Cadê BOLHA imobiliária 10o. Feirão Imóveis com condição ESPECIAL de crédito vendas aquecidas
comentada em 09/05/2014 09:26

Oh my god!!! 35 anos para pagar! Aiiiii :)

ta la..... mostrou agora no Jornal HOje.... O cara financiou 80k e apartamento que ela quer (onde ela ja mora de aluguel) vale 280k..... relação renda do trabalhor x valor do apartamento um dilicia....

Financiar 80k não parece algo tão penoso. O problema é que aqui em SP não se consegue comprar nada razoável por menos de 300k.

Seria interessante se conseguíssemos mover rumo a desconcentração dos espaços urbanos. Não sei qual seria um bom modelo pra isso, mas creio que seria bom pra maioria.

A vantagem desses financiamentos é que a inflação "come" o valor das parcelas com o passar do tempo. É bem mais sustentável que os financiamentos subprime dos EUA. E ainda possui um crivo bem feito na concessão de crédito.

Alguém imagina o que é estar pagando atualmente algo que comprou em 1979?

A bolha tá aí. Se tivesse estourado, os sardinhas estariam vendendo e não comprando :)

a inflação comeria tambem os juros? valeria a pena?

come o principal e os juros, porque o valor da parcela tende a ficar igual ou menor a cada mês e por exemplo 1500 reais hoje é um valor, daqui a 10 anos 1500 reais não vale mais nada, mas você vai estar pagando os mesmos 1500 sem correção. Aí é que está a mágica. Existe uma pequena pegadinha que é a TR que eles acrescem que é variável, no entanto, essa TR tem sido praticamente zerada há muitos anos. Agora, "valer apena" é muito pessoal, cada um tem que analisar.

"valer a pena", matematicamente falando, não vale. Abre-se mão da renda sobre a entrada e ainda paga juros( selic a 11 agora piorou mais ainda) sobre o restante. Para valer a pena só se os imóveis valorizarem "estratosfericamente" de modo a fazer o valor do aluguel acompanhar e descompensar morar de aluguel E, ainda, a eventual carteira onde o dinheiro estaria investido( que ainda deveria contemplar imóveis pequenos e ativos imobiliários como FII) valorizar bem menos de modo que os rendimentos dessa sejam insignificantes. Ou seja, beira o impossível graças a tantos fatores que precisam combinar. E não esqueçam que o cara que optasse pelo aluguel tb teria imóveis pequenos alugados( ao longo da vida ele compra neh) e comprados à vista...

A bolha imobiliária e o subprime brasileiro CA | Bolha Imobiliária no Brasil Construtoras têm R$ 14,6 bi em imóveis encalhados no país Otempo | Bolha Imobiliária no Brasil Descontos" de 30% ou mais, na minha opinião não significa mercado aquecido. Por "descontos" bem menores, na espanha estourou a bolha.

35 anos pra pagar... e nesse feirao, soh comeca a pagar em janeiro... tá parecendo casas bahia... daqui uns dias neguinho vai ter carência de 3 anos pra começar pagar... rss

Vender minha casa minha vida com subisidio do governo é facil, tenta vender uma casa de 600k ou 1.000k ai me fala se tem vendas aquecidas.

Ué se estivesse tão fácil assim vender os imóveis Não precisaria jogar a primeira parcela para 2015 Não precisaria aumentar o prazo para pagamento de 30 anos para 35 anos E não teria aumentado o valor limite do FGTS recentemente "O Conselho Monetário Nacional (CMN) elevou o valor máximo dos imóveis prontos ou na planta que podem ser financiados com os recursos do FGTS. O limite passou de 500 mil para 750 mil reais no Rio de Janeiro, no Distrito Federal, em São Paulo e em Minas Gerais, e para 650 mil reais nas demais cidades. A medida entrou em vigor no último dia 1º de outubro."

Pessoal ta forçando a barra pra não esfriar a pizza. hehe

Se o imóvel é para morar, não vejo qual o problema de o preço subir ou descer... Essa história que é melhor pagar aluguél e colocar a diferença em um investimento só é verdade no curto prazo, depois muda (eu tinha feito esse estudo, mas apaguei...) Se é para investimento, tem que pensar bastante em localização. Nenhum imvóvel em Manhattan ficou barato com a bolha nos EUA. Pode até ter perdido no preço, mas continua sendo um ótimo patrimônio para ter.

