Investidor x comprador

FIIs e Imóveis
Stark  
em 13/09/14 13:04

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
professional  
em 13/09/2014 13:11
Minha situação é a mesma que a sua, porém mais grave: tenho 03 filhos pequenos. Por decisão pessoal, tive que praticamente impor aquela que reputei como "melhor solução": continuar no aluguel, porém em um mais "em conta". Só assim dá para juntar um $ e investir. Disse para ela que ao invés de pagarmos juros ao Sistema Financeiro de Habitação (CEF), é melhor comprar fatias de excelentes empresas e deixar que essas mesmas empresas nos dê nossa casa (claro, daqui a uns 15 anos), aposentadoria e (por que não?) virar herança. Vai por mim: use seu poder de persuasão. Pelo menos você diminui a cobrança dela dentro de casa... Mostre o futuro a ela. Quanto à Rossi, sinceramente não sei. Não confio nela. A dívida é preocupante... Forte abraço.
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Investidor x comprador - #1 de 36
IFabioI  
em 13/09/2014 13:19
salve salve pessoal! bom, eu ainda não sou casado nem tenho filhos então não posso dizer muita coisa sobre tal situação, mas enfim... nos últimos anos o mercado imobiliário se viu diante de uma enxurrada de capital especulativo, fato que levou a um boom de construções e altas nos preços a partir de 2008 até meados de 2012~2013. mesmo havendo resquícios daquela mega-valorização, o mercado já mostra sinais de retorno á normalidade. aliás... MALDITA seja a especulação sobre algo sagrado que é a MORADIA! enfim, penso que há duas alternativas para quem precisa de uma morada logo: 1 - fazer leilão reverso, ou seja, negociar, pechinchar, bater cabeça, fazer ofertas, etc, etc, etc... não é nada fácil; 2 - alugar. afinal, assim como imóvel alugado é do dono, imóvel financiado é do Banco! no momento eu optaria pela segunda opção, devido a sobreoferta de imóveis, a menor agressividade nas taxas de juros e a vigência mais curta do contrato, o que é uma espécie de "proteção" contra tempestades econômicas. boa sorte!
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Investidor x comprador - #2 de 36
rsvalentini  
em 13/09/2014 13:22
Eu não pretendo comprar imóvel para morar enquanto não tiver filhos. Não acho que valha a pena em termos financeiros. Agora, quando se tem filhos em idade escolar aí já compensa escolher um lugar com localização interessante para moradia-deslocamento (trabalho e escola). Se o empreendimento da Rossi está encalhado e a oferta tende a ficar disponível por mais tempo, teoricamente não faz sentido comprar agora ou daqui há alguns anos. O tempo está a seu favor. Eu continuaria no aluguel, sempre guardando dinheiro para eventual compra, e acompanhando a situação deste empreendimento. Se o imóvel atual não é adequado para a segurança de sua família, cogite passar para o aluguel de um imóvel que tenha localização e estrutura melhor, ainda que tenha que pagar um pouco a mais por isso.
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Investidor x comprador - #3 de 36
DIEMES.VIEIRA.SANTOS  
em 13/09/2014 13:26
Aqui em casa era a mesma coisa, historinha do cantinho maior. Só que não moro de aluguel mas o condomínio não é dos melhores... quando ela veio com a ideia do cantinho maior eu disse que era uma ótima ideia e que ela devera comprar um maior e claro, pagar tudo que eu iria visita-la.
