Velha discussão aqui

FIIs e Imóveis
Shirov  
em 19/11/15 10:46

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ed.olmo  
em 19/11/2015 10:48
é o maior peso.Mesmo quem sabe fazer as contas cai na armadilha do emocional.
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Bastter  
em 19/11/2015 11:02
basta ir neste grupo q eu linkei ja teve esta discussão aqui mil vezes qq pessoa q opine sobre isso e determine q uma coisa eh melhor q a outra para todos ta falando besteira cada caso eh um caso e entra nisso tb coisas q não são financeiras discussão interminavel pq não tem um lado melhor ideal não começar de novo ir no grupo e ver um dos 5000 posts sobre isso ja postados
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darlancsg  
em 19/11/2015 11:03
já teve essa discussão.
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Bastter  
em 19/11/2015 11:05
o ideal eh não ler o q estes caras escrevem pois eles escrevem por escrever, raramente tem algo q valha a pena
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blowfish  
em 19/11/2015 11:08
esse Samy é uma das raras excessões
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Shirov  
em 19/11/2015 11:08
Não postei no grupo justamente para o post se perder, já que é um tema recorrente (vide título do post)
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darlancsg  
em 19/11/2015 11:09
Essa Sammy Dana é aquele do Conta Corrente da Globo News...
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Bastter  
em 19/11/2015 11:12
não conheço mas trabalhando para quem trabalha eu não leio nem a pau não to dizendo q eh ruim mas perder meu tempo não irei ja pelo q o Darlan falou ao q parece escreveu um monte de besteiras como normalmente escrevem quando falam deste tema pois sempre querem dizer q um caminho eh o certo quando não ha caminho certo pois as pessoas e as situações são totalmente diferentes sem contar q tem família q so fica feliz na casa própria e ai, qual a discussão financeira se a família diz isso? qq artigo sobre este tema q diz q um caminho eh melhor eh bullshit
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Pedro95  
em 19/11/2015 11:15
ela até que é bonitinha
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Shirov  
em 19/11/2015 11:21
Como assim, Pedro? rsrs Bastter, o artigo não fala de um investimento ser melhor do que o outro, apenas ataca o lugar-comum de que comprar é sempre o melhor.
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Bastter  
em 19/11/2015 11:22
cara pelo q eu sei eh um homem
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blowfish  
em 19/11/2015 11:22
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Padu  
em 19/11/2015 11:23
eu acho q se existem varios caminhos certos, não custa nada mostrar 1 deles. acho q ele fez isso na reportagem.
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especuloide  
em 19/11/2015 11:34
Putz, aqui nego chuta paporra... O cabra é homem e nego diz que é bonitinha...
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Shirov  
em 19/11/2015 11:34
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Bastter  
em 19/11/2015 11:38
hahaha
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Pedro95  
em 19/11/2015 11:44
disseram que era aquela ruivinha do conta corrente, ela nao parece ser muito inteligente, mas tem sua graça
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Ramorim  
em 19/11/2015 11:45
kkkkkkkkk Eu gosto da discussão. No sentido "filosófico" da coisa. Foi com essa discussão interminável que aprendi muita coisa sobre estes conceitos. Agora, é óbvio que o aluguel pode ser um caminho mais curto para a casa própria em alguns casos. Mas tem um erro, ou melhor, uma omissão tão grotesca de risco no texto que fica difícil olhar com bons olhos. Em 15/20/30 anos o imóvel muda de preço. Para cima ou para baixo, provavelmente mudará de preço. O aluguel, idem.
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Asvidzinski  
em 19/11/2015 12:07
Esse não é aquele da treta da votação?
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Bastter  
em 19/11/2015 12:19
sei la hahaha não lembro eu esqueço estas coisas
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willscs  
em 19/11/2015 12:21
Mas analisar o financiamento pelo Custo Efetivo e comparar com o aluguel não dá. O financiamento tem que ser analisado pelos Juros Reais e o aluguel tem que ser considerado os reajustes de acordo com a inflação. Tudo errado a conta
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Asvidzinski  
em 19/11/2015 12:23
Ah, foi mal então Mas a treta foi boa mesmo :)
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Bastter  
em 19/11/2015 12:27
sim foi mas eu honestamente não lembro hehehe o q eu sei eh apesar de ter ganho nunca mais fui convidado hahaha
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Bastter  
em 19/11/2015 12:28
e todos q ganham dao entrevistas menos eu hehehe
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capivarao  
em 19/11/2015 12:45
O Samy Dana é firmeza A correção foi considerada que em 15 anos o imóvel pode mais que dobrar de valor que daria pra comprar
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Ramorim  
