Classificação de edifícios
comentada em 12/12/2014 22:05

Eu só conhecia B A AAA

Não tem nos arquivos ao que eu me lembre. Fora que tem a questão dos FIIs com mais de um prédio, que daí tem várias formas de contas os percentuais. Mas tão importante quando classificação é localização. Ok que é raro ter prédio AAA fora de área nobre, mas acontece. Relatórios mensais, @sniper , costuma ter essa informação.

@André.PC, esse critério é confiável? Ou é que nem estrelas de hotel (cada um diz quantas tem)?

Outra dúvida: Um prédio que é hoje um AAA ou A amanhã pode vir a ser um B ?

@Nod.RJ Mais ou menos. Só as certificações vem com análise real. A classificação B/A/AAA é muito de convenção. @Pelicano77 Sim. Leva uns anos para isso acontecer por decaimento. Entre década ou duas, mas acontece se o imóvel não for cuidado. Melhora geralmente é súbito, porque mesmo retrofits são "rápidos", nessa escala de tempo.

@Pelicano77 Nem entendo disso, mas essa semana vi um fundo se auto-intitulando AA no relatório, não me lembro qual.

Eu tava querendo identificar quais os FIIs classe B, de laje ou escritório, que sejam multi empreendimento ou multi inquilino. Por enquanto só esbarrei no CENESP, com locação a R$ 49/m² Todos os outros são R$ 100/m² pra cima.

Classe B multi não serão tantos... FFCI, talvez DRIT tenha algo. Tem MAXR, que não é escritório. Não me lembro de logística de A para cima, então acho que contam. Os dois hospitais talvez contem também. Teria de focar em FIIs com prédios mais antigos. Que prédio costuma ser de A para cima.

@André.PC Pois é, o problema que hospitais e os prédios antigos que vi até agora são todos monoinquilino. Aí fica aquela coisa nebulosa de possível vacância 100% do fundo. A diversificação na minha própria carteira resolve a questão da renda mas ainda fica o risco de fundo ficar sem dinheiro, cotistas sem noção, takeover... Devo ficar com uns 20-30% de logística na carteira, e vou ter MAXR. Mas na parte de laje e escritório é possível eu acabar me concentrando em prédios de R$ 100/m² pra cima, por falta de opção. Até o momento só vi CNES a R$ 49/m². Vi alguns dentro dos geracionais como um no SIA em Brasilia dentro do BRCR (que pra mim parecem ser os com maior potencial de alta nos aluguéis), mas me parece que aos poucos esses vem sendo vendidos, então pra diversificar no LP não adianta muito. O DRIT me pareceu bem legal, porém fui olhar a liquidez no seu boletim: 18% de presença no ano e além disso vem caindo (só 12% no mês). Até encaro liquidez baixa mas um fundo que em 22 dias úteis só havia negócio em 3 dias, agora só 2 dias... nunca entrei num assim não :/ No fim de semana vou checar o FFCI que você falou.

@sniper Pode clarear um pouco do "aos poucos vendidos"? Não captei. DRIT tem liquidez de doer, mesmo. Talvez seja só melhor que do SHPH. E como esse último, um tanto de jokey de homebroker seja necessário se for encarar. FFCI e veja RDES também. Vacância e imóveis antigos.