Como pagar
comentada em 21/09/2015 13:27

tem um grupo chamado investindo em imóveis q tem mais a ver com isso vou linkar la estas questões são simples sempre q vc puder compra tudo a vista ou o máximo a vista q puder

Pense em uma terceira opção! Pague o que der a vista, e divida no mas que puder no CC. sem juros é claro. Fiz isso na compra do meu carro, não me arrependi.

Bom, pagar mais caro e ainda com juros, eu não vejo vantagem. Só se fossem juros bem baixos e você conseguisse aplicar melhor. Mas 12% líquido a.a. nesse período de 100 meses é bem alto. Assim, sobra pagar à vista ou da forma que você propôs. Se a sua proposta é sem juros e você vai deixar o dinheiro reservado e rendendo, então a sua proposta é a melhor. A dúvida é se você não conseguiria um desconto ainda melhor se chegasse com a grana à vista mesmo.

A segunda opção não está clara;Vc disse 47K a vista e oferta um negôcio parcelado sem juros. Fica claro que esta opção é a melhor para vc,mas não para o vendedor. Nunca se esqueça que a melhor alternativa é aquela que o negôcio seja bom para ambos.

Pra mim, a opção sem juros é sempre boa. @jlarios, todos negociam com margem de manobra. O cara vai colocar a proposta na mesa. Se a contra-parte aceitar, ótimo. Fim. Se não aceitar, vão conversar um pouco mais.

@Nod.RJ. Isso mesmo,vai ter que negôciar. Qual é o objetivo do poster;Saber se o que ele ofertou está correto?

Primeira regra: Patrimônio não se gira, pq vc vai resgatar investimento seja ele qual for? Pagar taxas, imposto, corretagens seu patrimônio vai diminuir e deixar de existir naquilo que hj vc vê que tem valor, pq se não tivesse já era pra vc ter resgatado independente da posição financeira.....mas pra te ajudar em outros aspectos Vamos lá my friend: Se eles ofertam o valor a vista por 47k, e a prazo por 3k + 50k com juros fixos? Olha bem isso pq geralmente é fixo o 12% + variacao cub mensal ( sempre pode ter acréscimo no valor da parcela). Esse lote tem similar no seu mercado sendo vendido por 47k ou abaixo ou maior, vc já fez essa pesquisa? Outro detalhe: Vc já viu no plano diretor de sua cidade a área de recuo em metros pra possibilitar construcao seja ela comercial ou residencial? Pq as vezes um terreno com pouca profundidade e grande área de recuo por lei municipal inviabiliza determinadas construções.... Isso só pra comecar antes de comprar. Se o valor estiver no preco de mercado o 47k pq vc fica pensando? O fato de vc resgatar investimentos não faz o menor sentido, como é que vc quer construir patrimônio se vc vai ficar trocando dinheiro seu que esteja alocado em FIIs, ações, Títulos etc pra alocar nesse imóvel? Pra imóvel o único aporte é no Cash nos casos de investimento, se fosse pra moradia poderias pensar em pagar parcelado dentro do seu orçamento com bastante gordura pra queimar do seu orçamento haja visto que se o IMPONDERÁVEL de um hiper-inflacao por exemplo chegar e sua parcela dobrar ou triplicar vc terá como pagar?

@FelipePL, seu texto converge para o cerne da questão,acho que é por ai mesmo.

@bastter valeu pela força, como você sempre diz, o melhor sempre é comprar no cash, e dessa forma foi o mais próximo que conseguir, mas com o preço de à vista ;) Boa ideia @BIGDOG, mas como eles devem pagar taxa no CC não deverão aceitar mais essa mudança, mas vou sugerir, obrigado. @mrcal este preço realmente é o a vista, depois que eu negociei o preço à vista foi que eu fiz esta proposta. Pois é com 6k de diferença e 12% de juros fica difícil de pelo menos empatar em algum investimento. Valeu pela força. @jlarios pois é eu fiz uma oferta, se for boa pra eles, eles aceitam, senão eu melhoro a oferta e conversaremos mais como disse o @Nod.RJ. O objetivo do post era ver se havia algo de muito errado na minha proposta e se era melhor que a proposta da imobiliária. Obrigado pela ajuda. @Nod.RJ obrigado pelos esclarecimentos, pois é, eu também procuro ao máximo comprar à vista, mesmo com 3 parentes comprando a prazo eu fui atrás de uma forma que bate mais comigo e meus costumes. @FelipePL obrigado por ter parado aí e ter discorrido com tantos detalhes ;) Eu me expressei mal quando falei resgate de investimento, na verdade são LCAs que vencerão e a grana vai voltar para a minha conta, aí eu teria que reinvestir de qualquer forma. Acho que isso não seria bem giro, seria? Eu conferir bem está questão dos juros fixos, e realmente é apenas isso não tem nenhum indexador a mais. Sobre a pesquisa de melhores preços eu fiz sim, e até achei com preços melhores, mas numa localização mais remota, e como pretendo construir para alugar acho que a diferença compensa. Eu não tinha pensado nessa questão da profundidade e vou me atentar pra isso agora, se bem que o comprimento do lote são 3x a largura, não devo ter problemas. Pois é o preço é o de mercado mesmo, fiquei pensando porque as outras 3 pessoas que compraram queriam me convencer a comprar dividido também, que seria melhor, juros baixos etc... Aí quis saber a opinião dos colegas mais experientes daqui. E dessa forma que ofertei não fico dependente de inflação porque o preço e as parcelas não serão reajustadas, darei os cheques e ficarei atento para prover os fundos.

Boa tarde @fuzdione, Esse tipo de investimento era muito usado em épocas de inflação alta ou para esconder rendimentos (burlar fisco). Na ponta do lápis não é vantagem, a não ser que seja para você morar, então entra como consumo e não investimento. Tem muito pouca liquidez e não oferece rendimentos apenas despesas (manutenção, IPTU). Se a sua intenção é morar perto da família, eu aconselho a não se descapitalizar, imprevistos acontecem e você ficara amarrado a isso. Além disso, não terá capital para construir.