O barateamento diferenciado entre os diferentes segmentos de fundos imobiliários
comentada em 13/06/2014 20:34

Doutor.Z.zinho; Artigo bem interessante! Obrigado por compartilhar!

@Doutor.Z.zinho Obrigado por compartilha

O fundo apresenta um "desconto" de 20%, quando se considerando o VM/VP, mas isso realmente importa, caso o fundo seja de tijolo? No caso de um fundo de papel, considero uma informação relevante. No caso dos fundos de tijolo, é o VP um indicador capaz de dizer se o fundo está barato ou caro? Se fizermos uma simulação, montando uma carteira baseada em VP e outra baseada em dados "fundamentalistas", como DY, possibilidade de revisionais, vacância, comparação com os valores dos alugueis na região, etc, qual terá melhor resultado?

Já teve caso de fundo que reavaliou o imóvel 18% para baixo no final de 2013...

Falando em FII de tijolo apenas. Eu não gosto muito do indicador de VP. O VP é um valor de uma avaliação em um determinado tempo. Talvez uma vez por ano? Não sei qual é a frequencia de reavaliação, mas sei que não é diária nem mensal. Primeiro que é preciso confiar na avaliação. Segundo, as reavaliações, ainda que confiáveis, demoram muito a serem feitas Se o valor do imóvel está caindo (valor patrimonial mesmo) o VP dele pode ficar fixo por muitos meses até que seja feita a próxima reavaliação. Ai o tal "desconto" poderá ser apenas um atraso na reavaliação. No caso de FII de tijolo, eu prefiro sempre calcular o valor do m2 que estou pagando na cota e comparar com os pares e com o mercado em geral. Se vejo que o m2 que estou comprando via FII está mais barato que os demais, ai sim posso enxengar um desconto. Faz sentido?

@Ron68, é uma forma simples, mas confiável? Pegue por exemplo o PRSV11, pelo valor do metro quadrado, está caro ou barato? Ou o RNGO11? Vc pode dizer que estão caros, mas na prática estão baratos, porque possuem estacionamento, coisa que os similares adjacentes não possuem. Além disso, precisa de dados confiáveis para poder fazer a comparação.

@Paulo00 m2 é apenas um parâmetro. Sim, existem muitos outros que vão compor a comparação, claro. Mas eu queria discutir o VP. Para mim só existe o valor de mercado. Se algo no mercado está sendo negociado por X mas foi avaliado por Y só significa que a avaliação está incorreta ou não se está comparando os valores X e Y na mesma data. Nesse ultimo caso é a comparação que está errada. É aquela velha frase que ouvimos: "Meu Fusca vale X, não vendo por menos". Seu Fusca vale o quanto pagarem por ele.

Faltou a opção, a alternativa que quando X é diferente de Y, o problema é o mercado fumando maconha estragada, @Ron68 Só existir o preço de mercado não excluir de ter avaliações outras, públicas ou internas. Que por sua vez não tem relação *nenhuma* a existência com você concordar/discordar: - do preço; - das avaliações. RBAG que o diga. Mais recentemente STFI. E que continue assim.

Sócios da OGX que o digam...maconha estragada com craque e pinga...kkkkkkkkkkkk

Pois é @mauro06 . E o pior que o negócio com OGX grudou mesmo nas pessoas, mesmo naquelas que não mexem com bolsa. Menos de um mês atrás: - No que você trabalha? - Ah, eu parei de trabalhar. Mexo com bolsa de valores, mas não mexo com aç... - Nossa, e a OGX, né? - ... Eu eu ainda tento, falando da parábola da padaria que não dá lucro. Sim, eu sei que é praticamente para o vento, mas eu tento mesmo assim.