corretor independente

FIIs e Imóveis
Monica73  
em 04/03/15 18:48

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 04/03/2015 18:54
acho melhor fazer tudo direitinho eh muito dinheiro para dar chance
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corretor independente - #1 de 21
sniper  
em 04/03/2015 19:08
Deveria deixar em imobiliária e focar em seu próprio trabalho. Mas se quiser insistir nisso, minha sugestão: -Tente vender sozinha, por 450 mil por 30 dias. -Se ao final de 30 dias você tiver um monte de gente "quase fechando negócio", desista e coloque numa imobiliária. Com exceção das primeiras duas semanas, SEMPRE vai haver meia dúzia de pessoas se dizendo interessadissimas e quase fechando, ou dependendo de um outro negócio, etc. -Escolha uma imobilária de porte médio, dê exclusividade, não negocie comissão menor, e não aumente o preço. Deixe por 450 pagando 30 de comissão ou seja ficando com 420. Combine duas condições na exclusividade: A) Qualquer corretor independente poderá vender, nesse caso ficando 15 de comissão para eles e 15 para o corretor. Vá em frente e divulgue para quantos corretores você tiver vontade, mas mande ele contatar a imobiliária. *** Esse trabalho de administrar corretores "independentes" que você citou é o que a imobiliária faz. Só que eles vão fazer com 500 corretores, enquanto você conseguiria fazer com uns 15 e iria ficar maluca. B) Você poderá mostrar o imóvel também e que se encontrar um comprador você fica com um abatimento de 15 mil, como se fosse um corretor. * Provavelmente vai perder seu tempo que poderia estar usando melhor em outras coisas
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corretor independente - #2 de 21
BIGDOG  
em 04/03/2015 19:47
Vender por corretores é mais fácil, seja ele automono ou não, mas existe um preço a ser pago cerca de 6% do que você receberá o que dá certo as vezes é faixa ou placa no próprio prédio. em vez de jornal, tente internet é melhor atualmente. Se usar um corretor, cuidado com clientes que podem tentar ver com ele e depois tentar o negócio sem ele, isso costuma levar a ações na justiça "Note que o risco maior é de quem compra". O seu risco é bem baixo se tomar alguns cuidados. a) faça um compromisso de compra e venda detalhando a forma de pagamento se for necessário use um advogado ou despachante. b) se precisar fazer escritura, antes de receber o valor total, faça escritura condicional, ou seja o cartório só a liberará se você der a quitação. c) cuidado com falsos compradores, alguém pode usar o pretexto para assaltos.
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corretor independente - #3 de 21
rlvidal  
em 04/03/2015 19:56
Não sei o que é pior.. utilizar dos serviços de uma imobiliária, "corretor independente" (o que é isso?) alguém sem o tal CRECI (??) ou vender por conta própria. Acredito que vc pode estipular o preço do imóvel para a corretora, tipo 450k.. o que passar disso fica de comissão... Pode??
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corretor independente - #4 de 21
IFabioI  
em 04/03/2015 21:21
meu pitaco: se quer vender, esqueça corretor! pra começo de conversa, ele vai dizer que seu imóvel "vale" pelo menos R$ 750.000,00 e ele vai ficar encalhado como muitos outros pelo país afora. então... além de umas boas dicas aqui deste tópico, ao invés de gastar $ á toa com corretor, pague um bom advogado especializado na área para orientá-lo. e põe tu mesmo uma plaquinha de vende-se e os anúncios por conta própria. veja por quanto estão sendo anunciados imóveis similares próximos ao seu e peça uns 20% a menos por ele. é isso.
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corretor independente - #5 de 21
BIGDOG  
em 04/03/2015 21:38
um corretor independente tem CRECI mas não é vinculado a uma imobiliária. existem dois tipos, o que avalia para cima para pegar o negócio e que avalia pra baixo para vender rápido, você deve ter em mente o quanto vc quer, e o mínimo que aceita vender antes de procurar. sobre 20% a menos, nesse caso pague 6% para a imobiliária boa que venda no preço. e se prepare para recusar (muitas) ofertas indecorosas
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corretor independente - #6 de 21
sniper  
em 04/03/2015 21:57
@BIGDOG Até onde eu sei não existe isso de "escritura condicional" que o cartório só "libera" mediante quitação. Quando a escritura é impressa para assinatura ou ela é rasurada ou ela vai para o livro do cartório, que é um banco de dados público. Qualquer um pode consultar, e pode emitir certidão do conteúdo. Ao fazer a escritura pode-se substituir o texto onde diz que o imóvel foi pago por algo tipo "preço xxx A SER pago da forma tal". Mas mesmo que o comprador não pague e desapareça, aquela escritura fica válida. O vendedor precisa entrar com processo judicial pedindo o anulamento dela pelo motivo de não ter sido paga. Nesse meio tempo podem ocorrer fraudes, como uma revenda do imóvel, ou obtenção de empréstimo cujo imóvel fica como garantia.
