Construção como 2ª profissão.
comentada em 06/01/2023 14:16

Parabéns! vc é engenheiro civil?

@Baiano_Escoces

Não! nem eu, nem meu pai!! 

Muito sucesso na empreitada!

Vai pedir dica de vida pra mim?Pai_NaldoOrigem do Selo

@extimido legal, desejo muito sucesso a você e nos traga notícias dessa sua empreitada!

Muito legal sua iniciativa e poder contar com uma pessoa que tem experiência. Mas como pessoal aqui comenta, dá uma estudada no mercado, pois é um mercado que sempre tem novidade e precisa ter atrativos para que o imóvel venda logo. Bom trabalho e sucesso!

Já faço isso desde 2012 , se prepare para ter muita atribulação...kkkkk não encare como uma segunda fonte de renda , vai se tornar seu principal trabalho , e vai lhe dar  muito trabalho por sinal ... Mas , no fim o ganho vale o risco. 
Boa sorte !

Boa sorte! Caminho muito consagrado... Parabéns 

Boa sorte! Vai acabar ficando ainda mais próximo de seu pai.

Mesmo que os dois não tenham formação na área seu pai faz isso há muitos anos (pelo que deu a entender). Tenta aprender o máximo com seu pai para evitar os erros que ele deve ter cometido no início.

Boa sorte. Gostaria muito de fazer o mesmo, mas não tenho uma pessoa no momento para tocar a obra e a parte burocrática enquanto estou viajando (trabalho).

@extimido

Acredito que o seu pai deve estar por dentro desse assunto, mas segue uma sugestão. Fique atento a burocracia envolvida na área da construção civil (cartório, registro, venda etc), pois eu tenho um conhecido que trabalhava com construção civil (ele + pai), mas ele acabou tendo prejuízos em algumas obras devido aos custos de burocracia (na época ele não incluiu esses custos na obra).

@extimido lembro de um outro tópico em que havia comentado que iria aprender construção com seu pai. Fiquei muito feliz de ler agora esse relato do quanto vocês conseguiram aproximar a relação. Daqui algum tempo, dê um feedback do que está achando, pois acho que essa é uma possível fonte de renda para muita gente, principalmente para quem vive no interior 

Sucesso! Compartilhe sua jornada conosco, assim poderemos todos ver você aprendendo e prosperando.

@Joemirola

Pretendo trabalhar com isso também, meus pais já fizeram algumas casas para venda e foram bem, mas, por algum motivo, não continuaram (estresse e talvez pessimismo exagerado, acho eu).

Também tenho experiência de anos em materiais de construção e estudei para ser corretor, então acho que ajuda.

O básico, na minha experiência, é:
1- Localização (3x) do terreno;
2- Comprar BEM o terreno (tanto em relação a ser plano e tudo mais quanto em relação ao custo da compra);
3- Saber para quem está construindo e qual o imóvel certo para aquele público;
4- Saber o que, onde e como comprar os materiais;
5- Construtor profissional, ético e honesto;
6- Gestão financeira
7- Acompanhar tudo de perto.

Documentação sem rolo e fazer tudo dentro da lei nem se fala.


Concorda comigo ou vê de outra forma?
Quais você julga ser as lições que aprendeu com essa experiência até o momento?

@Iniesta

Quem bom que tem esse interesse!! e me parece que você está bem preparado

todas essas itens básicos que você listou eu observei na prática com ele, e nas histórias que ele me contou ,sobretudo dos erros que ele percebeu anos depois que cometeu.

a localização é realmente o pilar, e por isso a gnt dá preferência aos bairros em que tenha grande demanda para casas mais populares. Na cidade que moramos é fácil perceber.

sobre o terreno, meu pai uma vez comprou um terreno mt barato, mas tmb era todo desnivelado..foi um gasto enorme e a venda deu quase um empate financeiro. não valeu e decidiu não fazer mais.

Eu tenho as planilhas das ultimas obras, bastante detalhadas. (mas não no nível profissional) e consegui notar a média dos gastos.

grande abraço

Amo uma obra mas que é canseira é demais, boa sorte na empreitada e depois conta sua experiencia para nós aqui.

