Dúvida sobre taxas de administração/gestão

FIIs e Imóveis
dias.correa11  
em 27/05/15 10:38

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Sazón  
em 27/05/2015 11:09
@dias.correa11 Você viu o tópico abaixo? Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo Pessoalmente não vejo as taxas de administração dos FIIs de tijolos. A meu ver, se for FII de papel é interessante ver as taxas sim, mas não o mais importante. Abraços.
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #1 de 23
dias.correa11  
em 27/05/2015 11:21
Olá @Sazón, obrigado pela resposta, frequento o site e também já li o livro do @Andre.PC Sou investidor do mercado de ações, mas estou sentindo necessidade de diversificar a carteira em outras categorias. Consegui "digerir" as caractéristicas dos fundos imobiliários. Apenas alguns valores cobrados como a taxa de administração que ainda me incomodam. A título de exemplo: KNRI11 é um bom fundo. Cobra 1,25% sobre valor de mercado. Se acontecer do valor das contas subir, a cobrança pode chegar a quase 20% do valor dos alugueis. Outro exemplo é o do BRCR11 Gestão de 1,50% sobre o valor de mercado Administração: 0,25%a.a. sobre o valor total dos ativos do fundo que também dá é bastante elevado
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #2 de 23
Sazón  
em 27/05/2015 11:44
Olá @dias.correa11 Como comentei, não fico bitolado com as taxas. Primo pela Gestão dos FII pelas administradoras e o seu portfólio de imóveis de cada fundo, além da qualidade dos inquilinos. Vamos aguardar o pessoal opinar a respeito.
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #3 de 23
Ajax88  
em 27/05/2015 11:58
Eu, particularmente, olho as taxas de adm... PRa mim, mais de 1% aa é um abuso, fica parecendo fundo de banco, pois o imovel pode ficar vago, mas o fundo tá recebendo o dele direitinho... Gosto de fundo que cobram ou uma taxa fixa, ou um percentual sobre a receita do aluguel, ai fica mais realista. Tenho um fundo que cobra o percentual do aluguel (1,5%), mas se houver desocupação, eu sei que eu perco, mas o fundo tb, assim, ele que corra atras pra conseguir locador... FUndo que cobra conforme o valor de mercado, nem olho, me parece sacanagem, pois eu estou analisando o fundo e o portfólio e não a cotação. poucos fundos se encaixam nos meus critérios, mas tenho apenas 5% do patrimônio em FII, portanto, uma diversificação em 5 ou 6 FII me deixa tranquilo.
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #4 de 23
dias.correa11  
em 27/05/2015 12:44
Prezado @Ajax88 agradeço também a sua opinião. Atualmente estou inclinado a também pensar de forma parecida. Conforme o @Sazón colocou, eu também não fico bitolado com as taxas, mas acho que este ponto não deve deixar de ser analisado. O fundo tem o direito de cobrar quanto ele quiser e nós temos o de escolher quais atendem aos nossos critérios. Enquanto o FII estiver com uma boa performance, as pessoas tendem a não se importar tanto com os custos. Mas sabendo que este é um mercado cíclico e que para quem investe pensando em Longo Prazo naturalmente tudo passa por dificuldades, é nessas horas que as taxas mais pesadas podem atrapalhar.
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #5 de 23
dias.correa11  
em 27/05/2015 12:46
@Ajax88 também compartilho do seu pensamento de que os interesses do fundo precisam estar alinhados com os dos cotistas.
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #6 de 23
Sazón  
em 27/05/2015 12:59
@Ajax88 O seu comentário sobre ter 5% do patrimônio em FII facilita na escolha de FIIs com menores taxas de administração, pois poderá escolher menos fundos. Boa a sua colocação. @dias.correa11 Não sei o seu caso, mas tem que verificar no seu consolidado se você vai querer ter poucos FIIs na sua carteira. No meu caso, FII representa 30% do meu consolidado. Então, por questões de diversificação, tive que ser mais flexível em alguns critérios, entre elas taxas de administração. Na minha carteira tenho 33 FIIs. Infelizmente, nem todas elas tem taxas baixas de administração. Espero ter ajudado. Abraços.
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #7 de 23
Ajax88  
em 27/05/2015 13:17
@Sazón Realmente, 30% em FII faz o investidor ficar mais flexível, concordo com seu ponto de vista. Pra mim fica mais fácil, pois tenho poucos fundos... Quando se analisa um CEOC, por exemplo, verifica-se a necessidade de pelo menos olhar a Taxa de adm. Já imaginou, o fundo com vacância de 100%, mas o adm está recebendo os 0,2% dele tranquilo.. este fundo é uma mãe... pros administradores!
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #8 de 23
Sazón  
em 27/05/2015 14:11
@Ajax88 Verdade. Esse fundo está fora do meu radar. rs Vamos ver o povo se manifestar por aqui. rs
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #9 de 23
AndreLFSBacci  
em 27/05/2015 14:23
Se olhar para custos administrativos, provavelmente vai excluir de cara os fundos maiores. De onde se tira que, daí, terá você mesmo de forçar na diversificação, porque só vai sobrar os fundos pequenos e sem dispersão. Nessa questão entra outra: FIIs com custos administrativos maiores são aqueles também que tem custos outros maiores: eles cuidam dos imóveis. Daí que fugir dos FIIs com custos maiores vai te deixar naturalmente focado naqueles FIIs que não cuidam dos seus imóveis. Você terá de fazer a gestão ativa de verdade dos seus ativos.
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #10 de 23
dias.correa11  
em 27/05/2015 14:33
@Andre.PC vc considera que os FIIs que realizam gestão ativa tendem a cobrar valores maiores de taxas ? Por exemplo, se eu quiser que na minha carteira tenham fundos com gestão ativa, então naturalmente eu teria que aceitar essa característica de pagar por gastos mais elevados?
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #11 de 23
investidoremvalor  
em 27/05/2015 15:23
Isso é natural @dias.correra11. Gestão ativa implica e trabalho muito maior na gestão dos ativos imobiliários.
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #12 de 23
AndreLFSBacci  
em 27/05/2015 15:31
Sim, tendem. Custos totais maiores em FII com gestão ativa, embora o inverso não seja verdadeiro (custo alto não implica GA). Custo maior por despesa pura maior (taxas de administração+gestão maiores, por mais trabalho), e custo maior por dispender em manutenções, obras e retrofits. O problema mesmo é que a minimização de custo pega tudo. Pega a despesa pura, mas pega também investimento. Qualquer coisa que diminua o rendimento é rejeitado. No longo prazo isso pode dar rolo. Basta ver a diferença entre dois casos antigos: BBFI e TRNT. Depois dê uma olhada no histórico de obras, custos e stresses que ocorreram neles ao longo dos últimos 10 anos. Especule de essas dimensões tem relação entre si.
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #13 de 23
VKNG  
em 30/08/2019 08:08
desenterrando o tópico: as taxas de adm e de performance já são descontadas dos rendimentos que recebemos?
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #14 de 23
Bastter  
em 30/08/2019 09:22
@Giovanni
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #15 de 23
celtiberian  
em 30/08/2019 10:08
@O_Viking

