IR sobre aluguel de imóveis

Imposto de Renda
Faro Fino  
em 29/09/15 14:47

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
celtiberian  
em 29/09/2015 15:20
Recomendo verificar se não vale a pena abrir uma PJ e passar o aluguel para ela, pagará bem menos impostos. Maioria dos proprietários com imóveis grandes para alugar (pavilhões, lojas grandes) faz isso.
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IR sobre aluguel de imóveis - #1 de 92
celtiberian  
em 29/09/2015 15:21
Sobre o imposto, ACHO que quem paga o aluguel tem que reter. Ou a imobiliária faz isso.
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IR sobre aluguel de imóveis - #2 de 92
semPAS  
em 29/09/2015 17:56
Por esse valor, você vai ter que recolher carne leão mensalmente e depois importar para o programa gerador da declaração. Orientações: Como declarar aluguel recebido no Imposto de Renda | EXAME.com
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IR sobre aluguel de imóveis - #3 de 92
Locker  
em 29/09/2015 21:44
@Farro Fino, Sim, será preciso lançar Carnê Leão mensalmente porque a pessoa que recebeu os aluguéis é Pessoa Física. Quanto ao baixo valor de Imposto a pagar é porque existe uma faixa de isenção. Creio que esse é o único imóvel que você tenha alugado, então não cabe os 27,50% devido a tal faixa de isenção. Se você tivesse um 2o. imóvel, esse 2o. seria taxado 100% (porque já estaria acima da faixa de isenção). Você está certo em lançar os alugeuis na Ficha "Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior pelo Titular". A redução do seu imposto a restituir na Declaração de Ajuste se dá pelo mesmo motivo da faixa de isenção, ou seja, se você recebe aluguel, isso é considerado como renda adicional que é somada à sua outra renda paga pela empresa. Em outras palavras, a redução de imposto que você tem no mês a mês ao lançar os alugueis pelo Carnê Leão desaparece no ano seguinte ao fazer a Declaração de Ajuste Anual (mais renda, mais imposto a pagar, menos restituição).
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IR sobre aluguel de imóveis - #4 de 92
Buy_and_hold64  
em 30/09/2015 02:43
@FaroFino O valor do aluguel vai ficar nas menores alíquotas de IR ao pagar com o carnê-leão. Na mesma linha do que disse o Locker, na declaração, os aluguéis vão somar com seus rendimentos recebidos de PJ, que já estão na faixa de 27,5%, por isso seu IR a restituir diminui.
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IR sobre aluguel de imóveis - #5 de 92
Faro Fino  
em 30/09/2015 08:44
Valeu galera, obrigado pelas respostas ! Não imaginava que ia dar tanto imposto assim, praticamente come 3 meses de aluguel em imposto. É comum pedir ao locador para não declarar, uma vez que ele não ganha nada com isso ? Alguma outra opção para diminuir os impostos ?
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IR sobre aluguel de imóveis - #6 de 92
Bastter  
em 30/09/2015 09:46
cara eh tao simples 1 - baixa o programa carne leao 2015 no site da receita 2 - coloca la seus rendimentos, o rendimento de aluguel o INSS se paga a dedução com dependente se tem 3 - ve quanto ele diz q tem de pagar 4 - paga com estes valores ai deve dar bem pouco
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IR sobre aluguel de imóveis - #7 de 92
Faro Fino  
em 30/09/2015 10:59
Bastter, O problema é que o rendimento do aluguel vai se somar aos meus rendimentos como CLT, enquadrado na faixa de 27,5% de IR. E aí na declaração do IR, eu passaria a ter que pagar imposto no final do ano, ao invés de receber a restituição...e esta diferença entre o que recebo atualmente e o que terei de pagar chega a 6k reais !
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IR sobre aluguel de imóveis - #8 de 92
Peixinho99  
em 30/09/2015 16:48
Velhinho, e vc for casado pode transferir o imóvel pra sua esposa e ela declara a renda(se ela for isenta), é uma opção, a outra é dividir o imóvel em duas cotas, exemplo: Aluguel:3000k, 1500k vc e 1500k sua esposa, e por ai vai, mas pagar imposto não tem pra onde correr, a única forma de escapar é vender o imóvel e aplicar em renda fixa isenta ou com 15%, TD, mas ai vc teria que girar o patrimônio, sei lá eu adoraria pagar 100k de imposto por mês de renda passiva. :)
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IR sobre aluguel de imóveis - #9 de 92
Henrique59  
em 30/09/2015 21:39
Pra diminuir o imposto tem duas formas: Uma que sai melhor pra você e o locador mas que não pode falar aqui, por motivos óbvios. A segunda é montar um CNPJ e transferir o AP para o CNPJ para pagar menos impostos LEGALMENTE (~8%,12% não sei mt bem quanto é) Mas como é só 2k, acho que não vai compensar o custo dos contadores/dor de cabeça. No final como seu rendimento do salário já tá no 27% se vai mandar 1/3 pra ser bem degustado em Brasolia. No darf como é só 2k vai pagar pouquinho todo mês, depois no IRPF é que vem a paulada por trás ! Abraços
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IR sobre aluguel de imóveis - #10 de 92
Buy_and_hold64  
em 30/09/2015 22:40
Não esperem que eu dê dicas aqui de como dar um balão na Receita Federal. Se quer diminuir o impostos pagar, você pode aumentar seus gastos dedutíveis: educação dos filhos, os próprios filhos, previdência privada etc.
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IR sobre aluguel de imóveis - #11 de 92
Nod  
em 30/09/2015 23:02