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corretor independente - #7 de 21
BIGDOG  
em 04/03/2015 22:20
Te garanto que existe, não me lembro exatamente o nome mas existe sim.
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corretor independente - #8 de 21
sniper  
em 04/03/2015 22:21
O escrevente está ali justamente para dar fé pública de que A e B assinaram o contrato X (escritura). Dependendo do controle de fraudes do cartório tem como o escrevente burlar isso, mas ele estaria fazendo o oposto da função dele. Se ele combina com B que vai rasgar aquele contrato ao invés de gravar no livro, está simulando que as pessoas não assinaram, quando na verdade assinaram. É fraude.
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corretor independente - #9 de 21
BIGDOG  
em 04/03/2015 22:30
Gente, Eu vou ao cartório passo a escritura condicionada ao pagamento de uma parcela para daqui a seis meses. O cartório faz normalmente, e essa escritura só passa a ter valor pleno quando o debito for saldado. creio que se chama escritura condicional, mas não tenho certeza. isso dá garantia para quem compra que o vendedor não vai morres nem sumir no mapa. E dá garantia ao vendedor que se o comprador não pagar ele não perde o imovel.
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corretor independente - #10 de 21
sniper  
em 04/03/2015 23:07
Pelo seu primeiro post, o que entendi era que estava falando de escritura de venda com cláusula dizendo que o pagamento ainda deveria ser feito. Normalmente, no mesmo dia. Nesse caso: -O imóvel vai estar escriturado no nome do comprador que não pagou. -O comprador consegue, junto ao cartório, vender o imóvel para uma terceira pessoa. Também consegue pegar empréstimo no banco deixando o imóvel como garantia. -O vendedor vai precisar anular a escritura para impedir isso. Para isso vai ter que entrar com uma ação na justiça. Quando o juiz der a sentença, ele pega a sentença e leva ao cartório. Essa sentença vai ser registrada na matrícula do imóvel, de modo que junto ao registro ele vai voltar a ser o proprietário do imóvel. Aí fica tudo resolvido. Agora nesse novo caso que você falou nesse último post, que seria uma venda a prazo, seria uma escritura de promessa de compra e venda. Mas aí quando for quitado os dois vão ter que combinar de ir no cartório novamente pra realmente passar a escritura de venda.
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corretor independente - #11 de 21
eumermo  
em 05/03/2015 00:12
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corretor independente - #12 de 21
eumermo  
em 05/03/2015 00:29
aqui em casa já vendemos um imóvel sem usar corretor/imobiliária, mas foi para uma pessoa conhecida da família. Fora um caso desses, jamais eu deixaria de utilizar um corretor/imobiliária.
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corretor independente - #13 de 21
Mr Ax  
em 29/03/2015 20:03
Sniper e BIG DOG. Chama-se "cláusula Resolutiva" pelo atua CCB esta condição a cumprir numa escritura. No CC de 1916 chama-se "Pacto Comissorio"
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corretor independente - #14 de 21
sniper  
em 29/03/2015 20:54
@Mr Ax Mas com ou sem a cláusula a escritura continua válida quem comprou e pagou com cheque sem fundo ou não fez a TED pode registrar ela e até vender o imóvel. O único caminho da pessoa que vendeu e não recebeu seria entrar na justiça pra impedir a venda e passar de volta para o seu nome, certo? Era isso que eu estava falando
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corretor independente - #15 de 21
fabricioband  
em 29/03/2015 21:21
Pessoal, Para mim, o relacionamento com imobiliárias e corretores sempre foi e será de parceria. Para aqueles que investem uma parte significativa do seu patrimônio em imóveis, essa relação é fundamental! Fechar bons negócios de venda ou compra, assessoria na elaboração dos contratos de compra/venda e toda a questão tributária faz parte das responsabilidades dos corretores e imobiliárias. Portanto, da mesma maneira que escolhemos corretoras para executar ordens de compra e venda de ações, julgo importante possuirmos corretores da nossa confiança para negociação de imóveis.
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corretor independente - #16 de 21
disiplin  
em 04/02/2020 20:07
pessoal, boa noite
gostaria da opinião de vocês

