FII para carteira de longo prazo
comentada em 27/02/2015 12:46

Sem outras condicionantes, seriam os FIIs de tijolo, de preferência aqueles que cuidam dos imóveis. Que o desafio no longo prazo é o FII *existir* no longo prazo. FII de tijolo de imóvel largado não tem futuro. FII de desenvolvimento para venda é de prazo determinado, então só existirá no futuro se der muito errado. FII de CRI tem o problema da distribuição da inflação junto com o rendimento, então embora eles funcionem bem no médio prazo, tem de estar propenso a operar eles eventualmente (ou isso, ou fazer conta de retirada real e reinvestir a distribuição inflacionária). FII de FII a priori pode existir no futuro, mas ficar de olho em carteiras que muito giram, e portanto fazem distribuições inflacionárias. Fundos de crescimento são legais sim, mas são raríssimos. Só tem um explicitamente (BRCR), embora esteja aparecendo alguns FIIs da CSHG fazendo operações interessantes ainda que não alavancados (HGRE, HGLG). Uns poucos FIIs mistos escondem dentro de si operações de crescimento, mas isso não é necessariamente estrutural.

André, Seria o caso do HGBS11 que vem adquirindo mais mais participações em shopping e ofertando mais cotas, um exemplo de fundo de crescimento? Grato,

@André.PC "Sem outras condicionantes, seriam os FIIs de tijolo, de preferência aqueles que cuidam dos imóveis." Poderia citar quais tem essa característica e as que não possuem? Abs, Moore.

Não tem uma lista compreensiva. Até porque cuidar dos imóveis cai em algumas preferências pessoais. Os grandões e bem diversificados cuidam bem (BRCR, os da CSHG, BBPO, FFCI). Uns mais antigos, com imóveis antigos, estão piores nessa métrica (RDES, BBFI, EURO). Mas não é regra. TRNT e EDFO não são tão grandes, não são diversificados, e estão lá, mantendo os imóveis. Foi assunto do último chat isso, como ver na demonstração anual o tamanho do custo de manutenção do imóvel.

@André.PC Os chats mais recentes serao liberados para assistir ??? tenho dificuldade de ver ao vivo. Estou trabalhando neste horario

Para assinantes fica disponível no site. Lá em cima em Mercado > Consultoria > Consultores > clica na minha fuça, depois vai em baixo > aba Vídeos . Para não assinante fica um tempo aleatório no LS, mas depois é retirado. Infelizmente o de ontem deu problema, e não está disponível em nenhum dos dois lugares. Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Chat FII 25/02/2015

@André.PC O Último chat é do dia 04-02-2015. Os mais recentes serão colocados para visualização ? Abraço

@André.PC Agora que eu vi, o Bastter vai colocar mais tarde Sorry

Tranquilo @guiggsilva . Eu ia te postar o link lá da outra discussão. De boa mesmo.