Takeover

FIIs e Imóveis
adnetto  
em 27/01/15 8:49

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
dbvasconcelos  
em 27/01/2015 09:20
exercício de lógica: asserção: só a diversificação salva pergunta: o que te salva de um takeover? resposta: diversificação Encare o takeover como a falência de uma empresa em ações e boa... o André pode te explicar melhor como funciona os dois tipos mas no fim das contas só a diversificação salva msm...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #1 de 101
investidoremvalor  
em 27/01/2015 09:38
Olha, o @Derek75 está correto. Mas além disso, na minha opinião, FIIs multi/multi com largo patrimônio, tais como os Geracionais, são mais difíceis de darem takeover do que os mono/mono. Então, esses FIIs já possuem uma certa proteção devido a seu tamanho patrimonial. @AndréPC me corrija se estiver falando besteira.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #2 de 101
adnetto  
em 27/01/2015 10:19
@brunogoncalves Essa seria mesmo a próxima pergunta, sobre o largo patrimônio. Quando começar, espero começar por um desses. Não acredito ser uma decisão sábia sair me aventurando nesses mono/mono logo de cara. Muito obrigado pelas respostas.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #3 de 101
didi.sal  
em 27/01/2015 11:29
Não se esqueçam do caso do HGJH. Se não fossem os cotistas o takeover teria acontecedio em um fundo de largo patrimônio e geracional. Minha opinião: só a diversificação salva. Basta ser um fundo com cotistas pouco atuantes e o cara chamar a assembléia e pré-aprovar venda que a M**** ta feita. Leiam legislação e riscos nos prospectos. Leiam como avaliam os preços dos imóveis e quem valida isso (auditoria externa). Somente entendendo isso vc assume que o risco existe e é mitigado. E sobre mono/mono: sempre veja os inquilinos e se pode ocorrer o "Canibalismo" que o André comentou. Espero ter ajudado.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #4 de 101
hiqueNY  
em 27/01/2015 11:34
isso que eu não entendo direito , ex : eu compro 50% mais 1 ação de um fundo . com esse montante eu posso pedir uma assembleia para votar um venda de todos os ativos do fundo , pelo valor que eu quiser ? Ex: Posso pedir uma assembleia para votar uma proposta de compra de 1 real pelos ativos do fundo , e na hora de voltar para aceitar ou não eu tenho 50% mais 1 % dos votos e aprovo a minha própria proposta ?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #5 de 101
hiqueNY  
em 27/01/2015 11:40
Outra duvida , todo fundo cria seu próprio regulamento , porque Não colocar uma clausula que exige a aceitação de maioria absoluta dos cotistas , para aceitação de uma proposta de takeover ? E não maioria em uma assembleia ? Ou colocar poison pills , algo que barre uma hostile takeover . Pra mim esse risco que é um risco grande onde nos fiis poderia ser resolvido tão facilmente . Não entendo pq fii ja não saem com isso no regulamento .
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #6 de 101
stever  
em 27/01/2015 11:44
HGJH não é geracional, longe disso... e tem 79% em um prédio. Aqui eu classifico ele como praticamente mono.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #7 de 101
Marco76  
em 27/01/2015 12:08
@hiqueNY Não precisa de 50% + 1. Basta 5% para chamar a AGE. E seja com 50%, seja com 5%, salvo engano, a Assembleia não fixa o valor da venda, mas o preço mínimo da venda. Pode haver concorrência na hora de vender. No mais, a ideia das poison pills é boa. Se estiver falando besteira, corrija-me por favor @André.PC
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #8 de 101
hiqueNY  
em 27/01/2015 12:14
Mas a duvida é , com 5% ou com 50% eu posso fazer uma proposta absurda ? 1 real por um patrimônio de 100 milhões , e se não tiver ninguém na assembleia , eu aceito a minha própria proposta ? tomara que eu esteja completamente equivocado nas minhas colocações , isso se não tiver , isso parece um erro primário na composição de fii
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #9 de 101
didi.sal  
em 27/01/2015 12:33
@hiqueNY, vc está certo... Mas como as assembléias são temas específicos (tem que ser determinado antes o que será o tema) os quotistas tem que se unir para evitar isso. Pelo regulamento não há nenhum FII que aceite assembléia com pauta aberta (culpa do André).
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #10 de 101
Marco76  
em 27/01/2015 12:36
A venda não é feita na própria Assembleia que a autoriza. Se no dia marcado para a venda você oferece 10M no prédio, mas o Zé oferece 20M, vende-se para o Zé. No mais, situações absurdas são mais facilmente corrigidas pelo Direito, com base na teoria do "abuso do direito". O perigo reside nas situações não muito absurdas. Ex.: o prédio está avaliado por 50M. Aceita-se a venda por 35M, a vista, em vez de 45 em três vezes...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #11 de 101
didi.sal  
em 27/01/2015 12:36
@stever, erro meu... Sopa de letrinhas do HG. Me desculpe.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #12 de 101
hiqueNY  
em 27/01/2015 12:51
Ai vira o melhor negocio do mundo , espera um fii fritar na bolsa , compra 5% , toma capital compra um ativo de sei la quanto por nada ! é bater em bêbado, e roubar os sardinhas . Poe pra vender com desconto de 50% do valor de mercado pq vc comprou por 1% . Agora porque ninguém coloca algo no estatuto do fundo ? A ideia é deixar aberto pra isso ? li em outro comentário 80 fiis com liquidez , 7 takeovers em 2014 quase 10% . Q coisa de louco .
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #13 de 101
didi.sal  
em 27/01/2015 12:54
Já teve takeover de boa, todos sairam ganhando (MSL 13), mas teve a tentativa do HGJH que os cotistas chegaram lá e bloquearam. Exatamente por isso tem que estar ciente dos riscos. E pulverizar o capital é essencial.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #14 de 101
malima1818  
em 27/01/2015 13:11
É mais difícil que os geracionais sofram takeover...uma forma de proteção seria aumentar a participação neles dentro da carteira de fii..
