Seguro de casa alugada

FIIs e Imóveis
Stark  
em 22/09/14 11:42

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Depiné  
em 22/09/2014 11:50
Isso aí parece seguro fiança, e não seguro da casa em si.
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Seguro de casa alugada - #1 de 13
rlvidal  
em 22/09/2014 12:04
Mas vc nem sabe qual seguro está pagando. Primeiro vc tem que saber do que se trata esse seguro. Se for seguro contra fogo, salvo disposição em contrário a obrigação é do locador. Art. 22, VIII da lei de locação. Agora, se for premio do seguro fiança ai tem que algumas coisas. 1 - Vc ao contratar deu algum outro tipo de garantia? Tipo fiador, caução, etc... Senão, provavelmente esse valor é referente ao seguro fiança. 2 - Se deu outro tipo de garantia e o locador está te cobrando um seguro fiança ele está errado e inclusive praticando contravenção penal pois não pode o locador exigir duas modalidades de garantia em um mesmo contrato. Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário: I - exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel e encargos permitidos; II - exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação; III - cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art. 42 e da locação para temporada. Dá próxima linka no grupo assuntos jurídicos! :-)
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Seguro de casa alugada - #2 de 13
Stark  
em 22/09/2014 12:11
@rvidal, vou ligar pra lá e saber exatamente do que se trata. Desculpa não ter linkado no grupo de assuntos jurídicos, é que não sei como fazê-lo... e por se tratar de questões imobiliárias, cabia aqui. Da próxima eu acerto.
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Seguro de casa alugada - #3 de 13
Bastter  
em 22/09/2014 12:16
isso eh seguro fiança se vc nao tem fiador vao cobrar isso ou outra coisa nao tem jeito se arrumar um fiador eles param de cobrar
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Seguro de casa alugada - #4 de 13
gdegraf  
em 22/09/2014 13:42
Se não me engano esse seguro fiança retorna ao desocupar o imóvel, certo?
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Seguro de casa alugada - #5 de 13
Depiné  
em 22/09/2014 13:46
Seguro não, você paga pelo risco e a grana é da seguradora. O que retorna é caução, que é um depósito garantidor.
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Seguro de casa alugada - #6 de 13
Stark  
em 22/09/2014 14:35
Acabei de ligar pra lá e é sim um seguro fiança. Tentei fazer na forma de um valor caução, que não foi aceito. @rvidal, eles só me deram essa opção pra não pagar: o de ter uma pessoa com 2 imóveis quitados na grande porto alegre. Eu ofereci sim um outro tipo de garantia (uma caução na forma de título de capitalização) e eles não quiseram negociar.
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Seguro de casa alugada - #7 de 13
celtiberian  
em 22/09/2014 16:01
Aqui em Porto Alegre é foda mesmo. Ou tem fiador ou se ferra. O problema é que com as nossas leis ridículas o inquilino consegue ficar anos no imóvel sem pagar, se quiser. Esse risco tem um custo, e o custo é alto. Se o despejo fosse mais rápido seria como em qualquer país civilizado, no qual o pagamento de 3 meses adiantados já serve de seguro.
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Seguro de casa alugada - #8 de 13
Depiné  
em 22/09/2014 16:52
A nova lei do inquilinato não acelerou essa questão do despejo?
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Seguro de casa alugada - #9 de 13
Stark  
em 22/09/2014 17:48
@celtiberian, tem 2 imóveis quitados? Podem ser 2 barraquinhos, já ajuda muito.....rsrs. mas falando sério, como você fez? Conseguiu sair da cobrança desse seguro? Interessante é que em Vitória eu não pagava por isso... e também era um condomínio, mas ap em vez de condomínio de casas.
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Seguro de casa alugada - #10 de 13
AndreLFSBacci  
em 22/09/2014 18:06
O título de capitalização transformado em seguro locatício é de longe o melhor, em termos de custo, em relação ao seguro fiança. Mas tem de conseguir que o pessoal lá aceite... Para o locador o seguro fiança ainda tem melhor aceitação, e daí o porque dessa preferência ferrenha... Pegue o seguro fiança anterior e veja o máximo de cobertura dele. Depois veja se estaria disposto a alocar tamanha quantidade de dinheiro numa capitalização para garantia de aluguel... Porque é essa a diferença para o locador. Ele prefere ter acesso ao pote de dinheiro maior ou a dois fiadores para ferrar, caso dê algum rolo. Para ti é ter os fiadores, pagar a despesa ou pagar o custo de oportunidade da capitalização (e mais o risco não trivial de ter todo o dinheiro travado).
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Seguro de casa alugada - #11 de 13
Stark  
em 22/09/2014 18:29
@André.PC, há uma forma de eu "obrigá-los" a fazer a capitalização? Vou solicitar a cobertura do seguro e ver se tenho ou se vale à pena capitalizar a quantia como caução. Agradeço à você e aos demais pelas orientações. Volto com as respostas em breve.
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Seguro de casa alugada - #12 de 13
AndreLFSBacci  
em 22/09/2014 22:41
Não tem como obrigar. E do ponto de vista do locador o seguro fiança ele melhor que a capitalização vinculada. Recebe no começo do processo judicial, em vez de no final. Então há realmente a preferência pelo seguro que a capitalização.
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Seguro de casa alugada - #13 de 13

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por Stark em 22/09/2014 11:42

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