Comprar um AP ou morar de alguel?

#PAS
Raphael48  
em 23/05/14 10:34

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
md5  
em 23/05/2014 10:37
depende mto... se vc for um cara economico e disciplinado, morar de aluguel pode ser mais vantajoso no longo prazo... se for um cara que gosta de farra, compras, etc.. eh melhor comprar logo... assim ja compromete sua renda com algo realmente importante pro aluguel compensar vc tem que poupar uma quantidade consideravel todo mes...
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #1 de 57
Raphael48  
em 23/05/2014 10:39
se eu morar de aluguel e poupar uns de 10 a 30% da renda ta valendo? pqe serio não consigo pagar 300 mil reais ou 200 mil reais em um AP, pois não tenho renda para isso.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #2 de 57
Insider26  
em 23/05/2014 10:40
De novo ? huahuaha
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #3 de 57
fabricioalonso  
em 23/05/2014 10:41
Depende muito. E isso já deu muito tópico bom, com uma breve pesquisa você encontra muita coisa boa ! Depende do seu estilo de vida, das condições de compra, do valor e preço do imovel, preço do aluguel etc...
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #4 de 57
nsqlg  
em 23/05/2014 10:43
Se você economiza e o preço dos imóveis estabilizar vale a pena alugar. Ou seja, para ter certeza só com uma bola de cristal e sendo pão duro igual o Bastter.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #5 de 57
md5  
em 23/05/2014 10:44
c num tem renda nem pra 200 mil?... vish.. entao arruma uma mulher rica pra casar e financiar junto com vc tenta minha casa minha vida.. tem umas construtoras ai que sao especializadas em AP baratinho.. mas eh tudo AP minusculo.. nao da pra viver 3 pessoas dentro nao
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #6 de 57
naoeoxi  
em 23/05/2014 10:45
comprar com uma parcela menor que 20% do salário
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #7 de 57
Raphael48  
em 23/05/2014 10:48
é se for analisar vale a pena pagar aluguel! você mora em uma casa melhor em localização melhor do que essas baratinhas! e em 10 anos não paga nem a metade do valor delas.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #8 de 57
Guerrero  
em 23/05/2014 10:49
Um apartamento "meia-boca" hoje em São Paulo custa em torno de 400k e que está muito longe de ser um sonho. Pois bem, se eu der uma entrada de 100k e financiar os outros 300k no período aí de 20, 30 anos, para não consumir 30% da renda vou precisar ganhar aí pelo menos 15k por mês se não nem consigo financiamento. Poutzzzzz, desanima :(
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #9 de 57
tande_xxxx  
em 23/05/2014 10:49
infinito mode on :-)
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #10 de 57
bovespinha  
em 23/05/2014 10:52
compra um trailler...
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #11 de 57
md5  
em 23/05/2014 10:54
raphael, nao eh tao simples assim... primeiro, arruma uma mulher e casa... dpois c volta a pensar em comprar um AP :)
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #12 de 57
Raphael48  
em 23/05/2014 10:56
@Guerrero e muito cara =( me arrependo de nao ter procurado isso antes de 2012
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #13 de 57
Raphael48  
em 23/05/2014 10:58
@md5 entao... agente ta querendo uma casa para casar =) mas por parte dela já era..... no minimo 5 anos para ela vingar (foi correr atras do sonho dela) ate começar a ganhar dinheiro vai demorar. então to sozinho nessa. ou morar de aluguel ou ficar morando com os pais.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #14 de 57
md5  
em 23/05/2014 11:07
como sua renda eh pequena, entao a unica opcao eh morar de aluguel... o que vc pode fazer eh economizar o maximo possivel e tentar promocoes pra aumentar essa renda sua... chama a responsabilidade pra vc e corra atras
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #15 de 57
Depiné  
em 23/05/2014 11:08
Arrume uma forma de aumentar a renda primeiro, depois pensa em se mudar.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #16 de 57
raffi  
em 23/05/2014 11:21
