Compra direto com o proprietário
comentada em 07/08/2015 19:38

pode, uai... rs acho melhor vc contratar alguém para te auxiliar nisso. se já comprou imóvel antes deve ter noção. tem que ver o registro do imóvel se está legal.. se nao tem nenhum onus... se os proprietários sao os vendedores, se eles nao tem algum tipo de restriçao, protesto, açao judicial, etc... se sao casados de ambos os conjugues... ver se o imóvel não está devendo impostos... deve ter mais um tanto de coisa que não me lembro agora. :))

peça para o vendedor te apresentar matricula atualizada com certidao negativa de onus (imprescindivel), certidão negativa de condominio (se for o caso), certidão negativa da prefeitura, certidão negativa de débitos da receita federal, negativa da justiça do trabalho. isso já evita uma baita dor de cabeça

Eu penso em consultar um advogado ou o serviço de uma imobiliária, mas a decisão não é só minha. O caso é de um imóvel que os donos faleceram e o imóvel ficou para os herdeiros. Vou ter mais detalhes amanhã quando falar com os proprietários, fiz a proposta e ela foi aceita hoje.

se é de falecidos tem muitossss mais detalhes. Bem mais complicado. É o unico bem dos falecidos? Todos os herdeiros concordam com a venda? Irão fazer inventário? Tem que ver se os falecidos não tinham dívidas...

As vezes um despachante ajuda bastante nesse hora. Mas basicamente, precisará da matricula atual do imóvel, e nada consta da prefeitura. Creio ser interessante saber se imóvel não está penhorado ou em algum rolo.

O mestre @rividal pode confirmar Mas no caso de comprar de herdeiros. Mesmo se ainda não abriram o inventário. É solicitar do juiz uma ALVARÁ JUDICIAL que garante a venda e a transferência do imóvel. Após isto< os herdeiros fazem a partilha do valor da venda. E você feliz proprietário e com Registro do Imóvel. Não faz contrato de gaveta, não. Se um dos herdeiros morrer, complica tudo.

O foda das pergunta do MAA2007 é q quando ele tem a resposta, aparece um fato novo ocultado na pergunta inicial. Haja saco!! :)) O que a tânia falou é viável. Não sei se para o caso em comento pq não temos os dados necessários. E quando eles aparecerem, podem ter certeza. Outros virão... Característico do forense que pergunta. heheheh.... O mesmo se aplica ao que o Rodrigo disse. Só nao sabemos se para o caso do nosso amigo é válido. Pq? O negócio que era para ser feito com o proprietário (contrato de gaveta????) agora já é bem de inventário.. Será que é mesmo? O bem já foi arrolado? O inventário já foi aberto? Há plano de partilha? Há discussao no inventário? O bem já se encontra em condomínio? Já foi registrado em nome dos herdeiros? No inventário há outros bens e o imóvel competirá a apenas um herdeiro? Putz.. É tanta omissao de informação, não sei se por silencio eloquente ou completa falta de destreza ao expor o problema, que sinceramente vou fechar o tópico e quando tiver com todos os dados em mãos podemos conversar em outro tópico. Terei o maior prazer em responder. Mas desse jeito não dá. Não é a primeira vez que vc aparece com esse tipo de "meia" pergunta. No final o que era X acaba virando Y. O tópico rende 400 postagens e perde completamente o objetivo inicial, pq dentro do mesmo post acaba aparecendo 200 problemas diferentes. Nada pessoal, mas temos que ser mais objetivos e direto na hora de perguntar. Primeiro para que a resposta seja dada de modo satisfatório e o mais claro possível. Não deixando margem para dúvidas! Segundo para facilitar a vida e poupar o tempo de quem se presta a responder. Vou fechar o post. []s