Estratégia pra Compra de Vacância
comentada em 16/05/2015 11:10

e se o preço nunca baixar por causa de vacância, você não entra nunca?

Acho que ele quis dizer que compraria primeiro os FIIs com vacância que teoricamente estariam descontados.

Bom, para quem segue o TSDB, os passos 1, 2 e 3 estão integralmente cumpridos! Isso não é piada... O 1 é o primeiro passo de usar o TSDB, e o 2 e 3 são a regra do TSDB. De forma que uma possível resposta a pergunta é que o TSDB cumpre a estratégia de compra de vacância perfeitamente. Uma coisa diferente é se interessar num ativo em particular *por causa* da vacância anunciada. Esse casos tem mais cara de trade, operar notícia. Que embora vacância seja circunstancial (temporário) em princípio, o tempo de vacância pode ser desconcertantemente longo (TBOF, CXTL) ou mesmo causar situação sinistra (CEOC, THRA). Aposta-se que vai recuperar, claro (RNGO, EURO, VLOL), mas é uma estratégia com prazo "mais infinito": sem prazo na prática. Incluir um ativo novo no TSDB sem fazer um aporte grande por conta disso significa que o TSDB redirecionará o dinheiro novo nesse ativo até completar o plano. Isso vale para qualquer ativo, FII com ou sem vacância. Diria que é por aí o caminho. Porém daí importância total no passo 1. Quem opera compra de vacância como trade mesmo está mais interessado em aproximar o máximo possível a mínima, mas claro, isso só se saberá depois...

Lembre-se que só existe um caminho pra vacância não piorar: ela já estar em 100%. Se não, sempre pode piorar. Além disso, existe o risco do Take-Over. Você compra o fundo a R$ 60,00. Ele cai mais um pouco e está em R$ 50,00. Até aí você está tranquilo. Mas chega alguém querendo comprar o prédio por um valor tal que vai dar R$ 51,00 pra cada cota. E a assembléia concorda. Game-over. Essa é uma das vantagens de FII de papel. Se for de CRI não tem take-over; se for fundo de fundos, podem dar take-over em algum pedaço da carteira, mas a diversificação interna reduz a pancada.

Ok! Grato pelas informações.