Valor em FII
comentada em 22/03/2017 19:52

Se for FII de tijolo, tem que ver a localização de imóveis e qualidade dos imóveis. Tem também a qualidade e diversidade de inquilinos, se pagam em dia, se costumam atrasar. Outra coisa é o administrador, que você tem que confiar. É mais ou menos o que você veria se fosse comprar um imóvel e botar pra alugar. Para outros tipos de FIIs não posso falar muito pq não tenho conhecimento...

Tenho muito interesse em investir em FII porém tenho um problema: - o tempo que eu deveria dedicar lendo os relatórios dos FII - estudando os imóveis que compõe os FII - estudando os resultados dos FIIs E um FII que é bom hoje pode nao ser bom daqui a 6 meses. Então é um estudo constante. É muito tempo estudando e analisando FIIs Eu deveria estar trabalhando mais, estudando, praticando esportes, cuidando de minha família. É por isso que acredito que a filosofia bastter nao é aplicável aos FIIs Gostaria de saber a opinião dos mestres aqui da area de FIIs.

@jurubita estou muito longe de ser mestre, no meu caso estou tentando ser mais sobrevivente, mas deixo minha opinião a respeito dos itens que colocou: "- o tempo que eu deveria dedicar lendo os relatórios dos FII" Resp.: O tempo de acompanhamento vai depender do que cada um decidir, mas não é tanto tempo assim quanto imagina. Você não é obrigado a ler todos os informes. Pode separar alguns minutos para ler alguns nos finais de semana. Quando se lê pela primeira vez, parece que é muito tempo. Com o tempo acostuma-se e o tempo de leitura acaba parecendo menor. "- estudando os imóveis que compõe os FII" Resp.: Por isso que escolher um FII que apresenta um bom relatório e com informações detalhadas é crucial para facilitar o estudo e para compreender melhor o fundo, sejam seus imóveis, tipos de imóveis, inquilinos, segmentos de atuação dos inquilinos, vacância, entre outros. Se o FII não apresenta um relatório mensal, daí concordo contigo que dá trabalho entender e juntar todas as peças do "quebra-cabeça". "- estudando os resultados dos FIIs" Resp.: Antes de entrar nos investimentos, seja ações ou FIIs, tens de ter critérios para ser sócio e para deixar de ser sócio. Voce só sai do FII se perder estes critérios que você mesmo definiu e na mesma velocidade em que entrou. Então não é só se focar nos resultados, é - somente - sair se o investimento perder valor (perder aquilo que você considerava como critério quando entrou). "E um FII que é bom hoje pode nao ser bom daqui a 6 meses. Então é um estudo constante. É muito tempo estudando e analisando FIIs" Resp.: Com todos os investimentos também é assim. Não podemos prever o futuro e nenhum investimento é livre de riscos, o que podemos fazer é nos preparar da melhor forma que nos cabe. Se você aprender a escolher bons FIIs de prazo indeterminado, então eles tendem a durar. Para aprender a escolher bons FIIs, recomendo que assista os vídeos para iniciantes em FIIs, no botão Vídeos Exclusivos, são 3 vídeos que o @nod explica bastante sobre como escolher FIIs. Tem também os chats dele de quarta-feira a noite, 21h, gratuito pelo youtube canal bastter, passe por lá quando puder. "Eu deveria estar trabalhando mais, estudando, praticando esportes, cuidando de minha família. É por isso que acredito que a filosofia bastter nao é aplicável aos FIIs" Resp.: Quem investe em FIIs, RF, ações ou Reits no exterior também são adeptos da filosofia e alguns gostam de se aprofundar mais, outros ficam no raso, então a filosofia é aplicável a qualquer modalidade aqui ensinada (cito pois é o caso de muitos usuários daqui, que diversificam em várias modalidades de investimentos). Como investimentos é pessoal, será sua decisão em escolher as modalidades que melhor lhe sejam adequados Abraços

Análise de FII é 99% subjetiva, a maior parte dela passa pelo gestor, pode ter o melhor prédio, melhor localização com gestor ruim que ñ loca. Basta ver exemplo recente de TBOF (vacância monstro) e um predio da EZTC que locou rapidinho...

