FIIs de agências bancárias
comentada em 30/10/2015 21:43

pq não vai na area de FIIs q tem uma pagina para cada um destes e ve o q o pessoal comenta la Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários

Dá uma olhada nas páginas dos FIIs e no fórum aqui busque por "agências" ou "bancos" que deve achar algumas discussões. Seguem alguns links: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - FII Agencias Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - FIIs Bancários Muito complicado emitir uma opinião geral sem uma pergunta específica, mas vou tentar. FIIs bancários tem algumas regras chatas e costumam ter imóveis com pendências judiciais, tem que então analisar o prospecto (ou ver as discussões de quem já fez isso) pra saber dos riscos. Alguns inquilinos garantem resolver qualquer rolo por conta disso (sei que parece muita bondade mas faz sentido, só que vai ficar extenso explicar). Do lado bom, são contratos longos, reajustes dos aluguéis por índices (acredito que IPCA, em geral), inquilinos bons (na minha opinião), mas cada um tem sua peculiaridade. Alguns desses FIIs estão construindo agências, outros já tem todas prontas... tem que estudar cada um individualmente. Um ponto importante a levar em consideração é se o FII pode alugar o imóvel para outro banco ou vendê-lo caso o inquilino não queira mais. Tem alguns que possuem restrições e podem dar um baita rolo, vide o caso do BBFI (que não é agência mas tem o BB de inquilino).

@NicoBR, O rendimento não importa nada. Isso não torna um FII bom nem ruim. Tem muito FII bom por aí que está distribuindo pouco. Tem muito FII distribuindo muito e que nem olho. Você tem que analisar se o fundo tem valor e se você quer ser sócio dele. E essa análise vai passar por vários critérios, mas nunca por rendimentos. Como o Baster diz: a Apple nunca distribuiu rendimentos e os sócios estão milionários; OI distribui muito e ninguém vai ficar rico com ela. Não dá pra analisar nada em termos de rendimentos.

@Nod.RJ obrigado pelas informações. Eu tenho interesse em conhecer os FII´s, mas não sei por onde começar.

???? começa estudando os links acima... Não vá achando que em uma semana você vai estar fera das galáxias em fiis... aqui o estudo é para sempre...sempre aprendendo um pouco a cada dia...mas se é iniciante tem que focar e estudar bem antes de investir... eu passei quase 6 meses estudando e aportando aos poucos... aqui você acha tudo o que precisa! começa pelo iniciante, assiste aos vídeos, vai nas páginas de de cada fii's e estuda. não tem desculpa! ;)

@acruzcosta, Justamente pensando em pessoas como você, estou fazendo uma trilogia de chats de FIIs para iniciantes. - O do dia 28 foi uma apresentação bem básica: o que são FIIs, o que não são, algumas vantagens, desvantagens, etc. - O próximo será algumas dicas sobre como montar uma carteira de FIIs, como avaliar cara fundo, reconhecer algumas armadilhas, etc - O último provavelmente será um passeio sobre todas as ferramentas da Bastter.com para o estudo e acompanhamento dos FIIs. Dê uma olhada na gravação do último e nos acompanhe nos próximos. Vai ser muito legar bater um papo ao vivo.