tenho uma sala comercial em SP, imóvel de valor
coloquei para alugar numa grande imobiliária com 15% de desconto 
em relação ao preço médio de mercado (sala igual mesma metragem mesmo prédio)

recebi contato de um corretor independente
o cara já tem 5 salas que administra no mesmo edifício
quem passou o telefone p ele foi o zelador

ele queria mostrar a sala, segundo ele para 2 advogadas
(possíveis inquilinas), mas a imobiliária perdeu a chave (estava na recepção do prédio)

1- corretor independente é rolo?

2- cancelo o contrato com essa imobiliária?

3- se fechar acordo com ele (corretor independente),
faço opção por receber de PJ (do escritório) ou PF (uma das advogadas)?

agradeço desde já

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corretor independente - #17 de 21
Eddie_Brock  
em 04/02/2020 20:40
@disiplin cuidado com esses contratos de corretor independente. O cara ter que ter creci e vc pagar mensalmente ele até 8% do valor do aluguel.


Aluguei pra um independente que aluga imóveis no mesmo prédio que tenho apto, eu achei que era esperto, pq só ia pagar 100% do primeiro aluguel.

Todo rolo que tinha no imóvel o cara tirou o corpo, até o inquilino foi embora e ele nem ajudou a negociar, largou a bucha pra mim. 

Tem que conhecer o cara, pedir contato de clientes que você conhece e pegar referências, pq corretor independente pode ser problema. 


Pare e pense: uma imobiliária precisa de suporte de advogado, análise de crédito, locação, vendas, compras. Vc acha que uma pessoa tem condições de dar conta de vários imóveis? O barato tem alto risco de sair bem caro.

E outra, se vc já assinou contrato meu amigo, não tem o que fazer. Se vc não fechou e ele que divulgou o imóvel no site dele e captou o inquilino, nada mais justo que ele receba pelo serviço prestado. 
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corretor independente - #18 de 21
disiplin  
em 04/02/2020 20:53
@Eddie_Brock , obrigado pela ajuda

realmente, vc me alertou sobre algo que eu não tinha pensado
um cara sozinho daria conta de toda estrutura da imobiliária?

eu nem tava pensando na questão da corretagem
até pagaria o mesmo que foi pedido pela imobiliária

mas acho então que vou trocar de imobiliária
achei muita irresponsabilidade os caras sumirem com minha chave
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corretor independente - #19 de 21
Bastter  
em 04/02/2020 21:04
@disiplin

1 - coloca numa boa imobiliaria
2 - nao fala com mais ninguem, se um corretor independente falar com vc manda falar com a imobiliaria

deixa todo mundo do mundo saber q vc nao trata disso ou vc vai ficar doido
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corretor independente - #20 de 21
disiplin  
em 05/02/2020 13:52
@Bastter

Entendido patrão
Vou seguir sua orientação

Muito obrigado
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corretor independente - #21 de 21

Notificar 1º comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > corretor independente
por Monica73 em 04/03/2015 18:48

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