É, ainda me parece que é muito muito mais complexo do que, por exemplo aplicar filosofia bastter nas ações. Imagino uma carteira diversificada com - sei lá - 15 fundos diferentes, o tempo necessário para montar uma carteira inicial, ver todos os videos, estudar tudo, ler e reler etc. Não quero me passar por preguiçoso. Ler e estudar faz parte. Só não vejo até o momento uma "filosofia bastter", uma forma simples de aplicar isso nos FIIs. Em açoes eu vejo o resultado da empresa uma vez por ano. UMA vez por ano. Em 1 ou 2 horas anuais dá pra ver o resultado de uma carteira de 20 - 25 ações.

Com FIIs apesar de ser mais subjetivo, existe a vantagem que existem poucos fundos "bomba". Enquanto de 400~ empresas só umas 100 prestam e umas 50 tem lucros razoáveis, existem 130 FIIs e desses não existem tantos fundos problemáticos. Basta checar o mural dos fundos e ver se tem algo problemático. Eliminando os problemáticos, os que estão se desfazendo e os que não tem liquidez, você fica basicamente com os fundos do IFIX. Dos 60 ~fundos, comece estudando os multi-imóveis e multi-inquilinos. Escolha alguns de cada tipo (Laje, escritório, shopping, educação, etc) e estude. Comece aportando nos que achar valor, e enquanto isso você continua estudando. Vai acompanhando o fundo e depois de algum tempo fica muito fácil. Depois você continua montando sua carteira adicionando outros FIIs que tenham qualidades no mínimo tão boas quanto os que já adicionou. Deixe fundos mono-imóvel e mono-inquilino para o fim.

Olhando os mais seguidos e mais bem classificados da Bastter vc tem um excelente estudo dos FIIs. Não signfica que são os melhores e mais adequados para você, mas por terem maior participação dos usuários, você vai aprender bem.

Também não sou nenhum expert, mas tenho carteira de FIIs há bastante tempo. Comece como o @A4tech falou, pelos multi-multi e também pelos mais negociados. Na minha visão não existe essa de subjetivo em análise de FII. Um bom FII deve ter um relatório bem simples e fácil de ser entendido. Começando como explicado acima, logo vai achar um que você gosta. Daí você vai à página do fundo e lê os comentários do pessoal para ver como é a gestão do fundo, quais problemas ele pode estar passando, etc. Quando o fundo tiver valor para você e preencher os seus critérios, você coloca no BS para aportar nele. A partir daí você vai acompanhando os relatórios mensais e aos poucos vai selecionando outros FIIs e pronto. Você aplica a filosofia Bastter do mesmo jeito. As ações só liberam relatórios trimestrais, com os FIIs você tem relatórios mensais em sua maioria. Então, pode até ser que você tenha que gastar mais tempo analisando o FII mas, por outro lado, são poucas as surpresas que você vai ter porque tem informes oficiais todo mês. O FII BRCR, por exemplo, tem um prédio inteiro que foi desocupado pela Petrobrás. Não foi nenhuma surpresa, estávamos sabendo disso quase um ano antes de ocorrer.

Vamos por partes: 1 - Em momento nenhum, falo que tem que ler todos os relatórios mensais. Se é um fundo que está passando por algum problema ou sobre o qual você tem alguma dúvida,ok. Fora isso, análise anual está ótimo. 2 - Não lembro caso de um fundo que era bom deixar de ser bom em 6 meses. Gostaria que exemplificasse. E, ainda que isso aconteça, a diversificação te protege do impacto. 3 - Leia esse tópico Bastter.com - Montando Carteira de FIIs - Passo-a-Passo 4 - E veja esse vídeo Se precisar de alguma ajuda, é só avisar.