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #15 de 101
stever  
em 27/01/2015 13:56
@André.PC vai saber dizer. Tem coisa que eu sei que com a maioria dos votos na AGE resolve, ou seja, 1 cotista com uma cota pode resolver... já outras precisam de 50% +1 eu acho... André já falou sobre isso, vamos aguardar.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #16 de 101
stever  
em 27/01/2015 13:58
De boa, @diego.salarini... mas tanto que o HGJH eu considero um FII bom, só que aqui, na carteira alvo, tá com 2%... e eu ainda não decidi sobre tê-lo. Tentei montar minha carteira com FIIs mais diversificados (em imóveis) com % maiores que os menos diversificados... creio que é a única proteção mesmo.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #17 de 101
Tejeda  
em 27/01/2015 15:18
AGE (Assembléia geral dos cotistas): Assuntos abordados: - Demonstrações contábeis. - Substituição do administrador, gestor ou custodiante. - Fusão, incorporação, cisão, transformação ou liquidação do fundo. - Aumento da TX de administração (redução de TX de adm. não exige assembléi). - Alteração da política de investimentos do fundo. - Emissão de novas cotas. - Amortização de cotas, caso não esteja prevista no regulamento. - Alteração do regulamento. PS: Podem convocar uma AGC o administrador do fundo, cotista ou grupo de cotistas que tenham no mínimo 5% das cotas emitidas pelo fundo. AGO (Assembléia Geral Ordinária): - Convocada anualmente para deliberar sobre as demonstrações contábeis do fundo. Pode ser realizada somente no mínimo 30 dias após estarem disponíveis aos cotistas as demonstrações contábeis auditadas relativas ao exercício encerrado. Quaisquer outras assembleias são chamada AGE (Assembleia Geral Extraordinário). Bom, sou um novato no estudo do Fundos Imobiliários, entretanto este assunto cairá em uma prova que estou estudando e estas definições foram retiradas da apostila do curso. Caso haja algum equívoco por favor corrijam. abs
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #18 de 101
Tejeda  
em 27/01/2015 15:52
Perdão...fiz uma pequena confusão...a Assembléia Geral dos Cotistas é AGC...foi mal rapaziada.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #19 de 101
AndreLFSBacci  
em 28/01/2015 13:15
@adnetto Nada protege de take over. Quem tiver mais votos faz o que quer com o fundo, inclusive mudar o regulamento do fundo, daí que nem restrições no regulamento resolvem. Aliás restrições de regulamento podem dar errado, de formas horrorosas (ver BBFI). Diversificação vai fazer que o processo ao menos seja linear. @hiqueNY Sim. Na verdade é possível (embora não garantido) de conseguir fazer tudo isso com bem menos de 50%+1. Poison pills podem sair pela culatra. Com 5% dos votos você chama a assembleia com a pauta que bem entender. Não sendo ilegal pode tudo. E não é ilegal vender imóveis por R$ 0,01. @diego.salarini Isso mesmo. Que com pauta aberta, qualquer assunto pode ser proposto (e votado) na hora. Se vai um único cotista numa assembléia com pauta aberta, ele pode propor qualquer assunto e votar na hora. @stever A imensa maioria das coisas se decide com maioria simples *da assembleia*. Alterações do regulamento precisam de 50%+1. Pode-se ter no regulamento que certas coisas precisem de mais votos (majoração de matérias), mas novamente, isso pode dar errado. A nova ICVM 472 terá uma lista extensiva (só o que poderá) ser majorado, o resto será por definição decidido sempre por maioria simples de assembleia. E a nova ICVM 472 também baixará a quantidade de votos para alterar certas coisas de regulamento, de forma que o 50%+1 logo será menor.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #20 de 101
hiqueNY  
em 28/01/2015 13:34
@andré.pc Andre ainda então a diversificação tem que ser de instrumentos de investimentos , parte em fii , parte em reda fixa ou imoveis físicos , pq , se o juros subir muito , e todos os FII sofrerem e chegarmos a uma condição onde o valor valor patrimonial , seja muito maior que o valor de mercado , o mercado como um todo está a mercê de compradores , mas o mercado todo. Isso é uma das coisas que eu fico com pé atras do Mercado de FII , a complexidade abre espaço pra muita coisa , e cada fii tem sua própria complexidade
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #21 de 101
AndreLFSBacci  
em 28/01/2015 14:08
@hiqueNY , isso acontece com mercado de ações também. As vezes se faz um trade de valor só para levar uma OPA na cara a um preço ainda mais baixo que o PM da posição. Se o pessoal do mercado secundário está negociando num preço que interessa a outra pessoa ter o ativo fora do mercado, azar do pessoal do mercado secundário.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #22 de 101
Kleber_stumpf  
em 29/01/2015 08:45
@André.PC Não está ocorrento nenhum takeover no momento certo... Pudíamos colocar um tópico fixo para o pessoal ficar esperto quando suger uma assembléia a este respeito. Muitos cotistas se quer recebem as cartas para assembléia...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #23 de 101
Dau  
em 29/01/2015 11:56
Boa idéia Kleber. Alguem pode me informar quais foram os 7 fundos que sofreram take over em 2014?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #24 de 101
Kleber_stumpf  
em 30/01/2015 08:44
Ultimamente a maior preocupação do pessoal do forúm é essa... O takeover... Uma vez eu sempre recebia tudo por correpondência... Agora num chega nada... Até mesmo pela seguinte razão: Tendo um tópico grande a tratarmos fixamente e nos comunicarmos dos TakeOver o pessoal fica mais esperto, mais gente informada e preocupada mais gente na assembléia, e menor o risco de tomarmos Take Over injusto...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #25 de 101
Sparks.FL  
em 30/01/2015 09:04
Ia criar um tópico mas vou aproveitar esse aqui pra tentar tirar a dúvida, foi um assunto que me chamou atenção no último chat e me dei conta da minha ignorância nele. Qual a dinâmica de takeover em FIIs ? Quais os riscos relevantes ? Pergunto isso porque, como creio que a maioria aqui, estou acostumado com essa dinâmica em ações. Excluindo-se a eventualidade de (quase) falência, em que você provavelmente já levou ferro de qualquer forma e o takeover tende a mudar pouco, nos demais casos você consegue ótima proteção disso mantendo ações ON e com tag along. Se sou sócio de uma boa empresa (com ON e tag along), com boas perspectivas, e há um takeover, a rigor não tenho grandes razões pra preocupação. Ainda sou dono de "X%" daquele negócio. É improvável que o preço de venda seja absurdo se a empresa estiver razoavelmente bem, mas mesmo que seja, as perspectivas no LP ainda me favorecem. E como não sou obrigado a vender as minhas ações, a rigor não há motivo para pânico. Mas e no caso dos FIIs ? Parti (pelo visto por ignorância) do mesmo pressuposto. Afinal, continuo dono de "X%" daquele imóvel, recebendo rendimentos e etc. Se alguém pudesse explicar melhor essa dinâmica nos FIIs, agradeceria muito. Se houver exemplos para pesquisar melhor ainda. Creio que eu tenha subestimado esse risco. Felizmente diversifiquei bastante, mas entendo necessário entender o risco individual.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #26 de 101