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Investidor x comprador - #4 de 36
Stark  
em 13/09/2014 15:33
Pessoal, Na verdade essa questão de ter o cantinho é até boa (quem aqui não curte a idéia de ter uma casa com um escritório com silêncio pra ler os balanços, assistir jogos, jogar seu videogame, ter umas cervejas, etc?!?!). @Businessman, eu já mostrei pra ela as contas, o lado racional dela já se convenceu da furada, pelo menos nesse momento. Mas toda vez que tenho que gastar R$1.00 nessa casa alugada, tenho que ouvir: "ta vendo, se fosse na nossa casa estaria gastando dinheiro com algo nosso...". Pior, como sugeriu outro colega, é que o custo x benefício desse aluguel é bom, não se acha casas em condomínio aqui pelo preço que estou pagando... A questão nem é minha esposa...rs. É o dilema de entrar num empreendimento da ROSSI como morador nesse momento ser uma roubada tão grande quanto se tornar sócio dela!!! @rsvalentini, essa observação quanto ao empreendimento continuar encalhado e a oferta se manter nos próximos anos (podendo até baixar o preço) é muito boa... é algo que eu não tinha pensado. Imóvel pra moradia tem embutida uma emoção que não há quando se fala de investimentos...aqui já entra o mérito segurança, felicidade da família, espaço, etc... então às vezes a gente esquece de observações importantes como essa sua. Mais opiniões são bem vindas...de repente tem alguém que que tenha comprado imóveis da rossi em outros estados, ou de construtoras que também estão alavancadas e que provavelmente não vão honrar compromissos com prazos.
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Investidor x comprador - #5 de 36
professional  
em 13/09/2014 15:57
O problema é que se você financiar a compra de uma casa, como pretendido, o R$ 1,00 mencionado continuará NÃO sendo gasto na SUA casa, mas na casa da CEF. :D Tenho um grande amigo que é contador. Segundo ele, aquele programa "Minha Casa Minha Vida" do governo federal tem esse nome porque o cidadão leva uma vida inteira para pagar o empréstimo inicial. Dito de outro modo: não financie nada. Junte e pague à vista, ainda que demore (muito). Sem sacanagem: você já calculou o "custo efetivo total" (CET) de um financiamento pela CEF? No final de 20 anos você paga - em média - 2,57x o valor do imóvel financiado! É uma puta sacanagem! E isso porque a CEF é uma entidade estatal.
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Investidor x comprador - #6 de 36
Stark  
em 13/09/2014 16:36
já calculei sim.... é um massacre. Estou tentando juntar o máximo possível pra comprar à vista e ou financiar o mínimo possível. To dando uma intensificada pra ter pelo menos um pouco de poder de fogo na hora do inevitável.
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Investidor x comprador - #7 de 36
md5  
em 13/09/2014 16:42
O problema nao eh nem financiamento nem taxa de juros... ja descontou inflacao dessa sua conta? o maior problema eh q essas construtoras estao todas quebradas, com 1 ou 2 excessoes... eu nao compraria nada na planta... nem se estivessem saudaveis financeiramente E pesquise bastante.. os precos estao absurdos... mas procurando durante 1 ano inteiro, vc vai achar algo legal num preço bacana.. tem que ter mta paciencia... mas vai achar.. ainda mais agora que o mercado ta esfriando...
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Investidor x comprador - #8 de 36
md5  
em 13/09/2014 17:00
e achar q investindo em ações daqui 15 anos terah dinheiro pra comprar uma casa eh um pensamento bem arriscado... eu nem investiria em acoes se nao tivesse pelo menos 1 imóvel... usaria toda a grana pra dar de entrada ou entao pra ir amortizando a divida e terminar de quitar o quanto antes...
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Investidor x comprador - #9 de 36
Pedro95  
em 13/09/2014 17:35
concordo com md5 se eu nao tivesse nenhum imovel investiria so em renda fixa e me concentraria na tarefa de comprar um. pode ser que seja uma visao meio conservadora, mas acho essencial ter imoveis, me sito muito mais tranquilo, e so comecei a investir em acoes depois de resolver este problema.
