Dúvida sobre aquisição de imóvel

Imposto de Renda
Jaime09  
em 30/10/14 12:51

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Buy_and_hold64  
em 30/10/2014 19:40
@Jaime09 Editado Reli novamente seu post e pensei melhor Se o contrato está no nome do casal, vc não poderia declarar apenas em seu nome. Será que vc não quis dizer que ele apenas constava em sua declaração ? Se vc leu minha resposta antes da edição, desconsidere-a por ora. Se não leu, vou apagá-la.
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #1 de 17
Jaime09  
em 31/10/2014 07:50
Buy, Infelizmente (como leigo) só consta na minha declaração. Seria melhor retificar todas ou há outra maneira mais simples. Minha renda é bem menor que da esposa. Obrigado.
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #2 de 17
Buy_and_hold64  
em 31/10/2014 11:47
@Jaime09 Se na sua declaração vc informou que o apto. também está no nome dela,com o correspondente percentual, está tudo ok. Pergunto: ela não entrega a declaração de IR todos os anos ? Entregando, ela precisa informar que também é proprietária de um percentual do apto.Ao fazer a quitação com os recursos dela, ela só precisará informar este pagamento na relação de pagamentos efetuados. Na declaração de bens e direitos, um apto. de R$ 100 mil financiado seria informado assim, supondo pagamento de R$ 10 mil a cada ano: 31/12/2010 R$ 10 mil 31/12/2011 R$ 20 mil 31/12/2012 R$ 30 mil e assim por diante. Nas colunas 31/12 vc deve informar quanto pagou do financiamento a cada ano. Espero ter ajudado.Se ainda ficou dúvida, pode perguntar.
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #3 de 17
Jaime09  
em 31/10/2014 12:27
Minha declaração é simplificada e nunca mencionei o bem adquirido que também pertencia a ela, pois minha renda dava para cobrir as prestações fixas e as variáveis (semestral). Este ano tive que recorrer ao capital da esposa. A declaração dela é completa todos os anos. O financiei só a metade que começou a ser descontado agora em 2014. Há condições de informar no próximo exercício?
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #4 de 17
Buy_and_hold64  
em 01/11/2014 08:51
@Jaime09 Quando vc efetivamente começou a pagar o imóvel ? Vc disse que comprou em 2010, que antes vc conseguia pagar as prestações mas no último post disse que começou a ser descontado em 2014.Foi por causa desta última afirmação que eu fiquei em dúvida. Se vc já vem pagando o imóvel, de alguma maneira ele deve ser informado na declaração,completa ou simplificada. Neste caso, vc vai precisar retificar as declarações anteriores. Se vc só começou a pagar este ano, pode informar na próxima declaração. Editei seu post anterior pois continha valores.Evite colocar valores aqui no fórum.
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #5 de 17
Jaime09  
em 01/11/2014 16:41
Buy, Mas é justamente nesse ponto que quero chegar. Na minha declaração, informava a aquisição, valores pagos, saldo devedor corrigido(dívida em ônus reais), só que os valores pagos em 2014, ultrapassam a minha renda. Por isso, questiono: Vou ter que retificar as declarações (minha e dela) desde 2010? Desculpe por não dominar o assunto.
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #6 de 17
Buy_and_hold64  
em 02/11/2014 17:37
@Jaime09 Não precisa se desculpar. IR é complexo mesmo. E aqui é a oportunidade de aprendermos juntos. Eu estou deparando com uma situação que não vivi (imóvel financiado) e nas pesquisas que faço, aprendo mais um pouco. Vá no programa da declaração de 2014, na ficha de bens e direitos e clique em Ajuda.Vai abrir uma janela e depois clique em Situações individuais. Desça a página até chegar no item 2 Declaração em separado e no subitem 2.2 Bens comuns. Lá vc encontrará a seguinte instrução: 2.2 Bens comuns Os bens e direitos comuns devem ser declarados da seguinte forma: deve ser informada na declaração de um dos cônjuges ou companheiro, utilizando-se o código 99, mencionando, também, o nome e o número de inscrição no CPF dele.
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #7 de 17
Buy_and_hold64  
em 02/11/2014 17:42
@Jaime09 Se vc informava apenas em sua declaração mas fazia exatamente como diz a instrução, não há com o que se preocupar.Você pode informar o valor pago e na descrição do bem, dizer que utilizou recursos de sua esposa para pagar os valores deste ano.Isto vai ser lançado apenas na declaração 2015, para informar sobre o que foi pago em 2014. O próprio código 99 já vai sinalizar para a Receita algo neste sentido.
