RF para compra de apartamento próprio

Renda Fixa
Stark  
em 16/12/15 10:16

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
fernando  
em 16/12/2015 10:31
Minha opinião, vc está juntando na renda fixa A B e C para comprar o imóvel, quando a soma da Renda Fixa A + B + C der para comprar o imóvel que vc quer compre. Pelo que vc falou não estou vendo vc fazer nda de errado.
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RF para compra de apartamento próprio - #1 de 37
Stark  
em 16/12/2015 10:39
Certo, @Fernando47... mas por exemplo meus títulos de 2018 não vão ser levados até o vencimento pois muito provavelmente vou comprar em 2017 mesmo - tiro no pé. Segunda questão é o que fazer daqui em diante. A LCA está quieta e dada a perda de liquidez e possível tributação, o que tenho que fazer é não aportar mais. Daqui pra frente.. coloco num cdb? num tesouro selic 2017? Realmente não fiz errado até agora. LCA - ok TD 2018 - começa o erro pois mudei minha data limite daqui em diante - ???
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Mergel  
em 16/12/2015 10:44
Stark, estamos numa situação muito parecida. Vou opinar, levando em conta meu contexto, e espero que te ajude. Acho que estás fazendo rolo sem querer, e procurar opinião dos mais experientes (não me incluo nesse grupo) é um baita passo! Em primeiro lugar, te diria para esquecer essas duas máximas: 1) "e que pelo menos não perdesse para a inflação, por isso a relutância com a poupança" Perder para qual inflação? IPCA? IGPM (que reajuste teu aluguel)? Aqui tens que lembrar que o dinheiro é para a compra de um imóvel. Por isso, mira na "rentabilidade" dos imóveis (o quanto os valores sobem, se mantém ou caem) - especialmente nos imóveis da região e com as características que queres. Se até eles perdem para inflação, por que essa meta de batê-la? Essa frase é extremamente infeliz - "bater inflação". Foi cunhada por quem vive de girar teu patrimônio. (minha humilde opinião) 2) "o valor do aluguel que estou pagando está empatando com os juros de financiamento que terei (teria) que pagar" Bobagem. Essa e as máximas de que imóveis não desvalorizam e que morar de aluguel é jogar dinheiro fora (ou afins) venderam mais imóveis que qualquer corretor. O valor pode empatar, mas é um valor completamente diferente da prestação de um financiamento. O financiamento é uma dívida de longo prazo, com juros e tudo mais embutido. Para alguns faz sentido adquirir essa dívida, não discuto isso. Mas, são maçãs e bananas (de novo, minha humilde opinião aqui). Colocando estas máximas no lugar que elas merecem (lixo), acho que nós conseguimos pensar melhor nossos investimentos. Juntar para comprar um imóvel à vista é uma excelente ideia, e o momento parece ser do comprador. Boa sorte!
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Mergel  
em 16/12/2015 10:50
"Enquanto o preço médio dos imóveis registra uma tímida alta de 1,32% no acumulado do ano, a expectativa da inflação no período, calculada pelo IBGE, é de 9,47%". Preço dos imóveis no Brasil tem queda real de 7,44% em 2015 | EXAME.com
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Bastter  
em 16/12/2015 11:30
não entendi nada qual o seu problema?
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eduardo.cavalcanti  
em 16/12/2015 11:33
"Queria apenas deixar o dinheiro onde eu tivesse melhor liquidez (talvez um título com menos volatilidade)" Tesouro Selic :)
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fernando  
em 16/12/2015 11:48
Vende o T.D. 18 uma semana antes de comprar o apê, sem invenção de moda, não tem pq girar o patrimônio, daqui para frente aplica num CDB ou fundo DI msm o restante para a compra já que o TD 18 não vai dar mais. OU espera chegar 2018 aí junta o dinheiro todo, deixa na poupança e sai para negociar. Esquece timing etc Tá tudo certo. Só seguir o que tá fazendo. Não precisa mudar nada, só as aplicações daqui para frente que serão num CDB fundo DI ou poupança.
