Imóvel: na PF ou na PJ?
comentada em 03/02/2014 11:12

Falci. não manjo desse assunto. qual seria a finalidade? tributária? se sim uma conversa com um bom contador pode te esclarecer.

pessoa juridica

Gente, acho esse assunto bem interessante. Também acredito que por questões tributárias o melhor é pessoa jurídica. Mas alguém consegue descrever melhor isso? Estou pensando em comprar meu primeiro imóvel para investimento esse ano e isso pode ajudar muito.

PJ paga menos ir sobre os aluguéis. Porém paga mais iptu. Agora se conseguir, não sei se pode, colocar essa PJ no simples... Hj é dia de clube... Fui....

Penso na eventual vantagem tributária e de sucessão.

E pj para administrar não só imóveis, mas todo o patrimônio, é vantajoso?

Holding familiar. Uma vez estabelecida traz vantagens tributárias e alguma segurança e facilidade jurídica em termos de sucessão e herança. Mas vale lembrar que há custos. Se já há patrimônio na PF, tem os custos de transferências para a PJ (escritura, taxas de transferências...). Além do custo de manutenção da PJ (despesa com o contador). A PJ também pode ganhar alguma vantagem fiscal no caso de aluguéis de imóveis (tributados como renda para PF). A PJ também pode ser detentora de títulos e ações. Penso que vale a pena a partir de um determinado patrimônio. Não estudei qual esse valor precisamente.

Imóvel pessoa física: - IR sobre aluguel de 15% a 27,5%, dependendo do valor. - Isenção de IR(ganho de capital) para venda de imóvel residencial, SE o dinheiro for usado para compra de outro imóvel residencial. Imóvel pessoa jurídica: - Empresa de administração patrimonial é vedado o Simples. Só presumido ou lucro real. - Se for presumido: em torno de 13% a 18% de imposto(pis, confins, ir, csll,iss ) no faturamento(vai variar de acordo com ISS do municipio e se tem incidência.). - Se for lucro real, Pis, confins, iss(se for o caso) direto sob o faturamento. IR e CSLL irão depender das despesas da empresa. - Em caso de venda do imóvel, existe tributação. Os valores vão depender do regime escolhido(lucro real ou presumido) e da atividade social colocada lá no contrato(comercialização de imóveis tem um tributo, administração patrimonial tem outro, por exemplo). - Custos com contador, certificados receita, contribuição sindical, despesas de sede e etc. - Corre risco de tomar CDC no relacionamento com o ocupante. Sempre vi isso como risco, os advogados do forum devem saber mais.

Penso que PJ é mais vantajoso.. principalmente se tiver um bom patrimônio. Eu tô colocando tudo em PJ. O máximo que posso evitar colocar em PF eu faço. Nem jumento eu boto no meu nome. hehe