adnetto  
em 30/01/2015 09:38
Infelizmente não consigo participar do Chat, pq os horários pra mim não são viáveis. Tenho essas dúvidas do @Sparks.FL Ou tudo isso é apenas criar minhoca na cabeça: ficar preocupado com o takeover? (medo do desconhecido) Obrigado e vamos aprendendo :)
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #27 de 101
hiqueNY  
em 30/01/2015 10:13
@andré.pc é igual igual açao nao é , se vc fica Socio de uma empresa com as mesmas ações do Socio majoritário ( ordinárias) vc vai ter o direto q o majoritário tiver ! até hoje nunca vi um majoritário vender uma empresa sem divida e gerando renda por 1 real ! na teoria em um FII o majoritário poderia aceitar vender por 1 centavo , e quem está na outra ponta é ele mesmo . isso é uma brexa muito grande .
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #28 de 101
didi.sal  
em 30/01/2015 10:42
Pessoal, o medo de takeover está desproporcional. Para saber se algo está acontecendo nesse sentido basta olhar os avisos de AGE. Minha sugestão: todos aqui estão superantenados nos avisos e fatos relevantes. Quando isso acontecer, se acontecer, terá um prazo entre o aviso e a AGE, basta todos darem uma procuração para a assembléia a fim de votar negativamente. Nesse ponto é necessário saber quantos votos terão para saber se vale a pena ou não. Caso você seja minoritário e não tiver união, não adianta, vai seguir o que a AGE mandar. Prospecto do HGJH11 "5.5. Risco de Concentração de Propriedade de Cotas do Fundo 5.5.1. Conforme o Regulamento, não há restrição quanto ao limite de cotas que podem ser subscritas por um único cotista, salvo nas hipóteses onde o percentual máximo do total das cotas emitidas que o incorporador, construtor ou sócio dos empreendimentos imobiliários investidos pelo Fundo, individualmente ou em conjunto com pessoa a ele ligada, poderá subscrever ou adquirir no mercado, é de 25% (vinte e cinco por cento). 5.5.2. Portanto, poderá ocorrer situação em que um único cotista venha a integralizar parcela substancial da emissão ou mesmo a totalidade das cotas do Fundo, passando tal cotista a deter uma posição expressivamente concentrada, fragilizando, assim, a posição dos eventuais cotistas minoritários. 5.5.3. Nesta hipótese, há possibilidade de que deliberações sejam tomadas pelo cotista majoritário em função de seus interesses exclusivos em prejuízo do Fundo e/ou dos cotistas minoritários." Leiam o artigo 27, parágrafos de 3 a 5 e vejam que o risco está ali. O administrador se protege contra mudanças de gestão para não perder o dele, fora isso qualquer outra deliberação está como decisão do numero absoluto de votos presentes na AGE. Verifiquei que em todos os FII isso está colocado, logo é risco do ativo estudado. Aceitando isso relaxe e curta a vida. Espero ter ajudado. PS: como proteção verifiquem o número de cotistas quando forem investir, isso pode ser um fator a ser visualizado. @andré.PC - poderia colocar essa info no quadro dos fundos?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #29 de 101
adnetto  
em 30/01/2015 11:27
Valeu! É isso mesmo, tem que entender os riscos, aceitar ou não e ir pra piscina :)
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #30 de 101
AndreLFSBacci  
em 30/01/2015 13:27
@hiqueNY Sim, diversificação em vários instrumentos, não só dentro dos instrumentos. Ter renda fixa, ações, imóveis detidos diretamente, empresas detidas diretamente. É como na música, "você nunca sabe de onde vem o tiro". Eu falo meio em tom de brincadeira que sou aquele "maluco que se taca pedra", mas é a pura verdade, dado que a minha carteira pessoal não tem diversificação para fora de FIIs. Sobre o mercado todo estar a merce, sim e não. Tem os FIIs com sócios majoritários, que esse nunca terão esse problema. Mas a priori a assembleia é SEMPRE soberana. Quem tem boca vai a Roma, e quem tem cota decide. FIIs que negociam tem esse risco, ponto. Não é uma questão complexa, hiqueNY, é bem simples no final. O único preço que existe é o mercado secundário (e novamente, PM pessoal não serve de nada). Se o pessoal do secundário tá negociando num preço que interessa a outra pessoa, outra pessoa vai lá e leva. @diego.salarini Só retificando uma coisa. O take over no HGJH não foi bloqueado pelos cotistas, a priori. A votação do "não" foi unânime, ou seja, o tomador não apareceu (ou não votou) lá. Foi um experimento, num sentido literal. Foi o primeiro, queriam ver quais eram as restrições. Descobriu-se que não tem nenhuma. @Kleber_stumpf Está rolando MSHP, MSLF, MXRC no momento. RDES o tomador ainda está posicionado, então considero que ainda está sendo visado. Fora esses tem RCCS e a fusão do ONEF no FFCI, mas esse eu acredito que foram decisões internas. A fusão de JSIM e BJRC no JSRE entra para a lista de takes por ter sido externa, apesar de ser "só" uma fusão. @Sparks.FL Há algumas dinâmicas. Alguém totalmente externo ao mercado vem e oferece de comprar um dos ativos do fundo. Administrador é forçado a chamar assembleia nesses casos (tirando oferta ridícula), e a assembleia decide. O caso mais comum tem sido através de participação. Vai-se no secundário e compra-se cotas o suficiente para chamar uma assembleia para decidir vender ou deixar pré-autorizada a venda. O risco relevante é estar posicionado num PM acima do preço de take, ou de você ver uma posição que pretendente "para sempre" desaparecer, quebrar o seu plano. FII tem cota, e cota de FII geralmente é idêntica uma a outra, direito e obrigações. "FIIs tem 100% de tag along" a priori. Exceção são os casos de FIIs com classes de cotas. Porém de take over de empresas a tendência é a empresa continuar funcionando. Take over de FII geralmente é contra os *ativos do fundo*, os imóveis. Tire o imóvel do fundo, o fundo deixa de existir. Não tem LP nessa cenário, o imóvel vai embora!