@Faro Fino, Não entre nessa história de ficar incomodado de pagar ou restituir na declaração. A declaração é apenas de AJUSTE! Quase todo o imposto você já paga ao longo do ano. Vou fazer uma conta bem simplória: - Cidadão A: - Só tem uma fonte de renda, que lhe paga R$ 100 mil/ano - Paga INSS de R$ 10 mil/ano no seu contra-cheque - Tem dois filhos - Ao longo do ano, gastou R$ 20 mil em médicos, dentistas, etc. - Cidadão B: - Tem um trabalho assalariado que lhe paga R$ 80 mil/ano - Além disso, tem um imóvel que lhe rende R$ 20 mil/ano - Paga INSS de R$ 10 mil/ano no seu contra-cheque - Tem dois filhos - Ao longo do ano, gastou R$ 20 mil em médicos, dentistas, etc. Ambos têm um imposto total a pagar de R$ R$ 10.900,09. Afinal, ele têm a mesma renda (R$ 100 mil) e as mesmas deduções. Se, ao longo do ano, a retenção na fonte foi maior que essa, a pessoa vai restituir o que pagou a mais. Se, ao longo do ano, a retenção na fonte foi menos que isso, a pessoa terá que pagar. Simples. Pelas regras atuais de retenção na fonte e de pagamento de carnê-leão, quem tem mais de uma fonte de renda vai pagar menos IR ao longo do ano. Mas, na declaração, vai ajustar tudo.
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IR sobre aluguel de imóveis - #12 de 92
Faro Fino  
em 01/10/2015 07:47
Obrigado galera pelas respostas !
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IR sobre aluguel de imóveis - #13 de 92
zippo57  
em 06/10/2015 21:56
Faro, Também entrei nessa de pagar o carnê leão e depois, da época da declaração tomar uma cacetada. Na teoria teria como montar uma planilha para incluir todas as receitas, incluindo o aluguel, os descontos previstos em lei (educação, saúde, etc) e descobrir o verdadeiro valor que voce deveria pagar em função do somatório de seus rendimentos e evitar a cacetada na hora da declaração, mas achei muito complicado. É mais fácil vc ver qto foi pago de IR complementar na ocasião da declaração e no ano seguinte fazer um pro-rata mensal daquela cacetada. Mas não pode pagar só pelo carnê leão (darf código 0190), tem que se fazer por meio de um outro código darf 0246. Esse "recolhimento complementar" chama-se popularmente mensalão. Eu fiquei tão p. da vida qdo chegou na época da minha 1a declaração com ajuste dos alugueis que pesquisei essa saída, mas depois conversando com um contador ele me disse "... e pra quê vc quer adiantar dinheiro pro Governo". Daí o que vc pode fazer é tirar do aluguel líquido o valor do pro-rata que e falei acima e deixar aplicado na poupança ou mesmo TD se o valor o permitir. Qdo vc tiver que pagar complemento da tributção do aluguel vc tira da aplicação. Abç
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IR sobre aluguel de imóveis - #14 de 92
Nod  
em 06/10/2015 22:28
Concordo 113% com o zippo57
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IR sobre aluguel de imóveis - #15 de 92
Ajax88  
em 07/10/2015 07:48
@zippo57 Mas se deixar pra pagar juntamente com a declaração de IR, não pagaria multa pelo atraso de recolhimento?
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IR sobre aluguel de imóveis - #16 de 92
Nod  
em 07/10/2015 09:57
@Ajax88, No caso do aluguel, a obrigatoriedade é do cálculo e recolhimento do carnê-leão. Se não recolher esse, vai pagar multa. Claro que, no final, tem que pagar o ajuste na declaração, mas não tem multa.
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IR sobre aluguel de imóveis - #17 de 92
luqteixeira  
em 07/10/2015 19:10
uma legislacao que colocasse os alugueis em 15 % iria facilitar bem mas ate la, se vier eh fazer como reza a lei paga no carne e depois o ajuste
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IR sobre aluguel de imóveis - #18 de 92
Ajax88  
em 07/10/2015 19:34
@Nod.RJ Então, desta forma que vc colocou, bastaria eu recolher um valor qualquer pelo carne leão, pra evitar a multa, e no ajuste anual, eu recolho o resto. Seria isso?
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IR sobre aluguel de imóveis - #19 de 92
Nod  
em 07/10/2015 19:42
@luqteixeira, Sei que a questão não é tão simplória assim, mas vou jogar a questão: Se o IR de alugueis cair para 15%, o cara que ganha R$ 100 mil/ano (brutos) vai preferir ser demitido, arrumar um emprego de R$ 80 mil/ano e, com o dinheiro da rescisão, comprar um imóvel que renda um aluguel de R$ 20 mil/ano. Como o aluguel teria um IR menor que o emprego, essa troca aumentaria o "salário" líquido dele por mês. Ou seja, desencorajaria as atividades produtivas para encorajar os rentistas. Em última análise, se quisermos exagerar, podemos dizer que sua proposta é benéfica para uma minoria que têm imóveis a alugar. [Sei que essa discussão não é "preto ou branco". Tem muito "cinza" aqui. Mas é só pra mostrar como as ideias podem ser interpretadas da maneira diferente do que queremos]
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IR sobre aluguel de imóveis - #20 de 92
Nod  
em 07/10/2015 19:42
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IR sobre aluguel de imóveis - #21 de 92
luqteixeira  
em 07/10/2015 20:55
@Nod.RJ minha ideia seria taxar os alugueis como se taxa os títulos do governo por ex em 15 %, o resto da renda dele seria taxado normalmente. Da mesma forma que hj se taxa renda variável, renda fixa como FII, TD de forma especial (não soma com o salario) poderia ser feito com o aluguel. isso a meu ver estimularia a formalização, pois muita gente acaba não declarando o aluguel ... seria criar um marco legal diferenciado, tratar o aluguel como um investimento e não como um rendimento que se some ao que ja vem tributado no máximo .... poderia ate ter faixa de isenção, incentivo para o inquilino declarar facilitando cruzar os dados, possibilidade de abater aluguel (ex o cara tem um ap alugado mas mora de aluguel em outra cidade) enfim creio que ha muita informalidade nos alugueis pessoa física e que eh melhor o governo cobrar menos de todos e ampliar sua base de arrecadação
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IR sobre aluguel de imóveis - #22 de 92
luqteixeira  
em 07/10/2015 20:59