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #8 de 17
Jaime09  
em 07/04/2015 08:11
Buy, Queria informar agora em 2015 sobre a forma de financiamento e os valores pagos em 2014. Só que no campo de discriminação do bem não há espaço suficiente para fazê-lo. Como proceder?
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #9 de 17
luqteixeira  
em 07/04/2015 11:29
Essa parte é que mais me gera dúvidas também Ex. minha esposa é isenta, mas tem o rendimento dela e faz a poupança dela etc os imoveis sao dos dois e fica na minha declaração, ate ai beleza mas como mostro o aporte dela em um imovel? digamos que a gente compre uma loja e que ela resolva contribuir com 20 mil da poupança dela ... na minha declaração vai haver uma aumento de capital desbalanceado em 20 mil pois esse aporte de 20 mil dela eu nao sei onde colocar ? ou seja vai haver um aumento de capital no valor da loja, a parte que eu dei vai estar ok, mas os 20 mil que veio dela fica desbalanceado ... pois tem esse aumento em bens e valores mas nao tem esse aporte em rendimentos ...
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #10 de 17
luqteixeira  
em 07/04/2015 11:35
Ja pensei em colocar esse aporte que vem da esposa que eh isenta por ter ganhos anuais abaixo de 26 k em doação mas nao sei se eh o certo ja pensei em colocar em rendimento isentos usar o campo outros e descrever aporte do conjuge para compra de tal coisa enfim ainda nao achei a solução para balancear a declaraçao ... alguma dica?
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #11 de 17
Bugarin  
em 07/04/2015 16:36
@Jaime09 vocês são casadas por comunhão parcial de bens (que é o padrão atual da lei) ou por comunhão total de bens? Em ambos os casos, o apartamento é bem comum do casal. E bens comuns devem estar somente na declaração de um dos cônjuges. Não importa qual. Não importa qual é a maior renda. Não importa quem pagou qual prestação. É só escolher a declaração de um dos cônjuges e pronto. A única restrição é que todos os bens comuns do casal tem que estar na mesma declaração. E aí vai seguindo todos os anos assim.
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #12 de 17
Bugarin  
em 07/04/2015 16:39
@luqteixeira na descrição você apenas informa o total de prestações e de benfeitorias que pagou no ano. E tem que guardar os comprovantes. Na descrição NÃO menciona quem pagou (se você ou ela), nem menciona de onde veio a renda. NÃO tem que declarar doação dela para você, pois são casados (mesmo que pela lei do relacionamento estável). Tem outra seção no IRPF para informar a renda da esposa e outros dados dela. Isto é suficiente para comprovar crescimento patrimonial. É mais simples do que parece.
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #13 de 17
luqteixeira  
em 07/04/2015 16:47
Obrigado @bugarin Eu sempre informo os dados do cônjuge no final da minha declaração, lá vem discriminado o CPF dela, Rendimento do ano etc ... mas não tem aplicações dela por ex ... mas enfim acho que não vai ser um problema pois pela soma da renda dela com a minha creio que a evolução patrimonial não chega a ser problema valeu
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #14 de 17
Bugarin  
em 07/04/2015 17:36
Sim, mas você/ela faz a declaração dela em separado, certo? Mesmo sendo isento de IR, ainda assim pode declara. Aliás, deve declarar quando os Bens e Direitos individuais são acima de determinado valor. Assim, cruzando os CPFs, a receita consegue validar tudo. Exemplo: se ela resgatou uma aplicação para quitar um imóvel que é bem comum do casal, na declaração vai se ver que a aplicação dela diminuiu de valor de um ano para outro. E na sua vai aparecer o aumento patrimonial do bem quitado.
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #15 de 17
luqteixeira  
em 07/04/2015 17:42
Entendi No fim pelo cruzamento do CPF vai dar certo ...
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #16 de 17
Bugarin  
em 07/04/2015 17:49
Isso. É só fazer simples. Ou como diriam os gringos: KISS. :-)
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Dúvida sobre aquisição de imóvel - #17 de 17

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