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Investidor x comprador - #10 de 36
Turco1  
em 13/09/2014 18:35
@Marcus Comprei meu canto da seguinte maneira : Juntei tudo o que podia por 6 anos, férias bem simples com a família, enfim fazendo todos os sacrifícios que vc está fazendo, focado em comprar o canto. Quando estava com um valor legal na mão, procurei a construtora, dei este valor, dei um vectra que valia 30k, comprei um fusca pra andar que valia 3k, e financiei o restante em 48 x. Consegui negociar com a Construtora pagar reajuste de CUB e não IGP-M que foi aceito durante a nossa negociação. Isto fez o valor devido variar 8% ao ano e foi muito bom. Mas negociei MUITO e como tinha dinheiro na mão a Construtora aceitou pq cresceu o olho na entrada. Então te digo o MAIS IMPORTANTE : Pague e ENTRE. Seja Encol (lembra ??), Rossi, EZTec, enfim ir pagando e morando de aluguel, não compensa na minha opinião. Preferi ter as economias comigo e não na mão de uma construtora. Também Importante : Se neste momento não der o apto Top que vc deseja, compre um que te atenda adequadamente numa BOA LOCALIZAÇÃO, junte um pouco mais pra no futuro morar no Top que deseja. Concordo com os colegas do forum que colocar em ações 15 anos para apto também é arriscado. Colocaria em renda fixa. Espero ter ajudado. Abraço e boa sorte aí. PS: O fusca rodou 4,5 anos comigo...
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Investidor x comprador - #11 de 36
stever  
em 13/09/2014 19:01
Sobre a Rossi, conversando com um dono de uma imobiliária e de uma das maiores corretoras da minha cidade, ele disse que não mexia mais com a Rossi justamente por atrasarem demais as obras, preferia as construtoras locais que ele conhecia os donos, tinha acesso aos balanços e tudo mais... já na Rossi me falou que era uma bagunça, empresa sem comando e a maquiagem nos balanços rolava solta, então nem deve tá quebrando mas eu não arriscaria nada deles. Você não tem pq correr riscos!
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Investidor x comprador - #12 de 36
md5  
em 13/09/2014 19:41
fusca ostentação.. hehe.. mas ta certo... sacrifício geralmente vale a pena
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Investidor x comprador - #13 de 36
md5  
em 13/09/2014 19:42
stever, o que mais tem eh construtora regional atolada ate o pescoço... maioria disparado... quer comprar um ap? nao compre na planta...
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Investidor x comprador - #14 de 36
professional  
em 13/09/2014 19:52
Não existe risco se você sabe o que está fazendo. Renda fixa não é investimento. Se der tudo certo - e eu não estou dizendo que dará - o máximo que você vai conseguir, ao fim e ao cabo, será fugir da inflação. Estude. Alcançou o conhecimento mínimo? Então é hora de escolher excelentes empresas e cair de cabeça. Não diversifique demais. Mantenha seu foco. Particularmente prefiro colocar todos os ovos na mesma cesta e vigiar. Enfim, tudo é uma questão de perfil.
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Investidor x comprador - #15 de 36
professional  
em 13/09/2014 20:23
Não subestimem o poder dos juros compostos. Além disso, os 15 anos que mencionei são meramente exemplificativos. Não existe nada que diga que em 15 alguém estará rico. Por outro lado, há um detalhe fundamental a ser observado: apenas acumular. Nunca realize o lucro. Por mais absurdo que pareça no momento, acredite: isso te afastará dos seus objetivos (te deixará mais pobre). Apenas reinvista seus lucros. Isso ocorre até mesmo por uma questão de lógica cartesiana: se a empresa é boa o suficiente para te fazer entrar nela, não há porque realizar lucros (salvo se motivos supervenientes e intrínsecos à própria companhia o forçarem a isso, como por exemplo prejuízos, modificação dos dados fundamentalistas em grau suficiente para abalar sua convicção sobre a empresa etc.)
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Investidor x comprador - #16 de 36
Bastter  
em 13/09/2014 22:32
vcs estao confudindo as coisas 1 - Casa propria a mulher quer, etc isso nao tem nada a ver com investimentos 2 - investir em imoveis começa por pequenos bem localizados nao misturem as coisas
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Investidor x comprador - #17 de 36
Stark  
em 13/09/2014 22:35
@TURCO1. 4,5 anos com um fuquinha é muito turco!!!kkkk. Mão fechada total! A galera hoje não fica 4,5 anos nem com um Audi!! rs. Parabéns pelo esforço em prol de algo maior.
