Imóveis

FIIs e Imóveis
ebauer  
em 06/01/15 11:29

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Ramorim  
em 06/01/2015 11:30
A impressão que tenho é que aqui os preços de imóveis caíram bem. Já na pedida e nos anúncios eles parecem ter caído bem.
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Imóveis - #1 de 36
darlancsg  
em 06/01/2015 11:39
aqui na Barra da tijuca a oferta de imóveis é imensa...não sei se os preços caíram (acredito que sim), mas o mercado deve estar muito ruim para quem quer vender...
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Imóveis - #2 de 36
md5  
em 06/01/2015 11:49
ainda vai piorar mto... a torneirinha do credito fácil tá secando mto rápido...
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Imóveis - #3 de 36
Bastter  
em 06/01/2015 11:55
mercado de imoveis eh ciclico q a midia transforme os ciclos em histerismo ok pq ela precisa vender jornais mas aqui o ideal eh q a gente nao se emocione com coisas normais
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Imóveis - #4 de 36
rlvidal  
em 06/01/2015 11:58
não vê quem não quer. a maioria das pessoas estão apertadas financeiramente. dinheiro sumiu da praça. inflação já bateu na porta... eu tô besta com os preços dos produtos em geral neste país.. não só os industrializados. absolutamente tudo subiu... supermercado a cada ida é um susto, sacolão, açougue, etc... antes ninguém trocava nota de 100/50. hoje consegue-se pagar até pipoca no ponto do ônibus com nota de 100 e não tem mimimi de falta de troco. ja está perceptível o aperto da maioria das pessoas e insanidade dos preços... isso para produtos básicos do dia a dia.
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Imóveis - #5 de 36
naoeoxi  
em 06/01/2015 12:00
só aquela vila olímpica vai despejar 4 mil novos apartamentos na barra ...
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Imóveis - #6 de 36
bozo2  
em 06/01/2015 12:18
subscrevo o vidal, aperto total, dinheiro não vale nada. se vai melhorar não sei mas o psicológico das pessoas em geral mudou, maioria bem pessimista, fechando a mão ou simplesmente sem grana mesmo.
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Imóveis - #7 de 36
bozo2  
em 06/01/2015 12:20
muita gente até bem assustada, tvz além da conta, não sei, mas o comentário que mais ouço eh "diminuição do padrão de vida"
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Imóveis - #8 de 36
Bastter  
em 06/01/2015 12:39
nao eh a primeira nem a ultima crise parece q vcs vieram para o Brasil onte a Europa, alias ta em crise ha uns 50 anos segue a vida trabalhe invista em vc aproveite a vida cuide da saude leia menos jornal ou a vida passa e vc so fica se stressando
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Imóveis - #9 de 36
rlvidal  
em 06/01/2015 12:47
E não vá ao super!!! hehehehe.. :))
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Imóveis - #10 de 36
jack.collie  
em 06/01/2015 13:09
Não acho que os preços vão despencar como a mídia fala, mas acho vai dar uma caída nos próximos anos. Pelo menos aqui em Campinas ta pipocando apartamento em tudo quanto é canto. A cada 3 quarteirões que passo no meu bairro tem pelo menos um canteiro de obras com 2-3 torres, com ap de 55m2, 2 dorm por 400 mil na planta (no mínimo).
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Imóveis - #11 de 36
IFabioI  
em 06/01/2015 13:18
a rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. o mercado de imóveis é sujeito a altas e baixas assim como o de ações, de FII, de roupas, de madeira, de soja, de gado, etc, etc, etc... no mais, assino embaixo do quê disse o Mestre: - estudar - trabalhar - poupar - investir - diversificar - ignorar o frenesi é isso.