@Marton.Divenyi vc tlz tenha se esquecido de considerar que, enquanto mora de aluguel, o cara recebe rendimentos do dinheiro investido( o que seria a entrada), inclusive de aluguel de imóveis menores que ele deve ter comprado à vista. Esse é um pequeno detalhe que a maioria esquece( e por isso chegam a conclusão errada, como a sua), mas faz toda a diferença. Acham que é só para ver qdo que a parcela do financiamento fica menor do que o aluguel( sendo que isso já demora para caramba, e, se o cara morar de aluguel sempre em um imóvel que precisa, melhor ainda, pq qdo compram o imóvel, geralmente compram um muito grande para o momento ou têm que trocar para um maior depois, girando patrimônio ou renovando o financiamento- que ideia boa, não?!).

Não conheço nenhuma aplicação que faça o dinheiro crescer tanto quanto cresceu os valores dos alugueis no RJ, tem lugar que mais que triplicou nos últimos 10 anos...

triplicou mas tem gente pagando o aluguel? qual o nível de inadimplência? taxa de ocupação? isso a globo não mostra.

Vocês estão querendo se convencer do que exatamente?

Não tem nada a ver com bolha, só acho que não ta tão fácil vender imóveis como antigamente, como eu disse não estou falando de minha casa minha vida, pq ai é covardia né...

Pode subir, cair ou ficar de lado. Mas se o ativo triplicou de preço nos últimos 10 anos e os fundamentos não acompanharam, tem mais chance de ser topo do que ser fundo.

acho que esse é a desconfiança, falta de fundamentos...uma salinha de 39 mts custar R$ 350.000,00 não tem muito fundamento...

"Não conheço nenhuma aplicação que faça o dinheiro crescer tanto quanto cresceu os valores dos alugueis no RJ, tem lugar que mais que triplicou nos últimos 10 anos" Aí fica difícil de entender porque vc está neste site que trata de investimentos. Dificuldade para entender qual o propósito de ter um $ investido e rendendo?! Para começar, o importante não é "por quanto multiplicou", e, sim, a capacidade de geração de renda, pois é com isso que vc lá na frente vai pagar seus gastos, inclusive aluguel. Segundo que vc não tem que morar sempre no imóvel que compraria no início da vida( assim o aluguel já fica mais baixo). Terceiro que o seu patrimônio investido contempla imóveis tb, como já disse, além de outros ativos imobiliários, então, se os aluguéis aumentam, vc ganha tb(ou não?!), só que sem pagar financiamento, pq vai comprar Q/S à vista e FII, idem( chega um pto em que os aluguéis recebidos pagam o de onde vc mora. Então, do seu bolso- salário- não sai mais nada). Ah, sim, outra coisa, não vi alugueis multiplicando por 3 em dez anos, mas, se ocorreu, isso dá uma valorização de uns 12-13%, neh? Uma carteira diversificada com ações, que bonificam, fazem split, pagam dividendos etc, títulos de renda fixa tb, mais FII com aluguel, mais imóveis com seus alugueis multiplicando por 3 rsrs será que não fica legal, não? Mas vc tem a opção de continuar se desesperando com financiamento imobiliário, repetindo o slogan "saia do aluguel", pq, afinal, o sistema precisa de financiadores. Não dá para todos ganharem mesmo.

O que resume essa discussão é o custo de moradia. Se você não tem o dinheiro para comprar a vista, você tem que pagar aluguel pelo uso da moradia ou aluguel pelo uso do dinheiro que você não tem (juros). Alugar dinheiro, no Brasil, ainda é muito caro. Prefiro negociar com pessoas físicas do que com bancos. Mas não existe uma fórmula mágica. Em cada cenário de negociação imobiliária vai ter uma estratégia que é mais atraente do que a outra.

