FIIS Multi-Endereço Multi-Imovel Multi-Inquilino

FIIs e Imóveis
Apprenti  
em 05/02/15 16:12

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
gustavo  
em 05/02/2015 17:25
por enquanto não pois não temos os fundos classificados assim @André.PC o que você acha ?
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AndreLFSBacci  
em 05/02/2015 17:40
Esse é o tipo de métrica sim/não, mas que tem uns casos obscuros no meio do caminho. Exemplo: PRSV, que é multi-empreendimento, multi endereço, mas são dois imóveis quase colados um no outro, na mesma rua. Até teve uma discussão disso, que eu não estou conseguindo encontrar. Mas como está aparecendo bem como demanda, posso preparar a carga para cadastrar: Empreendimento: Mono, multi, Não se aplica Inquilino: Mono, Concentrado, Pulverizado, Não se aplica. Multiplicidade de endereço com multiplicidade de empreendimento são métricas bem próximas, daí fico só com empreendimento mesmo. Me dê o ok por email, que eu preparo a carga.
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Roi_Danton  
em 05/02/2015 20:48
E se tivesse mais opções, tipo: - 1 - 2 - 3 a 5 - 5 a 10 - mais de 10 - Não se aplica
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Apprenti  
em 05/02/2015 21:39
Qual a definição de inquilino concentrado?
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FIIS Multi-Endereço Multi-Imovel Multi-Inquilino - #4 de 20
Nod  
em 05/02/2015 21:39
Concordo... A diferença entre "Concentrado" e "Pulverizado" é subjetiva. Prefiro por faixas numéricas. Talvez menos faixas: - 1 (Mono) - 2 a 5 (Aqui entendo que temos uma concentração relevante) - 5 a 10 (A concentração já não é tão alarmante) - +10 (Pulverizado)
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Marco76  
em 05/02/2015 21:57
@Andre.PC Concordo com o Nod.RJ, mas tenho uma sugestão para otimizar a classificação: Proponho as seguintes faixas-respostas: 1ª) O principal inquilino é responsável por qual ocupação (física ou financeira, aí você decide o que for melhor ou mais fácil para você) do imóvel? A resposta 100% já indicaria se tratar de mono-inquilino. E, sei lá, se a resposta fosse 70% (tipo SDIL)já mostraria uma grande concentração em um só inquilino. 2ª) Quantos inquilinos ocupam 60% do empreendimento? Com a resposta ver-se-ia a concentração. Se você achar relevante, poderia colocar outros níveis de % por inquilino. Parece-me que a grande vantagem é que evita-se subjetivismos, pois o que significa "concentrado" para você, pode não ser tão concentrado assim para outra pessoa..
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mwpb  
em 05/02/2015 22:58
hahaha 1, 2, 5, 10, 20 … Vocês acham que o André não tem nada que fazer não?? :-))) Agora, deixando as brincadeiras de lado acho muito mais produtivo abrir os DREs mensais e ver fundo por fundo. Façam seus próprios estudos, você aprende muito. Estou fazendo isso e ao estudar muitas dúvidas são sanadas no próprio estudo. As vantagens são: você desenvolve seu próprio método e seu conhecimento sobre o assunto passa a ser mais consistente do que ficar apenas lendo dados já coletados e tabelados. E não precisa ter pressa, vá fazendo aos poucos. E leiam o excelente livro do André também.
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stever  
em 06/02/2015 01:32
Concordo com o @mwpb. Eu passei de FII em FII, conhecendo um pouquinho de cada. Tenho tudo anotado... quando escuto o chat do André agora, geralmente já sei do que tá falando... se não lembro, olho a anotação e vem a memória do FII. Se fizer um pouco por dia logo conhece todos, é bem mais produtivo.
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investidoremvalor  
em 06/02/2015 11:46
Concordo com @mwpb e @stever. Deixar tudo mastigado não é interessante para o desenvolvimento do investidor. Pode até surgir uma classificação,mas como tudo na vida, sempre haverão exceções. Tem que ser uma classificação meio generalista. Tem que abrir os relatórios mesmo e estudar.
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Marco76  
em 06/02/2015 11:51
O que vocês estão chamando de DRE é o informe mensal? Se não for, onde o encontro? (pois no site da Bovespa não consegui encontrar - pelo menos com este nome "DRE")
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FIIS Multi-Endereço Multi-Imovel Multi-Inquilino - #10 de 20
mwpb  
em 06/02/2015 20:04
@Marco76 isso ! - informativo mensal - relatório mensal - relatório trimestral
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FIIS Multi-Endereço Multi-Imovel Multi-Inquilino - #11 de 20
mwpb  
em 06/02/2015 20:08
@brunogoncalves @stever pois é. é aí que se vê o bom professor. a famosa frase adaptada: o André ensina a pescar. então: compre o equipamento e pesque !