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Imóveis - #12 de 36
rav2000  
em 06/01/2015 15:30
com certeza, eu sou corretor e sei bem o que é isso ta difícil vender com estes preços ninguém mais tem essa renda, o pior vai ser se vier uma crise mais forte ou grande desemprego, pois o que mais se faz é cambalacho p aprovar renda de pessoas que não tem renda, e todos fizeram vista grossa nos últimos anos, mais quando a coisa apertar ai é banco revendo contratos e achando mutreta, sem contar os distratos que estão em mais de 40% e ninguém ta falando sobre isso, a tendencia é piorar sim... acho que ainda tem espaço pra cair bem mais estes preços que subiram na especulação, principalmente porque se fazia dinheiro comprando na planta na época de juros baixo, e alugando, pois o aluguel cobria a parcela do financiamento e sobrava, como muita gente começou-a fazer isso os preços dispararam, agora a gente tem uma inversão, já não é mais lucrativo pois os juros e valor do imóvel aumentou muito, com isso a parcela fica maior que o aluguel, sem contar que já não se aluga rápido como antes. Por isso as vendas caíram muito, e que eu saiba tirando a Ezetc a maioria esta numa situação difícil, sem contar os estoques, pois fizeram empreendimentos demais aproveitando o boom dos últimos anos, e agora deu uma freada brusca.
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Imóveis - #13 de 36
Bastter  
em 06/01/2015 15:36
tudo q vc descreveu eh normal no mercado de imoveis explode estabiliza cai explode estabiliza cai ha 100 mil anos no minimo quem trabalha direito acaba bem quem fica de mimimi acaba mal
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Imóveis - #14 de 36
IFabioI  
em 06/01/2015 16:50
na minha opinião, a situação toda não é apenas mimimi... com todo respeito aos conhecimentos do Mestre. o depoimento do colega @rav2000 é o retrato da realidade do nosso país. nos últimos anos o mercado imobiliário brasileiro passou por um período de especulação graças aos subsídios do governo e aos juros baixos. algo assim, até onde sei, nunca havia acontecido aqui no país.
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Imóveis - #15 de 36
Bastter  
em 06/01/2015 16:56
ja aconteceu soh umas 138 vezes neste pais em todas elas quem trabalho se deu bem quem ficou reclamando do Governos e deu mal nao tem novidade algum acontecendo vc ta lendo jornal demais
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Imóveis - #16 de 36
rav2000  
em 06/01/2015 17:00
o pior de tudo e um monte de venda feita para quem não tem renda, na corrida pela corretagem e meta de vendas vendeu-se imoveis de parcelas de 1600 para pessoas com renda de 2mil a 2,5 mil outros de parcelas de 5 mil para quem ganha 7, o que ao meu ver seria inadmissível, driblando o sistema usando renda de familiares para aumentar a renda ou holerites falsificados, blz em quanto o cara paga a fatura tudo bem, mais assim que ele passar um aperto ou ficar desempregado, só acumula divida até o banco tomar a casinha dele, e o que não vai faltar e gente perdendo casa nos próximos anos.
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Imóveis - #17 de 36
Bastter  
em 06/01/2015 17:07
normal aconteceu outro dia nos EUA e bem mais grave venderam imovel ate para mendigo crise imobiliaria e de hipoteca acontece uma vez por decada ha uns 5M de anos pessoal tem de parar de achar q tudo eh novidade e focar no trabalho vcs tao confundindo o q sai no jornal com a realidade
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Imóveis - #18 de 36
IFabioI  
em 06/01/2015 17:28
bom... assim como eu não saí correndo comprar imóvel porque os preços estavam subindo, eu não vou vender minha casa só porque o preço dela está caindo. aliás, não estou nem aí se minha casa "vale" 1 bilhão ou cem reais. penso que quem tem imóvel para morar ou alugar devem também pensar desta maneira. preço oscila, mas cedo ou tarde vai ao encontro do valor. enfim, houveram sim muitos períodos de recessão e euforia nesse mercado aqui no país, mas nunca um fomentado pelo governo nem nada tão "explosivo" como esse frenesi de 2007-2012. falando nisso, aqui na minha cidade uma mulher compro 9 (nove) lotes em um loteamento novo para "investir", coisa que ela nunca tinha feito na vida. o quê a motivou a fazer isso? ela terá lucro futuramente? enfim, movimento de manada!
