Balanço construtoras muita atenção nos CANCELAMENTOS das vendas

Assuntos Gerais
tmascwb  
em 12/08/14 12:00

Comentários

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mbx  
em 12/08/2014 12:01
Se eu não me engano, a maioria não divulga distrato.
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Balanço construtoras muita atenção nos CANCELAMENTOS das vendas - #1 de 12
willscs  
em 12/08/2014 12:11
em 2013 a empresa lançou muitos empreendimentos. Os distratos dificilmente iriam ocorrer no mesmo ano. Os reflexos começam a aparecer. Parece normal
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Balanço construtoras muita atenção nos CANCELAMENTOS das vendas - #2 de 12
especuloide  
em 12/08/2014 12:21
Interessante é notar se os distratos estão ocorrendo por iniciativa do vendedor - tipo um empreendimento que não vendeu o número esperado de unidades, e portanto não se viabilizou financeiramente, etc, etc, etc.
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Balanço construtoras muita atenção nos CANCELAMENTOS das vendas - #3 de 12
md5  
em 12/08/2014 12:25
boa parcela desses distratos eh pq a pessoa compra na planta... aí na hora de entregar as chaves, a CEF nao libera o financiamento... nem sempre o sistema de crédito do banco libera os 30% da renda bruta... vai entender... um mês o cliente eh classificado no sistema como A, no outro, sem justificativa plausível, eh B ou C aí não aprova...
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nsqlg  
em 12/08/2014 12:45
Muito distrato acontece porque quem comprou na planta não tem grana para financiar quando chega a chave. Vocês realmente acham que corretores vão fazer análise de crédito para vender na planta? Desde que pague a comissão deles esta certo. E as construtoras então? Além de serem financiadas pela venda na planta (que só existe no BR) em caso de distrato normalmente elas garantem uma grande fatia do que foi pago e se não basta depois de pronto vendem unidades a preços inferiores aos da planta (vide ReclameAqui). Sabe de nada inocentes. Muita gente especulou e por motivo ou outro acaba em distrato. Pessoal bate o pé que banco só libera 30% da renda bruta aqui no brasil. Mas aqui tem imóvel na planta e o jeitinho brasileiro que da jeito em tudo.
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Balanço construtoras muita atenção nos CANCELAMENTOS das vendas - #5 de 12
md5  
em 12/08/2014 12:56
tem uns amigos da epoca da faculdade que compraram 1 ou 2 AP na planta... pra tentar vender o ágio antes da obra ficar pronta... com lucro exorbitante.. cara pobre.. sem condição nenhuma... aí não conseguiu vender o ágio... fez o distrato... quis se dar bem e acabou se estrepando...
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celtiberian  
em 12/08/2014 13:24
"nem sempre o sistema de crédito do banco libera" A Caixa tem recursos limitados. Se não liberou uma pessoa com bom crédito é problema de disponibilidade de recursos mesmo. A CEF está muito alavancada.
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celtiberian  
em 12/08/2014 13:25
Sobre comprar na planta, é ótimo para morar por você poder escolher as vagas de estacionamento antes dos outros. Depois só sobram as vagas ruins, com muitos pilares, etc.
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Asvidzinski  
em 12/08/2014 14:46
Os distratos da EZTC não são propostos pela empresa, todos os empreendimentos são custeados com caixa próprio, não existe esta análise para ela. A empresa também não está concedendo muitos descontos para segurar esses distratos. Pelo contrário, a empresa gosta de vender as unidades aos poucos, já que não precisa da grana para custear os empreendimentos e devido à qualidade das unidades ela consegue agregar o valor da valorização dos imóveis. Tanto é que quando o resultado é expressivo em vendas de estoque as margens aumentam. Enquanto a EZTC continuar conseguindo vender bem os estoques, e os lançamentos forem negociados em um bom ritmo, na minha opinião não há muito o que se preocupar. Mas é bom ficar de olho pra ver se essa tendência continua.
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Willramos7  
em 12/08/2014 15:10
Grande Asv*****!!!
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Balanço construtoras muita atenção nos CANCELAMENTOS das vendas - #10 de 12
smi  
em 12/08/2014 17:15
Quando acontece o distrato a construtora paga o valor que o cliente pagou ou bem menos? Tem alguma regra? Um valor mínimo?
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especuloide  
em 12/08/2014 19:55
Hoje eu não sei como é, mas a + de 20 anos atrás, se me lembro bem (trabalhava em uma incorporadora/construtora), a prestação do cabra era corrigida pelo INCC e em caso de distrato ele recebia TR (ou era btn - não me lembro direito). Tinha empreendimento que era "desfeito" por iniciativa da empresa - conseguir financiamento para a construção obra (produção) era muito difícil na época - e a incorporadora ainda saía ganhado, no financeiro, por causa dessa diferença de correção (muito embora se o cliente fosse no pau recebia o dinheiro corrigido pelo INCC).
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