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Stark  
em 16/12/2015 12:03
É isso aí @Fernando47! Não acho que esteja fazendo errado, to só procurando opinião sobre qual caminho seguir. É isso aí @eduardo.cavalcanti, tava pensando nisso daqui pra frente (acho que eu mesmo respondi no tópico posterior). @Mergel, acho que fui mal interpretado. Não busco ganhar de inflação, reajuste de aluguel e nem de nenhum outro indexador. só quero que meus mil reais mantenham o poder de compra dos mesmos 1000 reais em 2 anos. Na atual situação, a poupança não permite isso. E a conta dos juros X aluguel pago foi apenas uma conta de padaria pra mostrar que o dinheiro jogado fora hoje é o mesmo (24k em 1 ano de aluguel grosseiramente falando é tão jogado fora quanto 24k pago em juros de financiamento). Por enquanto, agradeço todos pelas contribuições! @Bastter, se não entendeu não vou explicar de novo!! kkkk. Já tô p... com vc pq fui mudar de semestral pra anual e perdi minhas Grendene! Eram minhas! My precious! kkkkkk
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Bastter  
em 16/12/2015 12:06
mas agora vc vai ganhar 20 perobas!!! :-))
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RF para compra de apartamento próprio - #9 de 37
Stark  
em 16/12/2015 12:11
Perobas eu passo... Petrobrás também....kkkk :-))
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RF para compra de apartamento próprio - #10 de 37
Mergel  
em 16/12/2015 12:43
@stark Eu entendi, tu quer manter teu poder de compra. Mas seria teu poder de compra em relação a um imóvel ou ir ao mercado fazer rancho? Aí tá a chave. :) Abraço!
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Mergel  
em 16/12/2015 12:44
Concordo com o @fernando47, acho que tá tudo certo também. Só teu raciocínio me parece equivocado, e talvez daí a confusão.
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julin22  
em 16/12/2015 13:56
@Stark estou em situação parecida com a sua: Tenho planos para comprar imóvel em 2017/2018. Até quando deu fiz aportes em Tesouro Pré-fixado 2017 e depois disso comecei a aportar em Tesouro Selic 2021. Acho que pra vc também seria interessante aportar em Tesouro Selic, que não tem marcação a mercado e aí você não tem prejú se vender antes do vencimento. Quando chegar bem perto da compra do imóvel a poupança será o melhor destino para o seu aporte (pela liquidez e descomplicação). Não cito CDB ou fundo DI pq eu não invisto nesses instrumentos e, portanto, não tenho conhecimento. LTN2018: faça o que o @Fernando47 falou, venda-o somente quando for comprar o imóvel. LCA: o ideal seria mantê-lo até quando for comprar imóvel, MAS... uma vez vi um tópico aqui no site em que a galera falava que, como a tributação vale somente para o ano seguinte, daria para vender o título no fim do ano (e aí sobre o resgate não incide IR) e depois fazer o investimento em outra coisa (nesse caso Tesouro Selic). Não sei se é rolo ou realmente viável. Os mais entendidos podem falar melhor disso. Vou ver se acho o tópico pra vc.
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julin22  
em 16/12/2015 14:02
Só complementando... não invisto em LCI, LCA, CDB, fundo DI. Por isso não sei se é rolo essa questão do IR... espero que mais entendidos te ajudem =)
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icarocd  
em 16/12/2015 14:08
quando nao tem clareza do prazo, e o prazo nao é tao curto a ponto de tanto fazer colocar ou nao em poupança, melhor voce fazer LFT do que LTN ou NTN por conta da volatilidade dos dois ultimos. como ja fez outras coisas, caso ainda precise de mais aportes, veja entre LFT ou poupança (se tempo curto)
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ricardo.milk  
em 16/12/2015 15:01
Girar investimento é o de menos, o que vai te fazer pobre de verdade é pagar financiamentos.
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Stark  
em 16/12/2015 16:02
Pessoal, valeu pelas contribuições. Enquanto conversávamos vi que as modalidades do TD de 2017 não estão habilitadas para compra. Esgotaram-se ou isso é só hoje? Só invisto em TD para 2035 (e pro ap em 2018) então nunca parei pra observar. @Mergel, independente se é pro rancho ou pro imóvel, consigo juntar x mil reais/mês e quero que eles continuem valendo x mil reais/mês na hora da decisão. Te explicaria melhor se a gente estivesse tomando uma...digitando tá dando preguiça e difícil me fazer entender...kkkk. Mas valeu, sua preocupação é plausível. @julin22, obrigado pelo contexto. Eu não aporto mais em LCA pois chegou no topo do FGC (mesmo eu sabendo que isso não foi feito para me proteger) e o que tenho está quieto lá. O que não entendi sobre a LCA é se essa tributação vai ser retroativa ou apenas para novos aportes. "quando chegar bem perto da compra do imóvel, coloca em poupança"- bem perto quanto? 3 meses? @Ícaro64, bom ver vocês falando de lft não ser tão volátil e não ter marcação a mercado. Também não sabia. Sempre comprei títulos para levar até o vencimento, sem cupons semestrais e mais longos o possível... esses curtos eu não utilizava. @ricardo.milk, é só esse financiamento. Estou pagando por um erro cometido no início da vida profissional, quando deveria estar desde então aportando pra comprar a vista. Já estaria livre disso. Não o fiz, perdi a credibilidade com minha senhora e agora a estou cozinhando até que eu tenha pelo menos 60-70% do imóvel para dar entrada. Valeu moçada!
