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FIIs e Imóveis
samuraxx  
em 20/08/15 12:40

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
samuraxx  
em 20/08/2015 12:41
Exemplo: Parque dom pedro shopping Fácil acesso tanto para moradores da cidade quanto pra quem vem de cidades vizinhas. Seu maior risco é o Iguatemi, que porém tem foco em outro público. Seu tamanho e quantidade/diversidade de lojas o coloca em isolamento sem concorrentes. Muito difícil nascer outro shopping com esse porte aqui na região. Sempre lotado de finais de semana. Movimento constante de semana. Muito bem cuidado.
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capivarao  
em 20/08/2015 13:58
creio que este critério de conhecer os locais pessoalmente vai limitar muito suas opções. Acho que o mercado precifica melhor isso aí do que nós, mas entendo que é um critério válido
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Locker  
em 20/08/2015 14:29
Concordo com o @capivarao. Vai também da nossa capacidade de saber identificar a qualidade geográfica de um imóvel. Para saber isso seria necessário também conhecer a fundo o business de cada cliente que usa / pode usar o imóvel. O nível de vacância por si só já dá uma idéia da qualidade desse imóvel: se a vacância está alta e não consegue ser resolvida pode indicar um problema de qualidade no imóvel e vice-versa.
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Cleber46  
em 20/08/2015 14:49
Não adianta ter shopping com ótima localização se o problema é a categoria shopping em sim, incorre em vários problemas judiciais pela qtd de inquilinos, tem grande manutenção e consequentemente grandes gastos, sobrando pouco para os sócios.
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Nod  
em 21/08/2015 14:16
Concordo que é muito legal você poder andar na rua, olhar um prédio e falar: "sou dono de um pouquinho disso aqui". Dá uma sensação de orgulho. Mas isso não é determinante: o mais importante é ter as informações. Caso contrário, ninguém dos outros estados iria investir. Uma boa forma de tentar capturar esse "felling" é ler as páginas específicas dos fundos. Tem sempre alguém que mora por perto ou que já morou na cidade e pode trazer alguma informação.
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Goiano  
em 21/08/2015 14:48
Daqui de Goiás vai ser complicado fazer essas visitas, más conto com os investidores aqui da bastter que moram próximos aos prédios dos fundos sobre essa percepção.
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FII feelings - #6 de 7
samuraxx  
em 21/08/2015 19:02
Não precisariam ser visitas. Seria mais um feeling sobre a localização mesmo. Alphaville está com problemas sérios de vacância e sabemos disso porque pessoas que trabalham ou passar por lá diariamente comentam aqui no fórum. Pra mim esse tipo de informação é bem relevante.
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FII feelings - #7 de 7

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Você está em FIIs e Imóveis > FII feelings
por samuraxx em 20/08/2015 12:40

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