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #31 de 101
AndreLFSBacci  
em 30/01/2015 13:44
E para constar... a comparação com take de empresas é realmente complicado. Quem já foi no curso do Mille sabe as histórias de comprar empresa em crise/centaveira, ainda que tenha um case de recuperação admirável: pode bem ser que se faça uma OPA, fecha a empresa em mínimas, e privatiza a recuperação, fora da bolsa. Leva-se ferro ainda que se esteja certo. A questão aí é que é preciso uma baita de uma crise para deixar uma empresa num valor de mercado que seja fácil fazer a OPA. É caro pra cacete colocar uma empresa na bolsa, e daí a tendência é que só tenha empresa bem grande. FIIs já *nascem* pequenos. Não precisa crise para deixá-los vulneráveis. E take over de FII geralmente é esquema de OPA, eventos que descontinuam os FIIs, por pura retirada dos ativos. Fora que tag along em ações é desejável porque geralmente se tem "controladores", que podem fazer negócios em preços acima do da bolsa. FIIs não tem esse lado. São 100% pulverizados a priori. Não tem alguém que olhe o preço "fora da bolsa" que esteja alinhado com o fundo, mas contra tem. É o lado sinistro do tag along. Tem de aceitar o risco, não tem proteção contra ele e não adianta reclamar depois. Tem de diversificar para dormir melhor a noite. E tem de diversificar para *quando* ocorrer um rolo desses, seja uma parte pequena no patrimônio. Até para dar tempo de sair ou de se ajeitar. Se der take over e você tiver poucos FIIs, o preju será grande. O mercado pode desaparecer sim, mas não será do dia para noite. Cada take over de sucesso descapitaliza o tomador, e faz sobrar os FIIs que são mais difíceis ou indesejáveis de tomar. E daí vai se navegando nessa selva. Mas sabendo que pode acontecer.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #32 de 101
AndreLFSBacci  
em 30/01/2015 13:51
E respondendo a dúvida inicial do @adnetto , não, não tem proteção. Tem heurísticas, no entanto. A do tamanho, que até agora só se tentou em FIIs menores. Mas a heurística que mais chega perto mesmo é pegar FIIs que tenham sócios majoritários que sejam entidades reguladas (fundos de pensão, principalmente). Esse tipo de entidade é "obrigada" a fazer negócios razoáveis. O mesmo que pegar ações com tag along. Pegar carona (via tag along) nos negócios fora de bolsa (negociações privadas) que os controladores fazem.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #33 de 101
didi.sal  
em 30/01/2015 17:56
Perfeito @andré.PC!!!! Muito obrigado.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #34 de 101
mgmc  
em 30/01/2015 17:56
Eu acho que FIIs que estão em carteira de outros FII's também tem uma proteção a mais. Principalmente se forem administradores diferentes. Pessoa física não precisa ir nas reuniões, mas acho difícil um administrador de um fundo deixar de ir numa votação importante como esta. O que vocês acham?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #35 de 101
stever  
em 30/01/2015 21:33
Muito boas explicações, @André.PC! Como consigo ver FIIs que tenham entidades reguladas como sócio majoritários?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #36 de 101
AndreLFSBacci  
em 31/01/2015 14:20
Infelizmente não se tem essa informação disponível, @stever . Ela é deduzida de algumas atas de assembleia, onde aparece os maiores votantes. TRNT, alguns shoppings e vários FIIs com negociação nula no secundário. São poucos. Mas se alguém lembrar de casos específicos, só mandar aí.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #37 de 101
AndreLFSBacci  
em 31/01/2015 14:26
E por falar em take over, o primeiro caso de sucesso de venda de ativo de imóvel por agressão externa votado positivamente: BOVESPA - Plantão Empresas - Íntegra Na verdade eu considero o primeiro sucesso a fusão BJRC+JSIM no JSRE, mas fusão não é tão dramático quanto um FII que tem o nome do imóvel do nome do fundo perder o tal imóvel...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #38 de 101
stever  
em 31/01/2015 16:33
Entendi, @André.PC. Essa venda do MSL 13 foi a preço de mercado? Pelo último informe o valor está 92.151.900,00, um pouco abaixo então... mas aí nesse caso o preju é se o PM for acima do VP, correto?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #39 de 101
AndreLFSBacci  
em 31/01/2015 17:11
É difícil dizer se foi a preço de mercado @stever . Não foi a preço irrisório por certo, mas o próprio PL do FII andou sambando acima e abaixo. O maior degrau abaixo foi de uns R$ 27 milhões, quase 24% do PL de então. É um caso interessante porque o outro fundo que tem o mesmo ativo (MSHP) divulgou vários laudos de avaliação, também com pulos. Prejuízo podem ser dois, PM maior que valor de venda, e a quebra de expectativa (a descontinuidade do fundo). Mas ocorre também de ter gente com PM menor que vota sem dó de matar o fundo. Teve umas 25.000 cotas (1/4 do fundo) negociadas a preços abaixo de R$ 650. O valor de venda, ainda bruto de custos, é da ordem de R$ 847/cota. Para essas pessoas foi uma operação lucrativa o fundo dar errado duas vezes (preço cair, take over com sucesso).
