Novo e problemático

FIIs e Imóveis
Carlos.Magno  
em 07/01/14 10:16

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Limeirense  
em 07/01/2014 10:21
Essa construtora começa com M e termina com V ?
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bmandrakk  
em 07/01/2014 10:25
kkkkkkkkk... A situação é triste...mas o relato foi engraçado.
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Novo e problemático - #2 de 31
rodrigofti  
em 07/01/2014 10:32
Imóveis tem bastante, de todos os tipos, tamanhos, e preços, porém imóveis bem construídos são poucos e caros.
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Novo e problemático - #3 de 31
Depiné  
em 07/01/2014 10:36
Toca o pau na construtora, parece ter mais problemas que a média. Se o pessoal relaxar agora vai ficar com a bomba na mão pro resto da vida.
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Novo e problemático - #4 de 31
darlancsg  
em 07/01/2014 10:42
comprar imóvel na planta é mais barato, mas também é mais arriscado.... para minimizar este risco você deve estudar os empreendimentos antigos das construtoras, além da saúde financeira delas (isto é fácil quando a construtora é de capital aberto). Como qualquer investimento, requer estudo e controle de risco. Alguns, para evitar este tipo de problemas, não compram imóveis na planta...preferem comprar mais caro por imóveis já prontos. Eu comprei o meu na planta e não tive problemas sérios (salvo alguns probleminhas que a construtora resolveu prontamente).
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Novo e problemático - #5 de 31
ramiel  
em 07/01/2014 10:43
E o pior ainda está por vir. Ele vai gastar uma nota com advogado e a justiça vai levar uns 15 anos pra resolver. Durante esses 15 anos ele vai morrer de raiva todos os dias. O melhor é se livrar desse apartamento o quanto antes, mesmo perdendo dinheiro. Eu não invisto em imóveis nunca mais, mesmo que valorize 20 vezes em 10 anos.
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Novo e problemático - #6 de 31
karmann  
em 07/01/2014 10:53
"Eu não invisto em imóveis nunca mais, mesmo que valorize 20 vezes em 10 anos." (2)
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Novo e problemático - #7 de 31
darlancsg  
em 07/01/2014 10:53
no meu caso, os problemas foram pequenos (uma torneira com defeito, falta de pintura em cima das portas, um piso quebrado, etc...). Tudo que eu fui verificando de errado, eu entrava em contato com a construtora e ela marcava um dia, vinha a minha residência e consertava...não precisei entrar na justiça contra ela... Mas eu verifiquei outros empreendimentos da mesma construtora.
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Novo e problemático - #8 de 31
darlancsg  
em 07/01/2014 10:57
Eu também não gosto de investimento em imóveis...mas comprei para morar e será o único que terei.
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Novo e problemático - #9 de 31
darlancsg  
em 07/01/2014 11:03
esse é meu segundo apartamento comprado na planta (o primeiro foi trade...hehehe). Em nenhum dos dois eu tive problemas sérios...o primeiro que vendi então, não tive problema nenhum.
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Novo e problemático - #10 de 31
Pedro95  
em 07/01/2014 11:37
É complicado. Quando morava no Rio já tive diversos tipos de problemas, além de vizinhos pirados. Este é um dos motivos de ter me mudado para uma cidade menor, onde comprei terreno e construí minha casa do jeito que queria. Também dá um trabalho danado, não estamos isentos de erros, e vez em quando tem que quebrar tudo e refazer, mas pelo menos você depende apenas de si mesmo, e quando erra a culpa é sua, não tem a quem reclamar, só tentar resolver. Depois de anos, você acaba sentindo uma certa satisfação, quando tudo começa a ficar mais ou menos parecido com o que você sonhou.
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Novo e problemático - #11 de 31
rwinvest  
em 07/01/2014 12:00
Concordo com o darlancsg. Tem que olhar as obras anteriores da construtora. Fui em algumas obras em andamento da contrutora e estavam preparados para receber visita com EPI para os clientes. Até prédio já construído e vagos eles me indicaram para visitar. Acho que esse é um caso de exceção. E a construtora é media e familiar. Agora esse problema de falta de espaço da tubulação já ouvi vários casos.
