Bolha de Imoveis?

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 06/01/14 13:35

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
darlancsg  
em 06/01/2014 13:39
sinistro...ainda bem que não tem venda coberta de m2...
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Bolha de Imoveis? - #1 de 32
Depiné  
em 06/01/2014 13:42
Acho que dezembro não saiu ainda pois está zero em todas as cidades. Dafuq Curitiba 36% em 12 meses! As @cissa pira.
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Bolha de Imoveis? - #2 de 32
breune  
em 06/01/2014 13:47
Não confio nesse índice, o preço pago pelo imóvel dificilmente é o que está no anúncio... no mais, eu acredito em bolha: g1.globo.com/economia/seu-dinheiro/noticia/2013/12/credito-imobiliario-cresce-34-ate-novembro-e-bate-recorde-diz.html
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Bolha de Imoveis? - #3 de 32
ed.olmo  
em 06/01/2014 13:47
isso é preço de anúncios? Gostaria de um índice com os preços ´dos negócios fechados pra ter idéia melhor.
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Bolha de Imoveis? - #4 de 32
AndreLFSBacci  
em 06/01/2014 13:49
@ed.olmo IVG-R. Porém não é segmentado por cidade ou tipo de imóvel. É nacional e uniforme.
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Bolha de Imoveis? - #5 de 32
Depiné  
em 06/01/2014 13:49
Anúncios e preços efetivos devem ter uma correlação bem próxima de 1.
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Bolha de Imoveis? - #6 de 32
rlvidal  
em 06/01/2014 13:53
ahahah derpi. tipo assim. anuncio de venda por 300k negocio fechado por 240k informado ao cartório por 200k. dafuq próximo de 1. só o derpi mesmo para acreditar nas abobrinhas que ele diz. gostei do gráfico. dá para colocar até bairros. derpi. saindo o de dezembro vamos saber se vc comprou no topo ou nao. :))
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Bolha de Imoveis? - #7 de 32
especuloide  
em 06/01/2014 13:53
"Ibovespa e Dow Jones devem ter uma correlação próxima a 1 - exceto quando não tem." Joaquim Tanda - Presidente da consultoria chutes e correlações aleatórias.
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Bolha de Imoveis? - #8 de 32
brunocmf  
em 06/01/2014 13:55
Amigo meu anunciou um apto no Zap por 780K. Vendeu por 730K. Esse índice é meio doido, mas é melhor do que nada.
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Bolha de Imoveis? - #9 de 32
quark  
em 06/01/2014 14:25
No Brasil eu acho os imóveis bem caros, de maneira geral. Um ap de 100m custar 1MM no Leblon eu acho razoável, em Higienópolis (SP), acho ridículo. Agora, esse papo de bolha é um dos assuntos mais furados que tem acontecido desde a crise do subprime (aí sim foi bolha).
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Bolha de Imoveis? - #10 de 32
Bastter  
em 06/01/2014 14:28
pessoal, isso nao faz a menor diferença na curva sempre as ofertas de venda tendem a ser um pouco acima do q realmente vende mas a curva sobe da mesma forma nao faz a menor diferença pessoal nao fica anunciando imovel q fecha por 200 mil por 20M os vendedores sempre anunciam um pouco acima do preço q fecha e vao anunciando cada vez mais alto entao a curva eh a mesma isso nao faz a menor diferença
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Bolha de Imoveis? - #11 de 32
Asvidzinski  
em 06/01/2014 14:29
Acho a mesma coisa, o índice não é bom, mas é o que tem pra hoje
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Bolha de Imoveis? - #12 de 32
Bastter  
em 06/01/2014 14:29
Vidal o Depine ta certo a relação eh a mesma preços de venda sao acima do preço fechado mas se fizer uma curva dos dois eh igualzinha
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Bolha de Imoveis? - #13 de 32
quark  
em 06/01/2014 14:32
a única relevância disso é a diferença de taxa nos diferentes intervalos. Ainda sobe, ainda deve continuar subindo, provavelmente a taxa vai ser mais suave, mas dentro do normal. Arrisco ainda em dizer que é um tipo de compensação pela longa estagnação ocorrida anteriormente. Mesmo assim, pela localidade (Brasil) e pelos serviços que oferece: Tá caro. O RJ não conta.
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Bolha de Imoveis? - #14 de 32
Depiné  
em 06/01/2014 14:40
Depiné está certo vivi, quantas vezes já li isso?
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Bolha de Imoveis? - #15 de 32
Bastter  
em 06/01/2014 14:42
No Rio nao queremos pobretoes hehehehe