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Investidor x comprador - #18 de 36
Stark  
em 13/09/2014 22:39
Não to misturando não Bastter, pode ficar tranquilo. Apenas o questionamento foi feito pelo fato de: "preciso" comprar um imóvel pra satisfazer minha esposa e criar minha filha em um bom lugar de infra estrutura. Nessa proposta, o que era mais acessível aqui em POA é um residencial que a Rossi lançou. Atende em tudo, do lazer ao tamanho e divisões do ap..... só que é a ROSSI!! montei o tópico no sentido de: se não confio nela como investidor, dá pra confiar como potencial morador? Vou colocar dinheiro lá numa furada e não ter meu ap? Ou...vou receber meu ap só daqui há trocentos anos?? é basicamente isso.
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Investidor x comprador - #19 de 36
Stark  
em 13/09/2014 22:52
Aos outros colegas que me sugeriram focar tudo na compra do ap.... eu sou formado há 10 anos, desde então sou um bom gerador de receita. O problema é ter passado esses 10 anos sem ver pra onde o dinheiro estava indo. Convencendo minha mulher que não era o momento, bolha, especulação, etc (mas em paralelo não juntei pra quando "o momento" chegasse)...então perdi a credibilidade com ela. Conheci então aqui no site o real sentido do que é valor... Então, comecei a montar estratégias de organização e mostrei a ela... o que a acalmou, pois ela tá vendo que há uma nítida evolução de patrimônio. Passei a montar concomitantemente uma reserva de emergencia, uma poupança de liquidez pra compra do imóvel (tá numa LCA por enquanto), parei de pagar as previdências e aporto eu mesmo os valores em títulos e também faço meus aportes mensais em ações. Meu próximo passo são os FII. Mas está fazendo bem ver tudo evoluindo, cada qual com seu tempo de maturação e objetivo... por isso não queria tornar a compra do imóvel uma fissura...pois se eu focar tudo no imóvel, vou olhar pro lado e não ter mais nada em termos de diversificação....
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Investidor x comprador - #20 de 36
Pedro95  
em 14/09/2014 10:04
É um bom dilema... No meu caso, sempre achei mais importante ter imóvel antes de tudo e só depois me sentir tranquilo para investir em renda variável. Mas cada um com suas manias
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Investidor x comprador - #21 de 36
AndreLFSBacci  
em 14/09/2014 13:21
Duas perguntas: 1. Esse empreendimento tem patrimônio de afetação? 2. Se sim, patrimônio de afetação por bloco? E uma terceira, nada a ver: construtura vendendo com esse desconto ou particular?
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Investidor x comprador - #22 de 36
Stark  
em 14/09/2014 20:32
@André.PC.... primeiro desculpa pela demora da resposta porque antes de qualquer coisa tive que procurar o que significa patrimônio de afetação!!!!rsrsrs. Desculpe a falta de conhecimento. Pior, depois que consegui descobrir o que significa isso é que fui ler sua segunda pergunta, sobre afetação por bloco....aí a casa caiu porque também não sei o que significa!! rsrs Bem, dando uma olhada superficial, já consegui supor o que é isso (uma medida protetora pra não haver desvio de dinheiro de um empreendimento para outro e de certa forma proteger o comprador). devolvendo as perguntas: - O fato de ser "por bloco" é por torre (ou casa) construída ou por empreendimento como um todo? - onde vejo se o empreendimento tem esse patrimônio de afetação? Quanto aos descontos, falo de uns 2 feirões que a ROSSI, CYRELA e PDG se não me engano fizeram com 30-40% de desconto (pelo menos eram esses os anúncios)...então creio que sejam das construtoras, não particulares.
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Investidor x comprador - #23 de 36
evs  
em 14/09/2014 22:24
Talvez seja redundante a pergunta, mas você procurou em obras que recém ficaram prontas ou que a entrega esteja próxima? Pode ser que existam unidades compradas por particulares na planta a 2/3 anos atrás para revenda que ficaram "encalhadas" com eles ou até já foram devolvidas para a construtora (não é bem o mesmo mercado, mas ocorreu com alguns condomínios de sobrados aqui em Canoas, p.ex), que também podem ser compradas com algum desconto...
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Investidor x comprador - #24 de 36
stever  
em 14/09/2014 22:49
@md5, eu só compro de construtora que conheço, conheço o dono e etc... ou pronto mesmo. antigamente achava legal comprar na planta, hoje (depois de estudar mais investimentos) prefiro pronto mesmo.