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Novo e problemático - #12 de 31
Bastter  
em 07/01/2014 12:09
na planta tem este risco por isso q eh mais barato faz parte do jogo retorno maior = risco maior como em qq coisa
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Novo e problemático - #13 de 31
XTRamos  
em 07/01/2014 13:11
Se fosse da Eztec não teriam esses problemas! Eztec everywhere
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Novo e problemático - #14 de 31
Marton.Divenyi  
em 07/01/2014 13:34
Não acho mais barato não, o preço por m2 de apartamento na planta costuma ser muito mais caro que o m2 de apartamento usado. A única vantagem' é que você não precisa largar 20% de entrada logo de cara.
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Novo e problemático - #15 de 31
darlancsg  
em 07/01/2014 14:12
Se eu morasse em Sampa, compraria imóvel da Eztec tranquilamente, pois a construtora tem saúde financeira boa e os imóveis são sabidamente com ótimo acabamento e eles costuma resolver os problemas dos cliente...eles não costumam ter problemas de ações judiciais de clientes.
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Novo e problemático - #16 de 31
XTRamos  
em 07/01/2014 14:20
É @darlancsg, é coisa fina os imóveis deles. Pra mim é mais fácil virar sócio que comprar um apto. da eztec... eheheheh
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Novo e problemático - #17 de 31
rwinvest  
em 07/01/2014 14:42
Vi uma questão nos últimos lançamentos da Eztec. Apartamentos até 70 m² os banheiros são sem janela. Pra mim isso é ruim, mas é opção dela para ter mais apartamentos por andar. Pra quem é sócio é bom porque é mais apartamento por andar e maior a margem (acho). É uma opinião. Outras questões como o pós-venda é referência.
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Novo e problemático - #18 de 31
Carlos.Magno  
em 07/01/2014 15:48
Eu sou conservador demais para comprar apto na planta.
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Novo e problemático - #19 de 31
Asvidzinski  
em 07/01/2014 16:01
Pra construtora atrasar a entrega do imóvel além dos 6 meses é um baita prejuízo, por isso parece que algumas delas estão entregando de qualquer jeito pra passar o pepino pra frente. Nesse caso de apartamento na planta acho que vale muito a pena mesmo analisar a saúde financeira da empresa e o seu modelo de negócios. Meus pais compraram um apt de uma construtora local que só constroi com capital próprio sem alavancar. Impressionante como o serviço e a atenção da empresa com o consumidor parece ser muito melhor
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AndreLFSBacci  
em 07/01/2014 17:02
Se serve de consolo, a casa que meus pais compraram já tem uns anos de construída. Depois do parto que foi o financiamento, mudamos e... - Nos primeiros minutos dentro de casa, e um som de cachoeira se forma. Deu algum rolo na caixa de água. - Ok, fechar o registro da rua para diminuir o prejuízo. E quem disse que fecha. Nem fazendo alavanca com chave de boca. - Ok, retira-se o registro inteiro, e lá vai o meu pai tentar arranjar uma bucha de um tamanho que ele nunca viu. (e enquanto isso, fico eu lá, segurando a pressão da água no buraco do registro armado apenas de um pano e um cabo de vassoura, por 1h. 4,5 anos de engenharia serviram para alguma coisa). - Engraxado o registro antigo e estancada a água, sobe-se no teto para ver o rolo deu na caixa. E onde está a boia? - Depois encontrada no fundo, com a alavanca *quebrada*. Quebrou literalmente com a gente lá. Corre-se atrás de uma nova, instala-se, e dá-lhe brigar com o registro da rua engripado, agora para abrir (sem estourar o cavalete). - Água restabelecida, ligar o chuveiro... que o dono anterior cortou o fio rente a parede, praticamente dentro da caixa. E dá-lhe sair de novo, para conseguir e passar nova fiação de 20A. - Chuveiro instalado, bora tomar um banho, tirar a enhaca de suor, poeira e restos mortais de pombas. E... quem disse que o chuveiro do registro abre uma segunda vez? - Desmontar registro do chuveiro, ver que ele *solta internamente* dependendo de quanto se aperta ele. Bucha invertida dentro do mecanismo (outra de tamanho desconhecido que não se tem como trocar), medição científica do registro para não deixar escapar, e bendito banho tomado. Isso em o que? Umas três horas do começo da mudança para a casa, mais ou menos.
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Depiné  
em 07/01/2014 17:28
Caceta que trem fantasma andré... cada curva um susto!
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Carlos.Magno  
em 07/01/2014 17:55
Caracas André.