Eu estou querendo muito comprar um terreno e fazer quarto e sala para locação, meu pai é formado em construção civil e já construiu umas 6 casas ... Mas como tudo na vida, bate aquele receio

Bateu a curiosidade de aprender mais sobre isso, vou pesquisar com calma.

Tenho um amigo que compra terrenos junto com outro e revende depois, mas aí é trade de terreno, não sei se é a melhor opção.

Primeiro parabéns pela iniciativa, é isso ai mesmo, mas agora vou dar a opinião de quem vive disso, estamos no momento mais desafiador desse negócio, os preços dos insumos estão absurdos, e basicamente tem aumentado a cada 2 ou 3 semanas e isso esta acabando com as margens(nunca vi piores na minha vida) e o segmento mais afetado na minha opinião é o popular(pq fica mto mais dificil repassar). Então todo cuidado é pouco, mto controle nos gastos ai.

Eu sou engenheiro civil e do fundo do meu coração digo uma coisa:
Acredito estar no TOP 10 de coisas que tirem a PAZ na vida de um ser humano = OBRA/REFORMA!!!

Pessoal.. nossa ja faz 6 meses que abri o tópico
e realmente levei o projeto adiante.. as casas estão em fase final de construção.. já colocamos a laje

adquiri um terreno numa cidade do interior, em um bairro popular, mas mt bem localizado.. próximo de mercado, rodoviária e bastante seguro. é um bairro bem estabelecido na cidade.

optei por construir duas casas no mesmo terrreno, mas são individualizadas..o projeto inicial era para cada uma delas ter 3 quartos ( 1 suite) , porém, enfrentei entraves burocráticos por causa de duas arvores protegidas .. era possível retirar, mas teria que fazer um projeto de recuperação ambiental e tudo o mais. 
Um conhecido sugeriu que era só retirar as árvores e torcer para a fiscalização nao notar..mas achei que seria totalmente antipaz..e traria enormes riscos..desde paralisar a obra por um longo período, até ser chamado em uma delegacia para assinar um terno de compromisso.

acabei modificando todo o projeto por conta disso..cada casa ficou com 2 dormitórios..o custo caiu, e acredito que será mais fácil para vender, já que as casas ficaram mais em conta.

recapitulando : um terreno só. desmembrado em 2. cada casa é totalmente individual 

sim..tem algum estresse envolvido, mas até o momento estou gostando bastante da experiência..e já comecei a procurar um outro terreno.

Não sei exatamente quanto será a margem de lucro, mas o principal nesse momento tem sido aprender a levar a construção como uma 2ª profissão..

abs comunidade!! mais para frente posto foto das casas

@extimido como está sua empreitada com construção de casas? valeu a pena? qual a margem de lucro? pode relatar o aprendizado. Abc

Tem que ver se compensa.., Margem baixa, muito trabalho, dor de cabeça.. tem o custo de oportunidade também, agora com a SELIC mais alta... ou seja, quanto mais tempo demora pra entregar a casa mais fica pressionada a margem líquida... junta-se isso a esta instabilidade de preço da construção civil... phoda.... 

@extimido parabéns. Esse é o caminho. Trabalhar muito nas duas profissão e depois decidir qual continuar ou qual parar.

Vou copiar GilsoOrigem do Selo1 post

@porquinhocorderosa

Fala porquinhocorderosa

as casas foram finalizadas agora na semana passada. Na minha visão ficaram lindas, e serão vendidas em breve!! Todos os problemas relatados são verdadeiros, dor de cabeça, margens foram apertadas, valores dos materiais subiram enormemente
e o pior..o empreiteiro resolveu aprontar com a esposa, deu uma briga danada, se meteu com cachaça..atrasou nossa construção em umas 2 semanas

kk parece brincadeira..

depois da venda irei apresentar algumas informações para vocês.. 

E aí, @extimido, como está a empreitada? Trabalhando com isso ainda? Conta pra nós!

@extimido também estava cogitando essa possibilidade!
Se fosse possível, aponte pra nós o que tem que ser observado que pode dar problema nessa área.

Um ponto já vi, que é o empreiteiro. Meu amigo engenheiro civil também tocou nesse assunto. Uns 50% é ter empreiteiro de confiança e que trabalhe bem.

@extimido essa planilha que tu fez, acha que daria pra compartilhar? 
Só pra ter uma noção
Posso te passar meu email por msg privada se quiser 

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