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Freedom Force  
em 16/12/2015 16:15
Confesso que não li o tópico todo, mas o título me lembrou esse vídeo: Não dê Nome ao Dinheiro! - YouTube =)
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julin22  
em 16/12/2015 16:31
@Stark Tesouro Pré 2017: o Tesouro suspende a venda do título quando dá 2 anos pro vencimento (ou algo assim). LCA: pelo que li aqui no site, a tributação será sobre o "fato gerador" que, parece, é o momento do resgate da grana. Isso é o que vi aqui no site. Se é o correto ou não é outra história... de qqr modo se a sua idéia é manter a grana lá e só sacar qdo comprar o imóvel, faça isso. Aporte na poupança: se vc colocar no Tesouro Selic vc tem que descontar o IR do período correspondente + DOC/TED de envio e retorno da grana na corretora. Se o período é pequeno vc paga mais IR e pode acabar não compensando... vai no bom senso. Ou vc vai acabar tendo mais trabalho e risco pra ganhar 13 reais, como diz o Bastter.
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galeno  
em 16/12/2015 17:35
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Bastter  
em 16/12/2015 18:08
qq coisa q estabelece decisões e cenários normalmente atrapalha mais do q ajuda
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Locker  
em 17/12/2015 08:35
@Stark, Como você já tem uma disciplina de aportes diversificados, o que inclui uma reserva para compra do imóvel e pelo fato de que pode haver uma necessidade de comprar o imóvel antes do tempo necessário para compor toda essa reserva para a compra (leia-se comprar imóvel financiado), uma possibilidade seria: -- Comprar o imóvel financiado (já que mencionou que o valor de aluguel é compatível com o valor da prestação); -- Continuar fazendo os aportes nessa reserva, porém ao invés de usá-la para compra vc a usaria para amortização da dívida, ou seja, a cada 6 ou 12 meses você pega o total dessa reserva e compraria tempo de dívida). Abcs
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RF para compra de apartamento próprio - #22 de 37
Aleatório  
em 17/12/2015 10:02
@Stark, falando por mim, tenho uma situação parecida onde quero guardar dinheiro até o final de 2017. A melhor combinação foi tesouro selic + poupança.
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RF para compra de apartamento próprio - #23 de 37
Barbas  
em 17/12/2015 10:22
Minha opinião: tesouro selic. E quando estiver mais perto da compra, avaliar se não é melhor deixar os últimos aportes pra poupança mesmo. Boa sorte!
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RF para compra de apartamento próprio - #24 de 37
Stark  
em 17/12/2015 10:38
@Locker, Depois que fizer a compra, vou tentar manter o ritmo para as amortizações, acho que serão bem expressivas e ainda não vou ter que pagar aluguel + prestação + juros, será só prestação + juros pois ja estarei na casa. @Aleatório e @Barbas, realmente parece que é essa é a melhor combinação, ontem mesmo ja fiz meu primeiro aporte em tesouro selic. Mais perto da compra vou pra poupança. Mais uma vez, obrigado a todos pelas considerações.
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RF para compra de apartamento próprio - #25 de 37
icarocd  
em 19/12/2015 09:44
@Mateus05, o cara nao vai dar nome ao dinheiro, vai seguir TSDB, e na hora de comprar o imovel vai vender acoes para comprar o imovel correndo risco de estar em baixa? claro que se planejamos aspectos da vida temos que atrelar estes planejamentos tambem aos investimentos, está interligado. este conceito é meio esdruxulo. a nao ser que voce ja tenha tanto patrimonio que chega uma hora que tanto faz. mas cada um com sua opiniao.
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RF para compra de apartamento próprio - #26 de 37
mfigueira1  
em 21/12/2015 07:27
@Stark A estratégia que eu venho utilizando para comprar um apto para investimento está em comprar Tesouro + Selic (LFT) em 2021. Aporto um pouco mês em LFT e quando chegar a data da compra terei muito pouco para fazer empréstimo e saldar o valor total do imóvel. A LFT te protege nesse sentido. Abraço e boa sorte.
