Flls por onde comecar?
comentada em 12/09/2014 12:34

começa lendo todo o grupo de FIIs

vou seguir vlw

Pega os relatórios semanais e vai vendo FII por FII e busca aqui no site e vai vendo as discussões, quanto cada um paga de Dividendo, quais imóveis possui e assim por diante Dai você vai vendo qual é bom para voce e começa a comprar aos poucos, devagar, sentindo o mercado etc Dai com o passar do tempo(pode ser semanas, meses ou anos, só vai depender de você) vai se sentindo apto para aportar mais.

Ler o livro do André é uma boa também: Introdução aos Fundos de Investimento Imobiliário eBook: André L F S Bacci: Amazon.com.br: Loja Kindle

Pessoal, segue em uma dúvida de um iniciante na área. Após uma leitura super cansativa mas proveitosa dos tópicos do grupo de FIIs, seguida da leitura do livro do professor André, destaquei o seguinte comentário feito por ele: "O procedimento mesmo, sugerido, é o seguinte. Escolher um dia da semana, e nesse dia da semana pegar 10 FII mais líquidos para estudar. Pegar 2 anos de relatórios mensais de cada um dos 10, assim como pegar as demonstrações anuais, também dois anos. Faça isso 4 dias, e terá estudado profundamente os 40 FIIs mais líquidos. Durante o estudo faça anotações, daquilo que lhe chamar atenção, tanto pelo lado bom, tanto pelo lado ruim. No final, serão essas anotações que te farão decidir por investir ou não, e se investir, em quais." Gostaria de saber: como se mede a liquidez de um FII? É pelo Patrimônio Líquido? Número de Negócios? Qual variável utilizar? Outra dúvida: O que significa "Mercado de Balcão Organizado"? Vi na lista de FIIs listados no site da Bovespa e verifiquei que alguns tinham essa característica.

Bom, tem várias maneiras de medir liquidez, como você mesmo apontou, @carloseam As métricas relativas (volume/PL, cotas/cotas total) e as absolutas (cash negociado, número de cotas absoluto). As relativas são interessantes para se detectar *alterações* de comportamento de liquidez de fundo. A liquidez absoluta em cash é meio que característica de fundo individuais: aqueles que são mais líquidos tendem a continuar sendo, o mesmo valendo para os ilíquidos. Daí tem a história que fundo com liquidez *nenhuma* não adianta estudar. Se não tem negócios, não tem como investir. E daí a heurística sugerida é pegar os mais líquidos em volume financeiro absoluto. Esses há a expectativa máxima de poder operar eles :) Mercado de Balcão Organizado, Mega Bolsa, mercado de balcão, MB... Era um sistema antigo da bolsa, aposentado esse ano. Mas todo os FIIs hoje estão no sistema PUMA da Bolsa, que é o mesmo das ações. Não tenho certeza que as regras são idênticas dos FIIs com ou sem final B no PUMA, mas pelo menos resolveu as diferenças operacionais que tinham antes.

@André.PC Obrigado pela resposta. Só mais uma dúvida: Eu vi os quadros anuais dos FIIs que o Planejador atualiza. Existe alguma variável por lá que possa ser utilizada para esse fim? No site da bovespa, existe alguma tabela ou rank com esses valores? Abraço.

Nos quadros não tem essa informação, que eu tenha visto. Só contabilidade resumida. Fora que eles são atualizados semestral ou anualmente. Tem essa informação no boletim semanal, em forma já de gráfico (primeiras páginas) e em forma de dados tabelados (páginas finais). Dê uma olhada: Bastter.com - Grupos - Documentos de FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios Algumas discussões de contexto dos dados do boletim: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Boletim FII

@André.PC Apesar de ter dois FIIs em carteira, foram comprados "de orelhada", sem um estudo sistemático. E agora quero começar a me organizar para montar uma carteira com 10. Um filtro que quero aplicar é só comprar FIIs dentro do IFIX. Minha lógica é que, de maneira geral, se o fundo fosse realmente bom, ele teria negociabilidade suficiente para entrar no índice. Entendo que o inverso não é verdadeiro: muitos podem ser uma porcaria mas estarem no índice pela negociabilidade. O que você acha? Dá pra montar uma carteira interessante dentro do IFIX? Ou tem muita coisa realmente boa fora dele? Obrigado.

Depende da sua definição de que é considerado "bom", @NathanOctavio . Pior ainda, do que é considerado "realmente bom". O IFIX, hoje, tem 66 ativos. Metade dos ativos listados. Começa no BRCR e vai até o RBPR11, em ordem de composição do índice. No meio do caminho passa por coisas como MSHP, HTMX[1]... Parece que o critério de liquidez do IFIX é bastante inclusivo. Se você olhar de cima para baixo, sim, vai ser só siglas mais conhecidas, mais recorrentes. Coisas que muita gente tem ou que não fariam questão que os outros tenham. Mas passando dos primeiros 30 e tantos já começam a aparecer ativos que o pessoal tem opiniões bem fortes a respeito, inclusive negativas. Em outras palavras: O dissenso vai aumentando conforme a liquidez absoluta vai caindo. Mas a liquidez do mercado de FII segue uma logarítmica quase perfeita. E o IFIX simplesmente corta em algum lugar essa logarítmica. Um lugar *arbitrário* no geral, mas cortar uma logarítmica em qualquer lugar é realmente arbitrário (um ótimo assunto para puxar se tiver amigos da matemática). Por outro lado o IFIX atual exclui alguns ativos que aparecem nas carteiras que o pessoal pede para comentar. Coisas como CBOP11, CXCE11B, DRIT11B, GWIC11, PLRI11, PORD11. Se você reparar bem, são poucas as exclusões em relação ao total incluído. Porque no final, sim, os excluídos são em imensa maioria no mínimo complicados, negociando quase nunca ou nunca. Coisas que dificultam enormemente montar uma carteira de aportes mensais, fora o acompanhamento a mais pelas esquisitices a mais. Pegar o IFIX para heurística de liquidez, sim. Pegar o IFIX como filtro de "bom", não. Como heurística de "algo bom", aproximadamente sim. "Heurística" e "algo" para lembrar que tem dissenso no conjunto. E por acaso os dois ativos que pegou não estão no IFIX? [1] Não que eles sejam absolutamente ruins. Mas são incomuns de tudo, ainda que por acaso (MSHP).