Falência de empresa
comentada em 21/06/2014 12:18

Melhora essa pergunta ai. O fato dela não conseguir pagar o aluguel não é motivo para autofalência. E isso não vai elidir a fiança prestada. O imóvel, ainda que único e exclusivamente residencial não está abrangido pela lei do bem de família em caso de fiança. Nesse caso ai ela tem que resolver rescindindo o contrato de aluguel com a proprietária. No caso pagando a multa contratual ou negociando. A autofalencia só vai criar mais problema, pq em tese a proprietária desse imóvel tem crédito privilegiado e vai tomar o imóvel que ela tem para pagar os meses de alugueis não pagos e os demais credores (se houver) vão brigar pelo resto de bens da empresa e dela. Isso resolve-se rescindindo o contrato de aluguel e pagando a multa. Agora, se ela já deve n meses de aluguel, etc... provavelmente se não fizer um acordo com o proprietário ele poderá executar a fiança e ela infelizmente perderá o imóvel dado em garantia. []s

Rividal No caso é uma loja. Até o momento ela pagou todos os aluguéis há mais de dez anos sempre em dia. Mas o negócio começou a desandar. Ela está tentando vender o ponto mas a proprietária está dificultando. Ela paga 7 por mês e a proprietária quer que, em caso de novo locatário, o mesmo passe a pagar dez mil por mês. A empresa está em nome do ex marido dela e ela é fiadora. Mas obrigado e deu para dar uma luz no caso.

A proprietária tem esse direito. Até pq passando o ponto quem é que vai entrar lá? Com quais garantias? Etc...etc..etc.. Acho que já discutimos isso aqui. Se ela não conseguir passar o ponto para ninguém e está com os alugueis em dia é fácil resolver. Paga a multa do contrato proporcionalmente ou então conversa com o proprietário para entregar sem multa, etc... Pelo menos o imóvel que garante a locação não vai entrar na roda para pagar esse dívida. O resto resolve com credores, etc... mas pelo menos esses não tem o imóvel residencial como garantia. sacou?

Se me permitem acrescentar um detalhe senhores, uma análise do contrato também pode esclarecer a possibilidade de sublocação pelo tempo restante do contrato de locação, talvez com essa possibilidade torna-se mais fácil a negociação pra passar o ponto. ainda que o valor da sublocação deva ser menor que o da locação pode ser algo viável dependendo do contrato.