@NOD.RJ ser raciocínio vale entao para quem aplica em TD, se for assim o cara que ganha 100 mil ano vai querer ganhar 80 mil ano e com a recisao investir em NTNB para complementar o salario liquido ? para mim isso nao faz sentido no salario o cara deve querer ganhar sempre mais e os investimentos, a meu ver deveria ser tratado igual, a renda do aluguel a meu ver dever ter a mesma tributacao de TD, FII etc
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IR sobre aluguel de imóveis - #23 de 92
celtiberian  
em 07/10/2015 21:02
Eu também acho que aluguéis deveriam ter outro tipo de tributação. Até por que o sistema atual beneficia quem é grande proprietário (que faz uma PJ) e faz mal para o pequeno. Nos 27,5% deveria ser considerado apenas rendas de trabalho. Os proventos gerados pelo seu patrimônio você JÁ PAGOU impostos por eles no passado. O certo era até ser isento. Iria incentivar a POUPANÇA e INVESTIMENTO, que é o que faz uma economia crescer. Ou, pelo menos, ser tributado de forma mais leve. Outra coisa: parte das rendas do trabalho deveria ficar isenta em uma conta investimento de aposentadoria que só pagaria na retirada, e ela poderia ser movimentada com ações, fundos, etc.
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IR sobre aluguel de imóveis - #24 de 92
Nod  
em 07/10/2015 23:29
Lembre-se de que o Governo baixa a tributação de coisas que são interessantes para ele. A enorme maioria dos investimentos em renda fixa são direcionados aos títulos públicos do governo. Por é interessante para o governo ter facilidade em captar recursos. FIIs, CRIs, LCIs: todos investem direta ou indiretamente em imóveis, o que gera empregos na construção civil. CRAs e LCAs: fomentam o agro-negócio, o que também gera muito emprego. O aluguel não é de interesse do governo. Ao contrário! Ele quer que todos tenham sua casa própria, o que gera empregos e popularidade. Se baixar a tributação, é possível que haja uma redução dos alugueis, o que irá facilitar esse tipo de moradia, reduzindo o interesse do inquilino me pegar um imóvel próprio. Portanto, supor que haverá alguma redução de impostos sobre o aluguel é realmente muito otimistmo.
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IR sobre aluguel de imóveis - #25 de 92
zippo57  
em 08/10/2015 18:23
Ajax, acho que não pode ser um valor qq pois teóricamente o inquilino comunica à Receita o qto te pagou a cada mês e pelo que sei o carnê-leão deve ser utilizado sobre o valor recebido mensalmente.
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IR sobre aluguel de imóveis - #26 de 92
Locker  
em 08/10/2015 20:46
Não pode ser valor qualquer. Porque o conteúdo do carnê leão vai ser importado para a declaração de ajuste. E e se você tinha R$ 100,00 de imposto a pagar pelo carnê leão e lançou algo que mostrou só R$ 10,00 vai dar diferença junto à declaração de ajuste anual e portanto multa por não ter recolhido no mensal. Além disso, com o @zippo57 colocou, o locatário e a imobiliária vão informar o que foi pago de aluguel, daí vai com certeza dar problemas.
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IR sobre aluguel de imóveis - #27 de 92
Ajax88  
em 08/10/2015 21:51
ok.. entendi zippo e Locker... Obrigado!!
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IR sobre aluguel de imóveis - #28 de 92
Neukom  
em 07/03/2017 16:02
Aproveitando o tema, gostaria de confirmar com vocês a maneira correta de declarar: Quem PAGA aluguel como Pessoa Física, basta informar em "Pagamentos Efetuados" a quantia e o CPF da pessoa. Quem RECEBE aluguel de Pessoa Física, deve preencher mensalmente o carnê-leão e importa-lo no ajuste anual. Correto?! Minha dúvida: Quem paga, especifica a quem, mas quem recebe não especifica, pois no carnê-leão ficam as somas mensais e só. Como a Receita sabe quem recebeu o que de quem?
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IR sobre aluguel de imóveis - #29 de 92
Bastter  
em 07/03/2017 18:31
quem paga q eu saiba nao tem de notificar nada somente a administradora quem recebe carne leao isso mesmo
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IR sobre aluguel de imóveis - #30 de 92
Buy_and_hold64  
em 07/03/2017 18:35
@Zuma Eu pago aluguel para você e informo para a Receita. Se você não declarar que recebe, está frito. Basta cruzar os CPFs.
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IR sobre aluguel de imóveis - #31 de 92
Bastter  
em 07/03/2017 18:41
SIM, MAS QUEM INFORMA É A ADMINISTRADORA DO IMOVEL QUEM MORA DE ALUGUEL E PAGA ALUGUEL NAO TEM OBRIGAÇÃO E INFORMAR PELO Q EU SEI bom sei la a administradora eu sei q tem mas nao o cliente
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IR sobre aluguel de imóveis - #32 de 92
2007  
em 07/03/2017 18:55
Que eu saiba a administradora informa quem recebeu. Os dados são cruzados entre quem recebeu (vc) e a administradora. Ambos são visados pois a Administradora administra vários imóveis, e paga imposto sobre o lucro que tem neste negocio, assim como que proprietário pode alugar vários, já o inquilino um só e não tem lucro com isso.
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IR sobre aluguel de imóveis - #33 de 92
Neukom  
em 07/03/2017 19:05
Então, por exemplo: Eu recebo 5 aluguéis de Pessoa física e registro o total disso no carnê-leão, tudo certinho. Nesse caso, não dá pra especificar separadamente os aluguéis e nem de quem recebi. Os 5 inquilinos sim, cada um declara o quanto pagou e meu CPF. E se o inquilino não declara? Como fica?
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IR sobre aluguel de imóveis - #34 de 92
Buy_and_hold64  
em 07/03/2017 19:59
@Zuma Você sabe se o inquilino não declarou ? Tem certeza disso ? Vai correr o risco de não declarar e o inquilino declarar ? Logo estará em apuros com a Receita. Faça tudo certinho. Não tente saber se a Receita tem como descobrir ou não.
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IR sobre aluguel de imóveis - #35 de 92