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RF para compra de apartamento próprio - #27 de 37
MIDASRJ  
em 03/01/2016 17:44
@Stark "fora que o valor do aluguel que estou pagando está empatando com os juros de financiamento que terei que pagar" 1 tlz vc esteja desconsiderando na conta os juros recebidos ( seja por fluxo ou com a valorização dos títulos e resgate no vencimento) para opor ao que paga de aluguel. Esse é um erro muito comum, pois as pessoas avaliam assim: estou pagando x de aluguel vs vou pagar y de financiamento. Só que deveria ser > estou pagando X de aluguel E recebendo Z do capital investido vs pagarei Y de financiamento, já que a entrada não ficará investida em carteira 2 geralmente há esse empate, comparando aluguel com financiamento do MESMO imóvel, quando a entrada é muito alta, mas aí, como dito anteriormente, a remuneração do capital investido estará sendo maior. Por isso nunca vi vantagem financeira em financiar, mas vai de cada um. Abs
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RF para compra de apartamento próprio - #28 de 37
TAFA7  
em 06/01/2016 23:30
Olá, sou novo aqui, não sei se o que vou escrever faz algum sentido financeiro. Vou contar minha experiencia, talvez ajude. Moro no interior de são paulo e a 10 anos tinha pouco dinheiro e queria comprar uma casa, queria uma ferrari e não tinha dinheiro pra comprar um fusca. Então descobri que meu dinheiro dava pra comprar um terreno, foi o que eu fiz. Comprei o terreno e comecei a construir devagar, mudei quando achei que dava e terminei a casa morando nela. Hoje minha casa vale 6 x o que eu gastei para construir. Ao contrario do que todos disseram na época, a construção ocorreu sem muitas dificuldades. Hoje invisto em imóveis e muito do que aprendi foi na obra da minha casa.
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RF para compra de apartamento próprio - #29 de 37
stever  
em 07/01/2016 02:58
De 2008 a 2012 houve um boom anormal no valor de imóveis, por isso sua casa valorizou tanto. Nesse período todo mundo que comprou/construiu imóvel ganhou. Não to dizendo que foi errado, mas não ache que vai ser sempre assim.
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RF para compra de apartamento próprio - #30 de 37
Bastter  
em 07/01/2016 11:00
sim, qq um q compro imóvel nos últimos 10 anos ganhou MUITO normal nada de errado so não ache q fez algo especial o q vc fez de bom foi investir se tiver valor ótimo esqueça preços
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RF para compra de apartamento próprio - #31 de 37
eduardo.cavalcanti  
em 07/01/2016 11:53
Imóvel = fluxo de caixa Onde a sardinhada foca? No preço, é claro.
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RF para compra de apartamento próprio - #32 de 37
ClovisLeite  
em 07/01/2016 12:45
Imovel = fluxo de caixa??? Me explica isso por favor.
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RF para compra de apartamento próprio - #33 de 37
eduardo.cavalcanti  
em 07/01/2016 13:13
Se eu tenho 10 imóveis alugados a R$2.000,00/mês cada e me gerando R$20.000,00 por mês comigo deitado no sofá = fluxo de caixa. Se eu to nessa situação será que eu to preocupado com o preço do imóvel? Claro que não. Coloca 20k no meu bolso todo mês. To cagando se subiu ou caiu. Essa mentalidade serve para ações e fiis também.
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RF para compra de apartamento próprio - #34 de 37
Bobpai  
em 07/01/2016 13:14
Rvariavel eu investiria somente após ter o imóvel! Como tua meta p comprar o imóvel e em 2018/2017 foca no tesouro selic! Deixa as demais aplicações como estão e se for necessário vender os títulos atrelados ao Ipca , como estarão próximos do vencimento , tuas perdas podem não ser significativas! Eu faria isso!
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RF para compra de apartamento próprio - #35 de 37
J.X  
em 07/01/2016 17:08
Salvo engano, a partir de 01/01/2017, quando para de ser vendido o título LTN 2018, vc não vende mais a mercado, recebendo a rentabilidade real dele, não é isso? Nesse caso, não teria problema em vc antecipar a venda... O Meu LTN 2017 está assim, apresentando a rentabilidade contratada e pouco a pouco estou passando ele para TD IPCA de longo prazo.
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RF para compra de apartamento próprio - #36 de 37
bruno2977  
em 08/01/2016 11:38
Na LTN vc sempre recebe R$1000 brutos no vencimento. A corretora faz os descontos de impostos e taxas e deposita o líquido na sua conta.
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RF para compra de apartamento próprio - #37 de 37

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Você está em Renda Fixa > RF para compra de apartamento próprio
por Stark em 16/12/2015 10:16

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