em 19/11/2015 14:02
@capivarao, mais ou menos. "Nesta conjuntura, imaginemos que a diferença do valor pago no aluguel da prestação que seria paga no financiamento também seja investida na mesma aplicação citada acima." Oras, se o aluguem tem reajuste todo ano isso deveria entrar na conta.
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willscs  
em 19/11/2015 14:22
Sim, por isso que falei. Ou considera o juros da casa como Juros Reais (nominal - inflação), ou reajusta o aluguel pela inflação todo ano. Não sei se ele fez algum desses 2
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oxe  
em 19/11/2015 14:32
"Em outro cenário, imaginemos que você more de aluguel em um imóvel também avaliado em R$ 600 mil e invista os R$ 120 mil que daria de entrada no financiamento em um investimento de baixo risco, com rentabilidade líquida de 10,58% ao ano. Vamos considerar o aluguel com taxa de 0,40% ao mês e o valor do primeiro mês de R$ 2.408. Nesta conjuntura, imaginemos que a diferença do valor pago no aluguel da prestação que seria paga no financiamento também seja investida na mesma aplicação citada acima. Diferente do que acontece com o financiamento, em 15 anos e sete meses é possível ter os mesmos R$ 1,3 milhão para a compra de um imóvel, considerando o dinheiro aplicado no investimento. Ou seja, é possível obter o dinheiro na metade do tempo previsto para o fim do financiamento. Por mais que o imóvel financiado esteja mais valorizado ao fim da compra, é preciso considerar também as despesas geradas ao longo dos anos com manutenção. A garantia de um imóvel próprio pode fazer parte do seu planejamento de longo prazo, mas é melhor questionar o senso comum na hora de pensar nessa compra. O imediatismo de um financiamento pode gerar um prejuízo muito maior do que a compra planejada através do aluguel aliado a um investimento."
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oxe  
em 19/11/2015 14:36
Ou seja, ele considerou reajuste do aluguel a uma taxa de 0,40% ao mês. Isso dá 4,90% ao ano. Considerou aluguel inicial de mais de 2400 reais. São valores bem razoáveis. E ainda tem, como ele disse, as despesas com manutenção do imóvel. O que não dá pra prever: a valorização do imóvel financiado no período de tempo. Se a valorização for muito alta, possivelmente sai vantagem, financeiramente, comprar o imóvel. Outra coisa é que isso tudo é previsão. No caso real, pode ser diferente. Além disso, comprar o imóvel próprio não é apenas questão financeira, tem o emocional também.
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Salama  
em 19/11/2015 14:57
Comprei meu primeiro imóvel financiado, antes morava com meus pais. Financiei para 15 anos e conseguir quitar em 1 ano de financiamento. Todos os meses eu perdia o sono quando via a fatia de juros na parcela do financiamento. O momento era outro, hoje eu não faria mais isso.
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Ramorim  
em 19/11/2015 16:03
@oxenteian2 0,4% é o valor do aluguel em relação ao valor do imóvel. Não tem reajuste algum na conta. E isso é difícilimo de prever, mas é um risco que impede de dizer com clareza o que é melhor.
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MIDASRJ  
em 19/11/2015 17:57
Nesse caso específico acho que ele falou muito bem. Restringiu a discussão ao campo financeiro e aí a realidade é bem parecida com aquela ali mesmo. As pessoas que financiam costumam desconsiderar o fato de que a entrada não vai estar rendendo nada, por mais que ele valorize (pois não gera renda), e a parcela, sendo maior do que o aluguel do mesmo imóvel, vai estar dificultando mais ainda o acúmulo de partrimônio. Por mais que valorize, no final das contas o cara que financiou só tem o imóvel na mão e nada investido ( ceteris paribus, pois para ter tem que colocar mais $ do que o que se considera no exemplo). Então, tudo se restringe a saber se, acumulando, enquanto aluga, em algum momento o cara vai ter o $ para comprar à vista, caso esse seja o desejo dele. O problema é que, sempre que se discute isso, ao invés de ser sincero o pessoal que financia, ao constatar que essa é a realidade, vem abrir a discussão para outros campos fora do financeiro. Aí é difícil> ou isola ou não, neh?!
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MrBurns  
em 19/11/2015 18:19
Samy Dana é o cara que fez um estudo que "mostra" que no Brasil renda fixa ganha da "bolsa" (bolsa no caso é o ibovespa, claro) no longo prazo. Ele também sempre diz que se a renda fixa tá dando, por exemplo, 1% a.m. e, por exemplo, há uma casa à venda por R$200.000,00 e que pode ser alugada por R$1900,00, você deve, sem sombra de dúvida, aluga-la, pois com os R$2000,00 de rendimento da RF você paga o aluguel e embolsa um "lucro" de R$100,00. Ganho real, ganho nominal, inflação... nem comenta.
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Bastter  
em 19/11/2015 18:34
bullshit de gira patrimonio se resume a isso quando a questão do imóvel generalizar eh besteira cada um tem um plano e casa própria não eh uma decisão so financeira
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por Shirov em 19/11/2015 10:46

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