Mr Ax  
em 07/03/2017 20:26
@Zuma !! Quem informa quem recebe é a imobiliária pela DIMOB. Se for aluguél direto não há informação detalhada. Só o cruzamento com o CPF do inquilino na declaração anual. Por enquanto não precisa detalhar cpf a cpf os alugueis recebidos. Nos próximos anos chegaremos lá. Este ano, os corretores de imóveis já tem de informar o cpf do cliente.
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IR sobre aluguel de imóveis - #36 de 92
Quorthon  
em 07/03/2017 21:51
Fiquei com uma dúvida, então no caso eu tenho que informar que eu pago aluguel e colocar o cpf do proprietário. Só que o contrato esta no nome da minha mulher, mesmo assim eu posso colocar na minha declaração? ela é isenta e não vai fazer a declaração e acho que não compensa colocar ela como dependente.
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IR sobre aluguel de imóveis - #37 de 92
Bastter  
em 08/03/2017 00:43
quem paga aluguel nao tem de informar nada cabe ao proprietario ou a administradora de quem recebe informar quem recebe tem de pagar carne leao
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IR sobre aluguel de imóveis - #38 de 92
Peixinho99  
em 08/03/2017 09:26
O Que e Como Relacionar Relacione todos os pagamentos efetuados a: – pessoas físicas, tais como pensão alimentícia, aluguéis, arrendamento rural, instrução, pagamentos a profissionais autônomos (médicos, dentistas, psicólogos, advogados, engenheiros, arquitetos, corretores, professores, mecânicos etc.), contribuição patronal paga à Previdência Social pelo empregador doméstico; – pessoas jurídicas, quando dedutíveis na declaração. Clique no botão “Novo” e informe o código, se a despesa é realizada com o titular/dependente/alimentando (se for o caso), nome e número de inscrição no CPF/CNPJ do beneficiário, o valor pago, a parcela não dedutível (se for o caso) e, em seguida, clique no botão “OK” para encerrar o preenchimento dos dados. Caso já exista(m) algum(ns) dado(s) relacionado(s), é possível alterá-lo(s) ou excluí-lo(s). Para alterá-lo(s), selecione a linha onde consta(m) o(s) campo(s) a ser(em) alterados e clique no botão “Editar” e, para excluí-los, selecione a linha e clique no botão “Excluir”. A falta dessas informações sujeita o contribuinte à multa de 20% (vinte por cento) do valor não declarado. Fonte: Receita Federal.
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IR sobre aluguel de imóveis - #39 de 92
luiz37  
em 08/03/2017 15:27
Caros, Uma pergunta simples, talvez simplória, mas cuja resposta não encontrei em lugar nenhum, nem no site da RF, nem no material - aliás, excelente - da Bastter.com: em que campo o locatário deve declarar o caução pago ao locador? Obrigado.
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IR sobre aluguel de imóveis - #40 de 92
Peixinho99  
em 08/03/2017 16:21
Caução em teoria vc recebe de volta corrigido quando sair do imóvel, ou usará pra abater na pintura, não tem previsão legal.
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IR sobre aluguel de imóveis - #41 de 92
Quorthon  
em 08/03/2017 18:24
bom, eu continuo com dúvida. Se algum puder me responder eu agradeço.
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IR sobre aluguel de imóveis - #42 de 92
Buy_and_hold64  
em 08/03/2017 20:26
@Quorthon Se a declaração é sua, é melhor que todos os comprovantes estejam em seu nome. Recomendo que não informe na declaração.
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IR sobre aluguel de imóveis - #43 de 92
Mr Ax  
em 09/03/2017 20:21
@Quorthon !! A caução é um depósito que você faz em mãos do locador. E um bem que te pertence, como se estivesse no banco, porém não disponível. Declara em Bens e Direitos, 99 outros bens e direitos.
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IR sobre aluguel de imóveis - #44 de 92
Lulao  
em 10/03/2017 13:39
Pessoal, Eu acho que o pessoal está confundindo uma informação essencial sobre essa questão do dono do post: Ele é PF e recebe de PJ. Conforme a regra da receita, a obrigatoriedade de recolher o carnê leão é quando foi recebido rendimento tributável de pessoa física. Como ele recebe de PJ, então a pessoa física que aluga um imóvel para pessoa jurídica não é responsável pelo recolhimento de impostos sobre esses rendimentos. Essa função é do locatário PJ. O que ele deve fazer é declarar no IRPF exatamente do jeito como foi informado no IR da pessoa jurídica locatária, com todos os aluguéis pagos e os impostos retidos pela empresa.
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IR sobre aluguel de imóveis - #45 de 92
Lulao  
em 10/03/2017 14:05
Pessoal, eu acho que esse assunto realmente gera muitas dúvidas e gostaria de ouvir mais sobre a opinião de vocês. Segue um link da Receita para esclarecer melhor essa questão: Sítio da RFB - IRPF 2015 - Declaração - Perguntão E como o @zippo57 falou, você pode adiantar o imposto para a Receita com o "Recolhimento Complementar", mas isso é optativo. Então, se você pode adiantar por meio desse recolhimento, por que haveríamos de pagar o carnê leão?
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IR sobre aluguel de imóveis - #46 de 92
deniro  
em 10/03/2017 14:51
se vc é PF e esta recebendo de PJ vc NÂO PRECISA PAGAR CARNE LEÃO, o imposto é recolhido pela PJ e você deve solicitar um informe de rendimentos. se vc é PF e recebe de PF vc deve pagar o carne leão mensalmente.
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IR sobre aluguel de imóveis - #47 de 92
Ron68  
em 10/03/2017 23:49
@aloysiocpn No post inicial ele disse que recebe salário de PJ mas o aluguel vem de PF. Assim, entendo que tem que pagar o carne leão relativo ao aluguel recebido de PF. Certo?
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IR sobre aluguel de imóveis - #48 de 92
Buy_and_hold64  