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Imóveis - #19 de 36
fabiosirufo  
em 06/01/2015 17:47
O bastter resumiu de forma maestral, em um imóvel o que vale é a valorização futura + aluguel (comparação com renda fixa é a coisa mais idiota do mundo). 2 - Se uma pessoa comprar um imóvel bem localizado, qual a diferença para ela e sua família se o preço cair 50 % ? desde que ela esteja satisfeita com o local e consiga pagar a prestação. Não girar patrimônio sempre, imóvel nunca deve ser CAR. 3 - Se uma pessoa comprar vários para investir na planta (só fez uma alavancagem) com imóveis, coisa que é feita a 500 anos , pode dar certo ou errado. 4 - "houveram sim muitos períodos de recessão e euforia nesse mercado aqui no país, mas nunca um fomentado pelo governo nem nada tão "explosivo" como esse frenesi de 2007-2012 " houve até pior, estuda o caso bnh da ditadura militar.
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Imóveis - #20 de 36
Bastter  
em 06/01/2015 17:48
movimento de manada tb existe a 5M de anos vcs se surpreendem com cada coisa
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Imóveis - #21 de 36
Bastter  
em 06/01/2015 17:51
perfeito Faio nada de novo acontecendo inclusive o fato de todo mundo achar q dessa vez eh diferente sempre acontece isso tb
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Imóveis - #22 de 36
md5  
em 06/01/2015 20:11
existe algo de novo sim... nunca houve tanto dinheiro... mas mto mesmo.. direcionado pra credito imobiliario... nao tem como comparar com outros ciclos... e como o rav disse, a maioria das rendas eram forjadas... o sistema era falho... mas desde dezembro/2014 o sistema de credito do banco nao libera mais nada pra quem tem renda informal... libera 30% em cima de 2000,00 e alguma coisa (limite de isenção de IR)... comprovante de renda agora eh soh contra-cheque e declacao de IR.. e mesmo assim, o pessoal da CEF acessa o saldo FGTS da pessoa pra ver se a renda eh verdadeira... de 2006 ate 2014, as regras de credito estavam mto frouxas... nao seria exagero dizer que temos um subprime brasileiro... se a economia piorar mto, pode ter um estrago grande ai...
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Imóveis - #23 de 36
Bastter  
em 06/01/2015 20:56
nao tem absolutamente nada a ver com subprime a nao ser o histerismo da midia nao existem aqui ativos de hipotecas e as regras aqui sao 1000 vezes mais rigidas q os EUA mas nem lembra de longe o subprime ou me desculpe vc nao sabe bem o q foi o subprime
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Imóveis - #24 de 36
md5  
em 06/01/2015 21:05
subprime nao quer dizer derivativos, etc, etc... subprime eh financiamento pra quem nao tem plena capacidade de pagar a dívida... validar renda em cima de movimentacao bancária dos ultimos 3 meses eh atitude segura? esse credito eh seguro? (ainda mais que o corretor tem interesse em receber a comissao e o bancario tem interesse de bater meta)
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Imóveis - #25 de 36
md5  
em 06/01/2015 21:07
e quanto ao amigo que citou a crise da epoca do BNH, na epoca, a media de imoveis financiados por ano era 265 mil unidades.... de 2006 pra ca a media de imoveis financiados por ano eh de 507 mil unidades... eh quase o dobro... no final das contas, aumentou mais que o crescimento populacional... entao, nunca houve tanto dinheiro direcionado pra habitacao...