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FIIS Multi-Endereço Multi-Imovel Multi-Inquilino - #12 de 20
AndreLFSBacci  
em 06/02/2015 20:54
@Roi_Danton As discussões posteriores deram uma ideia, mas em resumo: quanto melhor ficar a informação, mais difícil será fazer o filtro. Especificamente quanto colocar quantidade, isso é de boa em FIIs com ativos mais ou menos equilibrados, mas distorce em FIIs com imoveis muito maiores e menores, relativamente. GWIR tem 3 ativos nessa contagem, mas vai ver os ativos dele comparado à PRSV, HGLG e BMLC (que tem 2). @Apprenti Concentrado é o FII que tem um inquilino só, ainda que incidentalmente. Exemplo: SDIL. Mono inqulino é aquele cujo regulamento/nome/contrato atual tem um inqulino só. Ex: FAMB, CXCE, todos os bancários. FII de logística multi inquilino eu jogo aí também. Não é mono inquilino o FII, mas com prédios tomados por um inquilino só, não é a mesma coisa que FII com inquilino disperso. A diferença entre TRXL e GWIC. @Marco76 Colocar o principal inquilino como informação é possível. Inquilino e percentual. Provavelemnte não dará para filtrar. Colocando o maior inquilino já dá uma idéia do tamanho dos outros inquilinos concentrados. @mwpb Pois é :P Fazer já vai trabalho. Manter atualizado, então.
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FIIS Multi-Endereço Multi-Imovel Multi-Inquilino - #13 de 20
rsvalentini  
em 07/02/2015 11:09
Sugiro três classificações: Mono, Multi (inquilino E empreendimento) e Misto. Daí filtra os que são "tranquilos" de classificar e manda o povo discutir e estudar os que são da categoria "Misto", porque esses sempre terão uma ou outra particularidade e estarão mais propensos à mudanças. Além disso, colocar o principal inquilino, a exemplo do que já é feito no quadro de ações.
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FIIS Multi-Endereço Multi-Imovel Multi-Inquilino - #14 de 20
stever  
em 07/02/2015 15:01
Isso tudo é meio complicado pois é manual e pode mudar amanhã... não sei se tem muito jeito.
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FIIS Multi-Endereço Multi-Imovel Multi-Inquilino - #15 de 20
Apprenti  
em 07/02/2015 16:36
Andre, obrigado pela resposta. No caso do exemplo citado de Inquilino Concentrado, o SDIL possui 4 inquilinos, mas pelo fato de um deles deter 77% do empreendimento considera-se então o FII concentrado. Há um valor objetivo para esse percentual de concentração? Tipo se um inquilino deter mais de 75% considera-se o FII concentrado?
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FIIS Multi-Endereço Multi-Imovel Multi-Inquilino - #16 de 20
AndreLFSBacci  
em 07/02/2015 16:49
Não se tem um valor objetivo para esse tipo de classificação @Apprenti . Podemos definir um, arbitrariamente. Mas é uma questão que vai do gosto. Daí a ideia de colocar o número, para que as próprias pessoas façam o corte no gosto pessoal. Não fica dependendo da arbitrariedade de terceiros.
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AndreLFSBacci  
em 07/02/2015 17:00
No final eu estou tendendo a fazer o seguinte: colocar as categorias mais restritivas, e informar as maiores concentrações. Assim: a) Nos FIIs colocar quantidade de empreendimentos, e colocar maiores concentrações de risco (inquilino ou devedor). b) Em categorização colocar mono e multi, empreendimento/inquilino, sem considerar quaisquer percentuais. Daí que o (b) satisfará aqueles que querem o filtro, ainda que ele seja menos que ótimo, e a recomendação será sempre olhar a informação (a), que é percentual e dá noção do risco do mundo real.
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Marco76  
em 08/02/2015 11:32
@Andre.PC Grato pela análise de minhas considerações. Acho que do jeito que você falou atende a gregos e a troianos.
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AndreLFSBacci  
em 09/02/2015 12:35
Bom, vou fazer aqui devagar. O (b) provavelmente sai primeiro, já que dá para fazer de cabeça. O (a) é muito mais catação.
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