em 11/03/2017 08:33
Correto @Ron68
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IR sobre aluguel de imóveis - #49 de 92
Lulao  
em 13/03/2017 11:15
Ahhh tá, @Ron68 Tinha compreendido errado. Obrigado.
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IR sobre aluguel de imóveis - #50 de 92
Neukom  
em 02/04/2017 19:05
Pessoal, boa noite! Recebi o informe de rendimentos de um inquilino PJ pela imobiliária. Veio apenas o total dos aluguéis e o total de comissão. Não veio valor retido na fonte. Inseri o total recebido, descontado do total de comissão, em "Rendimentos Tributáveis recebidos de Pessoa Jurídica" no campo "Rendimentos recebidos de pessoa Jurídica". Os demais campos deixei vazios, claro. Dúvida 1: O inquilino PJ não retém na fonte, pois o valor mensal é abaixo do mínimo desse ano R$1.903,98 ? Dúvida 2: Independente do alugel ser de PJ, retendo ou não na fonte, esse total se soma a renda total anual e aumenta meu imposto a pagar?
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IR sobre aluguel de imóveis - #51 de 92
luqteixeira  
em 02/04/2017 22:28
uma dúvida que tenho é sobre casais. se a esposa por ex ganha menos, é possível de forma legal, dizer que toda renda do aluguel é dela ? Creio que o mais formal, no caso de casai é cada um declarar o recebimento da metade do aluguel certo ? mas se o marido quiser deixar o aluguel todo para a esposa? pode ?
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IR sobre aluguel de imóveis - #52 de 92
luqteixeira  
em 02/04/2017 22:33
veja o perguntao da receita Declaração em Separado 084 - O imposto referente a aluguel de imóvel possuído em condomínio ou em decorrência da sociedade conjugal foi pago em nome de um dos proprietários. Pode o outro proprietário compensar em sua declaração o valor do imposto pago sobre sua parte? No caso de propriedade em condomínio, cada condômino tributa a parcela do rendimento que lhe cabe, mas somente aquele em cujo nome foi efetuado o recolhimento pode compensar o imposto em sua declaração, a não ser que seja retificado o Darf (carnê-leão) ou a Dirf (no caso de fonte). No caso de propriedade em comum em decorrência da sociedade conjugal/união estável, o imposto pago por um dos cônjuges/companheiro ou retido na fonte pode ser compensado meio a meio, independentemente de quem o tenha pago ou sofrido a retenção; opcionalmente, o imposto pode ser compensado pelo total na declaração de um deles, desde que tribute a totalidade dos rendimentos comuns. ------- eu continuo com duvida pois se o aluguel puder ser declarado totalmente como renda de apenas um dos cônjuge e for o de menor renda isso diminui o imposto pago no ajuste ... o do carne permaneceria o mesmo, claro
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IR sobre aluguel de imóveis - #53 de 92
luqteixeira  
em 02/04/2017 22:40
O leão não perdoa nada ... se vc deixar alguém morar de graça no seu imóvel, ainda sim deve pagar IR de locaçao ----- Rendimentos Tributáveis - Aluguéis 201 - Qual é o tratamento tributário do valor locativo de imóvel cedido gratuitamente? O valor locativo de imóvel cedido a terceiro é tributado na Declaração de Ajuste Anual, devendo ser informado em Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoas Jurídicas, não se sujeitando, portanto, ao recolhimento mensal (carnê-leão). O valor tributável corresponde a 10% do valor venal do imóvel, podendo ser adotado o constante da guia do IPTU do ano-calendário da Declaração de Ajuste Anual. Se a cessão de uso não abrangeu todo o ano-calendário, o valor tributável é apurado proporcionalmente ao período de cessão de uso de imóvel. Não há incidência do imposto quando o imóvel for ocupado por seu proprietário ou cedido gratuitamente para uso do cônjuge ou de parentes de 1º grau (pais e filhos). Do valor tributável podem ser subtraídas as seguintes despesas, quando o ônus tenha sido do proprietário: a) impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento; b) aluguel pago pela locação de imóvel sublocado; c) despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento; d) despesas de condomínio. (Lei nº 7.713, de 22 de dezembro de 1988, art. 6º, inciso III; Decreto nº 3.000, de 26 de março de 1999 – Regulamento do Imposto sobre a Renda – RIR/1999, arts. 39, inciso IX, 49, § 1º, e 50)
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IR sobre aluguel de imóveis - #54 de 92
luqteixeira  
em 02/04/2017 22:44
Nessa pergunta, diz que pode tributar em um dos conjuges ... mas como informar isso no programa. na descriçao do imovel digo que o aluguel esta destinado a esposa, recolho o DARF em nome dela e no ajuste anual coloco o total do aluguel como renda dela ? ------- Rendimentos Tributáveis - Aluguéis 204 - Como proceder quando o imóvel locado pertencer a mais de uma pessoa física? Quando o imóvel locado pertencer a mais de uma pessoa física, em condomínio, o contrato de locação deve discriminar a percentagem do aluguel que cabe a cada condômino. Caso não conste no contrato essa cláusula, recomenda-se fazer um aditivo ao mesmo. Quando o locatário for pessoa jurídica, essa deve efetuar a retenção na fonte aplicando a tabela mensal em relação ao valor pago individualmente a cada condômino. Anualmente, a pessoa jurídica locatária deve fornecer comprovante do rendimento que couber a cada um, com indicação do respectivo valor retido na fonte. Em se tratando de bens comuns, em decorrência do regime de casamento, os rendimentos são tributados na proporção de 50% em nome de cada cônjuge ou, opcionalmente, podem ser tributados pelo total em nome de um dos cônjuges. Na união estável, adota-se idêntico tratamento, salvo contrato escrito entre os companheiros (neste caso, será fixado o percentual nele previsto), aplicando-se o regime da comunhão parcial de bens (bens comuns, em decorrência do regime de casamento). Instrução Normativa RFB nº 1.500, de 29 de outubro de 2014, art. 4º).
