troca de imóveis

FIIs e Imóveis
josecerch  
em 13/09/15 10:51

Comentários

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Nod  
em 13/09/2015 11:42
A primeira coisa que precisa ficar claro é se vocês assinarão dois contratos de compra e venda ou se assinarão um contrato de permuta. Isso muda totalmente a tributação envolvida. Você diz que não está pensando em vender o imóvel no futuro. Mas isso não justifica que você não deva se preocupar. Afinal, você nunca sabe o que pode acontecer no futuro. Então é importante saber quais as consequências dos seus atos do presente.
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troca de imóveis - #1 de 8
gdegraf  
em 13/09/2015 12:42
Eu particularmente não aceitaria vender por menos do que pagou... A vantagem da outra parte é infinitamente melhor. Ela não pagará ganho de Capital e vc terá uma perda patrimonial imensa...
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troca de imóveis - #2 de 8
Buy_and_hold64  
em 13/09/2015 21:13
Não recomendo fazer nada do que a pessoa está propondo.
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troca de imóveis - #3 de 8
Mr Ax  
em 13/09/2015 22:43
@josecerch !! A operação que você refere chama-se "permuta de imóveis com torna" e deve ser formatada por escritura pública de permuta. Na permuta cada parte mantém os valores do seu imóvel, embora descreva no IR o novo imóvel que adquiriu. A diferença que você receberá, chamada torna, gera um ganho de capital de aproximadamente R$ 2.865,45 dependendo da data de aquisição do seu antigo imóvel.
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troca de imóveis - #4 de 8
Locker  
em 14/09/2015 09:50
@Mr Ax, Onde entraria a diferença de R$ 100.000,00 que ele irá receber com a permuta? Ele vai precisar declarar ganhos de capital dessa diferença, certo?
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troca de imóveis - #5 de 8
Mr Ax  
em 15/09/2015 11:51
@Locker !! Lancei os dados fornecidos no programa GCAP 2015, na operação permuta com torna e obtive as seguintes respostas: GCAP sobre a torna R$ 19.920,95. IR R$ 2.988,14. rendimento isento R$ 1.818,29. Rendimento tributação exclusiva R$ 16.932,81 desde que o IR seja pago em 2015. O custo da torna é de R$ 78.260,76 e este valor será baixado do valor do bem. Fica 360.000,00 - 78.260,76 = 281.739,24 que é o novo valor. Ao receber a torna, realizamos uma parte do custo do bem. Por isso ele fica reduzido neste valor. Considerei imóvel adquirido em setembro de 2013 e vendido em setembro de 2015. Abrs Ax
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troca de imóveis - #6 de 8
Locker  
em 15/09/2015 13:37
Jóia @Mr Ax, obrigado por compartilhar. Abcs,
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troca de imóveis - #7 de 8
acruzcosta  
em 15/10/2015 08:23
Um comentário apenas aqui, meio atrasado, é que o problema de fazer pelo valor venal é que se vc quiser vender vai ter que pagar o lucro imobiliário pelo valor que está registrado no RGI. O lucro imobiliário é valor da venda - valor de compra vezes 15%. A isenção é se o valor da venda for inferior a 440 mil e for seu único apto.
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Você está em FIIs e Imóveis > troca de imóveis
por josecerch em 13/09/2015 10:51

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