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Novo e problemático - #23 de 31
AndreLFSBacci  
em 07/01/2014 21:03
Isso nas primeiras horas de mudança, que concentrou os problemas mais estranhos. Depois, claro, teve outros tantos pequenos concertos, ajustes e reposições. Estou sabendo mais sobre fiação, cabeamento de TV, de telefonia, de graxa automotiva, de segredo de cadeado, de codificação de portão eletrônico e de regulagem de registros do que eu normalmente gostaria. Mas imagino que serve pelo menos de alento ao colega lá, que está tendo encheção de saco com casa nova. Que a questão talvez seja mais aberta. Mudança é um saco, seja para casa nova ou antiga.
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Novo e problemático - #24 de 31
mauro06  
em 08/01/2014 12:35
Faz que nem eu, construir é bem melhor... Faço o projeto e peço para o arquiteto "quero uma casa de 250 mts no maximo" ele projeta uma de 400 mts...detalhe só vi isso qdo fundi a segunda laje do sobrado...orçamento estourado...briga com o empreiteiro, contrata outro, o novo empreiteiro teve um avc e ficou de cama, contrata os pedreiros dele então, os pedreiros moram longe e não tem carro, busco eles todo dia e levo de volta então, tentei contratar outros mas ficava mais barato pagar uma equipe medica para construir do que pedreiros... e por ai vai... da um livro
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Novo e problemático - #25 de 31
Depiné  
em 08/01/2014 13:41
huaaaaaaauhahuaa... só tem figura! Tu pediu 250m² e só viu que tinha 400m² na hora de concretar a lage?
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mauro06  
em 08/01/2014 14:09
Foi, na hora de concretar a segunda laje, pq é sobrado, imagina o tamanho do rombo, primeira casa que eu construi, não manjava nada, biginner master em construção...kkkkkk pior foi a escada, o engenheiro errou no projeto e o pedreiro e o carpinteiro fizeram igualzinho...ERRADO...beleza quebra tudo e faz de novo, dinheiro é mato mesmo...affff Resumo da opera: 02 consultas no neurologista e remédio tarja preta na cabeça pra controlar o stress...quase infartei...com 28 anos. Nessas horas não da pra reclamar dessas construtoras que fazem casa de papel e vendem a peso de ouro.
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Novo e problemático - #27 de 31
rlvidal  
em 08/01/2014 14:24
ahahah mauro06 e andre.pc estão concorrendo ao post gargalhada do ano? tá doido. pensa pelo lado positivo. vai ter uma casa de 400m para limpar e dar manutenção por um bom tempo. :)) Quanto ao post inicial. Apartamento na planta não é loteria. Não é questao de sorte. O problema é que o sujeito recebe o apartamento no deslumbramento e dá quitação. Construtora entregou a chave, para ela é um alívio. Parte para a outra. E vc fica com o mico na mão e vai correr para resolver. Na hora de receber imóvel comprado na planta tem que ser fudido na hora da entrega das chaves. Tem que levar um engenheiro. Olhar absolutamente tudo. Se possível jogar água no chão para ver se está nivelado. Etc... Caso contrário não recebe a chave. Só quando arrumarem os problemas
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Novo e problemático - #28 de 31
rwinvest  
em 08/01/2014 14:45
@rlvidal, caso não queira receber as chaves, estiver pagando aluguel e o prazo não foi cumprido é possível exigir o pagamento do aluguel pela construtora sem entrar com ação na justiça?
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Novo e problemático - #29 de 31
rlvidal  
em 08/01/2014 15:06
melhora essa pergunta ai. @rwinvest mas eu acho pouco eficiente essa cobrança. e se a construtora não quiser pagar voluntariamente. o que vc vai fazer? o que vc deve fazer é motivar o não recebimento. notificar a construtora sobre o fato. e depois cobrar o que achar de Direito.
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Novo e problemático - #30 de 31
rwinvest  
em 08/01/2014 15:50
OK rlvidal. Compreendido. No caso de atraso não vale a pena fezer rolo. Se o cidadão está para trocar de imovél em que mora, melhor esperar a construtora arrumar tudo antes de vender. Sei de caso que o cidadão ficou com medo de não conseguir vender o imóvel atual para conseguir o financiamento pelo SFH, vendeu e foi morar de aluguel. Atrasou a entrega e continuou morando de aluguel.
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Novo e problemático - #31 de 31

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Você está em FIIs e Imóveis > Novo e problemático
por Carlos.Magno em 07/01/2014 10:16

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