XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras

FIIs e Imóveis
tmascwb  
em 07/07/14 19:49

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
tmascwb  
em 07/07/2014 19:51
@André.PC Pelo que se entende, Petrobras ainda não ocupou prédio, "mesmo estando locado" Por que ainda PEDEM que sejam executadas algumas obras? Explica se eh isto mesmo.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #1 de 24
Buzz  
em 07/07/2014 20:14
vc entendeu certinho... agora se alguem consegue explicar, eu duvido. o que importa para o fundo é que eles estao pagando, entao que mal tem ? Boa noticia, se puder votarei positivamente, espero que seja aprovado. Bom fundo, vida segue.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #2 de 24
AndreLFSBacci  
em 07/07/2014 22:12
Vou tentar ligar lá para perguntar. Mas não me parece tão diferente do que o inquilino governo pediu ao EDGA. Para quem não recebeu ainda a carta: "Caso pretenda exercer seu direito de votar por escrito, nos termos acima mencionados, favor enviar e-mail para sfs.societario@citi.com e solicitar o envio do respectivo modelo, bem como, se aplicável*, cópia autenticada dos documentos que comprovem os poderes do signatário da declaração de voto."
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #3 de 24
evs  
em 08/07/2014 00:45
Pelo jeito essas obras devem ser o motivo dos temores de que a Petrobras acabasse não indo para o XPCM...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #4 de 24
capivarao  
em 08/07/2014 14:38
Não entendi direito, a petrobrás vai adiantar alguns aluguéis para pagar a obra, e vamos ficar um tempo sem receber a bufunfa?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #5 de 24
roentgen  
em 08/07/2014 14:53
Petrobrás pediu mais obras. Para tanto vai assinar um aditivo contratual pagando um aluguel extra que corresponde ao montante previsto para a obra, dividido em cerca de 120 meses. Este aluguel pago, o fundo vai vender para uma securitizadora. Com o dinheiro recebido desta venda, faz a obra. Conclusão: não vai aumentar ou diminuir a renda dos cotistas Conclusão 2: O prédio dos cotistas vai ganhar melhoria de 21 milhões pagas pelo petro.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #6 de 24
capivarao  
em 08/07/2014 17:27
realmente estranho, vamos ter um aumento patrimonial sem nenhum custo para os cotistas
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #7 de 24
AndreLFSBacci  
em 08/07/2014 19:44
Tentei alcançar alguém na XP Gestão antes do jogo, mas sem sucesso, para ter uma noção se a operação seria lucrativa ou apenas compensação. Mas puxando o exemplo do EDGA, parecer ser o tipo de coisa mais para enxoval que estrutural.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #8 de 24
Centurio  
em 12/07/2014 09:40
André, como vai...tudo bem? Conseguiu manter contato com o gestor? A aprovação em si na AGC será tranquila, creio eu, na medida que a XP tem votos na mão suficientes para tanto. Mas a modelagem da emissão do CRI é importante ser conhecida e eu ando bastante curioso.....
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #9 de 24
AndreLFSBacci  
em 12/07/2014 18:05
Nada. Esses dias de copa eu e meio mundo está em viagem. Amanhã eu volto à Brasília e, espero, gestores nos escritórios. Acumulou um tanto de assuntos nessas semanas últimas. Na torcida que o fim da copa traga normalidade de agenda.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #10 de 24
Neukom  
em 13/07/2014 22:50
Também fiquei desorientado agora... Coloquei alguns comentários baseados em fontes seguras lá no mural do XPCM que tendem pra um lado e agora esse investimento gigante tendendo pra outro! Muito confuso...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #11 de 24
AndreLFSBacci  
em 14/07/2014 13:07
Por partes. Dos investimentos globais da Petrobras ou da logística específica de Macaé infelizmente eu não tenho como comentar, que lá eu conheço pouco. Especificamente de inquilino governo pagar para o dono do imóvel fazer obra, isso é comum (embora não tão comum). Por isso a citação do EDGA, que teve uma história bem parecida. Inclusive, num prédio novo em folha. Os agravantes no caso do XPCM são que o prédio já tinha um enxoval (ao contrário do EGDA) e que Petrobras não é exatamente governo (embora seja grande o suficiente para ter processos de aquisições bem chatos). O lado bom é que o inquilino pedir (e pagar!) por obras num edifício demonstra interesse nele.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #12 de 24
Centurio  
em 14/07/2014 13:48
E o lado ruim..........(??)
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #13 de 24
AndreLFSBacci  
em 14/07/2014 14:03