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Bolha de Imoveis? - #16 de 32
especuloide  
em 06/01/2014 14:49
Hoje o Derp não dorme....
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Bolha de Imoveis? - #17 de 32
Bastter  
em 06/01/2014 14:52
pobretoes!
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Bolha de Imoveis? - #18 de 32
ffabinhoo  
em 06/01/2014 14:53
Tendo bolha ou não, o assunto tá na mídia todo dia. E todos sabemos como funciona o efeito manada. A consequência disso? Sei lá! kkkkkk
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Bolha de Imoveis? - #19 de 32
Marton.Divenyi  
em 06/01/2014 15:04
To vendo ap em zona nobre de Porto Alegre por preço que eu não compro nem no fim do Méier mais... hehehe
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Bolha de Imoveis? - #20 de 32
Ricardong  
em 06/01/2014 15:06
Eu prefiro olhar o IVG-R. Inclusive conta outra história em relação a esse indice do zap. Gráfico com variação mensal dos preços de 01-2001 a 09-2013 dos imóveis dados em garantia em seus respectivos financiamentos imobiliários.
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Bolha de Imoveis? - #21 de 32
Mcfly  
em 06/01/2014 15:08
Que tá subindo todo mundo sabe, hehe. A futurologia é se vai cair ou não... Calculei 1,69% ao mês. É alto, mas nem é tanto assim, como dizem. E se pegar um período maior pra trás, essa média deve cair. (...) Essa alta causou um fenômeno interessante: muita gente mora num imóvel que atualmente não poderiam comprar. Complicada é a situação de alguns jovens que conheço que querem o primeiro imóvel. Não conseguem. Claro que podem alugar, mas a necessidade da casa própria tem um forte fator subjetivo.
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Bolha de Imoveis? - #22 de 32
Bastter  
em 06/01/2014 15:12
q vai cair um dia claro q vai como qq coisa em RV mas cair eh normal em RV nada a ver com Bolha
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Bolha de Imoveis? - #23 de 32
Ramorim  
em 06/01/2014 15:21
A curva é o que tem pra hoje. É um referencial, mas como quase todos não é absoluto (como nem precisaria acrescentar). Mas por falta de um mais perfeito, não se pode abandonar esse por completo. Junto dessa curva, outro dado que seria interessante, seria o de número de negócios fechados em média e o de anunciados. Nem sei se existe esse dado em algum lugar. Mas daria pra dar uma boa observada na oferta/demanda.
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Bolha de Imoveis? - #24 de 32
rlvidal  
em 06/01/2014 15:23
@bastter entendi a relaçao da curva. mas não pode dar mole para o @Depiné senão ninguém aguenta.
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Bolha de Imoveis? - #25 de 32
Bastter  
em 06/01/2014 15:30
isso eh verdade vivi hehehehe
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Bolha de Imoveis? - #26 de 32
Cavellar  
em 06/01/2014 16:19
interessante como os de menos quartos valorizaram mais % que os maiores.
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Bolha de Imoveis? - #27 de 32
Lucas87  
em 06/01/2014 17:46
Não acredito em bolha, oq acredito é uma tendência para estabilização em termos nominais do preço desde 2015 em diante. Gosto de acompanhar os relatórios "Comitê de mercado" do núcleo de Real Estate da POLI-USP para ver a temperatura do mercado (link Real Estate - Home Page). Quem sabe a inflação não fica uns 5 anos comendo o preço depois disso.
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Bolha de Imoveis? - #28 de 32
Bastter  
em 06/01/2014 17:49
eh o q normalmente acontece e nao tem nada a ver com Bolha
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Bolha de Imoveis? - #29 de 32
Mcfly  
em 06/01/2014 20:59
Já houve queda sistêmica de preço de imóvel no Brasil?
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Bolha de Imoveis? - #30 de 32
Bastter  
em 06/01/2014 21:07
normalmente os preços ficam estagnados um bom tempo q a inflação vai comendo
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Bolha de Imoveis? - #31 de 32
Ricardong  
em 06/01/2014 21:15
@Mcfly A melhor estatística de preços que temos no Brasil, tem data base 2001. Lá no banco central, com o IVG-R. Antes, disso, só observação empírica de cada um ou base dados privadas de algum player grande desse mercado possa ter.
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por Bastter em 06/01/2014 13:35

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