Para financiamento do primeiro imovel, tabela Price ou SAC?
comentada em 16/02/2015 01:27

Ambas tem o mesmíssimo valor presente. Então no mundo da matemática a diferença é zero. No mundo real... A tabela SAC pelo menos o valor diminui mais para o final, o que dá folga a um menor planejamento. É mais chato que no geral não se consegue baixar tanto o valor da parcela quando se faz um adiantamento (mas pelo menos elimina mais "tempo"). PRICE por outro lado costuma ter parcelas recalculadas quando se faz adiantamento, o que pode ser preferível para algumas pessoas. Mas se não conseguir adiantar, pode esperar um valor crescente das parcelas (por conta da correção monetária).

Exatamente. Mas algum banco hoje usa PRICE? Achei que era 100% SAC. O banco recebe mais rápido, o montante que o cliente pode pegar com a mesma renda é MENOR, portanto menos alavancagem e menos risco.

a minha é Price...mas é raro.

Estou com a mesma impressão @Depiné , que é tudo SAC hoje em dia. Senão por outro motivo, para não cair em juiz que não sabe matemática e condena o banco usura, já que na conta do cálculo de PRICE tem exponenciação (sério, tem trocentas decisões assim). Daí que essa pode ser uma discussão fútil, nem opção à PRICE teria. Mas correm histórias de bancos e financeiras mexendo com PRICE sim.

Obrigado companheiros... vi que na tabela price a amortização é mais lenta do que na SAC e que no final, devido a essa "lerdeza", paga-se mais, chegando a uma diferença considerável no final do financiamento. Abaixo uma tabela com simulação de financiamento. CASO HIPOTÉTICO: CENÁRIO: compra de imóvel de R$ 350 mil, com entrada de 10% (R$ 35 mil) e financiamento de 90% (R$ 315 mil). Taxa de juros de 10% ao ano (0,8% ao mês) e prazo de financiamento de 360 meses, ou 30 anos. SAC Price 1ª parcela...................R$ 3.395 R$ 2.671,70 Valor amortização da dívida..R$ 875 R$ 151,70 Valor do juros...............R$ 2.520 R$ 2.520 360ª parcela.................R$ 882 R$ 2.671,70 Valor amortização da dívida..R$ 875 R$ 2.650,50 Valor do juros...............R$ 7 R$ 21,20 Valor total do financiamento.R$ 769.860 R$ 961.813,41 Abraço a todos e bom descanso neste feriadão de carnaval!

Natural que seja assim @fabiocalu . Que o normal é que a tabela PRICE cobre parcelas menores inicialmente, e por isso tem mais juros no final. Por outro lado a tabela SAC cobra um esforço bem maior no começo, e por isso juros finais menores. *A valor presente* as duas são idênticas. A análise em retrospectiva dá resultados diferentes, mas cobra esforços diferentes também.

a tabela PRICE me dá uma sensação de que estou pagando "aluguel" para o banco, mas com algumas diferenças: 1- tem uma entrada (aluguel não tem); 2- prazo do financiamento de 20 a 30 anos, dependendo do contrato (no aluguel é de 2,5 anos); 3 - taxa de reajuste é a TR (aluguel costuma usar o IGPM); 4 - não tem distrato, logicamente (no aluguel tem o distrato com pagamento de multa contratual). Aí eu comparo com a parcela do aluguel normal de um imóvel semelhante e vejo se vale a pena manter o financiamento ou quitá-lo (eu também comparo a prestação-amortização com o rendimento líquido de uma LTN com prazo de 3 anos). com a Tabela SAC, esse raciocínio já não vale tanto.

Obrigado @Andre e @Darlan, por enriquecer este assunto com seus comentários. Abraço a todos!