Aluguel (opiniões)

Assuntos Gerais
giraldini  
em 10/02/15 14:50

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Ramorim  
em 10/02/2015 14:55
Para ser honesto, não entendi qual a sua dúvida. Ainda procurei a pergunta, mas não achei nada.
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Aluguel (opiniões) - #1 de 21
Pioner  
em 10/02/2015 14:59
Pelo valor do aluguel o imóvel deve valer 4 milhões e 800 mil. Valor de base. Eu não assinaria sem uma cláusula de revisão a cada três anos ou 5 anos. 20 anos só por um índice, pra mim é arriscado.
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Aluguel (opiniões) - #2 de 21
giraldini  
em 10/02/2015 14:59
duvidas: contrato de 20 anos, fomos orientado a não aceitar, reajustar o aluguel como ficaria os reajustes, somente pelo índice.
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Aluguel (opiniões) - #3 de 21
epiazza  
em 10/02/2015 14:59
você mesmo já respondeu, é só confirmar o negócio e ficar na boa! coloca uma multa justa no contrato de uns 6 meses e põe em imobiliaria com garantia de recebimento!
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Aluguel (opiniões) - #4 de 21
Pioner  
em 10/02/2015 15:00
Veja se você consegue um contrato de aluguel de FII de galpão. Normalmente. Eu diria sempre. Há revisionais.
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Aluguel (opiniões) - #5 de 21
xyz  
em 10/02/2015 15:01
Se vcs usam isso como renda, está esperando o q? Ele ficar mais dois anos parado? Só consultem um advogado antes pra se informarem como ficaria este contrato no caso de falecimento de um dos dono, se teria alguma multa por quebra de contrato, ou se impossibilitaria o inventário de alguma forma.
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Aluguel (opiniões) - #6 de 21
giraldini  
em 10/02/2015 15:01
Pionner, se colocarmos essa clausula de revisao de 3 a 5 anos, ela tem a obrigatoriedade de ser cumprida? pois o mesmos alegam investimento de 1 milhao na area
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Aluguel (opiniões) - #7 de 21
rlvidal  
em 10/02/2015 15:02
1 - vai ficar amarrado 20 anos em um contrato com clausula só de correção por um índice que não é usual nos contratos de locação? 2 - Daqui 20 anos provavelmente estará recebendo de aluguel o mesmo que alguém que tem uma kitnet na periferia da cidade recebe. 3 - Vai dar o direito de renovatória de mão beijada para o locatário. 4 - No contrato tem cláusula de vigência e preferência? Se sim fudeu mais ainda.. Não sei qual a sua dúvida, mas 20 anos..... para de ler o contrato ai. :))
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Aluguel (opiniões) - #8 de 21
rlvidal  
em 10/02/2015 15:06
@giraldini coloca alguém que entende para auxilar voces nesse negócio. desse jeito e com suas pueris perguntas vcs vão acabar tendo problemas lá na frente. tem um zilhão de coisas para olhar. prazo, fiança, multa, direito de preferencia e vigencia, ressarcimento de benfeitorias, etc... a princípio esquece o valor alugado e preocupa em evitar problemas futuros. []s
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Aluguel (opiniões) - #9 de 21
giraldini  
em 10/02/2015 15:10
Com certeza, me diz uma coisa voce conhece alguem da area que possa orientar e que tenha algum tipo de experiencia?
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Aluguel (opiniões) - #10 de 21
John Armless  
em 10/02/2015 15:13
alem das observações do Rlvidal colocaria no contrato a concordancia de camara arbitral pra resolver qq litígio futuro mas o mais sensato é voce procurar algum profissional experiente pra te ajudar com isso aí, banqueiro não da ponto sem no
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Aluguel (opiniões) - #11 de 21
rlvidal  
em 10/02/2015 15:17
John Armless vc já viu os custos para discutir um contrato desse em câmara arbitral? giraldini, um advogado poderá te orientar nisso ai. está alugando para banco ou empresa?
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Aluguel (opiniões) - #12 de 21
giraldini  
em 10/02/2015 15:17
os interessados no imovel hoje nao dizem qual o ramo da empresa que tem interesse, só falam que é uma multinacional com matriz fora do brasil e possui umas 70 lojas no pais.
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Aluguel (opiniões) - #13 de 21
giraldini  
em 10/02/2015 15:21
a proposta exige 4 pre requisitos prazo 20 anos índice de correção ipc fipe preço e carencia o prazo e o indice não são negociaveis
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Aluguel (opiniões) - #14 de 21
rlvidal  
em 10/02/2015 15:22
ahahahaha... e vc ainda tá conversando com esses caras? vai alugar seu imóvel sem saber para quem? e se for uma telexfree da vida? o braço imobiliário do PCC ou do Beira mar e resolverem plantar maconha hidropônica lá dentro ou montarem um laboratorio de metanfetamina? Vc tá mais perdido que azeitona em boca de banguelo. Me desculpe.
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Aluguel (opiniões) - #15 de 21
giraldini  
em 10/02/2015 15:24
não fazem a administração do imovel. cobram um aluguel de comissão e nada mais. é uma imobiliaria estabelecida e outra cidade, e fazendo busca pelo que sei tem uma area escolhida tb em sao paulo onde o impasse está no prazo, o cara só aceita contrato de quinze anos.
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Aluguel (opiniões) - #16 de 21
rlvidal  
em 10/02/2015 15:24
Minha resposta seria, procura outro imóvel... 20 anos sem reajuste, apenas por índice que nem é usado em contrato de locação, no final vc estará recebendo de aluguel dinheiro que dá para comprar dois chicabom na padaria. além do mais não negociaria sem saber quem está na outra ponta... imobiliária quer fazer isso para valorizar o serviço, mas quem é sério de verdade não negocia... boa sorte. []s
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Aluguel (opiniões) - #17 de 21
giraldini  
em 10/02/2015 15:47
obrigado a todos pela ajuda
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Aluguel (opiniões) - #18 de 21
Pioner  
em 10/02/2015 15:58
Sei que ter um imóvel parado, deve te incomodar, mas este contrato te incomodará ainda mais.
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Aluguel (opiniões) - #19 de 21
md5  
em 10/02/2015 16:41
a principal (maior) agencia bancaria da minha cidade (400 mil habitantes), tem metragem muito parecida com a que vc citou... o banco paga 30 mil de aluguel por mês... agora detalhes da duração do contrato e reajuste eu nao sei mas o predio eh novinho.. foi construido nao tem nem 5 anos acho que vc pode conseguir aumentar esse valor de 24 mil pra um valor proximo a 30 mil
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Aluguel (opiniões) - #20 de 21
md5  
em 10/02/2015 16:44
esqueci de dizer que sao 2 andares... entao deve dar uns 1400 m2 fácil... entao na verdade os 24 mil que te ofereceram parece estar de bom tamanho
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Aluguel (opiniões) - #21 de 21

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por giraldini em 10/02/2015 14:50

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