Para mim esta questão de alugar/comprar vai além de fazer continha. Tem a ver com sua vida, família, tranqüilidade e felicidade. Não eh simplesmente decidir sobre diferentes "ativos" para investir, tem muita coisa intangível por traz. Quem já morou de aluguel e se viu a ponto de ser expulso por conta de aumentos no aluguel sabe do que estou falando. Quase aconteceu comigo no rio e está acontecendo com alguns amigos que ainda moram lá. Concordo que financeiramente eh pior, mas ter imóvel próprio significa que você pode deixar do seu jeito sem a nítida sensação que está fazendo obra para os outros. Vai gastar mais dinheiro, mas isso vai de cada um. Dai o cara não faz nada no apartamento alugado e se acostuma com uma vida meio confortável. Eu só moraria de aluguel novamente se tivesse muita grana, uns 3 imóveis também alugados e etc. E mesmo assim pensaria 10x

É como eu falei, @uderman. Se vc não se sente confortável de morar de aluguel, vc pode comprar um imóvel financiado e não ter o desprazer de ter que trocar de imóvel algumas vezes nem o de fazer obra para os outros, como vc colocou, mas vai ter que conviver com o desprazer de pagar bem alto pelo aluguel do $ e tb não raro terá que pagar aluguel de novo( principalmente se comprou qdo muito novo) ou girar esse imóvel, pq, provavelmente, em algum momento algo vai acontecer do seguinte tipo: - precisar de um imóvel maior( se for ap não dá para fazer obra e aumentar, e aí?) - ter que mudar de endereço pela mudança do local de trabalho ou qq outra circunstância( aí teve que se mudar do msm jeito) - precisar de $ seja lá para o que for( aí faz o que se já que tem um valor alto parado no imóvel, além de pagar as prestações. E o $ que tinha antes deu todo de entrada ou pelo menos uma boa parte dele?). E isso vale para quem compra à vista tb, pq, morando em imóvel próprio, não recebe a renda do aluguel, como sabemos. Não adianta muito o cara ter um imóvel de 1 milhão, mesmo quitado, se além dele não tiver patrimônio rendendo, pq, em tese, seria "só" vender e realocar o $ qdo precisasse, mas na prática não é isso, pq além de ser um giro, o que, claro, diminui o patrimônio, ainda não se vende um imóvel da noite para o dia E( mais importante até) uma carteira de longo prazo tb se monta a longo prazo e não de uma hora para outra. p.s. 1- moro de aluguel no RJ e não sei disso que vc está falando. Mas procuro sempre morar onde eu fico satisfeito sem pagar um valor exorbitante pela ostentação do lugar- isso ajuda muito 2- não seria (...) por trás(...)? :))

Você está tentando convencer os outros ou a si próprio? Não sei onde você mora, mas quem alugou ap na zona sul do rio há 5 anos passou perrengue com reajustes, fato! E o que alguns consideram ostentação outros consideram qualidade de vida, novamente pessoal. Claro, colocar todo o capital em um imóvel e ainda ficar devendo e ficar duro não eh uma boa idéia, concordo. Como disse, financeiramente pode valer a pena alugar, concordo. Mas quem pensa só com o bolso na minha opinião não está vivendo direito. Novamente, eh pessoal. Tem também a questão do fgts, que se o cara não gasta comprando um ap pequeno para investimento fica la rendendo nada. Em caso de mudança o cara pode alugar o imóvel próprio e morar de aluguel. Não eh o ideal para quem decidiu comprar um ap, mas quebra o galho. E as chances de se mudar variam de pessoa para pessoa, no meu caso são quase zero. Aula de português pela internet.... Hmmm... Valeu ai mas estou dispensando!

"Dai o cara não faz nada no apartamento alugado e se acostuma com uma vida meio confortável. Eu só moraria de aluguel novamente se tivesse muita grana, uns 3 imóveis também alugados e etc. E mesmo assim pensaria 10x" - vive meio confortável, se quiser alugar imóvel com problema, não?! Um imóvel conservado, qdo der problema, vc procura outro, caso não ache que vale a pena fazer a obra - só moraria de aluguel se tivesse uns 3 alugados, mas como faz para chegar até lá? Será que é comprando imóvel financiado ou é acumulando patrimônio em bons investimentos e comprando os imóveis à vista e aos poucos? Um patrimônio de longo prazo, como o nome diz, leva um bom tempo para ser formado se vc é uma pessoa que não casou com rica, ganhou na mega sena ou recebeu algo de herança( assim é mole).