O lado ruim seria custo > receita líquida. No caso do EDGA foi o inverso, foi uma operação lucrativa na verdade, mas lá não tinha a despesas dos juros do CRI. Pena o XPCM ter uma reserva de apenas 3,3 milhões, senão ele poderia embolsar esses juros.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #14 de 24
Centurio  
em 14/07/2014 14:25
O ponto é exatamente este!! Qual a modelagem da operação....(?) Este Aditivo novo ao contrato, que servirá para a nova customização, que tem como base o aluguel de R$ 21,696 milhões, a serem pagos em 110 meses, me parece ser o "valor futuro" do CRI. A pergunta é: será que descontados os custos + cupom de juros da emissão do CRI, o "valor presente" do título será exatamente o valor que foi orçado para esta, novamente, customização adicional?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #15 de 24
Roberto66  
em 14/07/2014 14:52
Para saber se a operação vai aumentar ou não os dividendos seria preciso saber qual o orçamento da obra. A receita do fundo vai aumentar cerca de R$ 190 mil por mês, mas a maior parte disto deve ir para pagar o serviço da dívida contraída para fazer a customização. Se sobrar alguma coisa para distribuir para os cotistas deve ser pouco.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #16 de 24
Roberto66  
em 19/07/2014 17:40
Os dados da operação já estão na página do fundo na BMFBovespa. O customização está orçada (preço fechado) em R$ 14,2 milhões para execução em oito meses. A Petrobrás se comprometeu a pagar R$ 21,7 milhões em parcelas iguais até o final do contrato a partir do aceite da customização, isto é, em aproximadamente cem parcelas. Se a captação for feita a um custo total (inclusive despesas de estruturação, corretagem, garantia firme, etc) de IGPM + 9,5%aa, a operação será neutra para o cotista. Se o custo total para o tomador da captação for de IGPM + 6,6%, o que parece um pouco otimista, o cotista terá um aumento de dividendo mensal de R$ 0,01. A operação parece boa para o cotista. Mas no cenário mais provável o aumento de dividendos deve ser bem pequeno.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #17 de 24
Centurio  
em 19/07/2014 21:17
Roberto...a operação "já esta dada". Vejamos: Temos que o aditivo de R$ 21.696 milhões será pago em 110 meses, temos que o orçamento da obra é de R$ 14 milhões, temos que a captação será em D+0, sendo pagos 40% a vista e o restante sob medição. Não é necessário supor nada...segundo os dados divulgados...a securitização deve ser a taxa do CRI proxima a 8% ao ano + inflaçao. A operação, se aprovada, PODE inclusive ser lucrativa ao fundo. As últimas colocacões de CRIs risco Petrobras sairam entre 6/7% aa. Vamos aguardar o dia 25!
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #18 de 24
AndreLFSBacci  
em 19/07/2014 21:41
Ah sim... Conversei lá na XP Gestão e a expectativa é que a operação seja neutra, se não levemente positiva, no fluxo de caixa e distribuição.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #19 de 24
Centurio  
em 20/07/2014 10:38
No CRI tende a ser neutra mesmo André, ou levemente positiva como comentário seu.... Mas como a captação será em D+0, o dinheiro entra de uma vez só, o fundo paga 40% de sinal à construtora, aplica o saldo e paga, por medição, durante os 8 meses, o restante do contratado. Os pagamentos serão a preço fixo. Tem um spread de ganho financeiro ai também....
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #20 de 24
Roberto66  
em 20/07/2014 11:11
Pelo meu modelo, se custo total do CRI para o fundo for de 8% + IGPM (incluindo custos com estruturação) o dividendo aumentará em meio centavo por mês. Isso sem levar em conta a receita financeira durante a fase de construção, como bem observado pelo Centurio... Enfim não parece que a customização vá alterar substancialmente a performance do fundo, mas de toda forma parece uma operação com possibilidade de dar algum resultado positivo, ainda que bem pequeno.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #21 de 24
Roberto66  
em 26/12/2014 10:24
Pelo informe mensal do fundo, há um spread mensal de R$ 10 mil entre o pagamento extra pela customização e o fluxo de pagamentos para o CRI emitido. Isso dá R$0,04 de aumento de rendimento por cota. Eu estava otimista, achei que ia dar R$0,05. Errei por 0,01.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #22 de 24
AndreLFSBacci  
em 27/12/2014 16:44
Bom, no final é interessante de comparar o resultado prático da operação em si e os temores originas dessa discussão...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #23 de 24
Roberto66  
em 28/12/2014 08:11
Ooops! Errei! O impacto favorável da operação foi de R$0,004 por cota. Minha estimativa original era de R$0,005!
; 0; ; 0;
0 '; 0';
XPCM Convoca AGC deliberar EXECUÇÃO obras - #24 de 24

9 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap