financiar um imovel com renda dos fiis ???

FIIs e Imóveis
nobody  
em 19/01/15 13:18

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 19/01/2015 13:43
eu nao entendo pq vcs fazem estes rolo Não dê Nome ao Dinheiro! - YouTube coloca tudo no TSDB, aplica todo mes e pronto quer comprar um imovel, otimo poupe ate ter o dinheiro para coprar quer financiar, ok, pague o financiamento todo mes agora se vc tem o dinheiro para comprar o imovel e vai investir em sei la o q para pagar o financiamentoao inves de comprar a vista vai terminar em preju como dois e dois sao quatro e o pior nao eh nem isso eh o seu tipo de pensamento magico q vai te dar muito prejuizo na vida
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #1 de 32
nobody  
em 19/01/2015 13:46
pq usar renda de um investimento pra pagar o financiamento é pensamento magico?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #2 de 32
Padu  
em 19/01/2015 13:48
vc vai receber juros, pra pagar juros maiores?? dafuq!!
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #3 de 32
dbvasconcelos  
em 19/01/2015 13:49
Porquê pagar juros se você tem o dinheiro pra pagar a vista? o que pode ser moeda de troca para obter um desconto ainda por cima...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #4 de 32
dbvasconcelos  
em 19/01/2015 13:50
@Bastter tinha que criar um grupo chamado Rolos' hahahahaha
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #5 de 32
Bastter  
em 19/01/2015 13:52
o pensamento magico eh q vc vai fazer renda maior q os juros do emprestimo e pior com RV q nao ha garantia da renda o outro eh PF fazendo divida sem necessidade ai o governo muda a regra, os juros sobem uma enormidade, da uma tungada nos FIIs q desabam e a renda deles some e vc termina ferrado o risco maior aih eh a sua forma de pensar em finanças pessoais bem parecida com a maioria das pessoas q tendem a inadiplencia e magicas com dinheiro isso da certo ate q um dia termina em ferro
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #6 de 32
nobody  
em 19/01/2015 13:52
e que eu nunca fiz um financiamento. uahauhauhua. pensei em dar uma boa entrada e acordar uma parcela fixa por 3 ou 4 anos. sei la. mas pelo jeito nao é possivel
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #7 de 32
nobody  
em 19/01/2015 13:54
o negocio é pagar a vista e esperar que aluguem bastante! uahuhuah
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #8 de 32
jack.collie  
em 19/01/2015 13:59
Acho que aí você vai sair perdendo dos dois lados...além de arrumar uma dívida desnecessária estrá tratando Renda variável como fixa.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #9 de 32
adnetto  
em 19/01/2015 14:39
@Bastter Leio bastante os fóruns, vejo os vídeos, converso bastante, mas devido à falta de orientação nunca entendi a parte do "poupe até ter dinheiro para comprar". Entendo que adquirir um imóvel para morar é uma decisão pessoal, mas como funciona poupar até ter o dinheiro para compra? Não vejo muito sentido em "girar" o patrimônio para imobilizar ele. E aí ter que começar a remar tudo de novo numa idade bem mais avançada. Procuro um conselho mesmo. Valeu!
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #10 de 32
Bastter  
em 19/01/2015 14:46
ue, simples faça uma RF direcionada a comprar imovel mas, dito isso, a casa propria eh a unica divida q aceito se nao tiver outro jeito mesmo assim tem de dar o max de entrada q puer e pagar o mais rapido q puder agora se o sujeito ja tem o dinheiro compra a vista as outras coisas mais baratas se vc poupar ate ter o dinheiro para pagar vai comprar tudo bem mais barato e isso no LP pode ser a diferença entre ser rico e nao ser
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #11 de 32
Sparks.FL  
em 19/01/2015 15:35
Eu nunca entendi essa lógica de "vou usar a renda do investimento X para fazer Y". Você não tá usando renda de lugar nenhum, investimento não liga pra de onde raios veio o dinheiro, você tá pegando dinheiro e alocando a uma determinada coisa, ponto. É a mesma lógica de uma das ideias mais difundidas que vejo: "Você precisa reaplicar os dividendos porque eles vão gerar juros compostos". Parece que o dividendo é uma entidade sobrenatural e mágica. O que você pode é poupar o máximo possível, de onde veio o dinheiro não interessa. Se eu pago uma conta de R$ 50 por mês do meu salário, recebo dividendos de R$ 50 e resolvo pagar essa conta com eles (ao invés de "reinvestir" os dividendos), aí me sobram R$ 50 do salário no fim do mês já que não tive que pagar a conta, e investi-los vai dar na mesma de reinvestir o dividendo. Origem do dinheiro não tem nada a ver com o destino. Você avalia um novo investimento pela qualidade dele, e não importa de onde vem o dinheiro.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #12 de 32
adnetto  
em 19/01/2015 15:46
@bastter obrigado!
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #13 de 32
Sparks.FL  
em 19/01/2015 15:49
Complementando sobre a pergunta em si, vou na contramão das opiniões aqui, mas há uma condição. O que você tá querendo fazer é uma espécie de arbitragem de juros. É comum, e eu particularmente gosto. A ideia é simples: você aproveita segmentos que tem juros subsidiados e, ao invés de pagar à vista, financia (juros subsidiados) e investe o valor (com juros acima do financiamento). Dá pra fazer e é rentável. Se não houver variações relevantes no mercado provavelmente será um ótimo negócio. A CONDIÇÃO É: Tenha dinheiro suficiente pra quitar a dívida de imediato mesmo que o seu investimento do valor equivalente a ela desapareça. Pronto, seu risco está controlado, você pode se expor ao risco sem nenhuma preocupação exagerada. Exemplificando: Tenho R$ 200 mil pra comprar um imóvel. Os juros de financiamento são 8%aa. Creio que consigo, investindo esse valor, uma rentabilidade de 10%aa. Então tenho a ideia de, ao invés de pagar os R$ 200 mil à vista, financiar o imóvel e investir esse valor. É uma boa ideia se eu tiver MAIS R$ 200 mil (na verdade pode ser um pouco menos, mas vamos manter o exemplo simples) sobrando em algum outro lugar com liquidez razoável (imediata, semanal, mensal). Nesse caso se houver uma desgraça qualquer, como um desastre no meu investimento ou uma disparada dos juros do financiamento, eu quito a dívida e sigo em frente. O problema é que normalmente o cara só tem os próprios R$ 200 mil, e aí se algo der errado é um DESASTRE (note que aqui há uma "alavancagem" ao contrário. Se você ganhar é pouco, só a diferença da arbitragem dos juros, mas se perder o potencial é gigantesco). O controle de risco não existe. Se existir, dá pra se expor a ele sem problema. Risco sempre existe.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #14 de 32
forever  
em 19/01/2015 17:32
@nobody se vc já tinha planejado comprar este imóvel à vista, siga o seu plano. Compre-o e não faça dívida. E inverta a lógica. Com a renda do imóvel já quitado, monte uma carteira de FII aplicando mensalmente. Use os juros compostos a seu favor. Faça uma dívida consigo mesmo (com sua carteira de FII). Não pague juros ao banco, pague-os a vc mesmo. Mesmo os juros de imóvel sendo de certa forma mais "baratos", há outros custos embutidos no financiamento, como o seguro, por exemplo. Estou colocando minha opinião pessoal somente porque vc abriu a pergunta publicamente. Mas nunca se esqueça que em matéria de investimentos as decisões são individuais. Abraço e bons investimentos.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #15 de 32
Manoel06  
em 19/01/2015 23:32
Importante lembrar que usar financiamento com juros subsidiados pra se alavancar é, quase sempre, crime. Perto disso o rolo de usar RV pra pagar dívida é fichinha...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #16 de 32
nobody  
em 19/01/2015 23:39
obrigado a todos os colegas. no meu caso eu teria sim o dinheiro extra pra quitar caso desse um pau no juro. sei la. foi um pensamento de que eu estaria usando uma renda real proveniente de alugueis dos fiis pra fazer uma compra de um outro imovel parcelado. daria uma entrada de uns 50 e parcelaria o resto em uns 6 anos. mas posso comprar a vista tmb. como foi sugerido pela maioria.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #17 de 32
nobody  
em 19/01/2015 23:42
outra "maluquice??" que eu pensei seria investir em TD em NTNB e usar os cupons pra pagar o imovel.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #18 de 32
Bastter  
em 20/01/2015 00:24
nao importa qual destas maluqices q vc use o resultado vai ser o mesmo vai terminar sem o imovel e sem o dinheiro
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #19 de 32
Sparks.FL  
em 20/01/2015 00:30
@Manoel06 De onde você tirou isso ? No caso de financiamento habitacional (que é o "mais comum"), os juros são sempre inferiores à CDI (e até o mês passado estavam coisa de 1-2% inferiores a uma LTN, comparando CET do financiamento com rentabilidade líquida da LTN > 2 anos). Você está confundindo isso com linhas de crédito especiais, por exemplo para pessoas de baixa renda ou segmentos específicos da indústria. Não significa que é uma boa ideia. Eu acho que em 95% dos casos não vai ser vantajoso (por questões mais técnicas, custo de oportunidade do capital para controle de risco e outras coisas), mas não há nada que se assemelhe a crime nisso.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #20 de 32
stever  
em 20/01/2015 03:47
@nobody, maluquice igual aqui, inclusive conversei a respeito recentemente queria comprar um imóvel, financiando tipo metade... pra pagar em uns 7~10 anos... mas preferia investir em fiis pq atualmente tem o yield melhor e etc, ajudaria a ter uma renda passiva dai o bastter falou que era simples, que se eu já achava que tava diversificado em imóveis, era pra não comprar... se achava que não tava, era pra comprar e dane-se o preço e o que os outros falam de imóvel agora enfim, decidi não comprar mesmo. já estou diversificado em imóveis e não tenho fiis, então vou usar o dinheiro pra isso sem fazer dívida
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #21 de 32
Ramorim  
em 20/01/2015 09:43
Cara... isso é rolo! Vou te falar o porque: o FII tem um administração e suas próprias intempéries. Coisa MAIS NORMAL de se ver: a) FII com alguns pagamentos menores por inadimplência. b) FII com diminuição no pagamento por vacância. c) FII sem pagar dividendos devido a retenção para obras. Agora imagina um cenário em que aumenta muito as vacâncias dos seus FIIs, devido a uma crise ou sei lá, você fica sem o rendimento e com a mensalidade do financiamento pra pagar. Vai tirar de onde? Ou que 2 ou 3 deles resolvem fazer obras. **** Agora se você já tiver quitado o imóvel ele é seu! Não tem dívida. E aí você pode todo mÊs ir montando sua carteira de FIIs pouco a pouco.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #22 de 32
xikin  
em 20/01/2015 09:46
@Sparks.FL financiamento habitacional costuma ser fixo + TR, hoje tem ficado abaixo da SELIC. Você faz uns financiamento de 30 anos, o governo decide mudar o cálculo da TR e lá vem ferro. Claro que tem um "hedge" aí, que é o fato de poder usar FGTS em amortizações e FGTS ser ajustado pela TR, mas mudam isso junto com cálculo da TR e lá vem ferro em dobro.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #23 de 32
AndreLFSBacci  
em 20/01/2015 11:00
Lembrando que quando ocorre essas intempéries com FII, o rendimento e a *cota* caem, daí no aperto fica sem rendimento e com menos capital para pagar a parcela... O problema nesse tipo de rolo não é a matemática, mas o prazo. No médio prazo já dá bastante rolo por fora (economia, investimentos), e também dentro (de família, de saúde, de emprego). No longo prazo, então, a instabilidade é enorme.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #24 de 32
Manoel06  
em 20/01/2015 15:00
@Sparks.FL, Bastter.com - Grupos - Forum Assuntos Juridicos - Financiar e Alugar É óbvio que se o juro do financiamento é menor do que o CDI, ele é subsidiado.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #25 de 32
SAFI  
em 20/01/2015 15:27
É verdade que juros do sistema Minha Casa Minha Vida são cerca de 0,5% ao mês em alguns casos?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #26 de 32
Bastter  
em 20/01/2015 19:12
vou repetir nao importa qual destas maluqices q vc use o resultado vai ser o mesmo vai terminar sem o imovel e sem o dinheiro quanto aos juros do minha casa minha vida eu nao sei mas sei q de repente pode mudar
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #27 de 32
oxe  
em 20/01/2015 19:27
O problema é tratar como seguro/estável algo que não necessariamente é. Os juros podem subir de repente, os rendimentos dos investimentos pode cair de vez... não dá pra fazer essa matemática com valores fixos no longo prazo, contando com uma dívida constante ou previsível ou com rendimentos constantes ou previsíveis.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #28 de 32
sam_h_p  
em 21/01/2015 13:57
...prezado...leia bem os comentários...é fria'... sem comentar que esses 200k em FIIs...amanhã serao 180, depois 184, depois 205...depois 170... (sei que isso nao interfere nos rendimentos mensais...mas...) está preparado para isso?? abr;
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #29 de 32
nando.bala  
em 21/01/2015 17:50
"ue, simples faça uma RF direcionada a comprar imovel" @bastter, essa renda fixa já entraria no tdsb como imóvel?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #30 de 32
Bastter  
em 21/01/2015 18:07
vc decide pode ser q sim ou nao eh decisao pessoal eu acho uma boa ideia outros nao mas so pode colocar como imovel quem eh muito disciplinado
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #31 de 32
nobody  
em 21/01/2015 22:55
mudando a pergunta: com o valor do imóvel. compensa na atual circunstancia comprar uma area de lazer de 360m quadrados ou investir o dinheiro em outra coisa ??
; 0; ; 0;
0 '; 0';
financiar um imovel com renda dos fiis ??? - #32 de 32

17 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap