Tem imposto ou não?
comentada em 16/10/2015 07:58

O correto é fazer o recolhimento do darf mensal, codigo 0190 somando todas as receitas (menos despesas legais) e recolher o IR pela tabela progressiva No seu exemplo seria entrar com 18 mil na tabela progressiva =================== Mesma situacao de quem tem dois empregos...soma a renda dos dois e recolhe Ou de quem recebe aposentadoria e trabalha... Lembrando finalmente que fazer o certo reduz a dor de cabeça depois ================= Parabens pelo chat de ontem a noite Uma das vantagens dos FII é esta, não tem de pagar IR sobre os alugueis recebidos

Legal, @ppfrontin ! Obrigado pela força e pela resposta! :) Abs

1. O limite de isenção é para o total da renda tributável do contribuinte, e não por AP; 2. Qualquer limite de isenção durante esse ano (pelo uso do Carnê-leão) só vai permanecer se não houver nenhum outro rendimento (por exemplo salário pago por uma empresa privada); do contrário durante a declaração de ajuste a isenção continua a valer (mas limitados aos mesmos R$ 1.900,00), porém a sua renda total será somada junto a dos alugueis.

Você NÃO fica isento. Todas as rendas separadas vão se somar no ajuste anual, independente de ter recolhido alguma coisa mensalmente ou não. A única questão é se tem que adiantar IR (na fonte) ou não. Eu acredito que não precisaria. O IR na fonte é recolhido caso a caso. Empresas, se não me engano, precisam recolher em pagamento de aluguel a PF. Se você tem 10 imóveis alugados para 10 PJs, cada uma delas vai reter algo na fonte, se aplicável. Depois fecha a conta no ajuste anual.

Valeu @Locker e @celtiberian !

hmm, expandindo a pergunta: Estou pensando em fazer uns bicos que não vão gerar dinheiro suficiente para passar esses 1900 e bolinha. Então devo também somar o extra à minha renda formal, entrar na tabela, descontar o que já paguei de imposto na fonte e gerar um darf com o que falta? Obrigado!

@eduardo.cavalcanti Cara, acho que nesse cenário pode ser interessante abri uma empresa para administrar esses imóveis e pagar 11% de IR. Mas, tem que fazer conta, porque vc vai ter que pagar o ITBI para transferir do seu nome para o nome da empresa. Outra coisa boa disso é que na hora de inventário a dor de cabeça pode ser menor, porque vc transfere as cotas da empresa.

@adnetto O bico, o extra, o "por fora" devem ser gastos com o cinema, o chopp, na praia, no supermercado, enfim, em atividades que jamais serão informadas para a Receita Federal. Nunca, jamais, use-os para seus investimentos. A menos que você tenha como informar na declaração de IR, a origem destes recursos obtidos através dos bicos. Com os CPFs ou CNPJs de quem lhe pagou pelos serviços prestados.

@eduardo.cavalcanti As respostas dos colegas estão adequadas. Você não está isento de pagar o carnê-leão. A soma de todos os valores retira sua isenção. E sobre a resposta do @acruzcosta, se pessoa pretende criar uma PJ para gestão de patrimônio, não incide ITBI nem ITCMD ou ITCD ou ITC ao incorporar os imóveis ao patrimônio da PJ. Vou quebrar o post

@Buy_and_hold64 desculpe, não fui claro. O "bico" seria sim registrado por cnpj. Obrigado pela ajuda! :)

Código Tributário Nacional SEÇÃO III Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis e de Direitos a eles Relativos Art. 35. O imposto, de competência dos Estados, sobre a transmissão de bens imóveis e de direitos a eles relativos tem como fato gerador: I - a transmissão, a qualquer título, da propriedade ou do domínio útil de bens imóveis por natureza ou por acessão física, como definidos na lei civil; II - a transmissão, a qualquer título, de direitos reais sobre imóveis, exceto os direitos reais de garantia; III - a cessão de direitos relativos às transmissões referidas nos incisos I e II. Parágrafo único. Nas transmissões causa mortis, ocorrem tantos fatos geradores distintos quantos sejam os herdeiros ou legatários. Art. 36. Ressalvado o disposto no artigo seguinte, o imposto não incide sobre a transmissão dos bens ou direitos referidos no artigo anterior: I - quando efetuada para sua incorporação ao patrimônio de pessoa jurídica em pagamento de capital nela subscrito; II - quando decorrente da incorporação ou da fusão de uma pessoa jurídica por outra ou com outra. Parágrafo único. O imposto não incide sobre a transmissão aos mesmos alienantes, dos bens e direitos adquiridos na forma do inciso I deste artigo, em decorrência da sua desincorporação do patrimônio da pessoa jurídica a que foram conferidos. Agora fiquem atentos para o Artigo 37 que ele retiraria a isenção para o caso do eduardo.cavalcanti Art. 37. O disposto no artigo anterior não se aplica quando a pessoa jurídica adquirente tenha como atividade preponderante a venda ou locação de propriedade imobiliária ou a cessão de direitos relativos à sua aquisição. Ou seja, criou PJ para administrar aluguel de imóveis, perdeu a isenção do ITCDM Na transmissão para a PJ. Fonte: L5172

@adnetto, Se tem CNPJ envolvido então e receita formal. Deve ser declarada como Rendimentos recebidos de PJ.

@buy_and_hold64 Eu consultei um cara que me falou que tinha. Veja só. Então, o que encarece o processo é vc ter que pagar o contador em uma PJ, certo?

@buy_and_hold64 Sobre essa parte do texto queria uma ajuda: "Ou seja, criou PJ para administrar aluguel de imóveis, perdeu a isenção do ITCDM Na transmissão para a PJ." Vamos supor um cara que tenha 4 QS, que são administrados por uma administradora. Ele deveria pagar 27,5% de IR sobre os valores recebidos, certo? Se ele transferir os imóveis para uma PJ e passar a pagar menos IR, seja ele 11% ou 15%, ele tem ou não que pagar o imposto de transmissão?

Obrigado a todos pelas respostas!

@acruzcosta De acordo com o artigo 37, se a empresa vai ter receita proveniente do recebimento de aluguéis, na hora de incorporar os imóveis ao capital da empresa, incide imposto de transmissão. Então o cidadão da sua pergunta, vai trocar os 27,5% da PF por 11% da PJ mas antes vai morrer no imposto de transmissão de bens. Não sei se o contador encarece mas que ele é necessário para a PJ, sem dúvidas.

@Buy_and_hold64 Ok, agora faz sentido. Valeu !!! Tem que fazer a conta mesmo. O que ajuda é na sucessão depois, porque não vai ter que pagar mais imposto. Bem isso, foi o que eu entendi nos textos que li por aí.