essa discussão é sem fim. não existe regra absoluta. existe o que é melhor pra você. mas não tenha dúvida que é mais econômico morar com os pais.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #17 de 57
Raphael48  
em 23/05/2014 11:34
@raffi é provavelmente vou morar com os pais, mas ta foda ja to com 27 anos...... preciso dar um rumo preciso chamar a responsabilidade para mim como o @md5 falou. mano comprar ap de 400k ta foda mesmo melhorando minha renda =) a menina tava falando que preciso ganhar 17 mil reais para um fluxo de um ap de 500k
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #18 de 57
benhurcarmo  
em 25/05/2014 13:23
Bastter, Planejador e demais colegas Queria tirar uma dúvida com vocês acerca de desse assunto. Estava conversando com um amigo esses dias temos opiniões bem diferentes quanto comprar logo ou imovel ou continuar no aluguel. Eu acredito que seja melhor ficar no aluguel e ir juntando um dinheiro para comprar um imovel para eu e minha esposa...juntando o dinheiro e comprar um imóvel que gostemos. Já ele acredita que é melhor sair do aluguel logo e comprar um ape...mesmo que seja um ape pequeno que eu fiquei nele uns 2, 3 anos...só pra sair do aluguel. ai depois eu venderia esse imovel, com o dinheiro dele compraria um imovel melhor. Segundo esse amigo, é melhor sair do aluguel logo, comprar um imovel próprio, mesmo que pequeno, pois esse imovel vai valorizar..Então para ele compensa sair do aluguel logo. Eu prefiro esperar e comprar um ape melhor para morar do que ficar nessa loucura de comprar casa própria. mas sinceramente fiquei na dúvida.. principalmente nessa questão que o imóvel poderia valorizar e eu teria mais capital vendendo ele para comprar um ape melhor, do que ficar juntando aos poucos, que demoraria muito. vlw gente!
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #19 de 57
Bastter  
em 25/05/2014 13:38
vao nesse grupo Bastter.com - Grupos - Investindo em imóveis vao ler esta discussao mil vezes e sempre interminavel 1 - Depende de uma decisao q nao eh financeira, se a familia quer morar em casa propria, se se sente melhor morando em casa propria - esta decisao nao é financeira 2 - Nao confundir morar com investir em imoveis 3 - Se voce compra um AP e mora nele, voce ta pagando aluguel para voce mesmo
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #20 de 57
benhurcarmo  
em 25/05/2014 14:08
Perfeito bastter. valeu. me deixou intrigado foi o que ele falou "melhor comprar logo um ape, mesmo que vc nao more nele por muito tempo, pois daqui uns anos vc vende ele compra um melhor do que ficar pagando aluguel."
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #21 de 57
Pedro95  
em 25/05/2014 15:08
Consegue um bom emprego em uma cidade menor, onde os preços são menores, ai você vai ganhar mais neste emprego novo e o preço do imóvel também vai ser menor.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #22 de 57
planejador  
em 25/05/2014 16:24
Se pretende ter imóvel no patrimônio, não vejo problema comprar um imóvel menor, ainda mais se ele atende sua necessidade de momento. Mas se comprar, compra para patrimônio, não para trade (para vender daqui uns anos e comprar outro). Como diz o Bastter, patrimônio não se gira, se acumula. Mais na frente, se precisar de um maior, já tendo patrimônio diversificado em imóveis pequenos, ações, FIIs, TD, ai vc pode escolher entre comprar ou alugar um maior.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #23 de 57
LordVader  
em 25/05/2014 17:34
Entre nesse site e faça a simulação e veja. É muito bom˜ Log In - The New York Times
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #24 de 57
Bastter  
em 25/05/2014 18:02
vender acho pessimo patrimonio nao se vende se acumula
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #25 de 57
Bastter  
em 25/05/2014 19:47
se vc vai virar um negociante de apartamentos como profissao sim senao vai so sustentar o sistema girando patrimonio e nao ha patrimonio q sustenta mais o sistema do q imoveis
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #26 de 57
Murilo.Barquette  
em 25/05/2014 22:28