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #40 de 101
stever  
em 31/01/2015 17:19
Sim, mas é complicado contar com isso mesmo. O jeito é diversificar e segue a vida... prejuízos vão rolar e quebra de expectativa faz parte. Muito legal o gráfico, não serve pra ilustrar o pico de 2012 do mercado seguido de uma pequena correção? Em duas cidades onde morei (portanto, as conheço bem) e procuro me informar sobre preços de imóveis, em uma delas notei algo parecido enquanto na outra imóveis continuaram subindo forte e só agora parecem estagnar.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #41 de 101
AndreLFSBacci  
em 31/01/2015 20:14
A história do VP vs mercado real tem uma discussão mais profunda. A história se o preço do mercado secundário é o "certo", e ele antecipa o que o VP vai dizer (e daí comparação com VP é inválida), ou se preço de mercado está errado, separado exageradamente do VP e portanto vai "voltar" (e daí comparação com VP é válida). Questão separada é saber o quanto o próprio VP em si é calgado no mundo real. Daí a sugestão de pegar as avaliações do outro fundo (sobre o mesmo ativo), e ver o que mudou entre uma valoração e outra... Sobre preços, a eterna diferença entre preços ofertados e preços negociados. A velha crítica do FIP ZAP que mede *ofertas*, mas não negócios reais. Nessa horas eu prefiro olhar o IVG-R como indicativo do que está acontecendo. Claro que isso não substitui a observação in loco, mas me parece mais lógico fazer afirmações gerais a partir de índices macros que generalizar a partir medições mais pontuais...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #42 de 101
stever  
em 31/01/2015 23:11
Muito complicado pra mim isso tudo, André... eu to cada vez mais disposto a olhar pro valor do ativo em si e ir comprando, mais o que é pregado no site mesmo. Só pra montar a carteira que vai ser mais chato pois vou considerar yield, depois seguir o TSDB e paciência, ir acompanhando os chats e os murais aqui, que eu gosto mesmo... Talvez use um yield mínimo aceito de acordo com a SELIC. Na minha carteira alvo de hoje, que me lembre só o SHPH ficaria sem compra.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #43 de 101
AndreLFSBacci  
em 02/02/2015 14:35
Tranquilo @stever . Na verdade pode-se complicar muito, mas isso significa também que pode-se simplificar muito. A resposta elaborada acima sobre preço do mundo real, VP e preço do mercado secundário é para falar que o buraco é mais embaixo, um tanto mais complicado, mas mesmo assim está embutido nas respostas gerais de "não olhar preço" e que "não cofiar muito no VP". SHPH, dependendo do quão fora tiver do seu mínimo, pode nunca dar compra. Por exemplo, KNRI nasceu com retorno baixo, foi a retornos ínfimos (por preço alto) e depois normalizou. SHPH meio que desde sempre é ponto fora da curva, e olha que ele é um FII bem antigo.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #44 de 101
stever  
em 02/02/2015 17:00
Sobre o SHPH, não tenho um mínimo ainda e nem uma base pra isso, só entendi que é um belo ativo e talvez custe mais caro por isso... shopping consolidado, classe alta e tal.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #45 de 101
Locker  
em 05/02/2015 00:55
Sugestão para o @André.PC: Por que não criar uma seção no boletim para take overs (em andamento com assembléia marcada, finalizados). Para o pessoal que acompanha o boletim ficaria fácil de captar esse tipo de evento. Abcs
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #46 de 101
AndreLFSBacci  
em 05/02/2015 08:59
Eu vou parar para fazer isso. Na verdade estou devendo a algum tempo de incluir o arquivo de prazo/desinvestimento/desenvolvimento no boletim, anotando os fundos que tem essas situações. Como take over é risco de desinvestimento, daí já está incluído ai. Aliás, criei um tópico para acompanhar mudanças nessa parte, enquanto não estiver integrado: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - FIIs com prazo, de desenvolvimento ou em desinvestimento
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #47 de 101
Locker  
em 06/02/2015 21:53
Opa, legal André.PC Obrigado e Abcs,
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #48 de 101
V1tor  
em 09/02/2015 21:08
O que é takeover ?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #49 de 101
AndreLFSBacci  
em 10/02/2015 00:27
Take over em ações é quando se consegue o controle acionário da empresa. Coisa de novela mexicana. Take over em FII (geralmente) é alguém que propõe ou consegue forçar que um FII venda os imóveis que tem dentro, a preços específicos. Vendido o imóvel, o fundo (provavelmente) termina, porque perde a função imobiliária. Imagina a situação. Você vai lá, vê um FII, gosta e investe nele. Um belo dia em vez de vir o rendimento mensal vem um grande pagamento na sua conta, quase grande quanto o que gastou para comprar as cotas. Depois disso mais nada. Esse é o resultado externo de um FII que sofreu take over.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #50 de 101
V1tor  
em 10/02/2015 07:18
Entendi. É quase um fechamento de capital de uma empresa.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #51 de 101
AndreLFSBacci  
em 10/02/2015 10:06
Quase. A diferença é que o objetivo do take over é tirar o imóvel do fundo, pura e simplesmente. O que acontece com o fundo depois é problema exclusivo dos cotistas.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #52 de 101
AndreLFSBacci  
em 10/02/2015 11:48
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #53 de 101
Locker  
em 10/02/2015 12:42
Vejamos o lado positivo de tudo na vida... Se o fundo sofrer take over e a fração do imóvel for paga.... só resta pegar o dinheiro e bora lá comprar mais cotas no que o TSDB mandar...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #54 de 101
celtiberian  
em 10/02/2015 12:47
A medição de preço olhando só ofertas é ridícula. O BACEN poderia facilmente fazer um indicador com base nos contratos lavrados de financiamento imobiliário. Só não faz pq não quer. Nos EUA tem algo assim.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #55 de 101
AndreLFSBacci  
em 27/02/2015 13:09
