Perguntas de Iniciante.
comentada em 07/05/2014 16:16

1. RGM eu não conheço, já a RMG sim. Trata-se da Renda Mínima Garantida; normalmente, é ofertada aos quotistas enquanto o FII não performa "ativamente" (tratativas para locação dos imóveis / do imóvel, construção, etc.) Sobre as demais perguntas, você já leu esta afamada discussão? Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Discussão de carteiras de FII (centralizado) Nela há links úteis que ajudam a clarear os objetivos a serem estabelecidos quando da montagem da sua carteira de FIIs, além da análise das mais variadas carteiras e critérios adotados.

1. A RMG é um pagamento que um *terceiro* se dispõem a pagar por um tempo. Geralmente o vendedor do imóvel. O fundo ele próprio é proibido de fazer isso. Mas como a RMG é temporária (atípica), não deve nunca entrar nas contas. 2. Primeiro você monta a carteira, depois você sai comprando conforme o plano da carteira. Se o seu plano de carteira, naquele mês, permitir você optar entre dois FII, naquele mês você pode escolher entre os dois com base em outros critério. Mas nunca comprar fora do plano. 3. Eu prefiro acompanhar "qualidade", ou perspectivas futuras. Rendimento é passado, e quem vive de passado é museu. Você monitorando a qualidade relativas dos ativos em carteira, e dos ativos em carteira com o resto do mercado é mais trabalhoso, mas o que mais dá resultado no longo prazo. 4. Sim. Tem de ter esse controle de amortização porque ele afeta o custo fiscal. Na verdade é preciso ter o controle de custo fiscal, e o controle de custo de fiscal tem de incluir rastreamento de amortizações pagas (assim como tem ações tem de rastrear bonificações e splits). Tem essas questões no livro: como acompanhar e escriturar amortização. O 4 na verdade tem um rolo mais embaixo. Em FIIs com amortização prevista, esse acompanhamento tem de ser DIÁRIO. Para evitar o que aconteceu hoje, pessoal negociando RBPD11 "num mesmo preço" mesmo com uma amortização de R$ 14...

RBPD11 hoje deu lucro de mais de 40% sobre a "linha amarela"

Pois é. E o ágio era "só" de uns 13% antes dessa última amortização, e agora tem gente se ferrando *mesmo* pagando ágio de 40%. E isso de negociar o ativo *praticamente no mesmo preço*, antes e depois da amortização. E o VP dele está onde mesmo, pelas informações oficiais?

O ultimo VP oficial (80,11) é do relatório de março...

Correto! E é por isso que a sardinhada do P/VP é esfolada viva, todo dia. QED.

Andre obrigado! esclareceu muito! parece dificil iniciar os aporte sem ter segurança!mesmo sendo pouco!

Cara, sem pressa... O mercado estará aí amanhã, depois de amanhã e assim sucessivamente. Termine o livro, e vá anotando as dúvidas. No final daí você faz uma nova rodada. Vai ter chat hoje, logo mais. Se quiser aparecer para tirar as dúvidas que já tem.