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IR sobre aluguel de imóveis - #55 de 92
vidigall  
em 04/04/2017 19:25
Meu caso é parecido com o seu. Tenho uma PJ com salário mínimo o resto distribuo, no programa da receita entra a distribuição em Rendimentos Isentos e Não tributáveis. Tenho um ap alugado e recebo através da imobiliária na minha pessoa física, lanço o aluguel no programa em Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF na aba outras informações. Como o valor anual dele e meu salário nao batem o valor do IR eu nao to pagando nada e está legal. Quanto ao carnê leão não recolho.
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IR sobre aluguel de imóveis - #56 de 92
Neukom  
em 05/04/2017 00:23
Eu entendi nada e continuo perdido! rsrsrs... Consegue me ajudar, por favor, @Buy_and_hold64 ? Minha dúvida está mais pra cima, em 02/04/2017.
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IR sobre aluguel de imóveis - #57 de 92
Buy_and_hold64  
em 05/04/2017 20:10
@Zuma Dúvida 1: O inquilino PJ não retém na fonte, pois o valor mensal é abaixo do mínimo desse ano R$1.903,98 ? R: sim. Dúvida 2: Independente do alugel ser de PJ, retendo ou não na fonte, esse total se soma a renda total anual e aumenta meu imposto a pagar? R: aumenta sim. Quer dar um confere ? Preencha a declaração apenas com os rendimentos recebidos da fonte principal. Depois desça até a ficha resumo da declaração/cálculo do imposto e veja o que está lançado ali (o transporte é automático). Veja mais embaixo em opção pela tributação quais os valores indicados de imposto a pagar ou restituir. Depois preencha os valores recebidos como aluguel e compare novamente.
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IR sobre aluguel de imóveis - #58 de 92
Neukom  
em 06/04/2017 00:08
Valeu, Buy! Muito obrigado, estava testando de forma errada!
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IR sobre aluguel de imóveis - #59 de 92
Alexandre47  
em 15/04/2017 16:55
Ola @Buy_and_hold64, Tenho uma renda de locacao de PF para PF de um apt no valor de R$ 1000/mes. Esse caso eh isento de pagamento de imposto certo? Tenho que fazer alguma coisa na declaracao? Tbm nao recolho carne leao. Recebi o informe da imobiliaria os valores de rendimento bruto e comissao, mas tbm nao sei o que fazer com eles :) Valeu pela forca.
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IR sobre aluguel de imóveis - #60 de 92
Mr Ax  
em 15/04/2017 17:25
@Alexandre47 !! O Buy foi a praia. Para não atrasar sua declaração respondo: No mês a mês você não precisa fazer nada. Anualmente, na declaração você lança o valor líquido mensal em Rendimentos Recebidos de Pessoa Física e o sistema apura um novo valor de IR a pagar ou a restituir. O acréscimo vai depender de que faixa da tabela progressiva você se encontra.
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IR sobre aluguel de imóveis - #61 de 92
Buy_and_hold64  
em 16/04/2017 06:09
@Alexandre47 É isso mesmo que o Mr Ax escreveu. Estes aluguéis recebidos mensalmente são isnetos de IR mas no ajuste anual podem jogar você para uma alíquota maior de IR ou, se não ocorrer, você pagará mais IR mesmo dentro da mesma alíquota. Neste tópico eu mostro o que pode ocorrer e dou uma sugestão de como lidar com a situação. Bastter.com - Grupos - Forum Imposto de Renda e Contabilidade - Como dar um "balão" na Receita dentro da Lei
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IR sobre aluguel de imóveis - #62 de 92
Alexandre47  
em 17/04/2017 09:21
Muito show @Buy_and_hold64 e @Mr Ax, Super claro essa questao de pagamento mensal, isencao, combinacao de rendas etc. Uma duvida que restou foi na hora de preencher a ficha de "Recebidos de Pessoa Fisica". Peguei o valor do rendimento bruto do aluguel tirei a comissao da imobiliaria e lancei o valor livre na ficha, eh isso mesmo? Achei estranho pq na ficha nao pediu informacao de CPF da fonte pagadora (que seria o locatario PF ou seria o CNPJ do intermediario, nesse caso a imobiliaria?) Obrigado.
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IR sobre aluguel de imóveis - #63 de 92
Buy_and_hold64  
em 17/04/2017 09:37
@Alexandre47 Sinceramente não sei responder esta questão. A Administradora ao lhe repassar os aluguéis ela informa algo sobre quem está lhe pagando ? O correto na minha opinião seria o CPF do locatário mas, você tem como conseguir o CPF dele ?
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IR sobre aluguel de imóveis - #64 de 92
Mr Ax  
em 17/04/2017 12:39
@Alexandre47 !! É só lançar os valores mês a mês. O CPF já consta na DIMOB feita pela imobiliária.
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IR sobre aluguel de imóveis - #65 de 92
Alexandre47  
em 18/04/2017 08:46
Obrigado @Buy_and_hold64 e @Mr Ax, Esclarecido. Todas as informacoes do inquilino (incluindo CPF) vem sim no informativo da imobiliaria, so havia achado estranho pq nao tinha onde colocar isso na ficha "Recebidos de PF". Mas como disse o @Mr Ax, o cruzamento dessa info eh possivel pela obrigatoriedade do envio da DIMOB. Valeu pessoal.
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IR sobre aluguel de imóveis - #66 de 92
aantonio  
em 08/08/2018 10:28
Uma duvida
uma pessoa que recebe aluguel no brasil de PF e investe no exterior( USA). usará o carne leão para declarar seus rendimentos certo?
na aba aluguel' colocara o aluguel recebido e na 'aba' exterior os proventos das stocks.
esse valor somado é que seria a base de calculo do IR pela tabela progessiva mensal?
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IR sobre aluguel de imóveis - #67 de 92
Bastter  
em 08/08/2018 10:33
1 - aluguel no Brasil - para carne leao sobre o aluguel