MSLF acabou de sair o aviso de liquidação. E aí, ganha a fama de ter sido o primeiro take over de tomada de patrimônio completo?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #56 de 101
AndreLFSBacci  
em 27/02/2015 13:24
(voz de locutor de comercial) E os take overs não param! Acabou de chegar mais um! Agora em RCCS: BOVESPA - Plantão Empresas - Íntegra
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #57 de 101
eumermo  
em 27/02/2015 16:16
Ainda bem que dos meus atuais fii´s só tenho um monoinquilino (hospital nossa senhora de lourdes) e um monoempreendimento (shopping grand plaza). O resto tá tudo em multi inquilinos e empreendimentos, e grande market cap com forte liquidez nas cotas. Todo mercado "em crise" (real ou de confiança) os ativos menos líquidos são sempre os que sofrem mais.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #58 de 101
stever  
em 27/02/2015 18:04
Pois é, @eumermo. Por isso a minha carteira alvo é repleta de ativos com multi inquilino (evitar vacância muito alta) e multi imóvel, multi endereço... sempre dando % maiores para os mais diversificados internamente. Minha prioridade foi essa e se não fosse o André, jamais teria esse cuidado. É o meu único receio com FIIs, mas como sempre a diversificação protege.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #59 de 101
AndreLFSBacci  
em 28/02/2015 10:25
Mas é pessoal... Não querendo bater muito numa tecla negativa, que eu sei que isso desanima de verdade, mas... No mercado de renda variável tem basicamente dois tipos de pessoas: 1. Aquelas que precisam dele; 2. Aquelas que abusam das primeiras. Pegar ativo simples é o instinto total. Pegar ativo disperso (mais coisa para olhar), mais complicado (mais difícil de entender), menos previsível ou que não se sabe que vai mudar amanhã (gestão ativa) são todas coisas que vão contra o instinto inicial. É uma luta sair desse modelo mental. São outras duas lutas tentar demonstrar isso a outros. Fora a guerra contínua de evitar a emoção quando (e não se) coisas desagradáveis ocorrem. Que todo mundo que está na bolsa está fazendo um negócio. Mas nem todo mundo que está na bolsa está fazendo os mesmos negócios, com os mesmos objetivos, esperando os mesmos resultados finais. E isso vale para o take over também. Quem faz o take over está fazendo um negócio. Começa e acaba a história aí... Não quero desvirtuar essa discussão, mas para lembrar que são assuntos relacionados. Diversidade interna com tamanho. Tamanho com take over do mundo real. Mas principalmente: diversificação pessoal com risco de take over do mundo real. Você dilui ou concentra esse risco da mesma forma que se dilui ou concentra a diversificação da sua carteira, interna e externamente.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #60 de 101
AndreLFSBacci  
em 09/03/2015 22:00
E mais um FII encontra o seu fim. Faca na caveira do RCCS: BOVESPA - Plantão Empresas - Íntegra
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #61 de 101
Ktts  
em 10/03/2015 08:14
O que está me preocupando é que nos casos (deste tópico) as decisões de vendas foram unânimes. ! No último caso até com elogios em ata !!!
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #62 de 101
AndreLFSBacci  
em 10/03/2015 12:38
Pois é... HGJH unânime não. RDES 1/3, 2/3 não. O resto foi de lavada.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #63 de 101
Locker  
em 10/03/2015 20:02
@André.PC, essas vendas dos imóveis no Take Over estão sendo vendidas acima, abaixo ou no valor de mercado do imóvel? Grato.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #64 de 101
AndreLFSBacci  
em 10/03/2015 20:32
De cabeça eu diria que foi abaixo, embora eu desconfie que RDES e MXRC tenha sido bem perto do par. Estou considerando valor de mercado = valor patrimonial contábil. Mas eis que o RDES mesmo, quando deu notícia do take over, o admin surgiu do nada com uma avaliação do imóvel num preço bem superior ao do take over, mas que não estava lançado na contabilidade... Em relação ao preço de emissão é mais fácil: imensa maioria abaixo.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #65 de 101
AndreLFSBacci  
em 10/03/2015 20:41
A propósito @Locker , você deu uma olhada na discussão acima do VP do MSHP?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #66 de 101
Locker  
em 10/03/2015 23:13
É vi sim @André.PC,dae me surgiu uma dúvida: no caso do take over e da dissolução do fundo os cotistas recebem a fração da sobra do preço de venda menos despesas. Nesse caso como fica o IR? É necessário pagar 20% de IR sobre o valor recebido caso haja lucro em relação ao preço médio?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #67 de 101
AndreLFSBacci  
em 11/03/2015 16:48
Eu acredito que sim @Locker . Nas minhas planilhas eu tenho tratado esses casos como amortização. Não tem regra clara para amortização de FII, mas daí eu considero que amortização baixa o PM (regra geral de FIs). Daí qualquer diferença positiva entre amortização e PM é lucro, e lucro tributado. Ou se preferir, trato como se fosse uma venda forçada no preço de liquidação. A propósito, o evento chama-se resgate, pelo menos nas XP. Os take overs meus vem como PAGAMENTO DE RESGATE DE RENDA FIXA no extrato. Não consegui ainda confirmar se é noia dessa corretora ou se o pessoal está usando mesmo o evento de resgate de RF junto a Bovespa.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #68 de 101
Nod  
em 11/03/2015 19:41
RESGATE DE RENDA FIXA?! Putz.... Quanto mais eu rezo, mais assombração me aparece.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #69 de 101
Locker  
em 11/03/2015 22:24
Isso ae @Nod.RJ, RESGATE DE RENDA FIIxa!!! rsrsrs
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #70 de 101
AndreLFSBacci  
em 12/03/2015 12:09
Ha ha ha. Boa. Só vocês mesmo para encontrar humor nessas zueiras de cadastro :P Imaginem eu, montando base de eventos, tendo que programar um robô que entenda que Resgate de Renda Fixa em sigla de FII é uma transação válida, e que significa amortização final...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #71 de 101
Locker  
em 13/03/2015 09:22
kkkk, tá dando deadlock no robô @André.PC !
