Porto Maravilha Rio de Janeiro
comentada em 06/03/2014 11:46

O mercado não é bobo, muito dessa possível valorização já esta precificada nos preços. Um colega recentemente postou aqui no forum que estavam lançando um hotel cujo preço do m² era próximo de 20K.

Para mim boa parte desse potencial está no preço dos lançamentos. E ironicamente, quem capturou esse ganho não foi nem as incorporadoras, nem os donos de terreno. Foi o fundo da CAIXA que comprou os CEPAC´s da prefeitura para aumentar o potencial construtivo da área. A CAIXA é a unica vendedora...:) As lojas comerciais estão nos 22k por m² no lançamento. As saletas já passaram dos 15K por m². Eu não vejo esses preços subindo muito mais que isso nos próximos 5 anos. Vamos ver os residenciais, para criar um bairro na concepção que proposta, falta os residenciais saírem....

Investimentos, realmente tem que tomar cuidado com o preço pois eles podem estar inflados mas 20 mil o M quadrado era o preço do Best Western no Arpoador e o preço por lá é meio que esse mesmo.. o de Copacabana por exemplo saiu por 14 que é bem razoável

Ricardong, realmente a caixa é quem mais vai ganhar com isso, se já estiver 15K os comerciais eu acho q n vale mesmo... mas se estiver mais barato que isso pode valer.. agora a minha dúvida é: qual a chance em % de daqui 5 anos o porto maravilha ser um bairro completamente diferente com boa infraestrutura e com mega torres comerciais? 100%? 80% ? 50%? isso que não consigo responder

Sei não. O canto da sereia é alto por conta da possível valorização, mas tenho mais medo da "falta de ânimo" que vem depois do grande evento. No caso específico do Rio eu estou preferindo pegar FIIs prontos e funcionando. Nessa história de comparar R$/m2 de venda, tem muita coisa "barata" depois dessas quedas todas.

Eu moro no Rio e trabalho próximo a área do Porto Maravilha. É uma área bastante degradada por muitos e muitos anos.Vejo um conflito social muito grande sendo criado,embora,conhecidos que já moram na região digam que na situação social lá é tranquila,pode ser tenso quando os "bacanas" chegarem. O trânsito até agora está um caos monstruoso e apesar da Caixa ter captado recursos na venda dos Cepacs,foi abaixo do esperado. O primeiro empreendimento residencial da área já está sendo construído,o projeto do imóvel em si é até bonito,mas,a localização,perto da rodoviária e com vista para o morro,sei não. Tem um terminal de ônibus e bastante cracudo na área. O canal da Francisco Bicalho quando chove e,principalmente,o nó que se criou no trânsito,deixa dúvidas enormes. Continuo achando que para imóveis físicos o melhor são apartamentos menores melhor localizados. E FIIs multi-imóveis como alternativa também são mais flexíveis,baratos e diluem os riscos.

O que tem de gente pedindo dinheiro na rua não é brincadeira.... Vem uns 2,3 garotos de comunidade te pedir dinheiro, dai o que voce faz? Se falar que não tem, é capaz de te roubarem.. Quando tenho que usar aquela rodoviária, já vou com uns 5 reais em moeda para evitar problema... Aquela região é bem complicada...

Eu não sou um grande fã de investimento em imóveis , mas se eu fosse investir um dia, com toda certeza, seria após as olimpíadas...até porque, as ações estão a preços bons e os imóveis nas alturas.