Você está tentando convencer os outros ou a si próprio? > A ninguém. Só estou mostrando a incoerência de quem toma partido do financiamento e como pensam só em uma parte e desconsideram muitas variáveis Não sei onde você mora, mas quem alugou ap na zona sul do rio há 5 anos passou perrengue com reajustes, fato! E o que alguns consideram ostentação outros consideram qualidade de vida, novamente pessoal. > Falo ostentação pq a maioria que eu conheço pessoalmente que mora na Z.Sul( principalmente qdo sai do eixo mais nobre) não ganha tão bem assim (eu sei pq estou comparando cargos públicos, o que facilita para saber qual o salário, e muitos ainda ocupam o cargo que eu tinha antes. E, tomando como base o teto do funcionalismo, na iniciativa privada o cara tem que penar muito para passar disso sem ser dono de algo ou executivo- quem eu conheço e mora lá não está nessa tb) e foi para lá só pq teve um aumento ou promoção. É ou não ostentação? Não consideraram a possibilidade de morar no mesmo lugar, melhorando imóvel, já que podem pagar mais, e depois reclamam do preço dos imóveis de lá. Eu moro onde nasci e fui criado e me sinto bm e para me mudar só qdo meus filhos estiverm criados já e, mesmo assim, apenas se eu tiver uma condição como a de hoje ou melhor( para isso invisto), mas sei que ela pode piorar( sou consciente) Claro, colocar todo o capital em um imóvel e ainda ficar devendo e ficar duro não eh uma boa idéia, concordo. > pois é isso que costuma acontecer. Cara hj com 300K( exemplo) dá tudo ou quase de entrada e fica com zero. Depois de mil anos, se quitar, continua com zero e, no meio do caminho, só ele sabe o perrengue que passou para pagar o financiamento. Coloca uma perda( temporária, ok) de emprego no meio disso, filhos, escola, separação( acontece), algum tempo sem aumento, o cara começa a arrancar os cabelos. Tira dinheiro de onde para pagar( do pouquinho que restou)? E, se tiver que aumentar o imóvel, faz outro financiamento? Na hora ng pensa, mas vejo o pessoal mais velho e alguns ainda novos que compraram imóvel há um tempo com esses problemas. Na hora foi legal sair do aluguel, mas depois... Como disse, financeiramente pode valer a pena alugar, concordo. Mas quem pensa só com o bolso na minha opinião não está vivendo direito. Novamente, eh pessoal. >>> estranho. Um imóvel, até onde eu sei, é imóvel do msm jeito, independentemente de ser próprio ou alugado. Inclusive o msm prédio tem ambos os tipos rsrs. E sobre obras é só alugar um novo e trocar se ficar muito insatisfeito depois. Mas é de cd um. Só que esse lance de deixar o imóvel do meu jeito não é comigo, é com elas rsrs Tem também a questão do fgts, que se o cara não gasta comprando um ap pequeno para investimento fica la rendendo nada. > sua sugestão então é algo do tipo: tenho, 50k de fgts, junto com os 200 que tenho investidos e dou de entrada em um imóvel para pagar 10% de juros sobre 300K( imóvel de 500 e pouco- ah, e na Z.Sul que vc gosta isso só compra um ap de Q/S, ok? é a realidade). Ou seja, saio do fgts rendendo pouco e entro no pagando juros sobre dinheiro que não tenho e agora com nada rendendo Em caso de mudança o cara pode alugar o imóvel próprio e morar de aluguel. Não eh o ideal para quem decidiu comprar um ap, mas quebra o galho. E as chances de se mudar variam de pessoa para pessoa, no meu caso são quase zero. > sim. Aí voltou para o aluguel, então?! Só que com um ap financiado no meio da história e que nem sempre poderá ser alugado( veja discussão no grupo do Vidal sobre isso). Tb tenho pouca chance de ter que mudar, mas estou falando para todos e não casos específicos. Mas não esqueça que filhos a maioria vai ter um dia, e aí, como faz?! Dois quartos fica legal? Ou vai morar em um 3Q desde cedo? O conforto para a família toda fica como( isso me cheira a novo financiamento)? É o que tenho visto por aí, é só observar Aula de português pela internet... Hmmm... Valeu ai mas estou dispensando! > ok, mas essa parte foi brincadeira. Tem risos no final :)

