Precificar imóvel com acordo de 30% sobre retorno aluguel

FIIs e Imóveis
Progress  
em 13/11/14 17:15

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 13/11/2014 17:34
putz q rolo nao entendi nada
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Precificar imóvel com acordo de 30% sobre retorno aluguel - #1 de 13
Progress  
em 13/11/2014 17:38
kkkkk, assim bastter: Vou comprar um imóvel, mas enquanto uma pessoa "x" viver terei que pagar 30% do aluguel para essa pessoa, minha duvida é quanto descontar do preço que considero justo do imóvel, por conta dessa obrigação, sendo que calculo que a pessoa vivera em media 15 anos..
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Precificar imóvel com acordo de 30% sobre retorno aluguel - #2 de 13
Ovelha_Quaker  
em 13/11/2014 17:39
R$42.500,00.
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Precificar imóvel com acordo de 30% sobre retorno aluguel - #3 de 13
Bastter  
em 13/11/2014 17:46
cara como vc quer fazer uma conta baseado em quanto tempo uma pessoa viverá q loucura eh essa? :-))
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Precificar imóvel com acordo de 30% sobre retorno aluguel - #4 de 13
Progress  
em 13/11/2014 17:50
Na falta de exatidão agente usa a expectativa de vida né Bastter, a pessoa tem certa idade, 15 anos seria a media...
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Precificar imóvel com acordo de 30% sobre retorno aluguel - #5 de 13
rodrigofti  
em 13/11/2014 17:54
Deve haver alguma cláusula na escritura que impõe essa condição para a venda (o que não é comum, mas acontece). Não tem como descontar preço para saber o "preço justo". A situação é essa, vc que deve saber se aceita ou não.
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Precificar imóvel com acordo de 30% sobre retorno aluguel - #6 de 13
md5  
em 13/11/2014 17:56
desconto de 25% ou 20% sobre o preço de mercado, no mínimo... mas eu nao faria esse tipo de negociação nunca... e atualmente existe uma disparidade entre valor do imóvel versus valor do aluguel... os valores de imóvel estão num patamar muito maior que a média histórica (devido a facilidade de crédito, etc), enquanto o valor do aluguel está mais realista... aí a chance de você se dar mal eh ainda maior...
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Precificar imóvel com acordo de 30% sobre retorno aluguel - #7 de 13
IFabioI  
em 13/11/2014 20:16
eu também não entendi muito bem a história, mas enfim... parece que se trata da aquisição de 70% da fração ideal de um imóvel, correto? eu ofereceria metade do valor que está sendo pedido justamente por causa desse rolo todo. se o dono chorar muito, mas muito mesmo... 60% do valor pedido. se não topasse, eu pularia fora.
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Precificar imóvel com acordo de 30% sobre retorno aluguel - #8 de 13
Progress  
em 13/11/2014 20:22
Obrigado a tds @IFabiol Nao, eu estaria adquirindo 100% do imovel, teria apenas que pagar 30% do retorno do aluguel enquanto tal pessoa estivesse viva, por isso a dificuldade de calcular..
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Precificar imóvel com acordo de 30% sobre retorno aluguel - #9 de 13
Progress  
em 13/11/2014 20:54
Bom, na falta de um método melhor, criei o meu próprio de fazer essa conta, que é quase infantil.. Utilizei o retorno esperado em 60 anos(minha expectativa de vida) num imóvel sem esse entrave e com esse acordo de -30% durante 15 anos e o desconto justo seria de 9%. Claro que isso considerando um mundo perfeito, aonde o retorno continuaria o mesmo durante 60 anos, que claro, não é o que acontece, penso em oferecer -15%.. Se alguém pensar num método melhor ficaria grato, rs ;) Obrigado a todos..
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Precificar imóvel com acordo de 30% sobre retorno aluguel - #10 de 13
celtiberian  
em 13/11/2014 20:59
Cara, acho que -15% é pouco. Oferece menos. Imóvel com rolo sofre dois descontos: o valor líquido e certo da parte monetária do rolo e outro desconto que é só por existir um rolo. Eu ofereceria menos que -15%. É que nem carro com problemas. Ele sempre sofre um desconto maior que o custo de reparo, só pela incomodação;
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Precificar imóvel com acordo de 30% sobre retorno aluguel - #11 de 13
moapereira  
em 13/11/2014 21:57
Creio que a resposta dependa da taxa de valorização do imóvel e da taxa de juros dos investimentos pelos próximos 15 anos. Imóvel de 1 milhão, projetando valorização de 6,5% a.a. (mesma taxa da inflação) por 15 anos, custaria 2,57 milhões. Se você aplicar R$ 1.500,00 (30% de 0,5%) com taxa de 0,6% ao mês por 15 anos teria uma reserva de R$ 483.800,00. O valor acumulado corresponde a 18,82% do valor futuro do imóvel. Assim, creio que qualquer desconto acima desse percentual é vantajoso para o comprador. Contudo, repito, depende das taxas consideradas. Obs.: não considerei a valorização do aluguel, nem taxa de vacância.
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Precificar imóvel com acordo de 30% sobre retorno aluguel - #12 de 13
Progress  
em 13/11/2014 22:26
Top @moapereira Muito obrigado! - @celtiberian Valeu! Interessante esse lado dos dois descontos, vou considerar.
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Precificar imóvel com acordo de 30% sobre retorno aluguel - #13 de 13

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