Reajuste de valor de imovel no IRPF
comentada em 19/04/2015 13:19

Pq vc está perguntando isso? Essa previsão de atualização do valor do imóvel na declaração não existe. []s

Essa situação é um dos maiores absurdos da declaração do IR. O sujeito compra um imóvel por XX em 1998 e na hora de vender em 2014 vale XXXXXX e tem alto lucro imobiliário (tributado em 15% sobre a diferença entre o preço de compra e preço de venda). O governo não permite nem reajuste do valor pela inflação, assim a fúria arrecadatória aumenta cada vez mais! Agora, experimente ficar devendo esse mesmo IR pra ver se não corrige. Absurdo total!

Entendo que não pode atualizar. Discussão besta com amigo, segundo ele um jurista disse que pode. Queria saber se alguém tinha tentado isso na justiça. Só isso

o que se pode fazer é pegar gastos como reformas, comissão do corretor, etc e acrescentar no valor do imóvel Mas corrigir pura e simplesmente não tem como.

Existem duas possibilidades de isenção: - venda do imóvel por até R$ 440.000 desde que seja o único imóvel e não tenha realizado outra venda nos últimos 5 anos - venda do imóvel e dentro de 6 meses compra de outro visando a moradia.

Exatamente isso buy_and_hold. Há outra isenção que é os imóveis adquiridos antes de 1969 ou 79 (não me lembro exatamente). Mas não há como atualizar o valor do bem, apenas esses casos de isenção...

Concordo com tudo isso que estão falando. Acho que tem uma correção possível para imoveis entre 91 e 95. Como falei acima é discussão boba com amigo que está insistindo que pode... Por isso queria ver se alguém entrou na justiça e ganhou uma ação assim. Sou completamente leigo em ambos: contabilidade e direito. Obrigado a todos que responderam

Apesar de não poder atualizar o valor do imóvel em tempos de Real, há um redutor do ganho de capital que é proporcional ao tempo de posse do imóvel. Veja o art. 40 da Lei 11.19 de 21 de novembro de 2005 [1]. Referência: [1] L11196compilado

"Existem duas possibilidades de isenção: - venda do imóvel por até R$ 440.000 desde que seja o único imóvel e não tenha realizado outra venda nos últimos 5 anos - venda do imóvel e dentro de 6 meses compra de outro visando a moradia." -- Se tiver mais de um imóvel não tem direito a essa isenção?

Com relação ao que pode ser considerado benfeitoria, eu gostaria de saber a opinião de vcs. Se eu contrato uma construtora para fazer uma reforma, posso declarar o valor de nota fiscal da construtora como benfeitoria. Dentro desta nota fiscal, além do serviço propriamente dito, ela me cobra os produtos de limpeza para a limpeza pós-obra, a refeição dos pedreiros, o combustível do transporte de pessoal, etc. Se eu mesmo for fazer a reforma, sei que posso colocar o valor do material de construção comprado com nota fiscal. A dúvida agora é: se eu dispensar a empresa de fazer a limpeza pós-obra e a fizer eu mesmo, posso colocar os valores dos produtos de limpeza na benfeitoria, certo? Por extensão, eu pensaria que tb poderia colocar o valor de todos os produtos de limpeza do meu supermercado mensal, certo? Vou exagerar: se eu passar o dia fazendo jardinagem e chamar um disk-marmitex pra almoçar, não poderia colocar este almoço como parte do serviço de benfeitoria? Efetivamente, todos os gastos com a casa são uma benfeitoria.

É possível colocar custos com registro, escritura e essas burocracias no valor do imóvel? Móveis planejados também podem entrar?

Tem certeza que estão perguntando isso no grupo certo? :))

você tem razão, @rlvidal. eu fui na onda do assunto que apareceu aqui... vou postar no "investindo em imóveis" ou "imposto de renda".

Claro que não tete.. Só que esse assunto tem pouco a ver com Direito e mais com contabilidade. As perguntas podem ser pouco aproveitadas no grupo diante da minha limitação quanto ao tema. E recomendo fazer um curso de Direito, que seja para "conhecimentos gerais". Sempre dignifica e engrandece o homem. Antes todos soubessem o básico. Alias, aqui já teve gente se matriculando no curso de Direito por minha causa e outros comprando ou desempoeirando bike, tb por minha causa. MORRA DE INVEJA!! KKKK :))

@stever nada pessoal, só peço desculpas pq realmente não sei responder suas perguntas a contento.. no grupo certo é bem provável de vc conseguir uma resposta satisfatória. []s

@Pouny !! Poste esta questão no grupo IMPOSTO DE RENDA que ela lá tem melhores chances de ser respondida.