de multi-inquilinos, multi-imóveis é bem "subjetivo". Creio que a melhor solução seria classificar os FIIs da seguinte maneira: 1) Quantidade de imóveis; 2) Quantidade de inquilinos. Claro, se o FII for composto de 1 (um) imóvel e tiver apenas 1 (um) inquilino, será mono-imóvel e mono-inquilino. Mas que fique claro que é bem subjetivo esse tipo de classificação. As particularidades de cada FII a meu ver caberá para cada investidor verificar isso nos Relatórios Mensais. Ficará complicado utilizar métricas para saber a concentração de um mesmo inquilino no imóvel. Ou o site fará a análise para saber e informar que há concentração do mesmo inquilino no FII? A título de exemplo o SDIL tem a concentração do mesmo inquilino (no caso BrF - antiga Brasil Foods). Sendo assim, acredito que uma forma de filtro seria a quantidade de imóveis no FII e quantidade de inquilinos. Lembramos ainda que há fundos com gestão ativa e periodicamente há mudanças significativas na quantidade imóveis, bem como o número de inquilinos. Fica a pergunta: havendo as informações nos quadros, de quanto em quanto tempo serão feitas essas atualizações? @backpacker Gostaria que fosse tudo automatizado via programação. Construir um robozinho para "ler" os Relatórios Mensais" e encontrar palavras específicas é possível? Nod.RJ e backpacker, Desculpe se estiver viajando muito. :-)

Não dá pra automatizar isso. Cada fundo tem um padrão de relatório diferente. E estão todos em PDF, que é um dos tipos de arquivo mais "impossíveis" de automatizar.

Olá, @Nod.RJ @backpacker Pelo que entendo um pouco, creio que documentos em formato PDF são aquivos do tipo editáveis. Porém, há softwares em que os dados poderão ser trabalhados (ou seja, os dados ficam abertos) ou por meio de pagamento de licença do programa. Além disso, teria que ter palavras chaves nos relatórios mensais para cada FII e que não há padrão nos documentos. De qualquer forma, o problema maior é montar os algoritmos para cada tipo de relatório mensal e encontrar as palavras chaves. Resumindo, melhor deixar assim. O que vocês acham?

Olá @backpacker, Obrigado pelo retorno. então focaremos sobre a classificação de FIIs "mono-inquilino", "multi-inquilino", entre outras classificações, pois são bem subjetivas, como disse no post acima. Então focaremos sobre a viabilidade de montar o quadro de FII: 1) quantidade de imóveis em cada FII; 2) quantidade de inquilinos em cada FII. Entendo que o procedimento para informas os dois dados acima seria manual. @Nod.RJ o que você acha? Viável? Lembrando que não será automatizado.

Achei excelente a ideia do Sazon de incluir a qtde de imóveis e de inquilinos. Bom colocar tb o % da renda que vem de cada imóvel/inquilino e para ficar BEM completo a vacância %.