2 - dividendos no EUA - faz q nem ta no material do huoya

nao mistura
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IR sobre aluguel de imóveis - #68 de 92
aantonio  
em 08/08/2018 10:52
mas o programa do carne leão é um só nao?
é isso que estou falando.
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IR sobre aluguel de imóveis - #69 de 92
Bastter  
em 08/08/2018 10:57
cara o programa carne leao eh um software
vc coloca tudo nele e ele te diz quanto tem de pagar
para q vc quer ficar calculando?
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IR sobre aluguel de imóveis - #70 de 92
Bastter  
em 08/08/2018 11:00
nao eh EUA?
EUA tem acordo de reciprocidade
ja leu o material do Huoya?

Imposto de Renda Bastter - Google Slides
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IR sobre aluguel de imóveis - #71 de 92
jjunges  
em 28/09/2018 11:04
Olá @Buy_and_hold64. Procurei no fórum mas não achei a resposta. Recebendo antecipadamente o aluguel de 6 meses, devo declarar o valor total no mês que recebi ou posso fragmentar o valor ao longo dos meses no carnê-leão 2018? Pergunto isto pois, se tiver que declarar todo valor dentro de um único mês, já preciso gerar DARF e pagar, do outro jeito espalhando pelos meses, não precisaria, pois não cairia na faixa que gera imposto. Obrigado pela atenção!!
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IR sobre aluguel de imóveis - #72 de 92
Buy_and_hold64  
em 28/09/2018 11:56
Olá JJunges

Situação inédita que eu recomendo cautela. Recolha o IR com o carnê - leão sobre os 6 meses recebidos. Na declaração ano que vem, lance os aluguéis discriminados a cada mês e pegue a restituição.

Estou na rua agora. Assim que puder, eu pesquiso e lhe respondo melhor.
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IR sobre aluguel de imóveis - #73 de 92
Bastter  
em 28/09/2018 11:58
uma soluçao eh nao fazer mais isso
eu nunca aceito nada q gera rolo
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IR sobre aluguel de imóveis - #74 de 92
InvestindoSempre  
em 19/03/2019 17:51
@Buy_and_hold64 e o valor do condomínio declara como rendimento com aluguel?
Exemplo: contrato fala em aluguel no valor de 1500 mais condomínio. Não especifica o valor. 
1500 esta abaixo e não precisaria de carnê leão
No entanto o condomínio do mês ficou no valor de 850.
Somando teria que usar o carnê.
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IR sobre aluguel de imóveis - #75 de 92
Buy_and_hold64  
em 19/03/2019 18:17
@InvestindoSempre   outra situação.

Se você recebesse de aluguel R$ 2.350 e pagasse o condomínio, poderia deduzi-lo do valor do aluguel.

No meu entender, você recebe apenas o aluguel de R$ 1.500. É como se não tivesse despesa com o condomínio. Se o inquilino declarar que paga o condomínio e você fizer o mesmo, vai dar problema para você.

Só que, mesmo isento de recolher mensalmente com o carnê-leão, você deverá lançar o recebimento dos aluguéis na declaração de ajuste anual. E aí é bom ler este tópico:

Como dar um "balão" na Receita dentro da Lei - Imposto de Renda - Bastter.com
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IR sobre aluguel de imóveis - #76 de 92
asrj  
em 03/07/2019 14:06
Boa tarde, procurei no FAQ e não achei nenhuma situação parecida. Caso de propriedade de imóvel no exterior:
1 - A declaração dos recebimentos e recolhimento de IR funciona da mesma forma que no Brasil?
2 - Como calcular a conversão do valor recebido em outra moeda desses alugueis recebidos no exterior?
3 - Posso abater o valor pago de "IPTU" no recebimento dos alugueis?

Se já houver tópico sobre o assunto e alguém puder me indicar o link agradeço
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IR sobre aluguel de imóveis - #77 de 92
Bastter  
em 03/07/2019 14:50
@asribasjunior tem sobre isso no livro do @Huoya
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IR sobre aluguel de imóveis - #78 de 92
Huoya  
em 03/07/2019 15:03
@asribasjunior

1- Vc usa o carne-leao mas ao inves da coluna aluguel, vc utiliza exterior
2- Vc utiliza o dólar de compra informado pelo Banco Central para último dia útil da primeira quinzena do mês anterior ao recebimento
3- Só pode informar para  compensar impostos federais de rendimentos do exterior . Além disso, o país onde esta o imóvel teria ter acordo de reciprocidade ou algum acordo de não bitributação com o Brasil 
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IR sobre aluguel de imóveis - #79 de 92
asrj  
em 03/07/2019 15:14
obrigado @Bastter e @Huoya .... o livro já está na fila para leitura
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IR sobre aluguel de imóveis - #80 de 92
Omar_o_magnifico  
em 28/05/2021 12:57
Para fins de isenção mensal devo considerar os lançamentos no extrato na imobiliária ou no meu extrato bancário?

 

No perguntão parece que vale o somatório dos valores em dado mês repassados à imobiliária. Seria isso mesmo?

Outra questão. O limite é de R$ 1903,99 atualmente?