Vou dar meu pitaco com a frase de sempre: Imóvel é bem vitalício e hereditário. Quando você compra um imóvel, está comprando uma fração do terreno. Então, mesmo que o imóvel desabe, você ainda é dono. Mesmo que abram um buraco até o Japão, você continua dono. Só não é dono dos recursos hídricos e minerais encontrados em uma escavação. E nem de fósseis de dinossauros (hehehehe). Tudo isso pertence ao Estado que é soberano, inclusive para desapropriar imóveis. Aí, não tem jeito.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #27 de 57
BIGDOG  
em 25/05/2014 23:16
Sou favoravel a ter apenas um imovél para residencia própria. Mas tenho dois, não vendo nem a pau, nem um nem outro, mesmo sabendo que não é o melhor dos mundos monetários:):):)
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #28 de 57
BIGDOG  
em 25/05/2014 23:29
Correto! não paga, principalmente se for o imovel de residencia.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #29 de 57
Murilo.Barquette  
em 26/05/2014 01:12
Juliano, está certo, mas há considerações: 1) A isenção só acontece se o imóvel vendido for RESIDENCIAL para a aquisição de outro imóvel RESIDENCIAL. 2) Se no prazo de 180 dias você não encontrar imóvel para comprar, deverá pagar o imposto sobre ganho de capital na alienação de bens imóveis com multa por atraso, juros e correção monetária. 3) Você só pode fazer essa operação a cada 5 anos. 4) Imóveis antigos contam com isenções especiais e o imposto poderá até ser inferior à alíquota determinada por lei. Para calcular isso você deve baixar o programa "Ganho de Capital" no site da Receita Federal. Imóvel novo não tem isenção nenhuma.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #30 de 57
Murilo.Barquette  
em 26/05/2014 01:16
Atualmente, os financiamentos pelo SFH estão padronizados e o sistema de amortização é o SACRE (Sistema de Amortização Crescente). Esse sistema tem a vantagem de ter as prestações decrescentes, porém não vale a pena quitá-lo. Se você comprou o imóvel na planta e não pretende morar, penso que seria interessante você alugá-lo depois de pronto e, com a renda, vai juntando para comprar mais imóveis. Se não quiser comprar imóvel, compra FII. Mas não venda o que você comprou. Deixe isso para quem vive de comprar e vender imóveis. Na minha opinião, não existe patrimônio melhor do que um imóvel bem localizado. Mas respeito a opinião de quem pensa diferente.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #31 de 57
darlancsg  
em 26/05/2014 08:05
Se fosse eu, compraria direto o imóvel que eu quero (mesmo financiado)...não compraria um imóvel para vender depois. Com a sobra do salário você faz a conta e veja se vale a pena ir quitando o financiamento ou investindo em outros ativos.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #32 de 57
benhurcarmo  
em 26/05/2014 10:13
Agradeço muito a todos pela ajuda!! Valeu mesmo
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #33 de 57
Bastter  
em 26/05/2014 11:13
a cada venda de imovel se perde um quarto se ficar comprando e vendendo imovel vai terminar sem imovel
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #34 de 57
darlancsg  
em 26/05/2014 12:23
Souza, a opção de alugar e viver de aluguel é boa e bem melhor que vender seu imóvel(no meu ponto de vista)...só tome cuidado quando, durante este processo, o seu imóvel pode ficar vago e você terá que pagar o seu aluguel e arcar com os custos do seu imóvel vago (IPTU, condomínio, reforma, etc...). Então, você tem que ter consciência de que terá que ter renda suficiente para este momentos.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #35 de 57
Pedro95  
em 26/05/2014 13:00
E também as possíveis reformas. Um imóvel que tenho passa por várias reformas e é como se ficasse uns 5 meses sem receber o aluguel.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #36 de 57
Bastter  
em 26/05/2014 13:09
para mim sempre deve pegar todo dinheiro q puder e ir quitando
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #37 de 57
bambam  
em 26/05/2014 13:13
hoje em dia tem que ser muito macho pra quitar um imóvel na planta.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #38 de 57
Murilo.Barquette  
em 26/05/2014 16:23