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #72 de 101
Nod  
em 13/03/2015 18:44
Gostaria de compartilhar uma informação que me deixou muito surpreso: "Os ganhos de capital e rendimentos auferidos no resgate ou amortização de quotas dos fundos de investimento imobiliário, em decorrência do término do prazo de duração ou da liquidação desses fundos, sujeitam-se a incidência do imposto de renda na fonte. O rendimento será constituído pela diferença positiva entre o valor de resgate ou amortização e o valor de aquisição da quota. O administrador do fundo deve exigir a apresentação da nota de aquisição das quotas, se o beneficiário do rendimento efetuou essa aquisição no mercado secundário." Fonte: Aplicações Financeiras em Fundos de Investimento Imobiliário - 5232 Aparentemente, o crédito do takeover não é tratado como uma venda normal de cotas. Não se paga DARF nem nada. O lucro é tributado na fonte. Algo bem estranho e surpreendente.....
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #73 de 101
AndreLFSBacci  
em 13/03/2015 19:47
No Mafon mais recente não tem mais essa menção/procedimento de IR na fonte no caso de FIIs liquidados. http://www.receita.fazenda.gov.br/publico/dirf/Mafondirf2014/Mafon2014.pdf
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #74 de 101
Nod  
em 13/03/2015 20:33
@André.PC, Realmente, não reparei no ano do Mafon. Mas, mesmo assim, está escrito algo muito parecido. Vou destacar alguns trechos: - Fato gerador: Rendimento auferido pelo cotista no resgate de cotas na liquidação do Fundo. Curiosamente, não há qualquer referência a amortizações parciais. Mas, no que tange ao takeover, parece bem claro.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #75 de 101
Locker  
em 13/03/2015 23:26
@Nod.RJ, no Mafon, item 3 diz: "3) Na alienação de quotas não incide imposto na fonte, devendo o imposto ser apurado e pago pelo próprio contribuinte como ganho de capital ou ganho líquido, conforme o caso." Ele não diferencia nem quantidade nem o tipo de alienação de cota (se take over ou venda simples), portanto fica sob responsabilidade do cotista o recolhimento do IR a 20% sobre o lucro na venda da cota.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #76 de 101
Nod  
em 14/03/2015 11:31
@Locker, Para mim, o conceito de alienação envolve venda: "Alienar: transferir para outrem o domínio ou a propriedade". Fonte: HOUAISS, Antonio at ali. Dicionário Houaiss da da Língua Portuguesa. 1ª edição. Rio de Janeiro: Objetiva, 2009. A liquidação de qualquer fundo não é a venda de suas cotas. É a "desintegração" do patrimônio, com o rateio proporcional ao seus cotista.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #77 de 101
AndreLFSBacci  
em 26/03/2015 18:00
Por partes, pessoal, por partes. DARF 5232 é recolhimento na fonte. Portanto nada que está lá fala de retenção que pessoas físicas devem fazer (sans por exclusão). "FATO GERADOR Rendimentos auferidos pela carteira dos Fundos de Investimento Imobiliário. Rendimentos distribuídos pelo Fundo aos seus cotistas. Rendimento auferido pelo cotista no resgate de cotas na liquidação do Fundo. " Coisas distintas, com regras distintas, cobradas em momentos distintos. Então o texto que ocorre lá fala de várias coisas ao mesmo tempo, não dá para pegar um trecho isolado para argumentar numa ou noutra direção. "ALÍQUOTA/BASE DE CÁLCULO 20% sobre os rendimentos auferidos pela carteira dos fundos, sobre os lucros distribuídos, semestralmente, e sobre os rendimentos auferidos pelo cotista no resgate de cotas. " Essa é a regra geral. Note que "lucros distribuídos" se referem aos rendimentos, que são isentos para pessoa física (+3 condições). Então o que diz que tributado é ai ainda condiciona-se a isenção por outras questões. "ISENÇÃO E NÃO INCIDÊNCIA A parte de isenção especificamente fala de rendimento isento, mas não fala de amortização ou liquidação. Notem que o texto inclusive está errado, ao afirmar que ganhos com cotas de FIIs são isentos (ver história da Consulta Cosit 181). Por outro lado não fala nada de amortização parcial ou liquidação final. Na verdade fala de resgate das cotas, mas só menciona liquidação na inicial. Por omissão eu entendo que no resgate de cotas por liquidação do fundo o IR é na fonte (DARF 5232). Como o administrador faz para recolher isso sem saber o preço médio eu não tenho ideia. Questão separada é saber se tem IR na fonte na liquidação daí se deixa de ter IR do investidor final, no caso de lucro. Vamos ver se algum dos administradores respondem a essa dúvida, principalmente aqueles que lidaram com take over. Afinal eles teriam de ter mexido com DARF 5232.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #78 de 101
AndreLFSBacci  
em 31/03/2015 17:05
Mais um FII retirado da bolsa por take over: RCCS Nunca teve tanta liquidez, e dado que teve elogios na assembleia o que o matou, provavelmente não foi um take over tão hostil assim.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #79 de 101
AndreLFSBacci  
em 09/04/2015 09:29
Duas movimentações de take over essa semana. MXRC chama AGE para sobre amortização/liquidação do fundo. 17/04/2015 10h00, nenhuma novidade aqui. E... TRXL chama AGE sobre venda de um imóvel. 22/04/2015 - 14h30. Sim, logística. Sim, TRXL11, aquele que fez várias emissões. E segue o baile.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #80 de 101
AndreLFSBacci  
em 10/04/2015 21:25
Dos admins qual eu fiz a pergunta sobre o DARF 5232 só um respondeu até hoje. E a lacônica resposta foi "seguimos as normas aplicáveis. O procedimento e responsabilidades estão descritos nas leis e instruções normativas específicas". Tsc.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #81 de 101
stever  
em 10/04/2015 23:43
André, você transformou essa palavra "take over" em algo sinistro, haha. :-) E nem é pra ser assim, só o hostil. Nesse caso do TRXL parece super tranquilo e normal, valor acima do valor de avaliação, nada pra assustar... mas copiando a frase do Bastter, agora eu escuto a palavra "take over" e coloco a mão no bolso pra ver se minha carteira ainda tá aqui.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #82 de 101