PAGAMENTO AO LOCADOR193—Quando ocorre o fato gerador no caso de o aluguel de imóvel ser pago ao locador em mês subsequente ao do recebimento pela imobiliária?O fato gerador ocorre no mês em que o locatário efetuar o pagamento do aluguel à imobiliária, independentemente de quando o mesmo tenha sido repassado para o locador.(Instrução Normativa RFBnº1.500, de 29 de outubro de 2014, art. 31, § 2º)
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IR sobre aluguel de imóveis - #81 de 92
Buy_and_hold64  
em 28/05/2021 13:24
@Omar_o_magnifico   Parece detalhinho mas o limite é R$ 1.903,98

E você considera a data do pagamento feito pelo locatário à imobiliária. 
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IR sobre aluguel de imóveis - #82 de 92
KarlosMarkes  
em 29/03/2022 21:37
@Buy_and_hold64 Eu fiz uma pesquisa pelo Google e encontrei dois tópicos que aparentemente abordavam a minha dúvida. Só que no outro eu acabei de levar uma voadora do Patrão pois a discussão toda concluía que o Carnê-Leão incide sobre o fluxo de caixa. Agora aqui a sua resposta dá a entender que o que vale é a data em que o inquilino pagou à imobiliária. Ou não? Obrigado!
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IR sobre aluguel de imóveis - #83 de 92
Bastter  
em 29/03/2022 21:43
@KarlosMarkes realmente neste caso pode ter problema e eu ter falado besteira
pq o inquilino manda para a receita
entao nao sei
normalmente carne leao eh fluxo de caixa
mas neste caso eu posso ter falado besteira
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IR sobre aluguel de imóveis - #84 de 92
Buy_and_hold64  
em 29/03/2022 22:02
@KarlosMarkes

Fluxo de caixa mas consideram que o dinheiro entra no "caixa" quando o inquilino paga para a imobiliária.

Se o inquilino paga para a imobiliária em março e a imobiliária transfere para o locador em abril, considera-se que o locador recebeu em março. E o pagto do carnê-leão deve ser até o último dia útil de abril.
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IR sobre aluguel de imóveis - #85 de 92
CocaCola31  
em 29/03/2022 22:08
Então falei besteira no outro tópico.
Mas eu não sei quando o inquilino pagou pra imobiliária. Então utilizo a data que a imobiliária me paga.
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IR sobre aluguel de imóveis - #86 de 92
Bastter  
em 29/03/2022 23:25
@KarlosMarkes falei besteira
peço desculpas
carne leao eh FC mas isso eh exceçao

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IR sobre aluguel de imóveis - #87 de 92
PorcoAranha  
em 26/04/2025 23:28
Boa noite amigos, tenho uma dúvida.. 

Primeiro ano que iniciei o aluguel foi 2024.

tenho um imóvel e alugo por R$ 2200,00. Vi que a faixa para isenção de declaração no carne leão é de R$ 2259,20.  Então nao preciso lançar no carne leão, ne isso?! 
pago uma taxa de adm na imobiliária no valor de 220 reais. 
minha duvida é a seguinte.. mesmo sendo isento no carne leão tenho que declarar na aba “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física”??? 
e se tiver que declarar posso abater o valor de administração da imobiliária e declarar R$ 1980,00??
obrigado 
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IR sobre aluguel de imóveis - #88 de 92
Buy_and_hold64  
em 26/04/2025 23:44


postado por @PorcoAranha em 26/04/2025 23:28

Boa noite amigos, tenho uma dúvida.. 

Primeiro ano que iniciei o aluguel foi 2024.

tenho um imóvel e alugo por R$ 2200,00. Vi que a faixa para isenção de declaração no carne leão é de R$ 2259,20.  Então nao preciso lançar no carne leão, ne isso?! 
pago uma taxa de adm na imobiliária no valor de 220 reais. 
minha duvida é a seguinte.. mesmo sendo isento no carne leão tenho que declarar na aba “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física”??? 
e se tiver que declarar posso abater o valor de administração da imobiliária e declarar R$ 1980,00??
obrigado 


Não. No carnê-leão você deveria ter lançado ano passado mas, por encontrar-se na faixa de isenção, não lançou o que está correto.

Sim, os valores recebidos de aluguel você deve informar na ficha Rendimentos recebidos de PF/Exterior, na declaração este ano. Pode abater o valor pago à imobiliária.

Como não houve recolhimento ano passado através do carnê-leão, estes rendimentos se somarão aos outros rendimentos tributáveis e você pagará agora os valores não recolhidos. Por isso a declaração se chama Declaração de ajuste anual.
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IR sobre aluguel de imóveis - #89 de 92
PorcoAranha  
em 28/04/2025 13:01


postado por @Buy_and_hold64 em 26/04/2025 23:44

Não. No carnê-leão você deveria ter lançado ano passado mas, por encontrar-se na faixa de isenção, não lançou o que está correto.

Sim, os valores recebidos de aluguel você deve informar na ficha Rendimentos recebidos de PF/Exterior, na declaração este ano. Pode abater o valor pago à imobiliária.

Como não houve recolhimento ano passado através do carnê-leão, estes rendimentos se somarão aos outros rendimentos tributáveis e você pagará agora os valores não recolhidos. Por isso a declaração se chama Declaração de ajuste anual.


Beleza. muito obrigado pelos esclarecimentos mestre!!
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IR sobre aluguel de imóveis - #90 de 92
TOOL  
em 15/05/2025 14:59
 @PorcoAranha meu caso é muito parecido com o seu.. fez o lançamento conforme  o indicado? mesmo sendo valores abaixo da faixa de isenção, ele se junta com os demais rendimentos tributáveis e ai a mordida vai crescendo né? kkk
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IR sobre aluguel de imóveis - #91 de 92
Huoya  
em 15/05/2025 15:42
@TOOL

Mas isso é obvio. Ao preencher o carne-leão não é considerado nenhum outro rendimento. Então vc fica isento do pagamento mensal sobre esse rendimento.

No ano seguinte ao fazer a Declaração de Ajuste Anual do  Imposto de Renda de Pessoa Fisica  tudo é somado e então, como o nome bem fala, é feito calculo de ajuste e determinado o imposto sobre todos os rendimentos.

Se vc pagou menos, tem que pagar a diferença. Se pagou mais, recebe restituição.
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IR sobre aluguel de imóveis - #92 de 92

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em Imposto de Renda > IR sobre aluguel de imóveis
por Faro Fino em 29/09/2015 14:47

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