MUDANÇA NO PATRIMONIO
comentada em 13/07/2015 06:31

Comparação sem sentido entre rendimento de renda fixa com aluguel. - Se gastar o rendimento da aplicação = seu patrimônio diminui mês a mês. - Se gastar o aluguel do apto alugado = seu patrimônio (o imóvel) continua o mesmo. Apenas ponderando isso. Agora, dinheiro é pra dar conforto. Se você é capaz de pagar o aluguel no centro sem depender de aplicações futuras e isso vai te gerar conforto, muda logo. Depois veja se compensa vender o apto atual ou alugá-lo, isso é o de menos... só não usa essa lógica de rendimento de aluguel x rendimento de aplicação pois, além do falado acima, as taxas podem cair amanhã.

DIG, Muito rolo para pouco problema: Sugiro vender o seu e comprar um mais perto ou Alugar o seu e alugar um mais perto.

Na venda do imóvel, se não comprar outro dentro de seis meses, terá de pagar IR se tiver ganho de capital. Neste caso talvez seja mais sensato seguir a sugestão anterior (alugar/alugar ou vender/comprar).

rolo mistura de conceitos a tendencia eh terminar sem AP e sem dinheiro

CDB e LCI são juros brutos. Tem que descontar a inflação. Aluguel é ganho líquido. O principal é protegido pela inflação pelo próprio fato de ser um imóvel. Com a inflação a 9% ao ano como hoje, isso é significativo. Como o Bastter falou, você está confundindo conceitos. Outra coisa: vender dá um monte de gastos. Não esqueça do imposto de renda, taxas, corretagens, etc. Se o apartamento tem valor, aluga ele para alguém e aluga também um mais central. Ou dá ele de entrada em um novo apto mais central.

Se alugar o seu vai ter que pagar 27,5% de IR sobre o valor do aluguel. Na minha humilde opinião vc pode procurar sem pressa um pra comprar e aí vende o seu pra comprar o outro (em até 6 meses não vai pagar IR). Qualidade de vida = menos tempo no trânsito Qualidade de vida se COMPRA. Não tem como medir o VALOR do incremento da qualidade de vida e na sua vida pessoal e seu casamento, isso é com você.

Tanto no caso de vender sem comprar outro, ou alugar o seu para alugar outro, vc vai sair perdendo, porque, infelizmente, somos sócios do governo em tudo que fizemos. No primeiro caso, você pagará imposto sobre ganho de capital e se o seu o apartamento estiver há muito tempo com você, esse imposto não será pequeno porque o ganho de capital tributado não desconta a inflação. No segundo caso, alugar o seu para alugar outro mais próximo, vc pagará imposto de renda sobre o ganho auferido com o seu aluguel, e ainda terá o risco de não alugar o seu. A estratégia de menor perda de valor seria trocar, ou seja, vender o seu sem pressa e a um bom preço, pesquisar um bom ap de acordo com os seus critérios nas proximidades do local onde vc acha melhor e comprá-lo. Talvez tenha que interar o valor. Nesse caso, ocorrerá menor perda, mas também terá perdas em ITBI, corretagem do corretor, etc... Quanto a somente aplicar o dinheiro da venda, lembre-se de descontar o IR sobre ganho de capital. Dos juros desse valor, você tem que descontar a inflação e os impostos do rendimento bruto, caso contrário, também haverá perda de valor ao longo do tempo.

Concordo com muita coisa falada aqui, mas vou propor uma ideia diferente. - Junta uma grana - Usa a grana para dar de entrada no ap novo - Financia o resto - Aluga o seu. Se tudo der certo, o aluguel vai te ajudar a pagar o financiamento e você vai acabar com dois imóveis. Só não se esqueça que há o risco de que, se o imóvel ficar vago, você vai ter pagar o financiamentos sozinho e ainda as despesas do imóvel vazio (IPTU, condomínio, etc). Se você se sente confortável com esse risco, acho que poderia pensar nessa opção.

Boa @Nod.RJ É disso que o cara precisava....uma sugestão de solução.

Eu também concordo com a sugestão do Nod.RJ. Só lembrando que a isenção de IR em venda de imóvel também se aplica se: - for o único imóvel - a venda for por menos que R$ 440 mil - não tiver vendido outro imóvel nos últimos 5 anos Se estes 3 quesitos estiverem satisfeitos, não precisa correr para comprar antes de 6 meses. Mesmo assim, a sugestão do Nod.RJ é a mais próxima da filosofia do site: acumular e não girar patrimônio.

Concordo com o nod j tb. Meu irmao fez isso, ganha aluguel de 900 reais e inteira a outra prestacao que eh 1800 reais.

Se for comprar outro acumula o máximo de dinheiro para pagar o mínimo de juros. Também acho esta ideia melhor.