Acho que é primeira queda nominal

FIIs e Imóveis
Pioner  
em 13/06/15 20:00

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Pioner  
em 13/06/2015 20:01
Lembrando que o índice é de preço anunciado.
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Acho que é primeira queda nominal - #1 de 31
cllauddio  
em 13/06/2015 20:21
na zona sul tudo cada vez mais caro empreendimento na planta na rua do Botafogo Praia shopping já vendeu tudo em 15 dias olha a reportagem de 07/06 do Globo http://www.amabotafogo.org.br/materia.asp?id=1834
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Acho que é primeira queda nominal - #2 de 31
marcelo51  
em 13/06/2015 20:32
Logo um apartamento desta rua valerá o preço de um quarteirão inteiro em Manhattan... Já ouvi falar de uma história dessas antes...
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Acho que é primeira queda nominal - #3 de 31
Phudencyo  
em 13/06/2015 20:48
Por aqui novos negociando proposta 30% abaixo do preço de um ano atrás. Usados sem aumento há 2 anos, sem liquidez, começando a aceitar proposta 20 a 30% pra baixo. Mercado é muito regionalizado. Acho complicado avaliar por índice
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Acho que é primeira queda nominal - #4 de 31
mrcal  
em 13/06/2015 20:53
Mais difícil é avaliar preço anunciado. Não havia um índice do Bacen com o preço efetivo de venda?
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Acho que é primeira queda nominal - #5 de 31
Mcfly  
em 13/06/2015 21:31
Em Recife: liquidez no chão e spread no teto.
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Acho que é primeira queda nominal - #6 de 31
drucker  
em 13/06/2015 21:34
Eu não confio nesse indicador Pra mim, as pedaladas do Mantega são fichinha, perto da credibilidade desse indicador
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Acho que é primeira queda nominal - #7 de 31
Julio50  
em 13/06/2015 21:55
litoral do RS desacelerou bem, mas não caiu nada vendas em queda, preços não
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Acho que é primeira queda nominal - #8 de 31
alexvargas  
em 13/06/2015 22:07
o fracomengo mora no morro do chapéu mangueira e fica tirando onda de zona sul. kkkkkkkkk
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LordVader  
em 13/06/2015 22:50
E presta o litoral do RS?
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Acho que é primeira queda nominal - #10 de 31
Julio50  
em 13/06/2015 23:29
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sniper  
em 14/06/2015 01:05
@Marcelo51 preço de manhattan ? só se for manhattan de 1950 hehe R$ 13 mil/m² é pouco mais q us$ 4 mil/m² manhattan custa o triplo disso em média, nos usados. Nos novos, custa o quádruplo. em média... nos lugares caros então, nem se fala...
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Locker  
em 14/06/2015 09:17
@pioner, isso para o Rio de Janeiro. E mesmo assim se considerar imóveis com qualquer quantidade de dormitórios. Olhando somente 3 Dorms ou + ainda continua positivo. Mesma coisa para o índice FIPEZAP Ampliado ou FIPEZAP Composto: continuam positivo.
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Mergel  
em 14/06/2015 12:00
FINGEZAP, baseado em anúncios duplicados e falsos na internet... :)
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DIOGOPIAS  
em 14/06/2015 14:00
E litoral sul praia do cassino há 50 casas a mais de 1.5 milhão fora da realidade
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beze  
em 14/06/2015 17:37
O que seria dos espertos se não fossem os otarios.......
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Acho que é primeira queda nominal - #16 de 31
beze  
em 14/06/2015 17:39
cllauddio, não é praia shopping, é botafogo escada shopping. Haja escada!!!!!!
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eliasm  
em 14/06/2015 18:23
tem algumas ruas de qualquer bairro com digamos algumas vantagens competitivas em relação as demais assim mesmo com o mercado de baixa ela cai menos que as demais cabe ao comprador conhecer essas ruas e pontos de cada região
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AndreLFSBacci  
em 14/06/2015 18:54
E só digo isso.