Cara vc está pintando o pior cenário de quem compra imóvel e comparando com o melhor de quem aluga. Avalie se realmente vc não está querendo se convencer! Isto eh algo pessoal, não tem decisão certa ou errada. Faz o seguinte, mora num muquifo, anda a pé, come miojo, bota os filhos em escola pública, usa SUS, não viaja e não vive que te garanto que vale muito a pena financeiramente! Parece boa idéia? Pois então, eh assim que vc está soando aqui neste tópico. Esquece o que os outros estão fazendo, se vc esta satisfeito no aluguel ótimo, mas o que vale para vc não vale para todo mundo.

@udermam fico por aqui, já que vc não entendeu nada que eu falei e tb, principalmente, pq não quero te convencer de nada nem a ng, como disse. Vc que está forçando para dizer que é isso, pq não consegue lidar com as variáveis. A decisão é pessoal, vc tem razão. Só não esqueça dessa conversa qdo passar por uma das situações que vc achou que eu exagerei, mas que são prováveis, pq acontecem td hora. Ou as pessoas não têm filhos e precisam de um imóvel maior depois disso? Ou não mudam de emprego nuncaw? Ou tds os condomínios só têm gente boa e vc fica sempre feliz com aquelas brigas de condomínio? muquifo?! Moro em um 4Q onde fui criado, conheço a galera td, nunca fui assaltado. Mas, se quisesse morar na Z.Sul, dava para ir para um um pouco melhor do que os cubículos que vejo a galera morando para "tirar uma onda". Mais uma decisão pessoal, concordo. Mas para mim não faze sentido, pq, para ter o espaço e conforto que tenho, teria que gastar bem mais- não me parece inteligente escola?! Sempre estudei em particular, mas meus pais penaram muito para pagar. Meus filhos tb estrão lá( uma delas já está com 11 anos e indo bem) e em escolas melhores, só que, a princípio, sem eu ter que me matar para isso. Aí começa com decisões inteligentes, gastos que fazem sentido etc, nada é de graça viajar?! A última vez que contei, conhecia 20 países e isso pq dei uma pausa agora pq estou com bebês em casa SUS?! Vc está zoando mesmo. Sério rsrs. Minha ideia é justamente fazer gastos inteligentes para não ficar sem poder pagar o básico- saúde inclusive, claro. Se der M eu tenho de onte puxar, já no financiamento... viver?! Tá de saca... sem comentário nada a ver com o que falei Quem eu vejo se privando dessas coisas é quem tem um financiamento e outras contas altas para pagar. É sempre aquela história de "este ano não posso fazer isso pq tenho que pagar o ap e tal ou comprei um carro etc." Vc me pareceu indignado com o confronto de ideias. Acontece, mas não foi minha intenção. Só que reparo que, sempre que entra nesse assunto, quem financiou imóvel fica meio "bolado". Será por quê? Fui

Rsrs Acho que vc quem nao me entendeu e não acho que vale a pena explicar

A minha única crítica eh o fato de você querer fazer uma análise simples para algo que eh muito mais complexo Não precisa soltar a franga

Relaxa, mas vc que veio com um raciocínio td maluco em cima do que eu estava falando. Acho que por não ter conseguido apresentar respostas para si próprio para as possibilidades apresentadas. Mas fica tranquilo que é assim mesmo. Conforme vamos vivendo, vamos aprendendo. Ng convence ng e cd um segue seu caminho. Mas é sempre bom considerar os obstáculos. Ficar puto com quem aponta os mesmos não resolve.

Hmmm ok Vc está certo e eu errado Abraços