AndreLFSBacci  
em 11/04/2015 13:34
Sim, eu sei que eu pego pesado muitas vezes. Mas é aquilo que, no mínimo, um take over total/parcial quebra a expectativa de continuidade. É uma mexida imprevista no patrimônio. Muita gente nem olha composição, mas para quem olha é triste. E ainda assim, foi HGJH (tentativa), RDES (tentativa), MXRC, RCCS, BJRC (fusão) JSIM (fusão), MSHP, MSLF e agora TRXL (um imóvel). A contagem de corpos está alta.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #83 de 101
spencer  
em 11/04/2015 15:04
Aí mora minha dúvida, pensemos num geracional, na gestão ativa o gestor pode vender imóveis, esse caixa novo será distribuído no semestre conforme a regra, então este fundo não terá mais caixa para comprar novos imoveis, somente o caixa antigo antes da regra.Tá tudo bem ele tem 5%, que acumula a cada 6 meses, de retenção então a tendencia é que os geracionais diminuam de tamanho ou permaneçam na mesma e se ele precisar de caixa para algum acontecimento vai ser complicado. Agora quanto a questão do take over ela é muito prejudicial para quem comprou uma porrada de FII a tempos atrás o na primeira emissão quando o preço era muito mais alto como quem comprou kinea a R$1800, quem compra todo mes no TSDB está tranquilo certo?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #84 de 101
stever  
em 11/04/2015 15:56
Tem muito FII, talvez a maioria, que foi colocado no mercado pra isso mesmo, pra vender no topo pros PF... tinha que arrumar onde desovar.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #85 de 101
AndreLFSBacci  
em 11/04/2015 16:45
Coisas separadas @spencer. Que nenhum FII cresce por conta da regra de distribuição é nenhum mesmo, geracional ou não. Daí essa tendência em todos os FIIs (pior nos de papel). Take over é prejudicial para quem está com PM alto pela mesma razão que FII de prazo determinado pode dar ferro monstro: compra na alta, recebe depois bem menos, sem prazo maior para diminuir o ferro. Quem compra KNRI a 1800 *ou* quem compra todo mês do TSDB corre o mesmo risco, não tem diferença nenhuma. Talvez, só talvez, diminua um pouco o tamanho do ferro, mas de maneira nenhuma evita o risco do ferro. FIIs sofrem take over, o seu PM ou estilo de compra não muda nada nisso.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #86 de 101
spencer  
em 11/04/2015 18:09
Sim não tinha parado para pensar nos que tem prazo para término, aí não tem longo prazo para diminuição do preju. Tem razão vou refletir um pouco o que me veio na cabeça agora é o RBVO11 papel e com prazo determinado. Na carteira realmente não tenho nada de prazo determinado, mas tenho uns preços médios bem longe de hoje BCFF11B, pela regra da distribuiçao e FEXC11 que foi um dos primeiros que comprei e com preço acima do VP besteira de quem estava começando.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #87 de 101
bank4  
em 16/04/2015 17:48
quando se fala em takeover, não deveria se levar em conta o PM pago pelas cotas. Isso é passado. Deveria se levar em conta apenas o preço de mercado dos imóveis dos FIIs. Alguém poderia fazer uma compilação dos últimos take overs? Quanto estava a cota no mercado secundário e quanto foi pago na OPA?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #88 de 101
AndreLFSBacci  
em 10/06/2015 21:11
Mais um take over: GWIC por R$ 150.000.000,00. Pelo jeito não parou... :/
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #89 de 101
ACUMULADOR  
em 10/06/2015 22:27
O famoso fundo de logística dos contratos "secretos"... Teve aumento de vacância recente, não é @André.PC? Acho que este setor de logística vai sofrer com o excesso de oferta de m² e com a baixa demanda, ressaltada pela situação macroeconômica. E para takeovers abre-se uma bela janela de oportunidades, não?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #90 de 101
AndreLFSBacci  
em 11/06/2015 00:18
Sim... Já tem alguns anos que se previa isso de logística passar pelo mesmo ciclo que escritórios, só com um pequeno delay. É pegar aquelo podcast do HSI e ver como a história está se desenvolvendo exatamente como o previsto.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #91 de 101
investidoremvalor  
em 11/06/2015 10:41
@André.PC Que podcast do HSI é esse?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #92 de 101
AndreLFSBacci  
em 11/06/2015 11:05
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #93 de 101
JohnnieBroker  
em 11/06/2015 11:35
@André.PC por favor, onde consta esse take over do GWIC?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #94 de 101
AndreLFSBacci  
em 11/06/2015 13:13
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #95 de 101
stim4444  
em 11/06/2015 14:48
E nâo tem nada na página do GWIC aqui na Bastter?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #96 de 101
rafolivers  
em 11/06/2015 18:23
Nada como ser o cara.... Quase que uma informação privilegiada kkk. Não tinha nada no plantão empresa de ontem nem na bovespa, por onde pegou @André.PC? Divulgaram hoje as 09:39 11/06/2015 09:39 - FII GWI LOG (GWIC) - AGO/E - 22/06/2015 - 14H00 Abraços
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #97 de 101
AndreLFSBacci  
em 11/06/2015 18:39
O pessoal repara em cada coisa... E olha que não não sou pago para ficar sabendo dessas coisas :P Sem mistério no entanto. Recebi o aviso pelo mailing do administrador. Só umas 12 antes da informação bater na Bovespa :)
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #98 de 101
stim4444  
em 12/06/2015 09:40
Tu eh o cara André, me expressei mal.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #99 de 101
AndreLFSBacci  
em 12/06/2015 12:54
To brincando pessoal, relax :)
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #100 de 101
stim4444  
em 13/06/2015 13:01
Mas a sugestão é irmos para a página do GWIC mesmo, tem uma pergunta interessante para os novatos lá @André.PC Abs
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Takeover - #101 de 101

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Takeover
por adnetto em 27/01/2015 08:49

26 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap