Imóveis

FIIs e Imóveis
bozo2  
em 23/01/15 11:21

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Asvidzinski  
em 23/01/2015 11:25
O mercado de imóveis é muito heterogêneo, tem diversas realidades dentro de uma mesma cidade, imagina no pais inteiro.
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Imóveis - #1 de 36
Old  
em 23/01/2015 11:28
Dinheiro curto, crédito caro, excesso de oferta.
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Imóveis - #2 de 36
renato.falcijunior  
em 23/01/2015 11:29
Em SP os usados estão sem liquidez. Não vende e não baixa preço. Os novos ou os que estão na mao de investidor já estão sendo negociados c algum desconto. Não minha interpretação tem uma gordura de 30% nos bairro q não estão em expansão
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Imóveis - #3 de 36
bozo2  
em 23/01/2015 11:35
Estou curioso, tenho dúvida se esses descontos são reais pelo excesso de oferta, ou se temos apenas um falso desconto em cima de um sobrepreço, pelo aumento da taxa e dificuldade de financiar. Me parece que botam o preço no alto, e aí oferecem 30%... e fica na mesma no final. Não será apenas uma nova estratégia de vendas...
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Imóveis - #4 de 36
renato.falcijunior  
em 23/01/2015 11:38
Acho q não muda nada, bozo Se vender o preço ta OK. Não não vende, ta caro. Fato q a liquidez caiu. O spread ta alto
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Imóveis - #5 de 36
bozo2  
em 23/01/2015 11:39
Não estou pensando em comprar não, só curioso, estudando. Obrigado.
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Imóveis - #6 de 36
renato.falcijunior  
em 23/01/2015 11:44
No LP imóvel em área sem expansão franca se comporta como reserva de valor, ou seja, conserva seu valor ao longo do tempo. Quando sai da curva, volta. Just a matter of time O q acontece com quem não precisa de liquidez é que fica parado ate a inflação dar conta do recado
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Imóveis - #7 de 36
md5  
em 23/01/2015 11:55
se ta caindo ou nao, soh podemos dizer dentro de uns 6 meses... pq o melhor indice para analisar a nivel brasil eh o IVG-R... mas ele eh divulgado com 3 meses de atraso... uma coisa eh certa... o crédito despencou em dezembro e janeiro...
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Imóveis - #8 de 36
uderman  
em 23/01/2015 11:57
estourou a bolha, não tão sabendo não? :) tenho conhecido tentando vender um apartamento grande em área nobre em Salvador e não consegue já a mais de ano. Claro, se baixar legal vende mas ele não quer baixar muito (já baixou um pouco e está aceitando ofertas rsrs) Fato que a liquidez caiu mesmo, agora é ver se o que precisa de dinheiro pode mais do que o que precisa do apartamento.
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Imóveis - #9 de 36
md5  
em 23/01/2015 12:03
quem comprou recentemente pra investir e precisar de dinheiro ou nao tiver grana pra dar manutenção vai vender com bom prejuízo... quem nao precisar de grana, vai segurar por anos... boa queda de braço...
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Imóveis - #10 de 36
Bastter  
em 23/01/2015 12:28
imovel sobe e cai de preço como qq coisa em renda variavel normal importante so investir em imoveis com valor com dinheiro nao te compromete ai vc pode ignorar tudo isso e nao ser mais um da manada comprando no topo, vendend no fundo e sustentando o sistema
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Imóveis - #11 de 36
Von_Catan  
em 23/01/2015 12:28
O que sei é que comprei o meu na planta, pra morar mesmo. Ficou pronto em fevereiro de 2014, e me mudei depois de fazer algumas obras. Tem um corretor que eu nem conheço pessoalmente e nem nunca procurei, que direto e reto me manda email oferecendo comprador, já com preço e tudo. Tenho alguns vizinhos que compraram por intermédio dele. Ele está vendendo sem eu nem pedir, rs... De qualquer forma, o preço está uns 10-20% mais baixo do que eu esperaria caso fosse vender, e já incluída a comissão.
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Imóveis - #12 de 36
Bastter  
em 23/01/2015 12:58
o preço dane-se tem valor ta pago esquece nao perde um quarto se começar o histerismo na midia
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Imóveis - #13 de 36
IFabioI  
em 23/01/2015 13:03
só a grande SP tem estoques de imóveis novos o suficiente para abastecer o mercado consumidor pelos próximos 20 anos. como bem diz Lírio Parisotto: "o ideal é ter dois imóveis: um para viver e outro para morrer". enfim, já não existem mais compradores pra esses espigões de alvenaria estrutural espalhados pelo país. além disso, quem aqui gostaria de viver em uma caixa de fósforos de 30m2? o mercado imobiliário brasileiro sofreu muita especulação nos últimos anos. um bom apartamento em Curitiba custa mais caro que uma mansão francesa. recentemente, uma ilha na Suécia foi vendida por 1 milhão de reais. mais barata do que muito imóvel por aqui. nada mais normal do que uma crise no setor para os preços voltarem ao normal.
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Imóveis - #14 de 36
naoeoxi  
em 23/01/2015 13:04
vi uma casa hoje que achei super agradável, tem potencial, já tem piscina, tá no preço que eu quero, mas paga dois condomínios. depois vi outra casa que é até maior, tem um padrão de acabamento maior mas não é tão agradável, precisa de obras e não tem piscina, custa 40% a mais , mas tem a vantagem de pagar um condomínio só. se a primeira casa pagasse o condomínio da segunda eu não teria dúvidas.
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Imóveis - #15 de 36
renato.falcijunior  
em 23/01/2015 13:11
quando eu for vender algum espero encontrar alguém que não olhe o preço :-)))
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Imóveis - #16 de 36
Bastter  
em 23/01/2015 13:15
vender para que? empobrecer sustentar ogoverno e os intermediarios?
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Imóveis - #17 de 36
md5  
em 23/01/2015 13:17
prefiro fazer caridade e deixar alguem morar do que ter que vender e pagar IR pro governo ou comissao pra corretor...
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Imóveis - #18 de 36
jack.collie  
em 23/01/2015 13:21
agora o pessoal que reclamava da rentabilidade de 0.5% do preço do imóvel vai ficar feliz pq a razão vai aumentar kkkk
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Imóveis - #19 de 36
IFabioI  
em 23/01/2015 13:22
rachadura num dos pilares do prédio ou uma favelinha se formando no terreno á meia quadra são bons motivos pra se vender um imóvel.
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Imóveis - #20 de 36
md5  
em 23/01/2015 13:26
onde eu moro eh impossivel ter favela.. bairro nobre, povoado e plano.. :) escolhi o local a dedo... foram quase 2 anos pra achar algo do jeito q eu queria e no preco q eu queria... minha casa eh a mais de pobre da rua.. haha
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Imóveis - #21 de 36
xikin  
em 23/01/2015 13:41
@md5 vai nessa
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Imóveis - #22 de 36
Roloff  
em 23/01/2015 13:48
Sei que estou procurando apto em POA. Achei alguns que gostei, mas estão fora do orçamento, daí falei com um amigo que é corretor. Ele disse para oferecer um desconto no preço, mas oferecer algo que me agrade, porque corre sério risco de aceitarem até uns 35% de desconto. Como consome tempo isso de procurar apto, pqp!
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Imóveis - #23 de 36
IFabioI  
em 23/01/2015 13:48
sujeito acha que está morando bem até um dos vizinhos resolver sair do imóvel e alugá-lo pra uma meia dúzia de festeiros. que o diga os vizinhos que eu já tive hein... tinha um que era adepto de... hã... "ciências ocultas", que quando saiu o pessoal estava chamando o padre pra benzer a casa. :P
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Imóveis - #24 de 36
md5  
em 23/01/2015 13:55
so tem sobrado aqui.. casa de 250 m2 pra cima... o preço pode despencar 50% que pobre ainda nao vai dar conta de alugar/comprar nada aqui... :)
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Imóveis - #25 de 36
sniper  
em 23/01/2015 14:07
a resposta do adsweisdsdfhesiki diz tudo mesmo dentro de cada cidade ha varias realidades diferentes, imagine no país aqui em brasilia tem imóvel que custa a mesma coisa faz 2 anos, tem imóveis que cairam 10% e outros que subiram 30%... esperar bolha estourar pra comprar um imovel não é muito diferente de esperar o ibovespa desabar porque quer comprar ambev com P/L de 5 anos.
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Imóveis - #26 de 36
Depiné  
em 23/01/2015 14:22
Como é isso de pagar 2 condomínios @naoeoxi ?
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Imóveis - #27 de 36
Gfalcao  
em 23/01/2015 14:47
IVG-R anualizado até 31/10/2014 Parece que o preço dos imóveis estabilizou, passando apenas a acompanhar a inflação geral do periodo.
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Imóveis - #28 de 36
Paulo92  
em 23/01/2015 14:49
na avaliação técnica de um imóvel, dentro das normas da ABET, existe uma margem de 20%...Ou seja, o proprietário ao solicitar avaliação, recebe valor mínimo e máximo do imóvel... Dessa forma sempre existe uma "gordura" para negociação... Dessa forma, tudo que li nesse tópico, para mim está dentro da normalidade...
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Imóveis - #29 de 36
Paulo92  
em 23/01/2015 14:51
Onde saiu ABET leia_se corretamente A B N T
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Imóveis - #30 de 36
IFabioI  
em 23/01/2015 15:27
na região central de Curitiba já dá pra achar um apartamento razoável por volta dos R$ 200 mil. no litoral do PR eu vi terrenos a 50m da praia á venda por R$ 60~80 mil. também tem uns imóveis interessantes por volta dos R$ 140 mil. obviamente que tem imóveis bem mais caros, mas somente em áreas ditas "nobres". só que todas estas não são ofertas de vendas recentes. afinal, poucas pessoas neste país têm 200k na mão e estão dispostas á comprar um imóvel á vista.
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Imóveis - #31 de 36
naoeoxi  
em 23/01/2015 16:52
@Depiné Uma casa tem dois lotes. Nesse condominio se paga por lote, então tem casas que pagam até 4 condomínios. A que eu gostei e que está prontinha com piscina custa menos , mas paga 2condos a outra que achei boa e paga um condo, custa mais 40% o condomínio d um lote é 850,00 que acho bem razoável. mas 2 já acho bem puxado. 850 diminui meu custo de condo hoje que pago uns 1400
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Imóveis - #32 de 36
Depiné  
em 23/01/2015 17:01
Qual o tamanho do lote? Dois lotes deve dar um belo terreno. @naoeoxi
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Imóveis - #33 de 36
IFabioI  
em 23/01/2015 17:16
caro colega @atlético, tu estava se referindo a despesas e burocracias envolvendo: - ITBI; - certidões negativas; - escritura; - registro; - re-ligação de água e luz; - pequenos consertos; ?
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Imóveis - #34 de 36
naoeoxi  
em 23/01/2015 18:15
@Depiné Acredito que um lote entre 800m2 ou 1000m2 no máximo. Mas o engraçado é que a casa que está em um lote não me pareceu ter só a metade do terreno da outra. A casa é até maior.
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Imóveis - #35 de 36
Depiné  
em 23/01/2015 21:19
Tem lotes de tamanhos diferentes as vezes.
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Imóveis - #36 de 36

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

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por bozo2 em 23/01/2015 11:21

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