Compra imóvel Brasília
comentada em 01/08/2014 10:31

o que significa débito na projeção?

@FTrader Eu creio que sim. Só não entendi muito bem o que seriam estes débitos na projeção.

Certidão positiva com efeito negativa. "É uma certidão, que indica que o contribuinte possui débitos ou processos, que apesar de impeditivos, não podem ser restritivos à emissão e parecer quanto a negatividade, ou seja, um processo ref. um débito que está sendo julgado, não pode impedir a emissão da certidão negativa. Assim, no órgão, apesar da pendência apresentada, este não pode negar a emissão da CND. Apenas faz a ressalva, emitindo a certidão positiva (indicando que há restrição) porém é negativa (devido a suspensão da cobrança do débito)."

Definição da Receita Federal: Certidão Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União Está disponível neste site a Certidão Positiva com Efeitos de Negativa relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, para os contribuintes que possuam: Processos em Contencioso Administrativo: - Em impugnação; - Em recurso de ofício; - Em recurso voluntário; - Em recurso especial. Parcelamento ativo sem parcelas em atraso Optantes do Refis/Paes nas situações: - Em parcelamento, desde que não apresentem irregularidade de recolhimento; - Liquidada. Débitos de ITR suspensos por processo administrativo. Débitos cuja a exigibilidade esteja suspensa por medida judicial , desde que tenha sido analisada há menos de 365 (trezentos e sessenta e cinco) dias pela RFB ou PGFN, conforme o caso. Havendo débito cuja exigibilidade esteja suspensa por medida judicial e que a análise tenha sido feita há mais de 365 (trezentos e sessenta e cinco) dias, a certidão deverá ser solicitada na unidade da RFB ou da PGFN, conforme o caso. Veja: Documentação Necessária Pessoa Física.

Débito na projecao pelo meu entender seria débito no terreno do edifício. A unidade o iptu esta ok, problema é no terreno onde estão as unidades. Débitos que estão sendo questionados. Será que é rolo comprar essa unidade ?

Na dúvida, eu cairia fora.

FTrader, você já respondeu: "Débitos que estão sendo questionados". Débitos de quanto? Esse valor já está descontado no preço do imóvel? É só isso mesmo? Você já viu o registro no cartório de imóveis? Costuma ter umas surpresinhas daquelas. Cara, se tem pendência eu não compro. De qualquer maneira, contrata um advogado especialista no assunto para analisar pra você.

provavelmente esses imóveis não terão habite-se se há problema com o terreno. a certidão positiva com efeito negativo não deve valer muito para fins registrais. vc pode até comprar o imóvel, mas provavelmente vai ter problema na matrícula dele (se é que tem matrícula) e terá dificuldade para transferir para o seu nome.

Tem um prédio em águas claras que até hoje n tem habite-se, não pode ser financiado, os imóveis estão sendo vendidos abaixo do preço de mercado.