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Investidor x comprador - #25 de 36
evs  
em 14/09/2014 22:53
Pois é, isso que eu disse.. em vez de comprar na planta procurar imoveis prontos ou sendo entregues...
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Investidor x comprador - #26 de 36
Stark  
em 14/09/2014 23:32
@evs, até procurei, mas a impressão que tenho é que os corretores não vendem com deságio... não desaceleram o pé porque estão "encalhados". Pra buscar esse nicho específico, devo continuar recorrendo a quem? Os próprios corretores?
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Investidor x comprador - #27 de 36
Bastter  
em 15/09/2014 11:31
apartamento usado procure em classificados online e batendo perna perguntando aos porteiros
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Investidor x comprador - #28 de 36
evs  
em 15/09/2014 12:00
Eu ia sugerir mesmo os classificados on-line. Muitas vezes se tem mais de um anuncio de unidades do mesmo prédio na mesma imobiliária é porque tem unidades de investidores. E mesmo que não tenha, se tem um anúncio no site não custa nada ligar lá e fazer uma proposta, principalmente se você tem a possibilidade de conseguir financiamento bancário... (financiamento "pré-aprovado" ou algo do gênero)
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Investidor x comprador - #29 de 36
rsvalentini  
em 15/09/2014 12:17
Classificados on-line normalmente tem um ágio grande... Se você comparar os preços do ZAP, VivaReal e sites do gênero com OLX e Bomnegócio dá para ver nitidamente a diferença de spread entre o valor que o vendedor quer receber e o que a imobiliária quer vender.
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Investidor x comprador - #30 de 36
Bastter  
em 15/09/2014 12:24
ter agio nao quer dizer muita coisa pq vc oferece o q quiser e normalmente sai abaixo do q tao pedindo
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Investidor x comprador - #31 de 36
Mcfly  
em 15/09/2014 13:57
Se eu estudei as finanças da empresa, e constatei que ela está mal, com dívida desequilibrada, etc, eu levaria sim isso em conta, e evitaria comprar algo dela que ainda não está pronto.
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Investidor x comprador - #32 de 36
Stark  
em 15/09/2014 14:03
E nesse caso, parece não estar cheirando bem, não é @Mcfly ?!?! rs. Já to procurando outras alternativas. Os colegas me deram uma idéia que até então não tinha pensado. Só via empreendimentos através de corretoras grandes. Comecei a olhar anúncios particulares no bom negócio, olx, etc... vou dar uma garimpada. O bom é que aqui em POA a pessoa que vai vender imóvel não precisa ter exclusividade com uma única corretora (acho até que pode tentar vender sem intermediários).
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Investidor x comprador - #33 de 36
Mcfly  
em 15/09/2014 14:11
Aqui em Recife, eu conheço poucos (dois) corretores de VERDADE. Aquele que escuta a necessidade do cliente e procura o produto no mercado. 99% deles não são profissionais liberais de verdade; são empregados terceirizados das construtoras. Esses são os robôzinhos programados para falarem em valorização infinita. Pelo menos aqui, olhar anúncios também não resolve. Eles quase sempre são defasados em meses, às vezes anos. E se há algo real ali, fica misturado num monte de anúncio lixo, que só polui. Outra tática boa é deixar a vergonha de lado e perguntar nas portarias dos prédios que lhe interessam, mesmo se não houver anúncio.
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Investidor x comprador - #34 de 36
Bastter  
em 15/09/2014 14:57
comprar AP na planta so para quem tem sobra de investimentos quem ta no limite ou precisa do AP nao pode assumir este risco
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Investidor x comprador - #35 de 36
IFabioI  
em 15/09/2014 15:19
eis que veio o Mestre e passou a régua no tópico. até daria pra acrescentar que pra comprar na planta, devido ao risco maior, é preciso que o valor total a pagar, lá no fim, seja menor do que um pronto o suficiente pra valer a pena assumir os tais riscos.
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Investidor x comprador - #36 de 36

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Você está em FIIs e Imóveis > Investidor x comprador
por Stark em 13/09/2014 13:04

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