O rendimento que você recebe é líquido de taxas. Que eu me lembre as taxas são lançadas todas como despesa do fundo (o rendimento que você recebe não é receita do fundo mas resultado do fundo, ou seja, após despesas).
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #16 de 23
VKNG  
em 30/08/2019 11:17
@celtiberian muito obrigado! me fizeram essa pergunta e eu não soube responder.
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #17 de 23
Henrique59  
em 30/08/2019 13:49
Exato, quem paga a taxa é a Pessoa Jurídica do Fundo (CNPJ) e entra como uma despesa.

Seria como nas ações, o salário da diretoria/presidência, assim em uma comparação bem por cima.
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #18 de 23
Ajax88  
em 30/08/2019 15:10
Como o tempo muda a nossa forma de ver as coisas... em 2015 (cf mensagens acima), quando comecei a estudar os FII e tinha poucos, eu me apegava as taxas. Hoje, com mais estudo e com maior diversificação, eu não me apego mais a isso... Prefiro olhar se a gestora está fazendo um bom trabalho (diminuição da vacância, procura de novos inquilinos, reformas, sem rolos, etc) e como vai o  Fluxo de caixa do fundo...Confesso que nem sei os % de taxas de adm de todos meus FIIs..hahahaha    
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #19 de 23
exitoadrenalina  
em 31/08/2019 06:19
parabéns pela evolução!!!
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #20 de 23
Giovanni  
em 01/09/2019 15:30
@O_Viking provento de FII é sempre líquido de todas obrigações (taxa adm, taxas cvm, bovespa, despesas com áreas vagas, etc) como explicaram acima 
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #21 de 23
Raziel_  
em 25/09/2019 02:48
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #22 de 23
Sazón  
em 26/09/2019 12:43
Sim. Conforme explicado acima, os proventos que recebe são líquidos de taxas.
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Dúvida sobre taxas de administração/gestão - #23 de 23

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