Juliano Em outro post já expliquei porque. Pela antiga tabela price, cada prestação embute o juros entre a data atual e o dia do vencimento dela. Se você quita essa parcela antes, tem o desconto do juro. No SACRE, o juro é acrescentado ao saldo devedor mês a mês. Para quitar, não haverá qualquer desconto. Eu refinanciei meu apartamento pelo SACRE e quis quitar pedindo um desconto. A EMGEA (empresa terceirizada pela CEF para cuidar de ativos pendentes) me informou que eu posso até quitar mas não haverá qualquer desconto. Dá uma olhada nesse site: Cálculo do Saldo Devedor para Quitação de Dívidas
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #39 de 57
Murilo.Barquette  
em 26/05/2014 16:26
Bambam, o Mille outro dia explicou que você pode comprar um imóvel na planta com segurança, bastando para isso verificar se o empreendimento está afetado. Ou seja, se o empreendimento tem uma conta separada e as receitas e despesas não são lançadas no balanço (acho que é isso...). Caso a construtora quebre, o empreendimento não quebra e outra construtora pode ser contratada para terminar a obra. Não sei se estou fazendo uma salada e o @Mille poderá nos esclarecer melhor.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #40 de 57
Bastter  
em 26/05/2014 16:32
Murilo ainda assim se puder acabar com a divida acabe nao se sabe o dia de amanha e todo mundo quebra por causa de dividas
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #41 de 57
bambam  
em 26/05/2014 16:34
Murilo, não é só questão de quebrar. Acho que existe n riscos inerentes a aquisição de ap na planta. E se estiver disposto a assumir tal risco, creio que pagar o menos possível antes da entrega das chaves seja o melhor. Embargos, acidentes, quebra da construtora, descumprimento de contrato etc, etc...
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #42 de 57
Bastter  
em 26/05/2014 16:39
se for na planta concordo pague o minimo possivel ate subir
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #43 de 57
Murilo.Barquette  
em 26/05/2014 16:58
Bambam, se eu entendi o que o Mille explicou, imóvel afetado fica protegido disso tudo. Mas eu concordo com você. Sou conservador demais para me arriscar a comprar algo que ainda não existe... Bastter, justamente por não saber o dia de amanhã, preferi deixar como está. A prestação está caindo de valor e faltam apenas 11. Quitar o financiamento significa acabar com minha reserva de emergência... De toda forma, tenho essa carta na manga. Se algo acontecer, vou lá e quito. No mais, desde outubro do ano passado que eu iniciei aqui em casa uma campanha maciça em busca de cortes nos gastos. Surtiu efeito e já conseguimos guardar praticamente 25% dos rendimentos advindos do trabalho em alguma aplicação (divido entre poupança de emergência, FIIs e ações). Aos poucos, vou aumentando minha reserva e meu patrimônio e se eu perceber que tudo corre bem, vou lá quitar o pouco que falta.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #44 de 57
bambam  
em 26/05/2014 17:03
Murilo, não sei exatamente do que se trata. Mas tenho um conhecido que comprou um imovel na planta, durante a obra a construtora derrubou uma arvore que não devia, foi embargada, a obra ta parada a 7 anos. Acho que nada te protege contra isso, quem compra na planta tem que estar disposto a correr esse risco, mas quanto menos tiver adiantado a construtora, melhor.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #45 de 57
Murilo.Barquette  
em 26/05/2014 17:06
Bambam, eu ouvi essa explicação num dos chats do Mille. Ele falou algo sobre Patrimônio de Afetação e explicou que era mais ou menos isso. Entretanto, contra derrubada de árvores não sei mesmo se há proteção... Como eu te disse, prefiro pagar mais caro e comprar o imóvel com habite-se!
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #46 de 57
eujasabia  
em 29/05/2014 06:24
Segue ai minha duvida. Muitos falam aqui que se não for comprar o imóvel a vista é melhor ficar no aluguel e ir aplicando/juntando o dinheiro até poder compra-lo a vista. Um exemplo: pago 3 mil de aluguel e consigo poupar 2 mil por mês, qual a diferença de pagar 3 mil de financiamento por mês e os 2 mil que sobre investir em outra coisa?