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julin22  
em 15/06/2015 10:16
E isso quer dizer o que, @André.PC? Pode explicar? Pelo que pesquisei e pude entender o IVG-R é baseado no valor avaliado dos imóveis colocados como garantia em um empréstimo, comparados com o mesmo mês do ano anterior e deflacionado pelo IPCA. Logo o que vejo no gráfico é que o valor dos imóveis postos como garantia está diminuindo, ou seja, os bancos estão avaliando os imóveis cada vez pior'. - Como são eles que dão crédito imobiliário (financiamento), teremos menos crédito na praça: você compra um imóvel de 500K e na hora de financiar o banco só libera crédito para imóvel de 400K. É isso ou viajei? hehehe. Obrigado.
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Mcfly  
em 15/06/2015 10:23
Fui ao google tentar descobrir o que era IVG e só achei coisas sobre "interrupção voluntária da gravidez". kkk
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Mark.Valley  
em 15/06/2015 10:40
@mcfly Eu também! hehehe. Mas lá pela trocentésima página achei isso: "O IVG-R é calculado com base nos dados de operações de empréstimos imobiliários para pessoas físicas que têm garantia em imóveis ou hipotecas. A base do índice é o preço de avaliação de cada imóvel calculado pelo banco na hora de conceder o crédito." Politica & Economia : Banco Central cria índice de preços de imóveis e afasta Bolha Imobiliária
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AndreLFSBacci  
em 15/06/2015 12:35
Pessoal, olhar FipeZap é olhar notícia velha (fora a própria história de olhar notícia...). FipeZap é anúncio, IVG-R é o preço do imóvel financiado. E o pulo do gato, dado que muito financiamento é de imóvel na planta, daí que o IVG-R tem enorme delay em relação ao FipeZap, e *ainda assim* o IVG-R divulgado consegue antecipar o primeiro. Enfim. IVG-R deflacionado está dando imóvel com crescimento nominal positivo, mas crescimento real negativo tem uns meses já, e ainda na decrescente. Aproveito para falar de como "as notícia" é feita. Quando o IVG-R foi divulgado pela primeira vez foi um carnaval de republicação do texto do Bacen. Depois? Nunca mais. De que adianta reclamar que sardinha tem zero memória se jornal é assim também...
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md5  
em 15/06/2015 13:34
segue meu gráfico para complementar o do andré... só não pode cair mais rápido do que subiu :)
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md5  
em 15/06/2015 13:36
julin, vc ta enganado.. o ivg eh publicado sem deflacionar nada.. só o índice nominal.. justamente pra dar flexibilidade para os analistas trabalherem os dados e deflacionarem pelo indicador que bem entenderem
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Acho que é primeira queda nominal - #25 de 31
julin22  
em 15/06/2015 13:40
Legal @md5 e @André.PC Não conhecia o IVG, me parece que é o melhor meio de tentar acompanhar o mercado imobiliário mesmo. Valeu
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AndreLFSBacci  
em 15/06/2015 15:37
Legal o gráfico @md5 . E ainda dá ênfase na questão que IVG-R, estruturalmente atrasado do jeito que é, ainda antecipa o FipeZap com grande antecedência...
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Acho que é primeira queda nominal - #27 de 31
Buy_and_hold64  
em 15/06/2015 20:47
O cartório de registro de imóveis aqui do Rio de Janeiro, que abrange uma parte do Centro e parte da Zona Sul (Leblon, Gávea, Ipanema e parte de Copacabana) tem andado vazio de março para cá.
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celtiberian  
em 15/06/2015 21:20
Tem o IVG por estado? Por cidade?
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Acho que é primeira queda nominal - #29 de 31
AndreLFSBacci  
em 15/06/2015 22:18
País. Mesmas capitais que o IPCA, ao que me lembre.
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celtiberian  
em 15/06/2015 22:47
Sério? Que ridículo. O BC não tem os dados de TODAS as transações financiadas? Poderia editar um índice por estado com tranquilidade. Facílimo.
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