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Imóveis - #26 de 36
md5  
em 06/01/2015 21:08
eu nao preciso de histerismo de mídia pra chegar a algumas conclusoes... nesse caso especifico, posso falar pois tenho mto conhecimento sobre o assunto, uma vez que a patroa trabalha na superintendencia do banco azul
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Imóveis - #27 de 36
Bastter  
em 06/01/2015 21:12
olha, a caracteristica do subp´rime sao os ativos securitizados sobre as hipotecas e q alias as agencias de risco, estas q todos babam ovo davam AAA+ claro q teve hipotecas no meio tb mas o q quebrou tudo foram os ativos no mais as regras aqui mesmo com tudo q aconteceu agora sao 100 vezes mais rigidas do q la nao tem nada parecido com suprime aqui agora estao falando neste tal estouro da bolha desde q um AP de 2Q em Ipanema custava 200K e agora ele custa 2M e continuam falando ja vai para uns 5 anos deste papo uma hora acerta obvio
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Imóveis - #28 de 36
md5  
em 06/01/2015 21:14
juliano, de dezembro pra ca ta negando financiamento a rodo... se foi em periodo anterior, eh pq esse amigo seu deve estar mto endividado no sistema financeiro ou entao ter dado calote em alguem recentemente...
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Imóveis - #29 de 36
md5  
em 06/01/2015 21:17
bastter, em momento algum eu disse que aconteceria algo como nos eua.. la foi efeito cascata justamente pelo que vc falou... o sistema financeiro brasileiro com certeza eh mais seguro... os bancos brasileiros (privados) sao fodas :) nao arriscam tanto e lucram mais mas subprime, ao peh da letra, significa credito de alto risco... e isso existe... quanto a bolha, bla, bla, bla... nao me preocupo com preço... pois ja tenho minha casa e nunca pretendo investir em imoveis me preocupo mais com os efeitos que o endividamento habitacional de longo prazo pode trazer pro consumo/comércio/indústria de um modo geral... pq ultima coisa que a pessoa vai deixar de pagar eh a prestacao da casa...
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Imóveis - #30 de 36
Bastter  
em 06/01/2015 21:31
md5 agora eu concordo com vc mas o ponto do atletico é importante tb mas no ponto do atletico tem o problema q o govero ta quebrando entao de uma forma ou de outra pode ficar caro agoa entendi o q vc disse q concordo md5 foi mal
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Imóveis - #31 de 36
md5  
em 06/01/2015 21:35
suspeitei desde o principio...
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Imóveis - #32 de 36
stever  
em 07/01/2015 18:26
tb to numa dúvida foda... não aguento mais essa indecisão entre comprar e alugar. to me mudando de cidade, tenho como comprar à vista, mas o imóvel custa uns 300k e o aluguel em um no mesmo prédio tá R$ 1000,00 solteiro, 26 anos, trabalho em casa, não tenho lugar fixo pra nada... seria besteira comprar agora? sei que é pessoal mas tá foda... é tanta merda que enfiam na nossa cabeça a respeito de imóveis que não me sinto seguro. inicialmente esse dinheiro tava destinado a FIIs e ações, pra ir comprando pelos próximos 2 anos aos poucos e eu já tenho 1 QS e vou ter um 2Q até o meio do ano que tá ficando pronto e falta uns 20% das chaves apenas (já to diversificado em imóvel) nessa cidade em questão (pra onde to me mudando), pelas minhas pesquisas os preços pararam de subir desde 2012 e a localização do imóvel que to querendo é excelente, então se resolvesse mudar de novo teria um imóvel com liquidez boa de aluguel
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Imóveis - #33 de 36
stever  
em 07/01/2015 18:34
na duvida e na incerteza, acho que o melhor é alugar... concordam? mas fico com medo de tá querendo ser o esperto * postei no tópico errado mas deixa
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Imóveis - #34 de 36
Bastter  
em 07/01/2015 18:52
analisa seus patrimonio e ve se o q vc tem de imovel ta muito ou pouco em relação ao q vc deseja ta muito? aluga ta pouco? compra simples esquece para sempre o q os outros falam, preço noticia decide tudo em relação aos seus objetivos
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Imóveis - #35 de 36
stever  
em 07/01/2015 19:12
tá muito nem pouco, tá mais ou menos kkk mas se comprar vou ter mais do que gostaria e esse é um ponto que eu nao tinha considerado e bem interessante. obrigado, bastter... sempre prático e sábio
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Imóveis - #36 de 36

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por ebauer em 06/01/2015 11:29

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