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #47 de 57
Pedro95  
em 29/05/2014 08:41
Acho que principalmente o risco de você perder o emprego, ficar doente, sei lá, e não conseguir quitar o financiamento.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #48 de 57
darlancsg  
em 29/05/2014 08:58
Normalmente se gasta mais no imóvel próprio que nos imóvel alugado (reformas, decoração, etc...). Entretanto, no imóvel alugado, você tem gastos eventuais com mudança, além do que, o aluguel costuma subir mais que a prestação do financiamento, pois o primeiro é corrigido pelo IGPM ou pelo valor de mercado no fim do contrato e o segundo é corrigido pela TR. No aluguel, você pode se conformar com um imóvel menor ou em estado de conservação pior. Já no imóvel próprio, você costuma comprar aquele imóvel dos sonhos. Então, são tantas variáveis que é difícil saber qual é melhor... Com relação à discussão sobre quitar ou não o financiamento, eu estou com o Depiné, tem que comparar as taxas do Tesouro direto (taxa líquida) com a taxa de juros do financiamento (tem que somar os demais custas: seguro, taxa de administração, etc...). No meu caso, feita a comparação, concluí que a taxa líquida do tesouro direto é maior que a do financiamento (mesmo incluindo todos os demais custos), então sigo investindo a sobra do meu salário e apenas pago as parcelas do financiamento sem amortizar nada além disso.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #49 de 57
bambam  
em 29/05/2014 09:12
pra pagar o mesmo valor na prestação de financiamento que voce paga no aluguel, ou voce dá uma bela entrada, ou sai pra um imovel muito inferior ao seu. Em valores absolutos o aluguel é muito mais barato que a prestação.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #50 de 57
rsvalentini  
em 29/05/2014 12:19
Ou você paga aluguel do imóvel, ou você paga aluguel de dinheiro (juros) + custo de oportunidade do valor de entrada + amortização mensal (no caso do financiamento) ou você paga o custo de oportunidade do capital imobilizado (no caso de compra a vista). Essas são as variáveis em termos financeiros. A partir daí, cada um elabora a estratégia que entende mais adequada.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #51 de 57
planejador  
em 29/05/2014 19:43
Não sei se em todos os locais o valor do aluguel é menor que o valor da prestação do financiamento. Depende também das condições do financiamento: entrada e número de parcelas. Sempre que pesquisei isso, todas as vezes o valor da prestação do financiamento foi menor que o valor do aluguel, para o mesmo imóvel. Já fiz isso em três cidades de estados diferentes.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #52 de 57
eujasabia  
em 29/05/2014 20:52
No meu caso que já comprei o imóvel na planta (previsão de entrega final de 2015), não tem mais como ficar pensando comprar ou não comprar?, financiar ou não financiar?... o que esta feito, esta feito... agora é achar a melhor saída; Como o imóvel esta em construção, vou pagar só o mínimo mesmo que a construtora exige e o que sobrar aplicar em LCI/LCA com vencimento próximo a data de entrega; Mesmo que tenha todo o dinheiro para quitar na data da entrega, não vou quitar porque quero usar o FGTS. Vou pagar o suficiente para que o valor da parcela fique o mesmo valor do aluguel do imóvel;
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #53 de 57
darlancsg  
em 29/05/2014 22:05
Se usar a tabela PRICE e alongar o financiamento, a prestação já sai próximo ao aluguel e a tendência (se o imóvel for bom) é que o aluguel suba mais que a prestação ao longo do tempo.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #54 de 57
DIEMES.VIEIRA.SANTOS  
em 31/05/2014 21:22
Para mim o calculo foi simples. AP para morar, importante: Localização (perto do trabalho), tempo de permanência por volta de ( 15 anos ) tamanho do imóvel para 3 pessoas, valor 350k. Valor do aluguel x valor do financiamento. O financiamento saiu mais caro optei por aluguel e tomei como parâmetro o valor do financiamento. Então pago o aluguel e com o valor restante invisto em TD para comprar o imóvel futuramente. Mas o que pesou mais pra mim foi o fato que não pretendo morar mais em centro urbano futuramente e não me sinto confortável com o futuro do mercado imobiliário pois não entendo nada e não quero entender.
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #55 de 57
Maarek  
em 01/06/2014 01:39
Oi Souza, até onde entendo se vc abater antes, os juros não incidem, você traz as parcelas do final para frente, sem os juros. Grande abraço
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #56 de 57
Maarek  
em 01/06/2014 01:44
Bastter, como que perde um quarto? Abs
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Comprar um AP ou morar de alguel? - #57 de 57

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Você está em #PAS > Comprar um AP ou morar de alguel?
por Raphael48 em 23/05/2014 10:34

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